Кадастровая стоимость земельного участка Пермский край
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая стоимость земельного участка Пермский край (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Пермского краевого суда от 30.01.2023 по делу N 33-333/2023 (УИД 59RS0011-01-2022-002650-81)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании выкупной стоимости жилого помещения.
Обстоятельства: Сторонами не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.
Решение: Удовлетворено в части.Согласно заключению эксперта N 126/22-ЭЗ от 31.08.2022, выполненному ООО "Капитал и право" на основании определения Березниковского городского суда Пермского края от 25.07.2022, рыночная стоимость объекта оценки - жилого помещения с кадастровым номером **, двухкомнатной квартиры общей площадью 44,3 кв. м, расположенной по адресу: Пермский край, г. Березники, ул. ****, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирным домом, составляет 1833384,00 рублей, величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения его изъятием - 45 200,00 рублей, величина рыночной стоимости права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 195 100,00 рублей (том 2 л.д. 42-97).
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании выкупной стоимости жилого помещения.
Обстоятельства: Сторонами не достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.
Решение: Удовлетворено в части.Согласно заключению эксперта N 126/22-ЭЗ от 31.08.2022, выполненному ООО "Капитал и право" на основании определения Березниковского городского суда Пермского края от 25.07.2022, рыночная стоимость объекта оценки - жилого помещения с кадастровым номером **, двухкомнатной квартиры общей площадью 44,3 кв. м, расположенной по адресу: Пермский край, г. Березники, ул. ****, с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирным домом, составляет 1833384,00 рублей, величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения его изъятием - 45 200,00 рублей, величина рыночной стоимости права требования компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 195 100,00 рублей (том 2 л.д. 42-97).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Признавая правомерным применение при расчете арендной платы за период с 01.02.2011 по 28.02.2013 ставки в размере 4 процентов от кадастровой стоимости земельных участков, предусмотренной п. 9 ч. 1 ст. 1 Закона Пермского края N 604-ПК в отношении прочих земельных участков, суды исходили из того, что фактически в спорный период земельный участок использовался арендатором в соответствии с иным видом разрешенного использования - как расположенный под административным зданием в связи с завершением строительства объекта и введением его в эксплуатацию.
Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке изменять вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Признавая правомерным применение при расчете арендной платы за период с 01.02.2011 по 28.02.2013 ставки в размере 4 процентов от кадастровой стоимости земельных участков, предусмотренной п. 9 ч. 1 ст. 1 Закона Пермского края N 604-ПК в отношении прочих земельных участков, суды исходили из того, что фактически в спорный период земельный участок использовался арендатором в соответствии с иным видом разрешенного использования - как расположенный под административным зданием в связи с завершением строительства объекта и введением его в эксплуатацию.
Статья: Оценка недвижимости: применение рыночной и кадастровой стоимостей
(Стрельцова А.)
("Жилищное право", 2015, N 8)Истцом было заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, рассчитанного им на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила), исходя из рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с кадастровой стоимостью данного земельного участка, установленной Постановлением Правительства Пермского края от 21.11.2013 N 1610-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края и средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Пермского края", вступившим в законную силу с 01.01.2014.
(Стрельцова А.)
("Жилищное право", 2015, N 8)Истцом было заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, рассчитанного им на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила), исходя из рыночной стоимости земельного участка, определенной в соответствии с кадастровой стоимостью данного земельного участка, установленной Постановлением Правительства Пермского края от 21.11.2013 N 1610-П "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Пермского края и средних (взвешенных по площади) значений удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Пермского края", вступившим в законную силу с 01.01.2014.
Нормативные акты
Решение Пермского УФАС России от 20.01.2025 по делу N 059/10/18.1-1795/2024
Нарушение: пп. 4 п. 21 ст. 39.11, п. 9 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать обязательное для исполнения предписание на устранение выявленных нарушений.Пунктом 3.2 проекта договора предусмотрено: "В случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, изменения разрешенного использования и целевого назначения земельного участка, а также изменения нормативно - правовых актов Российской Федерации, Пермского края, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление размера арендной платы, и вида деятельности Арендатора (в целях использования объекта в соответствии с п. 1.1.), Арендодатель вправе изменить размер арендной платы на соответствующий календарный год".
Нарушение: пп. 4 п. 21 ст. 39.11, п. 9 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать обязательное для исполнения предписание на устранение выявленных нарушений.Пунктом 3.2 проекта договора предусмотрено: "В случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, изменения разрешенного использования и целевого назначения земельного участка, а также изменения нормативно - правовых актов Российской Федерации, Пермского края, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление размера арендной платы, и вида деятельности Арендатора (в целях использования объекта в соответствии с п. 1.1.), Арендодатель вправе изменить размер арендной платы на соответствующий календарный год".
"Перспективы оспаривания в суде результатов государственной кадастровой оценки земель"
(Хотько А.В.)
("РИОР", 2010)10. Решением Пермского краевого суда от 11 июля 2008 г. признано недействующим со дня принятия Постановление правительства Пермского края от 11 мая 2007 г. N 91-п "Об утверждении кадастровой стоимости земель Пермского городского округа Пермского края" в части п. п. 1, 2 и Приложения "Кадастровая стоимость земель Пермского городского округа Пермского края", в удовлетворении требований о признании недействующими п. п. 3 - 6 указанного Постановления отказано.
(Хотько А.В.)
("РИОР", 2010)10. Решением Пермского краевого суда от 11 июля 2008 г. признано недействующим со дня принятия Постановление правительства Пермского края от 11 мая 2007 г. N 91-п "Об утверждении кадастровой стоимости земель Пермского городского округа Пермского края" в части п. п. 1, 2 и Приложения "Кадастровая стоимость земель Пермского городского округа Пермского края", в удовлетворении требований о признании недействующими п. п. 3 - 6 указанного Постановления отказано.
Статья: Правовое регулирование государственного кадастрового учета земельных участков (по состоянию на 1 декабря 2009 года)
(Пашова М.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)Помимо названного закона и порядка, кадастровые отношения регулируются Конституцией Российской Федерации (ст. ст. 5, 9, 15, 35, 36, 71, 72, 73, 76), Гражданским кодексом РФ (ст. ст. 1, 2, 130, 131, 212, гл. 17), Земельным кодексом РФ (ст. ст. 30, 31, 34, 36, 70), Лесным кодексом РФ (ст. ст. 7, 91, 93), Водным кодексом РФ (ст. 31), Градостроительным кодексом РФ (ст. 55), Жилищным кодексом РФ (ст. 13), другими федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Например, Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ, Постановлениями Правительства РФ от 18.08.2008 N 618 "Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости" (вместе с Положением об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости) <8>; от 05.06.2008 N 433 "Об утверждении Положения о создании геодезических сетей специального назначения" <9>; от 07.02.2008 N 52 "О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков" <10>; от 13.09.2005 N 560 (ред. от 31.12.2008) "Об утверждении подпрограммы "Создание системы кадастра недвижимости (2006 - 2011 годы)" Федеральной целевой программы "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 - 2008 годы)" <11>; от 06.09.2000 N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" <12>, Приказами Минэкономразвития РФ от 13.04.2009 N 125 "Об утверждении форм заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости" <13>; Минюста России: от 20 февраля 2008 г. N 35 (с изм. от 23.03.2009) "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" <14>; от 18 февраля 2008 г. N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка" <15>; от 19.03.2008 N 66 "Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории" <16>; письмами Минэкономразвития России от 14.09.2009 N Д23-2986 "Об изменении сведений государственного кадастра недвижимости об адресах объектов недвижимости"; Минэкономразвития России от 15.05.2009 N Д23-1421 "Об исполнении Управлением Роснедвижимости по Московской области функций по ведению государственного кадастра недвижимости и осуществлению государственного кадастрового учета"; Роснедвижимости, например, от 07.04.2008 N ВК/1646@ "О формате предоставления сведений о территориальных зонах и границах и порядке внесения их в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости" <17> и др. По данному вопросу приняты: решение Верховного Суда РФ от 23.03.2009 N ГКПИ08-2286 "Об удовлетворении заявления о признании недействующим пункта 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утв. Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35"; Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2008 N 44-Г08-34 "Об отмене решения Пермского краевого суда от 11.07.2008 и отказе в удовлетворении заявления в части признания недействующими со дня принятия пунктов 1, 2 Постановления правительства Пермского края "Об утверждении кадастровой стоимости земель Пермского городского округа Пермского края" от 11.05.2007 N 91-п и приложения к Постановлению "Кадастровая стоимость земель Пермского городского округа Пермского края" <18> и др. Одной из приоритетных краткосрочных задач нормативного регулирования в настоящее время является законодательное обеспечение единства учетно-регистрационных процедур.
(Пашова М.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)Помимо названного закона и порядка, кадастровые отношения регулируются Конституцией Российской Федерации (ст. ст. 5, 9, 15, 35, 36, 71, 72, 73, 76), Гражданским кодексом РФ (ст. ст. 1, 2, 130, 131, 212, гл. 17), Земельным кодексом РФ (ст. ст. 30, 31, 34, 36, 70), Лесным кодексом РФ (ст. ст. 7, 91, 93), Водным кодексом РФ (ст. 31), Градостроительным кодексом РФ (ст. 55), Жилищным кодексом РФ (ст. 13), другими федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Например, Федеральным законом от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ, Постановлениями Правительства РФ от 18.08.2008 N 618 "Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости" (вместе с Положением об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости) <8>; от 05.06.2008 N 433 "Об утверждении Положения о создании геодезических сетей специального назначения" <9>; от 07.02.2008 N 52 "О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков" <10>; от 13.09.2005 N 560 (ред. от 31.12.2008) "Об утверждении подпрограммы "Создание системы кадастра недвижимости (2006 - 2011 годы)" Федеральной целевой программы "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 - 2008 годы)" <11>; от 06.09.2000 N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам" <12>, Приказами Минэкономразвития РФ от 13.04.2009 N 125 "Об утверждении форм заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости" <13>; Минюста России: от 20 февраля 2008 г. N 35 (с изм. от 23.03.2009) "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" <14>; от 18 февраля 2008 г. N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка" <15>; от 19.03.2008 N 66 "Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории" <16>; письмами Минэкономразвития России от 14.09.2009 N Д23-2986 "Об изменении сведений государственного кадастра недвижимости об адресах объектов недвижимости"; Минэкономразвития России от 15.05.2009 N Д23-1421 "Об исполнении Управлением Роснедвижимости по Московской области функций по ведению государственного кадастра недвижимости и осуществлению государственного кадастрового учета"; Роснедвижимости, например, от 07.04.2008 N ВК/1646@ "О формате предоставления сведений о территориальных зонах и границах и порядке внесения их в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости" <17> и др. По данному вопросу приняты: решение Верховного Суда РФ от 23.03.2009 N ГКПИ08-2286 "Об удовлетворении заявления о признании недействующим пункта 21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утв. Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35"; Определение Верховного Суда РФ от 15.10.2008 N 44-Г08-34 "Об отмене решения Пермского краевого суда от 11.07.2008 и отказе в удовлетворении заявления в части признания недействующими со дня принятия пунктов 1, 2 Постановления правительства Пермского края "Об утверждении кадастровой стоимости земель Пермского городского округа Пермского края" от 11.05.2007 N 91-п и приложения к Постановлению "Кадастровая стоимость земель Пермского городского округа Пермского края" <18> и др. Одной из приоритетных краткосрочных задач нормативного регулирования в настоящее время является законодательное обеспечение единства учетно-регистрационных процедур.