Кадастровая оценка сегмент
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровая оценка сегмент (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 13.10.2022 по делу N 88а-32080/2022
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Значительное превышение кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости над его рыночной стоимостью приводит к необоснованному увеличению земельного налога, что нарушает права административного истца как собственника земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Данные обстоятельства послужили основанием для назначения по делу повторной экспертизы определением суда от 11 августа 2021 года, по результатам которой в соответствии с заключением эксперта АНО "Краснодарский центр судебных экспертиз" В. от 14 сентября 2021 года N АК-071-09/21 при определении рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом оценщиком А. в качестве аналога N 2 использован застроенный земельный участок. Корректировка на данное различие с объектом оценки не вводилась. Отчет об оценке не содержит выводов относительно анализа рынка в соответствующих объекту оценки сегментах. Рыночная стоимость с кадастровым номером N на 10 июля 2020 года определена экспертом в сумме 1 053 715 896 руб.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Значительное превышение кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости над его рыночной стоимостью приводит к необоснованному увеличению земельного налога, что нарушает права административного истца как собственника земельного участка.
Решение: Удовлетворено.Данные обстоятельства послужили основанием для назначения по делу повторной экспертизы определением суда от 11 августа 2021 года, по результатам которой в соответствии с заключением эксперта АНО "Краснодарский центр судебных экспертиз" В. от 14 сентября 2021 года N АК-071-09/21 при определении рыночной стоимости земельного участка сравнительным подходом оценщиком А. в качестве аналога N 2 использован застроенный земельный участок. Корректировка на данное различие с объектом оценки не вводилась. Отчет об оценке не содержит выводов относительно анализа рынка в соответствующих объекту оценки сегментах. Рыночная стоимость с кадастровым номером N на 10 июля 2020 года определена экспертом в сумме 1 053 715 896 руб.
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 09.08.2022 по делу N 66а-1482/2022
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец является арендатором земельного участка, при проведении государственной кадастровой оценки земельный участок ошибочно отнесен к шестому сегменту "Производственная деятельность".
Решение: Отказано.Вопреки доводам апелляционной жалобы, неиспользование административным истцом земельного участка в производственной деятельности, не свидетельствует о невозможности его отнесения к шестому сегменту использования. Как верно отмечено судом первой инстанции, земельный участок на момент проведения государственной кадастровой оценки имел характеристики, соответствующие сведениям Единого государственного реестра недвижимости и согласованные с органом местного самоуправления; допустимых доказательств неиспользования арендуемого земельного участка либо сведения об ином фактическом использовании административным истцом не представлено.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец является арендатором земельного участка, при проведении государственной кадастровой оценки земельный участок ошибочно отнесен к шестому сегменту "Производственная деятельность".
Решение: Отказано.Вопреки доводам апелляционной жалобы, неиспользование административным истцом земельного участка в производственной деятельности, не свидетельствует о невозможности его отнесения к шестому сегменту использования. Как верно отмечено судом первой инстанции, земельный участок на момент проведения государственной кадастровой оценки имел характеристики, соответствующие сведениям Единого государственного реестра недвижимости и согласованные с органом местного самоуправления; допустимых доказательств неиспользования арендуемого земельного участка либо сведения об ином фактическом использовании административным истцом не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)- озеленение, за исключением естественных и искусственно созданных насаждений при оценке земельных участков сегментов "Сельскохозяйственное использование", "Использование лесов", указанных в главе IX Методических указаний о государственной кадастровой оценке.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)- озеленение, за исключением естественных и искусственно созданных насаждений при оценке земельных участков сегментов "Сельскохозяйственное использование", "Использование лесов", указанных в главе IX Методических указаний о государственной кадастровой оценке.
Статья: Достаточно ли полномочий у муниципалитетов для того, чтобы, разрешая проблему невостребованных земельных долей, не усугубить ошибки реформы 1990-х годов?
(Липски С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 4)3. Гаранькин Н.В. Аренда - продвинутый сегмент гражданского оборота земли / Н.В. Гаранькин, Н.В. Комов // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2005. N 12. С. 54 - 56.
(Липски С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2021, N 4)3. Гаранькин Н.В. Аренда - продвинутый сегмент гражданского оборота земли / Н.В. Гаранькин, Н.В. Комов // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2005. N 12. С. 54 - 56.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)33. В процессе определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением проводится оценочное зонирование, предусматривающее разделение территории, на которой проводится государственная кадастровая оценка, на ценовые зоны. Оценочное зонирование проводится только в отношении тех сегментов рынка недвижимости, по которым существует достаточная рыночная информация.
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)33. В процессе определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением проводится оценочное зонирование, предусматривающее разделение территории, на которой проводится государственная кадастровая оценка, на ценовые зоны. Оценочное зонирование проводится только в отношении тех сегментов рынка недвижимости, по которым существует достаточная рыночная информация.
Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358
(ред. от 09.08.2018)
"Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке"5.1. В процессе определения кадастровой стоимости проводится оценочное зонирование, предусматривающее разделение территории, на которой проводится государственная кадастровая оценка, на ценовые зоны. Оценочное зонирование проводится только в отношении тех сегментов рынка недвижимости, по которым существует достаточная рыночная информация.
(ред. от 09.08.2018)
"Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке"5.1. В процессе определения кадастровой стоимости проводится оценочное зонирование, предусматривающее разделение территории, на которой проводится государственная кадастровая оценка, на ценовые зоны. Оценочное зонирование проводится только в отношении тех сегментов рынка недвижимости, по которым существует достаточная рыночная информация.