Регистрация права на здание
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права на здание (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.1.4. Собственник земельного участка под зданием вправе предъявить негаторный иск, даже если право на здание не зарегистрировано (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу налог на имущество, поскольку полагал, что находящиеся в здании помещения являются самостоятельными объектами налогообложения. Налоговая база в отношении здания определялась как его кадастровая стоимость в соответствии с п. 1 ст. 378.2 НК РФ. Налогоплательщик исчислил налог на имущество в отношении здания как единого объекта, претензий со стороны инспекции не последовало. В связи с установлением кадастровой стоимости в размере рыночной общество согласно п. 15 ст. 378.2 НК РФ подало уточненную декларацию за тот же период, однако налоговый орган указал на необходимость исчисления налога отдельно с каждого нежилого помещения, находящегося в здании. Суд признал правомерным исчисление налога на имущество в отношении всего здания, а не отдельных помещений в нем. Суд отметил, что в хозяйственной деятельности налогоплательщика используется все здание, а не отдельные его помещения. С прекращением регистрации права собственности на отдельные помещения и регистрацией права на здание целиком состав, объем и стоимость имущества у налогоплательщика не изменились. Суд принял во внимание, что при рассмотрении спора о размере кадастровой стоимости суд отметил, что налогоплательщик является собственником всего здания, кадастровая стоимость пересматривалась в отношении всего здания, а не отдельных помещений в нем.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу налог на имущество, поскольку полагал, что находящиеся в здании помещения являются самостоятельными объектами налогообложения. Налоговая база в отношении здания определялась как его кадастровая стоимость в соответствии с п. 1 ст. 378.2 НК РФ. Налогоплательщик исчислил налог на имущество в отношении здания как единого объекта, претензий со стороны инспекции не последовало. В связи с установлением кадастровой стоимости в размере рыночной общество согласно п. 15 ст. 378.2 НК РФ подало уточненную декларацию за тот же период, однако налоговый орган указал на необходимость исчисления налога отдельно с каждого нежилого помещения, находящегося в здании. Суд признал правомерным исчисление налога на имущество в отношении всего здания, а не отдельных помещений в нем. Суд отметил, что в хозяйственной деятельности налогоплательщика используется все здание, а не отдельные его помещения. С прекращением регистрации права собственности на отдельные помещения и регистрацией права на здание целиком состав, объем и стоимость имущества у налогоплательщика не изменились. Суд принял во внимание, что при рассмотрении спора о размере кадастровой стоимости суд отметил, что налогоплательщик является собственником всего здания, кадастровая стоимость пересматривалась в отношении всего здания, а не отдельных помещений в нем.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Положениями Закона о регистрации предусмотрены следующие правила кадастрового учета части объекта недвижимости в целях государственной регистрации договора аренды. Согласно пункту 3 статьи 44 Закона о регистрации государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. В соответствии с пунктом 5 указанной статьи, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Положениями Закона о регистрации предусмотрены следующие правила кадастрового учета части объекта недвижимости в целях государственной регистрации договора аренды. Согласно пункту 3 статьи 44 Закона о регистрации государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части. В соответствии с пунктом 5 указанной статьи, если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
(ред. от 14.02.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства