Изъятие земельного участка при признании дома аварийным
Подборка наиболее важных документов по запросу Изъятие земельного участка при признании дома аварийным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 279 "Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ГК РФ"Поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, признанного аварийным и подлежащим сносу, при изъятии земельного участка, на котором данный многоквартирный дом расположен, для государственных или муниципальных нужд, судам в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежит руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 239.2, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 40 Конституции РФ"Разрешая заявленный спор и приходя к выводу об удовлетворении заявленных сторонами требований, наличию правовых оснований для возложения на администрацию обязанности по предоставлению К. благоустроенного жилого помещения, с прекращением права собственности на занимаемое ею, а также долю в праве собственности на земельный участок, с переходом их в муниципальную собственность, и отсутствию правовых оснований для изъятия у К. принадлежащих ей квартиры и доли в праве на земельный участок путем выплаты администрацией выкупной цены, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 35, 40 Конституции Российской Федерации, статей 1, 8, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 32, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", разъяснениями по их применению, изложенными в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", исходил из доказанности факта непригодности принадлежащего истцу К. на праве собственности жилого помещения, расположенного в доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка и жилых помещений данного дома, расположенных в его границах в связи с указанными обстоятельствами для государственных и муниципальных нужд, не достижения сторонами в досудебном порядке соглашения об их изъятии путем выплаты выкупной цены, и возникновения в связи с этим на стороне администрации Яковлевского городского округа Белгородской области установленной законом обязанности по обеспечению жилищных прав истца К. путем предоставления ей в собственность взамен аварийного иного благоустроенного жилого помещения, принимая во внимание включение жилого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Признание дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Признание дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Статья: Прекращение права собственности на жилые помещения аварийного многоквартирного дома и подлежащего сносу при изъятии земельного участка для муниципальных нужд
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)Во-первых, в рамках действующего законодательства отсутствует легальное определение муниципальных нужд, удовлетворяемых в случае изъятия земельных участков. Содержание данного понятия отражено в судебной практике, согласно которой под муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности муниципального образования, связанные с обстоятельствами, предусмотренными нормативными актами муниципального образования, которые не могут быть удовлетворены без изъятия данных земельных участков <8>. Исходя из этой дефиниции следует закономерный вывод о том, что основным условием изъятия является невозможность удовлетворить потребности публично-правового образования без осуществления соответствующих действий. В связи с чем признание дома аварийным и его изъятие вместе с земельным участком, не входящим в сферу потребностей муниципального образования, не вполне укладываются в рассматриваемое понятие. Однако в подп. 4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ допускается обоснование принятия решения об изъятии земельного участка в случае признания аварийным многоквартирного дома, что не соответствует законодательному закреплению анализируемой цели изъятия.
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)Во-первых, в рамках действующего законодательства отсутствует легальное определение муниципальных нужд, удовлетворяемых в случае изъятия земельных участков. Содержание данного понятия отражено в судебной практике, согласно которой под муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности муниципального образования, связанные с обстоятельствами, предусмотренными нормативными актами муниципального образования, которые не могут быть удовлетворены без изъятия данных земельных участков <8>. Исходя из этой дефиниции следует закономерный вывод о том, что основным условием изъятия является невозможность удовлетворить потребности публично-правового образования без осуществления соответствующих действий. В связи с чем признание дома аварийным и его изъятие вместе с земельным участком, не входящим в сферу потребностей муниципального образования, не вполне укладываются в рассматриваемое понятие. Однако в подп. 4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ допускается обоснование принятия решения об изъятии земельного участка в случае признания аварийным многоквартирного дома, что не соответствует законодательному закреплению анализируемой цели изъятия.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В связи с этим судами рассматривались дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления, межведомственных комиссий по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания, определением сроков расселения многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, о внеочередном предоставлении жилого помещения, о выселении, об обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и другие споры.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)В связи с этим судами рассматривались дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления, межведомственных комиссий по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания, определением сроков расселения многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, о внеочередном предоставлении жилого помещения, о выселении, об обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и другие споры.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4) решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
Статья: Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в системе оснований прекращения прав на землю
(Воронцова А.А.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Несмотря на то что, как было указано выше, основанием для изъятия земельного участка в случае признания многоквартирного дома аварийным является не конкретная цель, обусловленная общественными потребностями, то есть доказанная необходимость именно в этом земельном участке, а неправомерное поведение собственника земельного участка, п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ определяет, что изымаются земельные участки в таких случаях в таком же порядке, который предусмотрен для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
(Воронцова А.А.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Несмотря на то что, как было указано выше, основанием для изъятия земельного участка в случае признания многоквартирного дома аварийным является не конкретная цель, обусловленная общественными потребностями, то есть доказанная необходимость именно в этом земельном участке, а неправомерное поведение собственника земельного участка, п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ определяет, что изымаются земельные участки в таких случаях в таком же порядке, который предусмотрен для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2) признание дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ);
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2) признание дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ);