Несколько домов на одном земельном участке
Подборка наиболее важных документов по запросу Несколько домов на одном земельном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Действительно, ранее в Государственную Думу ФС РФ был внесен законопроект, согласно которому при строительстве на одном земельном участке нескольких жилых объектов срок окончания применения повышающего коэффициента связывался бы с государственной регистрацией прав на последний жилой дом либо получения разрешения на ввод в эксплуатацию последнего многоквартирного дома, которые предусмотрены документацией о застройке территории. Вместе с тем данный законопроект был отклонен Государственной Думой ФС РФ 19.03.2020.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Действительно, ранее в Государственную Думу ФС РФ был внесен законопроект, согласно которому при строительстве на одном земельном участке нескольких жилых объектов срок окончания применения повышающего коэффициента связывался бы с государственной регистрацией прав на последний жилой дом либо получения разрешения на ввод в эксплуатацию последнего многоквартирного дома, которые предусмотрены документацией о застройке территории. Вместе с тем данный законопроект был отклонен Государственной Думой ФС РФ 19.03.2020.
Информация: Соцфонд начал прием заявлений на ежегодную семейную выплату
("Официальный сайт СФР", 2026)Имущество семьи оценивают по тем же критериям, что и для единого пособия. Допустимо иметь по одному объекту недвижимости каждого типа: квартиру, дом, дачу, гараж и земельный участок - без ограничений по площади. При наличии нескольких объектов действуют лимиты: суммарная площадь квартир не должна превышать 24 м кв. на одного человека в семье, площадь домов - 40 м кв. на человека, а общая площадь земельных участков - 0,25 га в городе или 1 га на селе.
("Официальный сайт СФР", 2026)Имущество семьи оценивают по тем же критериям, что и для единого пособия. Допустимо иметь по одному объекту недвижимости каждого типа: квартиру, дом, дачу, гараж и земельный участок - без ограничений по площади. При наличии нескольких объектов действуют лимиты: суммарная площадь квартир не должна превышать 24 м кв. на одного человека в семье, площадь домов - 40 м кв. на человека, а общая площадь земельных участков - 0,25 га в городе или 1 га на селе.
Судебная практика
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 N 88А-26384/2023 (УИД 54RS0003-01-2021-006043-38)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании недействующим акта.
Обстоятельства: Доказательств того, что административные истцы как собственники помещений в многоквартирном доме ограничены оспариваемым постановлением в своем праве владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме, материалы дела не содержат.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о наличии у каждого дома собственной инфраструктуры не свидетельствует о невозможности формирования единого земельного участка для эксплуатации двух отдельно стоящих многоквартирных домов, поскольку действующее законодательство не запрещает формирование единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих жилых дома, при неделимости земельного участка. Использование слов "многоквартирный дом" в тексте действующего законодательства в единственном числе не свидетельствует о том, что законодатель исключил возможность расположения нескольких домов на одном земельном участке.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании недействующим акта.
Обстоятельства: Доказательств того, что административные истцы как собственники помещений в многоквартирном доме ограничены оспариваемым постановлением в своем праве владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме, материалы дела не содержат.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о наличии у каждого дома собственной инфраструктуры не свидетельствует о невозможности формирования единого земельного участка для эксплуатации двух отдельно стоящих многоквартирных домов, поскольку действующее законодательство не запрещает формирование единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих жилых дома, при неделимости земельного участка. Использование слов "многоквартирный дом" в тексте действующего законодательства в единственном числе не свидетельствует о том, что законодатель исключил возможность расположения нескольких домов на одном земельном участке.
Важнейшая практика по ст. 36 ЖК РФМожно формировать единый земельный участок при строительстве нескольких отдельно стоящих домов, в том числе входящих в один ЖК, с последующим возникновением права собственности на этот участок всех собственников помещений в этих домах >>>
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Как видно из материалов дела (акта проверки, технической документации и др.), на указанном земельном участке возведен трехэтажный жилой дом (два наземных этажа и мансардный этаж). На каждом из этажей фактически расположено по 8 или 9 отдельных квартир, все они пронумерованы, имеют отдельный выход в коридор, отдельный санузел, отдельную кухню, оборудованную плитой. Из жилого дома имеется один выход на первом этаже на прилегающий к дому земельный участок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Как видно из материалов дела (акта проверки, технической документации и др.), на указанном земельном участке возведен трехэтажный жилой дом (два наземных этажа и мансардный этаж). На каждом из этажей фактически расположено по 8 или 9 отдельных квартир, все они пронумерованы, имеют отдельный выход в коридор, отдельный санузел, отдельную кухню, оборудованную плитой. Из жилого дома имеется один выход на первом этаже на прилегающий к дому земельный участок.
Постановление Правительства РФ от 26.12.2018 N 1683
(ред. от 13.03.2019)
"О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика"
(вместе с "Положением о нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика")3. В случае если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, либо в пределах одного или нескольких разрешений на строительство на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, или территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории, и первое разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 г., оценка финансовой устойчивости застройщика производится по нормативам, предусмотренным пунктом 2 настоящего Положения.
(ред. от 13.03.2019)
"О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика"
(вместе с "Положением о нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика")3. В случае если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, либо в пределах одного или нескольких разрешений на строительство на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, или территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории, и первое разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 г., оценка финансовой устойчивости застройщика производится по нормативам, предусмотренным пунктом 2 настоящего Положения.
Статья: Льгота по имущественным налогам заявлена с опозданием: как ее применить задним числом
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 18)Если у гражданина несколько квартир, домов или земельных участков, то льготироваться будет лишь один из объектов каждого вида (один в рамках каждой льготы). По умолчанию это тот объект, по которому получается самый большой налог <10>.
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 18)Если у гражданина несколько квартир, домов или земельных участков, то льготироваться будет лишь один из объектов каждого вида (один в рамках каждой льготы). По умолчанию это тот объект, по которому получается самый большой налог <10>.
Статья: Общее имущество собственников помещений многоквартирного дома и жилых домов (жилых домов блокированной застройки) коттеджных поселков: единство и дифференциация
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Рассматриваемая технологическая связь многоквартирного дома в целом с его общим имуществом не свойственна коттеджным поселкам. Под коттеджным поселком мы понимаем комплекс отдельно стоящих жилых домов, возведенных по генплану на одном или нескольких земельных участках, на которых расположены общие централизованные коммуникации и сети, а также иные объекты общей инфраструктуры (например, парковки, детские или спортивные площадки). Собственники индивидуальных жилых домов или домов блокированной застройки и расположенных под ними земельных участков формируют соответствующую имущественную массу - общее имущество, удовлетворяющее потребности сособственников, то есть всего гражданско-правового сообщества сособственников.
(Лаптев В.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)Рассматриваемая технологическая связь многоквартирного дома в целом с его общим имуществом не свойственна коттеджным поселкам. Под коттеджным поселком мы понимаем комплекс отдельно стоящих жилых домов, возведенных по генплану на одном или нескольких земельных участках, на которых расположены общие централизованные коммуникации и сети, а также иные объекты общей инфраструктуры (например, парковки, детские или спортивные площадки). Собственники индивидуальных жилых домов или домов блокированной застройки и расположенных под ними земельных участков формируют соответствующую имущественную массу - общее имущество, удовлетворяющее потребности сособственников, то есть всего гражданско-правового сообщества сособственников.
Статья: Сообщество собственников помещений в здании как субъект права: европейский опыт и российские перспективы
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)ТСЖ "признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления многоквартирным домом, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества этого дома, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме" <137>. Законом допускается создание одного ТСЖ собственниками нескольких МКД, если такие дома расположены на соседних земельных участках, в пределах которых имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для общего пользования (ст. 136 ЖК РФ). Установлен объемный перечень прав и обязанностей сообщества, связанных с осуществлением им управления МКД (ст. 137, 138 ЖК РФ); ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 ЖК РФ). Ключевой проблемой ТСЖ, делающей невозможным его понимание как сообщества собственников помещений в здании, является добровольная основа членства в сообществе. Изначально эта позиция была высказана КС РФ применительно к Закону о ТСЖ <138> и позже нашла закрепление в действующем ЖК РФ.
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)ТСЖ "признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления многоквартирным домом, обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества этого дома, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме" <137>. Законом допускается создание одного ТСЖ собственниками нескольких МКД, если такие дома расположены на соседних земельных участках, в пределах которых имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для общего пользования (ст. 136 ЖК РФ). Установлен объемный перечень прав и обязанностей сообщества, связанных с осуществлением им управления МКД (ст. 137, 138 ЖК РФ); ТСЖ обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (п. 8 ст. 138 ЖК РФ). Ключевой проблемой ТСЖ, делающей невозможным его понимание как сообщества собственников помещений в здании, является добровольная основа членства в сообществе. Изначально эта позиция была высказана КС РФ применительно к Закону о ТСЖ <138> и позже нашла закрепление в действующем ЖК РФ.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- предназначена для обеспечения нескольких домов (групп домов) на территории одного элемента планировочной структуры (и, как правило, находится на одном земельном участке с обеспечиваемыми зданиями).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- предназначена для обеспечения нескольких домов (групп домов) на территории одного элемента планировочной структуры (и, как правило, находится на одном земельном участке с обеспечиваемыми зданиями).
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"...Согласно разъяснениям Минэкономразвития России (Письмо от 05.10.2017 N Д23и-5777), когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован (не сформирован), либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, положения ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части необходимости осуществления одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме также и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме, не могут быть применены ввиду факта отсутствия самого земельного участка, который относится к общему имуществу в конкретном многоквартирном доме. В этой связи в указанных условиях отсутствие (непредставление) заявления об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не должно препятствовать осуществлению государственной регистрации права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)"...Согласно разъяснениям Минэкономразвития России (Письмо от 05.10.2017 N Д23и-5777), когда земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не образован (не сформирован), либо в условиях, когда на одном земельном участке расположено несколько многоквартирных домов, положения ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части необходимости осуществления одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме также и государственной регистрации права собственности на земельный участок, относящийся к общему имуществу в многоквартирном доме, не могут быть применены ввиду факта отсутствия самого земельного участка, который относится к общему имуществу в конкретном многоквартирном доме. В этой связи в указанных условиях отсутствие (непредставление) заявления об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок не должно препятствовать осуществлению государственной регистрации права на жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме.
Ситуация: Как рассчитывается земельный налог для физических лиц?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Например, налог исчисляется с коэффициентом 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации права на земельный участок, предназначенный для ИЖС и не используемый в предпринимательской деятельности, и до государственной регистрации права на построенный на нем жилой дом или на любое помещение в указанном жилом доме. Основанием для неприменения указанного коэффициента является государственная регистрация прав на один объект недвижимости вне зависимости от того, что на одном земельном участке может быть предусмотрено строительство нескольких жилых объектов. Оснований для неприменения указанных коэффициентов в случае невозможности использования земельного участка по целевому назначению для жилищного строительства не предусмотрено. В указанный срок не включается период, в течение которого по земельному участку предоставлена льгота, предусмотренная пп. 15 п. 1 ст. 395 НК РФ (п. п. 16, 16.2 ст. 396 НК РФ; Письма ФНС России от 08.02.2022 N БС-4-21/1414@, от 28.08.2017 N БС-4-21/16988@).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Например, налог исчисляется с коэффициентом 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации права на земельный участок, предназначенный для ИЖС и не используемый в предпринимательской деятельности, и до государственной регистрации права на построенный на нем жилой дом или на любое помещение в указанном жилом доме. Основанием для неприменения указанного коэффициента является государственная регистрация прав на один объект недвижимости вне зависимости от того, что на одном земельном участке может быть предусмотрено строительство нескольких жилых объектов. Оснований для неприменения указанных коэффициентов в случае невозможности использования земельного участка по целевому назначению для жилищного строительства не предусмотрено. В указанный срок не включается период, в течение которого по земельному участку предоставлена льгота, предусмотренная пп. 15 п. 1 ст. 395 НК РФ (п. п. 16, 16.2 ст. 396 НК РФ; Письма ФНС России от 08.02.2022 N БС-4-21/1414@, от 28.08.2017 N БС-4-21/16988@).
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Законодательством предусмотрены комплексные кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, сведения о которых не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков; земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, на которых расположены многоквартирные дома; земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и некоторых других. В случаях, предусмотренных ст. 42.11 ФЗ "О кадастровой деятельности", комплексные кадастровые работы, финансируемые за счет внебюджетных средств, могут быть выполнены независимо от кадастрового деления. В результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Законодательством предусмотрены комплексные кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, сведения о которых не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков; земельных участков, занятых объектами (территориями) общего пользования, на которых расположены многоквартирные дома; земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и некоторых других. В случаях, предусмотренных ст. 42.11 ФЗ "О кадастровой деятельности", комплексные кадастровые работы, финансируемые за счет внебюджетных средств, могут быть выполнены независимо от кадастрового деления. В результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Как отмечают Е.С. Крюкова, И.В. Маркова и В.Д. Рузанова <13>, классификация товариществ собственников жилья осуществляется исходя из объекта управления и состава участников. Первый вид предполагает создание ТСЖ для управления одним или несколькими многоквартирными домами, расположенными на смежных земельных участках с общей инженерной инфраструктурой. Законодатель, предоставляя такую возможность, однако предупреждает о снижении эффективности управления при объединении большого числа домов, поскольку собственники, будучи непрофессиональными участниками, сталкиваются с организационной сложностью координации действий.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Как отмечают Е.С. Крюкова, И.В. Маркова и В.Д. Рузанова <13>, классификация товариществ собственников жилья осуществляется исходя из объекта управления и состава участников. Первый вид предполагает создание ТСЖ для управления одним или несколькими многоквартирными домами, расположенными на смежных земельных участках с общей инженерной инфраструктурой. Законодатель, предоставляя такую возможность, однако предупреждает о снижении эффективности управления при объединении большого числа домов, поскольку собственники, будучи непрофессиональными участниками, сталкиваются с организационной сложностью координации действий.