Нормативная цена земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Нормативная цена земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Цена земельного участка устанавливается по общему правилу по соглашению сторон, заключающих договор ипотеки. Вместе с тем в данном случае учитывается такое понятие, как нормативная цена земли, которая является нижней границей стоимости земельного участка. Устанавливается она решениями органов власти субъектов РФ в порядке и на условиях, предусмотренных Законом РФ от 11.10.1991 "О плате за землю" (с изменениями и дополнениями). При определении нормативной цены земли учитываются ее фактическая площадь и некоторые специальные показатели (районирование, местоположение, рельеф, качество почвы и т.д.). Согласно ст. 25 указанного Закона нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством Российской Федерации. Речь, в частности, идет о Постановлении Правительства РФ от 15.03.1997 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли".
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Цена земельного участка устанавливается по общему правилу по соглашению сторон, заключающих договор ипотеки. Вместе с тем в данном случае учитывается такое понятие, как нормативная цена земли, которая является нижней границей стоимости земельного участка. Устанавливается она решениями органов власти субъектов РФ в порядке и на условиях, предусмотренных Законом РФ от 11.10.1991 "О плате за землю" (с изменениями и дополнениями). При определении нормативной цены земли учитываются ее фактическая площадь и некоторые специальные показатели (районирование, местоположение, рельеф, качество почвы и т.д.). Согласно ст. 25 указанного Закона нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством Российской Федерации. Речь, в частности, идет о Постановлении Правительства РФ от 15.03.1997 N 319 "О порядке определения нормативной цены земли".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор вносить арендные платежи в прежнем размере, если арендодатель не известил его об изменении платы по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Разрешая спор, суд также учел, что согласно пункту 2.1 договора истец обязан известить ответчика об изменении размера арендной платы, который может быть пересмотрен в одностороннем порядке по принятию новых нормативов органов государственной власти Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, а также в связи с решениями Совета депутатов Клинского района централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы.
Вправе ли арендатор вносить арендные платежи в прежнем размере, если арендодатель не известил его об изменении платы по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Разрешая спор, суд также учел, что согласно пункту 2.1 договора истец обязан известить ответчика об изменении размера арендной платы, который может быть пересмотрен в одностороннем порядке по принятию новых нормативов органов государственной власти Российской Федерации и субъекта Российской Федерации, а также в связи с решениями Совета депутатов Клинского района централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 15.03.1997 N 319
"О порядке определения нормативной цены земли"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"О порядке определения нормативной цены земли"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Указанным пунктом договора стороны определили также, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Администрации Иркутского района и Иркутской районной Думы в соответствии с ежегодной индексацией платы за землю, централизованно устанавливающимися оценочными зонами, размером нормативной цены земли (кадастровая стоимость земельного участка), базовых ставок арендной платы и льготы с письменным извещением арендатора.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Указанным пунктом договора стороны определили также, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Администрации Иркутского района и Иркутской районной Думы в соответствии с ежегодной индексацией платы за землю, централизованно устанавливающимися оценочными зонами, размером нормативной цены земли (кадастровая стоимость земельного участка), базовых ставок арендной платы и льготы с письменным извещением арендатора.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)При расчете задолженности суд верно применил методику определения размера арендной платы, действовавшую в момент заключения договора аренды, определенную постановлением главы г. Самары от 26.04.1996 N 511 "Об установлении базовых размеров арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов" и постановлением администрации г. Самары от 01.03.1994 N 324 "О ставках земельного налога и нормативной цене земли в г. Самаре".
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2026)При расчете задолженности суд верно применил методику определения размера арендной платы, действовавшую в момент заключения договора аренды, определенную постановлением главы г. Самары от 26.04.1996 N 511 "Об установлении базовых размеров арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов" и постановлением администрации г. Самары от 01.03.1994 N 324 "О ставках земельного налога и нормативной цене земли в г. Самаре".
Статья: Новшества-2024 по земельному налогу для организаций (комментарий к Приказу ФНС от 28.08.2023 N ЕД-7-21/577@, Закону от 31.07.2023 N 389-ФЗ)
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 2)С 01.01.2024 определено, как считать "земельную" базу в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до 1 января года, следующего за годом утверждения результатов государственной кадастровой оценки участков, - исходя из установленной нормативной цены земли <15>.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 2)С 01.01.2024 определено, как считать "земельную" базу в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до 1 января года, следующего за годом утверждения результатов государственной кадастровой оценки участков, - исходя из установленной нормативной цены земли <15>.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)§ 4. Нормативная цена и кадастровая стоимость земли
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)§ 4. Нормативная цена и кадастровая стоимость земли
Статья: Историко-правовой анализ становления и развития этапов платы за землеустройство (с 1917 года по настоящее время)
(Позднякова Е.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2025, N 2)С распадом Советского Союза 26 декабря 1991 г. начинается новый этап развития нашей страны, резко меняющей свой курс от плановой к рыночной экономике. И в связи с возвратом частной собственности на землю 11 октября 1991 г. принимается Закон N 1738-1 "О плате за землю" <79>, провозгласивший, что теперь пользование земли является платным. Формами платы данный Закон поименовал земельный налог, арендную плату и нормативную цену земли.
(Позднякова Е.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2025, N 2)С распадом Советского Союза 26 декабря 1991 г. начинается новый этап развития нашей страны, резко меняющей свой курс от плановой к рыночной экономике. И в связи с возвратом частной собственности на землю 11 октября 1991 г. принимается Закон N 1738-1 "О плате за землю" <79>, провозгласивший, что теперь пользование земли является платным. Формами платы данный Закон поименовал земельный налог, арендную плату и нормативную цену земли.
Статья: Соотношение экономического основания налога и смежных явлений
(Зарипов В.М.)
("Закон", 2024, N 2)<28> Согласно ст. 25 Закона РФ от 11 октября 1991 года N 1738-1 "О плате за землю" используемая в отсутствие кадастровой стоимости нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.
(Зарипов В.М.)
("Закон", 2024, N 2)<28> Согласно ст. 25 Закона РФ от 11 октября 1991 года N 1738-1 "О плате за землю" используемая в отсутствие кадастровой стоимости нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.
Статья: Имущественное налогообложение в контексте интеграционных процессов субъектов Российской Федерации
(Башкирова Н.Н., Пьянова М.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 4)В отношении земельного налога уже определены особенности исчисления в период, пока государственная кадастровая оценка не завершена и не утверждены ее результаты. В частности, положениями п. 9 ст. 391 НК РФ установлен порядок определения налоговой базы в отношении земельных участков, расположенных на территориях указанных субъектов Российской Федерации, на основе нормативной цены земли, устанавливаемой уполномоченными органами исполнительной власти. Нормативная цена земли - это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости <19>. При определении нормативной цены земли приоритетным является потенциальный доход, который может принести деятельность на определенном земельном участке. После принятия Земельного кодекса РФ данный показатель не используется для целей налогообложения. Однако при отсутствии результатов государственной оценки земель, на территориях новых регионов РФ, имеющих значительные сельскохозяйственные угодья, его применение целесообразно. Нормативно-денежная оценка земель в настоящий момент проведена, утверждены ее результаты <20>, таким образом, база для исчисления и взимания земельного налога существует. В отдельных муниципальных образованиях местными органами власти уже приняты решения об установлении земельного налога.
(Башкирова Н.Н., Пьянова М.В.)
("Налоги" (журнал), 2024, N 4)В отношении земельного налога уже определены особенности исчисления в период, пока государственная кадастровая оценка не завершена и не утверждены ее результаты. В частности, положениями п. 9 ст. 391 НК РФ установлен порядок определения налоговой базы в отношении земельных участков, расположенных на территориях указанных субъектов Российской Федерации, на основе нормативной цены земли, устанавливаемой уполномоченными органами исполнительной власти. Нормативная цена земли - это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости <19>. При определении нормативной цены земли приоритетным является потенциальный доход, который может принести деятельность на определенном земельном участке. После принятия Земельного кодекса РФ данный показатель не используется для целей налогообложения. Однако при отсутствии результатов государственной оценки земель, на территориях новых регионов РФ, имеющих значительные сельскохозяйственные угодья, его применение целесообразно. Нормативно-денежная оценка земель в настоящий момент проведена, утверждены ее результаты <20>, таким образом, база для исчисления и взимания земельного налога существует. В отдельных муниципальных образованиях местными органами власти уже приняты решения об установлении земельного налога.
Готовое решение: Какие земли облагаются земельным налогом, а какие - нет
(КонсультантПлюс, 2026)Исключение установлено для земель на территории Крыма, Севастополя и некоторых других регионов. Там до утверждения результатов массовой (государственной) кадастровой оценки земельных участков применяется нормативная цена земли (п. п. 8, 9 ст. 391 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Исключение установлено для земель на территории Крыма, Севастополя и некоторых других регионов. Там до утверждения результатов массовой (государственной) кадастровой оценки земельных участков применяется нормативная цена земли (п. п. 8, 9 ст. 391 НК РФ).
Тематический выпуск: Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2024 году
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 1)Согласно новому пункту 9 ст. 391 НК РФ до 1 января года, следующего за годом утверждения на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, налоговая база в отношении земельных участков, расположенных на территориях указанных субъектов РФ, определяется на основе нормативной цены земли, установленной для соответствующего налогового периода уполномоченными органами исполнительной власти данных субъектов РФ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 1)Согласно новому пункту 9 ст. 391 НК РФ до 1 января года, следующего за годом утверждения на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, налоговая база в отношении земельных участков, расположенных на территориях указанных субъектов РФ, определяется на основе нормативной цены земли, установленной для соответствующего налогового периода уполномоченными органами исполнительной власти данных субъектов РФ.