Сервитут наименее обременительный
Подборка наиболее важных документов по запросу Сервитут наименее обременительный (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- осуществление сервитута наименее обременительным способом (Апелляционное определение Московского областного суда от 19.03.2025 по делу N 33-9825/2025 (УИД 50RS0002-01-2023-006767-88) (Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.08.2025 N 88-18269/2025 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- осуществление сервитута наименее обременительным способом (Апелляционное определение Московского областного суда от 19.03.2025 по делу N 33-9825/2025 (УИД 50RS0002-01-2023-006767-88) (Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 06.08.2025 N 88-18269/2025 данное Определение оставлено без изменения)).
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Условия сервитута должны быть наименее обременительными для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (п. 8 ст. 23 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Условия сервитута должны быть наименее обременительными для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (п. 8 ст. 23 ЗК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"Разрешая спор и удовлетворяя иск Л., суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 274, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что доступ к земельному участку истца с земель общего пользования отсутствует, пришел к выводу об установлении испрашиваемого истцом сервитута по наименее обременительному варианту, то есть через земельный участок ответчика, определив при этом площадь сервитута - 198 кв. м, размер соразмерной платы за сервитут - 4577 рублей в год.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 274 "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)" ГК РФ"Следовательно, исходя из смысла статьи 274 ГК РФ, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное право, обеспечивало только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)9. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)9. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. Обременение земельного участка или его части сервитутом не лишает собственника земельного участка, землепользователя, землевладельца или арендатора земельного участка прав владения, пользования и распоряжения таким земельным участком или его частью. Сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для земельного участка.
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. Обременение земельного участка или его части сервитутом не лишает собственника земельного участка, землепользователя, землевладельца или арендатора земельного участка прав владения, пользования и распоряжения таким земельным участком или его частью. Сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для земельного участка.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для собственника земельного участка или иной недвижимости, в отношении которой он установлен. Если в результате обременения сервитутом земельный участок не может использоваться собственником в соответствии с его назначением, последний вправе требовать по суду прекращения сервитута (п. 2 ст. 276 ГК РФ). Поэтому сервитут не может полностью лишать собственника имеющихся у него возможностей, превращая его право собственности в jus nudum - "голое право".
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для собственника земельного участка или иной недвижимости, в отношении которой он установлен. Если в результате обременения сервитутом земельный участок не может использоваться собственником в соответствии с его назначением, последний вправе требовать по суду прекращения сервитута (п. 2 ст. 276 ГК РФ). Поэтому сервитут не может полностью лишать собственника имеющихся у него возможностей, превращая его право собственности в jus nudum - "голое право".
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Как справедливо было указано по одному из дел, "из совокупности норм действующего законодательства следует, что сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка" (Постановление АС Московского округа от 06.12.2022 N Ф05-29055/2022).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Как справедливо было указано по одному из дел, "из совокупности норм действующего законодательства следует, что сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка" (Постановление АС Московского округа от 06.12.2022 N Ф05-29055/2022).
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Право ограниченного пользования чужим земельным участком представляет своего рода "право безысходности, невозможности не затрагивать интересы соседних землепользователей" <1>. В любом случае осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Право ограниченного пользования чужим земельным участком представляет своего рода "право безысходности, невозможности не затрагивать интересы соседних землепользователей" <1>. В любом случае осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
Статья: Особенности рассмотрения арбитражными судами споров об установлении сервитута части земельного участка
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)По смыслу действующего гражданского законодательства сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. В этой связи обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данной категории споров, следует признать: цель установления сервитута; факт отсутствия возможности использования земельного участка без установления сервитута; факт того, что предлагаемый вариант сервитута является наименее обременительным для собственника обслуживающего участка земли, не создает существенных неудобств для собственника этого земельного участка с учетом существующих проходов (проездов) и соблюдением требований законодательства Российской Федерации [4]; факт того, что условия сервитута не лишают ответчика возможности использовать спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением [7].
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)По смыслу действующего гражданского законодательства сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. В этой связи обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данной категории споров, следует признать: цель установления сервитута; факт отсутствия возможности использования земельного участка без установления сервитута; факт того, что предлагаемый вариант сервитута является наименее обременительным для собственника обслуживающего участка земли, не создает существенных неудобств для собственника этого земельного участка с учетом существующих проходов (проездов) и соблюдением требований законодательства Российской Федерации [4]; факт того, что условия сервитута не лишают ответчика возможности использовать спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением [7].
Статья: Рекомендация Р-161/2024-КпР "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Классификации, определенные в категориях, не предопределяют и не пересекаются с целями использования в части сервитутов (ст. 39.23 ЗК РФ). Более того, сервитут определяет использование земельного участка не в соответствии с его определенным целевым назначением и разрешенным использованием согласно категории земельного участка. Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (ст. 23 ЗК РФ).
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Классификации, определенные в категориях, не предопределяют и не пересекаются с целями использования в части сервитутов (ст. 39.23 ЗК РФ). Более того, сервитут определяет использование земельного участка не в соответствии с его определенным целевым назначением и разрешенным использованием согласно категории земельного участка. Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (ст. 23 ЗК РФ).
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)С учетом анализа доводов всех сторон, принимая во внимание, что предпринимателем не было заявлено возражений относительно установления сервитута через его участок, а основным ответчиком представлены доказательства того, что установление сервитута на его земельных участках будет сопряжено с нарушением производственного процесса и приведет к образованию существенных расходов, связанных с вложением организационных и материальных ресурсов для обустройства новой транспортной инфраструктуры, судом установлен сервитут по наименее обременительному для собственников участков маршруту.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)С учетом анализа доводов всех сторон, принимая во внимание, что предпринимателем не было заявлено возражений относительно установления сервитута через его участок, а основным ответчиком представлены доказательства того, что установление сервитута на его земельных участках будет сопряжено с нарушением производственного процесса и приведет к образованию существенных расходов, связанных с вложением организационных и материальных ресурсов для обустройства новой транспортной инфраструктуры, судом установлен сервитут по наименее обременительному для собственников участков маршруту.