Изменение существенных условий договора заключенного на торгах
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение существенных условий договора заключенного на торгах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Договор аренды лесного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...суды обоснованно указали на то, что оспариваемое дополнительное соглашение... нарушило установленный порядок изменения существенных условий договора аренды, заключенного по результатам проведения торгов, и, как следствие... правомерно признали данное дополнительное соглашение недействительной (ничтожной) сделкой..."
(КонсультантПлюс, 2025)...суды обоснованно указали на то, что оспариваемое дополнительное соглашение... нарушило установленный порядок изменения существенных условий договора аренды, заключенного по результатам проведения торгов, и, как следствие... правомерно признали данное дополнительное соглашение недействительной (ничтожной) сделкой..."
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Аванс по договору по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)"...Комиссия УФАС... признала в действиях ГУП... и победителя торгов - ЗАО... нарушение пунктов 1 и 2 части 1 статьи 17 Закона N 135-ФЗ, выразившееся в заключении соглашения... путем принятия совместных решений и заключения дополнительных соглашений об изменении существенных условий договоров подряда... заключенных по результатам закупок между Предприятием и Обществом, в части... выплаты Обществу аванса на производство работ (в отсутствие такого условия при проведении закупок)...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Комиссия УФАС... признала в действиях ГУП... и победителя торгов - ЗАО... нарушение пунктов 1 и 2 части 1 статьи 17 Закона N 135-ФЗ, выразившееся в заключении соглашения... путем принятия совместных решений и заключения дополнительных соглашений об изменении существенных условий договоров подряда... заключенных по результатам закупок между Предприятием и Обществом, в части... выплаты Обществу аванса на производство работ (в отсутствие такого условия при проведении закупок)...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые аспекты внесения изменений в договор о комплексном развитии территории, заключенный на торгах
(Косарева Н.Б., Игуменов Е.В., Сидоркин А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)Перед тем как перейти к рассмотрению этих вопросов, отметим, что, например, в сфере законодательного регулирования отношений, основанных на принципах государственно-частного партнерства (в том числе в рамках концессионных соглашений), уже представлены гораздо более удачные, на наш взгляд, примеры фиксации в законах возможности изменения существенных условий договора, заключенного на торгах <16>.
(Косарева Н.Б., Игуменов Е.В., Сидоркин А.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 8)Перед тем как перейти к рассмотрению этих вопросов, отметим, что, например, в сфере законодательного регулирования отношений, основанных на принципах государственно-частного партнерства (в том числе в рамках концессионных соглашений), уже представлены гораздо более удачные, на наш взгляд, примеры фиксации в законах возможности изменения существенных условий договора, заключенного на торгах <16>.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Действительно ли дополнительное соглашение об изменении цены по договору купли-продажи недвижимости, заключенному по результатам аукциона
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 1 статьи 447 ГК РФ проведение торгов и заключение договора купли-продажи по его результатам представляют собой действия, неразрывно связанные между собой, имеющие единой целью реализовать имущество, поэтому суды пришли к правильному выводу о том, что заключение договора купли-продажи от 01.08.2007 в отношении спорного объекта является следствием проведения аукциона, информация о котором опубликована 26 июня 2007 года, а, подписав соглашение от 27.12.2007 к данному договору, стороны изменили продажную цену имущества и существенное условие торгов (аукциона) по цене.
Действительно ли дополнительное соглашение об изменении цены по договору купли-продажи недвижимости, заключенному по результатам аукциона
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 1 статьи 447 ГК РФ проведение торгов и заключение договора купли-продажи по его результатам представляют собой действия, неразрывно связанные между собой, имеющие единой целью реализовать имущество, поэтому суды пришли к правильному выводу о том, что заключение договора купли-продажи от 01.08.2007 в отношении спорного объекта является следствием проведения аукциона, информация о котором опубликована 26 июня 2007 года, а, подписав соглашение от 27.12.2007 к данному договору, стороны изменили продажную цену имущества и существенное условие торгов (аукциона) по цене.
Нормативные акты
Указание Банка России от 09.01.2023 N 6353-У
"О порядке и условиях поддержания цен, спроса, предложения или объема торгов финансовым инструментом, иностранной валютой и (или) товаром в соответствии с частями 3 и 3.1 статьи 5 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 224-ФЗ "О противодействии неправомерному использованию инсайдерской информации и манипулированию рынком и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также о требованиях к осуществляющим указанное поддержание участникам торгов и клиентам участников торгов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.04.2023 N 73192)3.3.6. Сведения о существенных условиях договора с маркет-мейкером (об изменении существенных условий, о досрочном прекращении договора с маркет-мейкером) раскрыты на официальном сайте организатора торговли, на торгах которого осуществляется поддержание цен, спроса, предложения или объема торгов финансовым инструментом, иностранной валютой и (или) товаром, в отношении которых заключен договор с маркет-мейкером, в сети "Интернет" не позднее трех рабочих дней со дня заключения договора с маркет-мейкером (изменения существенных условий, досрочного прекращения договора с маркет-мейкером), и к ним обеспечен беспрепятственный доступ на протяжении всего срока действия договора с маркет-мейкером, а также в течение одного месяца с даты прекращения указанного договора.
"О порядке и условиях поддержания цен, спроса, предложения или объема торгов финансовым инструментом, иностранной валютой и (или) товаром в соответствии с частями 3 и 3.1 статьи 5 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 224-ФЗ "О противодействии неправомерному использованию инсайдерской информации и манипулированию рынком и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также о требованиях к осуществляющим указанное поддержание участникам торгов и клиентам участников торгов"
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.04.2023 N 73192)3.3.6. Сведения о существенных условиях договора с маркет-мейкером (об изменении существенных условий, о досрочном прекращении договора с маркет-мейкером) раскрыты на официальном сайте организатора торговли, на торгах которого осуществляется поддержание цен, спроса, предложения или объема торгов финансовым инструментом, иностранной валютой и (или) товаром, в отношении которых заключен договор с маркет-мейкером, в сети "Интернет" не позднее трех рабочих дней со дня заключения договора с маркет-мейкером (изменения существенных условий, досрочного прекращения договора с маркет-мейкером), и к ним обеспечен беспрепятственный доступ на протяжении всего срока действия договора с маркет-мейкером, а также в течение одного месяца с даты прекращения указанного договора.
Последние изменения: Реклама на рекламных конструкциях
(КонсультантПлюс, 2025)Собственник недвижимости и владелец рекламной конструкции в рамках исполнения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, заключенного по результатам торгов, вправе заключить дополнительное соглашение. При этом не должны изменяться существенные условия договора (например, цена) или иные его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.
(КонсультантПлюс, 2025)Собственник недвижимости и владелец рекламной конструкции в рамках исполнения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, заключенного по результатам торгов, вправе заключить дополнительное соглашение. При этом не должны изменяться существенные условия договора (например, цена) или иные его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.
Вопрос: Об изменении условий договора аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов.
("Официальный сайт ФАС России", 2021)По мнению ФАС России, установление в ЗК РФ запрета на изменение вида разрешенного использования обусловлено существенным влиянием данного условия на определение цены на торгах, а также изменением круга заинтересованных в заключении договора аренды лиц.
("Официальный сайт ФАС России", 2021)По мнению ФАС России, установление в ЗК РФ запрета на изменение вида разрешенного использования обусловлено существенным влиянием данного условия на определение цены на торгах, а также изменением круга заинтересованных в заключении договора аренды лиц.
Статья: Динамика договора в корпоративных закупках
(Джафаров Ш.М.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 12)Видится, что для понимания особенностей жизнеспособности договора по Федеральному закону N 223-ФЗ важно уяснение самой идеи заключения гражданско-правового договора на торгах. В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов. И если торги являются обязательным условием заключения договора, то его дальнейшее действие исключает некоторые моменты, связанные с реализацией сторонами права на изменение его условий в общем порядке по нормам гл. 29 ГК РФ.
(Джафаров Ш.М.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 12)Видится, что для понимания особенностей жизнеспособности договора по Федеральному закону N 223-ФЗ важно уяснение самой идеи заключения гражданско-правового договора на торгах. В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов. И если торги являются обязательным условием заключения договора, то его дальнейшее действие исключает некоторые моменты, связанные с реализацией сторонами права на изменение его условий в общем порядке по нормам гл. 29 ГК РФ.
Вопрос: Возможно ли изменять вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставленного на торгах?
("Официальный сайт ФАС России", 2021)Вопрос: Возможно ли изменять вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставленного на торгах?
("Официальный сайт ФАС России", 2021)Вопрос: Возможно ли изменять вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставленного на торгах?
Статья: О принципе единства контрактной системы в сфере закупок
(Гапанович А.В.)
("Гражданское право", 2024, N 4)- термин "обязательные условия", включаемые в контракт (ч. 13 ст. 34 Закона о контрактной системе), и соотношение данного понятия с существенными условиями договора (ст. 432 ГК РФ);
(Гапанович А.В.)
("Гражданское право", 2024, N 4)- термин "обязательные условия", включаемые в контракт (ч. 13 ст. 34 Закона о контрактной системе), и соотношение данного понятия с существенными условиями договора (ст. 432 ГК РФ);
Вопрос: Возможно ли внесение изменений в договор аренды муниципального имущества путем расширения передаваемого в аренду муниципального имущества?
("Официальный сайт ФАС России", 2022)При этом если изменяются существенные условия договора, заключенного по итогам торгов, и имеются достаточные основания полагать, что в случае изначального предложения договора на измененных условиях состав участников был бы иным и (или) победителем могло быть признано другое лицо, то действия сторон по изменению договора могут быть квалифицированы как обход требований статьи 17 Закона о защите конкуренции, а соглашение, которым внесены соответствующие изменения, считается ничтожным на основании частей 1 и 2 статьи 17 Закона о защите конкуренции, пункта 2 статьи 168 и пункта 8 статьи 448 Гражданского кодекса (аналогичная позиция отражена в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.03.2021 N 2 "О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства").
("Официальный сайт ФАС России", 2022)При этом если изменяются существенные условия договора, заключенного по итогам торгов, и имеются достаточные основания полагать, что в случае изначального предложения договора на измененных условиях состав участников был бы иным и (или) победителем могло быть признано другое лицо, то действия сторон по изменению договора могут быть квалифицированы как обход требований статьи 17 Закона о защите конкуренции, а соглашение, которым внесены соответствующие изменения, считается ничтожным на основании частей 1 и 2 статьи 17 Закона о защите конкуренции, пункта 2 статьи 168 и пункта 8 статьи 448 Гражданского кодекса (аналогичная позиция отражена в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.03.2021 N 2 "О некоторых вопросах, возникающих в связи с применением судами антимонопольного законодательства").
Статья: Комплексное развитие территорий: итоги, проблемы, перспективы
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)В случаях, когда на момент заключения договора о КРТ отсутствует утвержденная документация по планировке территорий, возникает патовая ситуация - договор предусматривает необходимость заключения дополнительных соглашений, уточняющих его существенные условия, а эти условия могли иметь значение при определении цены на торгах.
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)В случаях, когда на момент заключения договора о КРТ отсутствует утвержденная документация по планировке территорий, возникает патовая ситуация - договор предусматривает необходимость заключения дополнительных соглашений, уточняющих его существенные условия, а эти условия могли иметь значение при определении цены на торгах.
Статья: О торгах арестованных объектов недвижимости
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Договор купли-продажи заключен на иных условиях, существенно отличающихся от условий оферты, изложенных конкурсным управляющим в публикациях о торгах, - реализовано имущество, свободное от обременения в виде ареста. Действия сторон по изменению условия договора, сформулированного в документации о торгах и значительным образом влиявшего на их результат, могли указывать на то, что в отношении арестованного бизнес-центра договор купли-продажи не был заключен, а в отношении бизнес-центра, не обремененного правами третьего лица, торги не проводились и был заключен обычный прямой договор.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2024, N 1)Договор купли-продажи заключен на иных условиях, существенно отличающихся от условий оферты, изложенных конкурсным управляющим в публикациях о торгах, - реализовано имущество, свободное от обременения в виде ареста. Действия сторон по изменению условия договора, сформулированного в документации о торгах и значительным образом влиявшего на их результат, могли указывать на то, что в отношении арестованного бизнес-центра договор купли-продажи не был заключен, а в отношении бизнес-центра, не обремененного правами третьего лица, торги не проводились и был заключен обычный прямой договор.
Вопрос: Правомерно ли изменение условий договора аренды имущества в связи с произведенными кадастровыми работами?
("Официальный сайт ФАС России", 2022)Таким образом, изменение существенных условий договора аренды, заключенного по результатам торгов, является нарушением требований статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, поскольку указанные условия согласованы в момент заключения договора на торгах (пункт 8 статьи 448 ГК РФ).
("Официальный сайт ФАС России", 2022)Таким образом, изменение существенных условий договора аренды, заключенного по результатам торгов, является нарушением требований статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, поскольку указанные условия согласованы в момент заключения договора на торгах (пункт 8 статьи 448 ГК РФ).
Статья: Правовое регулирование статуса субъектов сделок, совершаемых в электронной форме
(Артамонникова С.В.)
("Гражданское право", 2023, N 1)По данному поводу И.А. Филатов отмечает, что своеобразным отличием сделки, заключенной в электронной форме, является то, что она не исключает основные формы их совершения - простые и письменные (ст. 158 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ)) <4>, а просто дополняет их новым форматом юридического закрепления - цифровым. Именно по этой причине в 2019 г. законодателем были внесены существенные изменения <5>, которыми цифровой формат заключения соглашений был признан в качестве допустимого и, соответственно, входящего в комплекс норм гражданского законодательства. При этом стоит отметить, что на правовом положении участников гражданских отношений в целом такое нововведение почти не отразилось. В частности, если рассматривать данный вопрос на примере заключения сделок, совершаемых посредством электронных торгов, то здесь правомочия участников договора, а точнее, их идентификация - это вопрос оценки положений отдельного закона, определяющего существенные условия данных договоров, а также правовой статус его участников <6>.
(Артамонникова С.В.)
("Гражданское право", 2023, N 1)По данному поводу И.А. Филатов отмечает, что своеобразным отличием сделки, заключенной в электронной форме, является то, что она не исключает основные формы их совершения - простые и письменные (ст. 158 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ)) <4>, а просто дополняет их новым форматом юридического закрепления - цифровым. Именно по этой причине в 2019 г. законодателем были внесены существенные изменения <5>, которыми цифровой формат заключения соглашений был признан в качестве допустимого и, соответственно, входящего в комплекс норм гражданского законодательства. При этом стоит отметить, что на правовом положении участников гражданских отношений в целом такое нововведение почти не отразилось. В частности, если рассматривать данный вопрос на примере заключения сделок, совершаемых посредством электронных торгов, то здесь правомочия участников договора, а точнее, их идентификация - это вопрос оценки положений отдельного закона, определяющего существенные условия данных договоров, а также правовой статус его участников <6>.