Изменение существенных условий договора о развитии застроенной территории
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение существенных условий договора о развитии застроенной территории (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.06.2021 N Ф01-2049/2021 по делу N А43-14783/2020
Требование: О признании действующим договора о развитии застроенной территории и об обязании администрации города принять решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в признанном аварийным многоквартирном доме и земельного участка, на котором дом расположен.
Обстоятельства: Застройщик счел, что администрация не исполнила обязанность по выкупу жилых помещений.
Решение: В удовлетворении требования и в утверждении мирового соглашения отказано, так как действие договора прекращено и так как продление срока исполнения обязательств по договору посредством заключения мирового соглашения не продлевает срок действия договора, а устанавливает новые сроки их исполнения (порождает новую сделку, заключенную в обход конкурентных процедур).На основании части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 14 постановления Пленума N 50, суды проверили, соответствует ли мировое соглашение требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, в частности положениям статьи 46.2, и пришли к выводу о том, что изменение срока исполнения обязательств по договору о развитии застроенной территории от 05.06.2009 N 040/02 (существенное условие договора) в редакции мирового соглашения не продлевает действие данного договора с целью завершения его исполнения, а устанавливает новые сроки и порядок исполнения обязательств, то есть порождает совершенно новую сделку, которая в силу норм действующего законодательства не может быть заключена в обход конкурентных процедур.
Требование: О признании действующим договора о развитии застроенной территории и об обязании администрации города принять решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в признанном аварийным многоквартирном доме и земельного участка, на котором дом расположен.
Обстоятельства: Застройщик счел, что администрация не исполнила обязанность по выкупу жилых помещений.
Решение: В удовлетворении требования и в утверждении мирового соглашения отказано, так как действие договора прекращено и так как продление срока исполнения обязательств по договору посредством заключения мирового соглашения не продлевает срок действия договора, а устанавливает новые сроки их исполнения (порождает новую сделку, заключенную в обход конкурентных процедур).На основании части 6 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 14 постановления Пленума N 50, суды проверили, соответствует ли мировое соглашение требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, в частности положениям статьи 46.2, и пришли к выводу о том, что изменение срока исполнения обязательств по договору о развитии застроенной территории от 05.06.2009 N 040/02 (существенное условие договора) в редакции мирового соглашения не продлевает действие данного договора с целью завершения его исполнения, а устанавливает новые сроки и порядок исполнения обязательств, то есть порождает совершенно новую сделку, которая в силу норм действующего законодательства не может быть заключена в обход конкурентных процедур.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как продлить срок действия договора о развитии застроенной территории, заключенного до 2020 г.?
(Консультация эксперта, 2021)Срок является одним из существенных условий договора о развитии застроенной территории, и его изменение сторонами законодательством не допускается (Постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2019 N 01АП-10000/2018 по делу N А43-15701/2018, Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.08.2016 N Ф01-2846/2016 по делу N А43-22682/2015).
(Консультация эксперта, 2021)Срок является одним из существенных условий договора о развитии застроенной территории, и его изменение сторонами законодательством не допускается (Постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2019 N 01АП-10000/2018 по делу N А43-15701/2018, Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12.08.2016 N Ф01-2846/2016 по делу N А43-22682/2015).
Статья: О возможности изменения срока договора о развитии застроенной территории
(Михольская В.В., Петропавловская Ю.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2015, N 12)Авторы выявляют правовые проблемы, возникающие при изменении срока договора о развитии застроенной территории как его существенного условия, проводят анализ договора и обосновывают его смешанную правовую природу. Рассматриваются условия и порядок изменения срока договора, устанавливается зависимость сроков реализации договора от экологических требований при освоении развиваемой территории. По мнению авторов, выявленные проблемы должны решаться в судебном порядке.
(Михольская В.В., Петропавловская Ю.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2015, N 12)Авторы выявляют правовые проблемы, возникающие при изменении срока договора о развитии застроенной территории как его существенного условия, проводят анализ договора и обосновывают его смешанную правовую природу. Рассматриваются условия и порядок изменения срока договора, устанавливается зависимость сроков реализации договора от экологических требований при освоении развиваемой территории. По мнению авторов, выявленные проблемы должны решаться в судебном порядке.
Нормативные акты
Паспорт проекта Федерального закона N 208005-5
"О внесении изменений в статью 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации" (в части уточнения существенных условий договора о развитии застроенных территорий)"
(внесен депутатами Государственной Думы ФС РФ А.В. Бедновым, О.Д. Гальцовой, А.С. Ивановым, В.А. Казаковым, Е.И. Кузьмичевой, В.А. Лекаревой)
(снят с рассмотрения)ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 208005-5
"О внесении изменений в статью 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации" (в части уточнения существенных условий договора о развитии застроенных территорий)"
(внесен депутатами Государственной Думы ФС РФ А.В. Бедновым, О.Д. Гальцовой, А.С. Ивановым, В.А. Казаковым, Е.И. Кузьмичевой, В.А. Лекаревой)
(снят с рассмотрения)ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 208005-5
Паспорт проекта Федерального закона N 707650-6
"О внесении изменений в статью 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации" (в части дополнения перечня существенных условий договора о развитии застроенной территории)"
(внесен Законодательным Собранием Санкт-Петербурга)
(снят с рассмотрения)ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 707650-6
"О внесении изменений в статью 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации" (в части дополнения перечня существенных условий договора о развитии застроенной территории)"
(внесен Законодательным Собранием Санкт-Петербурга)
(снят с рассмотрения)ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 707650-6