Изменение существенных условий договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение существенных условий договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 08.10.2021 N 305-ЭС21-17732 по делу N А41-17601/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о признании незаконным решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, обязании исключить из ЕГРН сведения о виде разрешенного использования земельного участка и восстановить в ЕГРН иные сведения и встречному требованию о признании договора аренды заключенным.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении основного и встречного требований отказано, поскольку положениями Земельного кодекса РФ прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суда исходили из следующего: предпринимателю по договору от 20.06.2014 предоставлен в аренду публичный земельный участок для строительства спортивно-развлекательного центра сроком на 5 лет; по условиям договора аренды предприниматель обязан использовать земельный участок в соответствии с категорией и видом разрешенного использования, осуществлять застройку земельного участка на основании проектной документации, прошедшей в установленном законодательством порядке согласование и государственную экспертизу, и разрешения на строительство; поскольку Администрацией - арендодателем доказан факт существенного нарушения арендатором условий договора аренды, выразившихся в изменении вида разрешенного использования земельного участка в отсутствие согласия арендодателя, Администрация на основании статьи 619 ГК РФ вправе заявить требование о расторжении договора; после прекращения арендных отношений арендатор по правилам статьи 622 ГК РФ должен вернуть арендованное имущество.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о признании незаконным решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, обязании исключить из ЕГРН сведения о виде разрешенного использования земельного участка и восстановить в ЕГРН иные сведения и встречному требованию о признании договора аренды заключенным.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении основного и встречного требований отказано, поскольку положениями Земельного кодекса РФ прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суда исходили из следующего: предпринимателю по договору от 20.06.2014 предоставлен в аренду публичный земельный участок для строительства спортивно-развлекательного центра сроком на 5 лет; по условиям договора аренды предприниматель обязан использовать земельный участок в соответствии с категорией и видом разрешенного использования, осуществлять застройку земельного участка на основании проектной документации, прошедшей в установленном законодательством порядке согласование и государственную экспертизу, и разрешения на строительство; поскольку Администрацией - арендодателем доказан факт существенного нарушения арендатором условий договора аренды, выразившихся в изменении вида разрешенного использования земельного участка в отсутствие согласия арендодателя, Администрация на основании статьи 619 ГК РФ вправе заявить требование о расторжении договора; после прекращения арендных отношений арендатор по правилам статьи 622 ГК РФ должен вернуть арендованное имущество.
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2024 N 21АП-1988/2024 по делу N А84-562/2022
Требование: Об отмене определения об отказе в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам судебного акта.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемом случае, в качестве основания для пересмотра решения Арбитражного суда города Севастополя от 11.08.2022 по делу N А84-562/2022 в порядке главы 37 АПК РФ, департамент указывает на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2023 по делу N А84-11522/2022, которым изменены существенные условия заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 03.07.2019 N 582, а именно его предмет (изменена площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером 91:01:015001:112 с 7 885 кв. м на 5 395 кв. м) и, как следствие, изменены характеристики предмета выкупаемого у ООО "СНП" права аренды (пояснения департамента от 27.05.2024).
Требование: Об отмене определения об отказе в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам судебного акта.
Решение: Определение оставлено без изменения.В рассматриваемом случае, в качестве основания для пересмотра решения Арбитражного суда города Севастополя от 11.08.2022 по делу N А84-562/2022 в порядке главы 37 АПК РФ, департамент указывает на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2023 по делу N А84-11522/2022, которым изменены существенные условия заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 03.07.2019 N 582, а именно его предмет (изменена площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером 91:01:015001:112 с 7 885 кв. м на 5 395 кв. м) и, как следствие, изменены характеристики предмета выкупаемого у ООО "СНП" права аренды (пояснения департамента от 27.05.2024).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияОтменяя данное решение суда первой инстанции в обжалованной части, апелляционный суд исходил из отсутствия государственной регистрации изменений существенных условий договора аренды земельного участка.
Статья: Обход процедуры торгов путем изменения цели предоставления земельного участка
(Черемухин В.В.)
("Юрист", 2021, N 4)Предмет аренды <3> и размер арендной платы <4>, как известно, являются существенными условиями для договора аренды земельного участка. Соответственно, арендодатель и арендатор могут внести изменения в том числе и в предмет договора аренды, а именно относительно цели предоставления земельного участка. В результате внесения таких изменений может возникнуть ситуация, когда земельный участок был предоставлен в рамках одной процедуры предоставления (без проведения торгов), а новая цель использования земельного участка, устанавливаемая дополнительным соглашением к действующему договору аренды, требует его предоставления в иной процедуре (с проведением торгов). И такая ситуация напрямую не регулируется положениями гл. V.1 ЗК РФ.
(Черемухин В.В.)
("Юрист", 2021, N 4)Предмет аренды <3> и размер арендной платы <4>, как известно, являются существенными условиями для договора аренды земельного участка. Соответственно, арендодатель и арендатор могут внести изменения в том числе и в предмет договора аренды, а именно относительно цели предоставления земельного участка. В результате внесения таких изменений может возникнуть ситуация, когда земельный участок был предоставлен в рамках одной процедуры предоставления (без проведения торгов), а новая цель использования земельного участка, устанавливаемая дополнительным соглашением к действующему договору аренды, требует его предоставления в иной процедуре (с проведением торгов). И такая ситуация напрямую не регулируется положениями гл. V.1 ЗК РФ.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"22. Заключенный до 1 января 2011 года для целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного нарушения условий договора аренды такого земельного участка и (или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении.
(ред. от 14.02.2024)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"22. Заключенный до 1 января 2011 года для целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного нарушения условий договора аренды такого земельного участка и (или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении.
Федеральный закон от 12.12.2011 N 427-ФЗ
(ред. от 29.07.2017)
"О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""22. Заключенный до 1 января 2011 года для целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного нарушения условий договора аренды такого земельного участка и (или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении.
(ред. от 29.07.2017)
"О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""22. Заключенный до 1 января 2011 года для целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного нарушения условий договора аренды такого земельного участка и (или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении.