Изменение основных характеристик объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение основных характеристик объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""По смыслу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 15 Закона N 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости (в данном случае изменение сведений о местоположении границ земельных участков) относится к изменениям основных характеристик объекта недвижимости, которое может быть осуществлено только по заявлению собственника объекта недвижимости. Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя. Суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 22 "Требования к межевому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""По смыслу ст. 22 внесение сведений о виде разрешенного использования не предполагает составления межевого плана, межевой план представляет собой документ, который составляется в случае изменения основных характеристик объекта недвижимости, таких как местоположение границ земельного участка, площадь."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровый учет изменений осуществляется отдельно от регистрации права собственности, если реконструкция повлекла изменение основных характеристик объекта или она проводилась с привлечением средств нескольких лиц и на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию он и иные лица не достигли соглашения о возникновении прав на созданные здание (сооружение), помещения в нем, машино-места. Орган (организация), принявший решение о выдаче разрешения, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты его принятия направляет в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта. После учета орган (организация) направляет застройщику и иным лицам выписку из ЕГРН по адресам электронной почты, сведения о которых у него есть (п. 4.5 ч. 2 ст. 15, ч. 1.4, 1.6 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровый учет изменений осуществляется отдельно от регистрации права собственности, если реконструкция повлекла изменение основных характеристик объекта или она проводилась с привлечением средств нескольких лиц и на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию он и иные лица не достигли соглашения о возникновении прав на созданные здание (сооружение), помещения в нем, машино-места. Орган (организация), принявший решение о выдаче разрешения, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты его принятия направляет в орган регистрации прав заявление о кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта. После учета орган (организация) направляет застройщику и иным лицам выписку из ЕГРН по адресам электронной почты, сведения о которых у него есть (п. 4.5 ч. 2 ст. 15, ч. 1.4, 1.6 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)При этом учтите, что государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик здания (в результате его реконструкции) осуществляется (ч. 21 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):
(КонсультантПлюс, 2025)При этом учтите, что государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик здания (в результате его реконструкции) осуществляется (ч. 21 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части;
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.6. В ч. 1.6 комментируемой статьи говорится об обязанности органов и организаций, указанных в ч. 1 комментируемой статьи, после того, как они приняли решение о выдаче разрешения на ввод реконструируемых объектов капитального строительства, также указанных в ч. 1 комментируемой статьи, в эксплуатацию направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности застройщика, иного лица (иных лиц) на соответствующие объекты в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости по адресу электронной почты (при наличии этого адреса в распоряжении указанных органов и организаций). Указанное заявление должно быть направлено в электронной форме. Они должны это сделать в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта капитального строительства в эксплуатацию.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1.6. В ч. 1.6 комментируемой статьи говорится об обязанности органов и организаций, указанных в ч. 1 комментируемой статьи, после того, как они приняли решение о выдаче разрешения на ввод реконструируемых объектов капитального строительства, также указанных в ч. 1 комментируемой статьи, в эксплуатацию направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности застройщика, иного лица (иных лиц) на соответствующие объекты в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости по адресу электронной почты (при наличии этого адреса в распоряжении указанных органов и организаций). Указанное заявление должно быть направлено в электронной форме. Они должны это сделать в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта капитального строительства в эксплуатацию.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)До внесения с 30 апреля 2021 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости, изменения в данном пункте говорилось об изменении основных характеристик объекта недвижимости;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)До внесения с 30 апреля 2021 г. Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости, изменения в данном пункте говорилось об изменении основных характеристик объекта недвижимости;
Готовое решение: Как организации поставить на кадастровый учет недвижимость в виде земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Обратиться самим за проведением кадастрового учета земельного участка вам нужно, в частности:
(КонсультантПлюс, 2025)Обратиться самим за проведением кадастрового учета земельного участка вам нужно, в частности:
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)С заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться наследник, полномочия которого подтверждаются справкой об открытии наследственного дела, выданной нотариусом. Кроме того, полномочия наследника позволяют ему также выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования местоположения границ земельного участка.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 4)С заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться наследник, полномочия которого подтверждаются справкой об открытии наследственного дела, выданной нотариусом. Кроме того, полномочия наследника позволяют ему также выступать заинтересованным лицом при согласовании местоположения границ земельного участка и подписании акта согласования местоположения границ земельного участка.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)- собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части;
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)- собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части;
Статья: Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу, а также с учетом положений ГрК РФ термин "реконструкция" предусматривает более широкое изменение основных характеристик объектов недвижимости, нежели термин "перепланировка". При этом реконструкция может включать в себя, в том числе, и перепланировку, и переустройство.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу, а также с учетом положений ГрК РФ термин "реконструкция" предусматривает более широкое изменение основных характеристик объектов недвижимости, нежели термин "перепланировка". При этом реконструкция может включать в себя, в том числе, и перепланировку, и переустройство.
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2025)осуществляется кадастровый учет в связи с созданием объектов недвижимости или изменением основных характеристик вследствие их реконструкции на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1.2 ч. 1, п. п. 1, 4.5 ч. 2 ст. 15, ч. 21 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)осуществляется кадастровый учет в связи с созданием объектов недвижимости или изменением основных характеристик вследствие их реконструкции на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1.2 ч. 1, п. п. 1, 4.5 ч. 2 ст. 15, ч. 21 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогового органа неправомерной, при выполнении ремонтных работ план или проект реконструкции объектов недвижимости не составлялся, соответствующая проектная документация не подготавливалась. Налогоплательщиком в ходе проверки представлены заключения строительно-технической экспертизы по ремонту зданий и сооружений, согласно которым произведен капитальный ремонт объектов, выработавших установленный СНиП эксплуатационный ресурс, в связи с чем пришли в негодность и не соответствовали требованиям безопасности. Основные характеристики объектов недвижимости не изменялись. Вывод налогового органа о реконструкции объектов не подтвержден. Спорные объекты эксплуатируются налогоплательщиком на основании действующих договоров аренды. Реальность хозяйственных операций по приобретению строительных материалов налоговой инспекцией не оспаривается.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогового органа неправомерной, при выполнении ремонтных работ план или проект реконструкции объектов недвижимости не составлялся, соответствующая проектная документация не подготавливалась. Налогоплательщиком в ходе проверки представлены заключения строительно-технической экспертизы по ремонту зданий и сооружений, согласно которым произведен капитальный ремонт объектов, выработавших установленный СНиП эксплуатационный ресурс, в связи с чем пришли в негодность и не соответствовали требованиям безопасности. Основные характеристики объектов недвижимости не изменялись. Вывод налогового органа о реконструкции объектов не подтвержден. Спорные объекты эксплуатируются налогоплательщиком на основании действующих договоров аренды. Реальность хозяйственных операций по приобретению строительных материалов налоговой инспекцией не оспаривается.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Аналогичные правила содержались в ранее действовавшем порядке кадастрового учета в связи с изменением уникальных основных характеристик объекта недвижимости (сведений об объекте недвижимости). Утратившая силу в настоящее время ч. 2 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости предусматривала осуществление в таких случаях кадастрового учета на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, представленных заявителем или в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Аналогичные правила содержались в ранее действовавшем порядке кадастрового учета в связи с изменением уникальных основных характеристик объекта недвижимости (сведений об объекте недвижимости). Утратившая силу в настоящее время ч. 2 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости предусматривала осуществление в таких случаях кадастрового учета на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, представленных заявителем или в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)при сносе части самовольной постройки или ее реконструкции подготовить технический план в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществить кадастровый учет на основании таких изменений (ч. 6 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)при сносе части самовольной постройки или ее реконструкции подготовить технический план в связи с изменением основных характеристик здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства и осуществить кадастровый учет на основании таких изменений (ч. 6 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости).