Идентификация объекта аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Идентификация объекта аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 650 "Договор аренды здания или сооружения" ГК РФ"Суды обеих инстанций, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 8.1, 131, 421, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 5, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив, что заявителем на государственную регистрацию предоставлены документы, необходимые и достаточные для проведения испрашиваемых регистрационных действий, право собственности города Москвы на передаваемое в аренду нежилое помещение площадью 172,2 кв. м с кадастровым номером 77:04:0003001:14370 зарегистрировано в установленном порядке (собственность от 30.04.2002 N 77-01/04-179/2002-1541), передаваемый по договору аренды объект идентифицирован, согласно пункту 1.2 договора технические характеристики и иные сведения об объекте аренды указаны в выписке из технического паспорта БТИ, пришли к выводу, что препятствий для осуществления государственной регистрации у Управления не имелось, на основании чего правомерно признали отказ в государственной регистрации договора аренды незаконным, возложив на регистрирующий орган, в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления государственной регистрации договора аренды от 21.10.2020 N 00-00954/20."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияДля описания предмета договора аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое арендатору (п. 3 ст. 607 ГК РФ). В то же время на момент подписания предварительного договора эти данные могут быть неизвестны сторонам. В таком случае в предварительный договор нужно включить условие, описывающее порядок идентификации объекта аренды на момент наступления срока исполнения обязательства по его передаче (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийУчитывая разъяснения пункта 15 Постановления N 73, положения пункта 3 статьи 432 ГК РФ, установив, что договор подписан ИП Амаряном С.Х. без замечаний и возражений, договор содержит условия об объекте аренды (объектом аренды является нежилое помещение, площадью 1200 кв. м, расположенное на 2 этаже здания по адресу: г. Тюмень, ул. Муравленко, д. 21 (пункты 2.1, 2.2 договора), размере арендной платы и порядке расчетов (раздел 5); согласно сведениям из ЕГРН от 09.09.2019 N 99/2019/282604889, Юрочкину Д.В. на праве собственности принадлежит здание по адресу: г. Тюмень, ул. Муравленко, д. 21, общей площадью 4173 кв. м, назначение: торговый центр; право на представление интересов Карпачевой Л.Ф. и Рарыцкой Т.Г. (сособственники помещения на дату заключения договора) следует из нотариальных доверенностей, поименованных в преамбуле договора; из акта, подписанного ответчиком без замечаний, следует, что им произведен осмотр полученного в аренду имущества на момент его передачи; ИП Амарян С.Х. использовал помещение в соответствии с его назначением и был согласен с договорными условиями (письмо ИП Амарян С.Х. от 31.03.2019 о снижении арендной платы), производил частичную оплату арендных платежей, в том числе на основании платежного поручения от 16.04.2019 N 2 на сумму 300 000 руб. в рамках спорного договора, при этом возражений при исполнении данной обязанности в части площади занимаемого помещения ответчик не заявлял, разногласий по вопросу занимаемой площади спорного объекта между сторонами не имелось, верно отмечая, что, поскольку при подписании договора и передаче помещения в пользование у сторон договора не возникло сомнений по идентификации объекта аренды и поскольку объект аренды был фактически передан по акту и занят арендатором, договор исполнялся сторонами, суды пришли к правильному выводу о заключенности договора..."