Истребование земельного участка из чужого незаконного владения у добросовестного приобретателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Истребование земельного участка из чужого незаконного владения у добросовестного приобретателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец хочет истребовать земельный участок из чужого незаконного владения
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в иске об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения
(КонсультантПлюс, 2025)Возможные причины отказа в иске об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.05.2024 N 88-10302/2024 (УИД 38RS0034-01-2022-001426-52)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения; 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 3) Об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках; 4) О признании договора недействительным в целом.
Требования: 5) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истец указал, что земельный участок образован за пределами границ земельного участка, предоставленного СНТ, купля-продажа участка совершена в нарушение явно выраженного запрета.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано.Выводы судов нижестоящих инстанций об удовлетворении исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, обязании освободить земельные участки, признании ничтожной сделкой договора купли-продажи земельного участка, и отказе в удовлетворения встречных исковых требований о признании добросовестным приобретателем земельных участков основаны на доказательствах, представленных в материалы дела, которым судами дана оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения; 2) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 3) Об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках; 4) О признании договора недействительным в целом.
Требования: 5) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истец указал, что земельный участок образован за пределами границ земельного участка, предоставленного СНТ, купля-продажа участка совершена в нарушение явно выраженного запрета.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано.Выводы судов нижестоящих инстанций об удовлетворении исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков, исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках, обязании освободить земельные участки, признании ничтожной сделкой договора купли-продажи земельного участка, и отказе в удовлетворения встречных исковых требований о признании добросовестным приобретателем земельных участков основаны на доказательствах, представленных в материалы дела, которым судами дана оценка по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По делу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения ответчик может предъявить встречный иск:
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По делу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения ответчик может предъявить встречный иск:
Статья: Как мошенники завладевают недвижимостью, обманывая собственников? Судебная практика о возможности возврата недвижимости от новых владельцев, в том числе добросовестных. Анализ споров
(Старчиков М.Ю.)
("Жилищное право", 2023, N 4)В апелляции это решение отменено, прекращено право собственности Б. на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, данные объекты недвижимости истребованы из чужого незаконного владения.
(Старчиков М.Ю.)
("Жилищное право", 2023, N 4)В апелляции это решение отменено, прекращено право собственности Б. на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, данные объекты недвижимости истребованы из чужого незаконного владения.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 143
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>Ответчик в отзыве на иск возразил, что он приобрел постройку у общества с ограниченной ответственностью на основании договора купли-продажи, фактически оплатил и получил ее во владение. И хотя регистрация права собственности покупателя на постройку имела место после принятия арбитражным судом решения по иску об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения муниципального образования и общества с ограниченной ответственностью, ответчик этого не знал и не должен был знать, поскольку в Реестре никаких отметок о правопритязаниях в отношении здания не содержалось.
<Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации>Ответчик в отзыве на иск возразил, что он приобрел постройку у общества с ограниченной ответственностью на основании договора купли-продажи, фактически оплатил и получил ее во владение. И хотя регистрация права собственности покупателя на постройку имела место после принятия арбитражным судом решения по иску об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения муниципального образования и общества с ограниченной ответственностью, ответчик этого не знал и не должен был знать, поскольку в Реестре никаких отметок о правопритязаниях в отношении здания не содержалось.
<Письмо> Рослесхоза N ИВ-03-54/13151, Росреестра N 26356-ВА/Д23и от 18.09.2017
"О направлении Указаний и форм отчетности о деятельности межведомственных рабочих групп в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ"
(вместе с "Указаниями для региональных межведомственных групп, созданных в целях решения вопросов, связанных с приведением в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра")6.2. земельные участки, права на которые возникли за пределами срока исковой давности. Для целей оценки судебной перспективы следует иметь в виду, что предельный срок исковой давности составляет 10 лет. Также при оценке судебной перспективы необходимо оценить возможность истребования имущества из незаконного владения, имея в виду, что гражданское законодательство, как правило, запрещает истребование из чужого владения имущества у его добросовестного приобретателя;
"О направлении Указаний и форм отчетности о деятельности межведомственных рабочих групп в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 280-ФЗ"
(вместе с "Указаниями для региональных межведомственных групп, созданных в целях решения вопросов, связанных с приведением в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра")6.2. земельные участки, права на которые возникли за пределами срока исковой давности. Для целей оценки судебной перспективы следует иметь в виду, что предельный срок исковой давности составляет 10 лет. Также при оценке судебной перспективы необходимо оценить возможность истребования имущества из незаконного владения, имея в виду, что гражданское законодательство, как правило, запрещает истребование из чужого владения имущества у его добросовестного приобретателя;
Статья: Черные риелторы. Анализ судов и советы по защите
(Алистархов В., Свирид Е.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
(Алистархов В., Свирид Е.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).