Иск о выселении из специализированного жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о выселении из специализированного жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24.10.2023 N 88-24642/2023 (УИД 43RS0001-01-2022-007025-11)
Категория спора: Переход права, уступка требования (цессия).
Требования цессионария: 1) О признании недействительным соглашения о переходе права (требования) в части; 2) О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истцом не представлено доказательств для признания в части недействительным соглашения о переходе права требования. В связи с односторонним расторжением договора обязательство по возврату денежных средств, уплаченных истцом в счет цены договора о переводе долга и уступке права, прекращено зачетом встречных однородных требований.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Данные обстоятельства подтверждаются также вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Кирова от 19 марта 2020 г. по гражданскому делу N 2-138/2020, которым М. в иске к ООО Специализированный застройщик "Кировспецмонтаж" о признании незаконным расторжение ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве, о признании записи о регистрации договора действительной, о восстановлении записи о регистрации договора в ЕГРП было отказано, и удовлетворен иск ООО Специализированный застройщик "Кировспецмонтаж" к М. о выселении из жилого помещения, взыскании неустойки за несвоевременное освобождение квартиры.
Категория спора: Переход права, уступка требования (цессия).
Требования цессионария: 1) О признании недействительным соглашения о переходе права (требования) в части; 2) О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истцом не представлено доказательств для признания в части недействительным соглашения о переходе права требования. В связи с односторонним расторжением договора обязательство по возврату денежных средств, уплаченных истцом в счет цены договора о переводе долга и уступке права, прекращено зачетом встречных однородных требований.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Данные обстоятельства подтверждаются также вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Кирова от 19 марта 2020 г. по гражданскому делу N 2-138/2020, которым М. в иске к ООО Специализированный застройщик "Кировспецмонтаж" о признании незаконным расторжение ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве, о признании записи о регистрации договора действительной, о восстановлении записи о регистрации договора в ЕГРП было отказано, и удовлетворен иск ООО Специализированный застройщик "Кировспецмонтаж" к М. о выселении из жилого помещения, взыскании неустойки за несвоевременное освобождение квартиры.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 57 "Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях" ЖК РФ"Установив аварийность дома, в котором проживают истцы по встречному иску Г.Н.С. и З., их нахождение на учете лиц, нуждающихся в предоставлении жилого помещения, которое до настоящего времени не утрачено, наличие у них права на дополнительную льготу в виде запрета на выселение без предоставления другого жилого помещения из жилищного фонда социального использования, суд апелляционной инстанции противоречиво пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного требования о предоставлении жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке ввиду того, что истцы по встречному иску занимают жилое помещение на условиях договора специализированного найма.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблемы развития правового режима специализированных жилых помещений как жилищного фонда публичных правоотношений
(Пурге А.Р.)
("Современный юрист", 2024, N 2)Например, типичным является переселение граждан, вследствие боевых действий, оказавшихся вынужденными переселенцами, из маневренного жилищного фонда в фонд для постоянного проживания беженцев и вынужденных переселенцев (пункты пятый и шестой части первой статьи 92 ЖК РФ). Пункт 7 части первой статьи 92 ЖК РФ указывает на жилые помещения для социальной защиты, однако к этой же группе можно отнести и дома системы социального обслуживания (пункт 4 этой же части), а также помещения, имеющие целью обеспечение жильем детей-сирот (п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ) <8>, в том числе в случаях социального сиротства. Несмотря на очевидное целевое предназначение специализированного жилищного фонда, в судах встречаются ошибки, связанные со смешением этого вида жилищных фондов, с иными жилищными фондами. Так, по одному из дел суды удовлетворили иск о выселении граждан из специализированного жилого помещения с предоставлением иного специализированного жилого помещения. Однако, как указал Верховный Суд РФ, для таких случаев (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации") предоставляются уже не специализированные помещения, а помещения социального использования (ч. 2 ст. 103 ЖК РФ). Развивая это положение, Верховный Суд РФ провел следующие отличия между специализированным жилищным фондом и социальным (социального использования): юридическая природа.
(Пурге А.Р.)
("Современный юрист", 2024, N 2)Например, типичным является переселение граждан, вследствие боевых действий, оказавшихся вынужденными переселенцами, из маневренного жилищного фонда в фонд для постоянного проживания беженцев и вынужденных переселенцев (пункты пятый и шестой части первой статьи 92 ЖК РФ). Пункт 7 части первой статьи 92 ЖК РФ указывает на жилые помещения для социальной защиты, однако к этой же группе можно отнести и дома системы социального обслуживания (пункт 4 этой же части), а также помещения, имеющие целью обеспечение жильем детей-сирот (п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ) <8>, в том числе в случаях социального сиротства. Несмотря на очевидное целевое предназначение специализированного жилищного фонда, в судах встречаются ошибки, связанные со смешением этого вида жилищных фондов, с иными жилищными фондами. Так, по одному из дел суды удовлетворили иск о выселении граждан из специализированного жилого помещения с предоставлением иного специализированного жилого помещения. Однако, как указал Верховный Суд РФ, для таких случаев (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации") предоставляются уже не специализированные помещения, а помещения социального использования (ч. 2 ст. 103 ЖК РФ). Развивая это положение, Верховный Суд РФ провел следующие отличия между специализированным жилищным фондом и социальным (социального использования): юридическая природа.
Статья: Изъятие жилья у военнослужащих и силовиков - споры
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 4)В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (дело по иску Министерства обороны РФ к Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4 о признании договора найма специализированного жилого помещения прекращенным, признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением, выселении из жилого специализированного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, рассмотрено Ахтубинским районным судом Астраханской области).
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 4)В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (дело по иску Министерства обороны РФ к Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4 о признании договора найма специализированного жилого помещения прекращенным, признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением, выселении из жилого специализированного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, рассмотрено Ахтубинским районным судом Астраханской области).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)12. Приобретение нанимателем служебного жилого помещения или членами его семьи другого жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)12. Приобретение нанимателем служебного жилого помещения или членами его семьи другого жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения.
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)11. Приобретение нанимателем специализированного жилого помещения для детей-сирот и лиц из числа детей-сирот либо членами его семьи жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)11. Приобретение нанимателем специализированного жилого помещения для детей-сирот и лиц из числа детей-сирот либо членами его семьи жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения (прекращения) договора найма специализированного жилого помещения.
Вопрос: Установлен ли запрет для выселения из жилого помещения в зимний период?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обоснование: В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. ЖК РФ предусмотрены случаи выселения без предоставления другого жилого помещения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ), выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 91.12 ЖК РФ), выселение граждан из специализированных жилых помещений (ст. 103 ЖК РФ), выселение бывшего члена жилищного кооператива (ст. 133 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обоснование: В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. ЖК РФ предусмотрены случаи выселения без предоставления другого жилого помещения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ), выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст. 91.12 ЖК РФ), выселение граждан из специализированных жилых помещений (ст. 103 ЖК РФ), выселение бывшего члена жилищного кооператива (ст. 133 ЖК РФ).
Статья: Выселение из жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, служебного жилого помещения и общежития: теоретические проблемы и правоприменительная практика
(Малявина Н.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)По этому поводу высказывались также В.В. Лисицына и Е.Ф. Оглио. В своих трудах они подробно рассматривают сущность субъективного права работодателя, так как действующее законодательство осуществляет защиту его прав и свобод посредством общих положений, не устанавливает критерии, по которым предоставляется служебное жилое помещение работникам, заканчиваются права и обязательства по отношению к занимаемому помещению и, конечно же, принудительное выселение граждан из специализированного жилищного фонда <8>. Обратим внимание также и на то, что в случае смерти нанимателя при осуществлении своих рабочих обязанностей, по действующим нормам права членов семьи погибшего не имеют права выселить из специализированного жилого помещения. Об этом свидетельствует нам и решение Саткинского городского суда от 19 июля 2019 г., где муниципальное образование Саткинское городское поселение обратилось в суд с иском к Юсупову А.В. о выселении его из служебного жилого помещения, обязании сняться с регистрационного учета из служебного жилого помещения. В обосновании иска указывало, что в собственности муниципального образования находится квартира, в которой и проживает ответчик. Квартира была предоставлена в качестве служебного жилого помещения его супруге, которая умерла. По итогу суд частично удовлетворил требования истца: выселить Юсупова А.В. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, но в остальной же части иска - отказать <9>.
(Малявина Н.Б.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)По этому поводу высказывались также В.В. Лисицына и Е.Ф. Оглио. В своих трудах они подробно рассматривают сущность субъективного права работодателя, так как действующее законодательство осуществляет защиту его прав и свобод посредством общих положений, не устанавливает критерии, по которым предоставляется служебное жилое помещение работникам, заканчиваются права и обязательства по отношению к занимаемому помещению и, конечно же, принудительное выселение граждан из специализированного жилищного фонда <8>. Обратим внимание также и на то, что в случае смерти нанимателя при осуществлении своих рабочих обязанностей, по действующим нормам права членов семьи погибшего не имеют права выселить из специализированного жилого помещения. Об этом свидетельствует нам и решение Саткинского городского суда от 19 июля 2019 г., где муниципальное образование Саткинское городское поселение обратилось в суд с иском к Юсупову А.В. о выселении его из служебного жилого помещения, обязании сняться с регистрационного учета из служебного жилого помещения. В обосновании иска указывало, что в собственности муниципального образования находится квартира, в которой и проживает ответчик. Квартира была предоставлена в качестве служебного жилого помещения его супруге, которая умерла. По итогу суд частично удовлетворил требования истца: выселить Юсупова А.В. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, но в остальной же части иска - отказать <9>.
"Комментарий к Федеральному закону от 29 декабря 2012 г. N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пример. Техникум обратился в суд с иском к С. и членам его семьи о признании их утратившими право пользоваться комнатами в общежитии, выселении, снятии их с регистрационного учета. Иск мотивирован тем, что с С., как работником техникума, был заключен договор найма специализированного жилого помещения. С 2006 г. С. в трудовых отношениях с истцом не состоит. Спорные комнаты находятся в здании общежития, закрепленном за истцом на праве оперативного управления, являются специализированными жилыми помещениями, предназначенными для временного проживания граждан на период их работы, службы, обучения. Поскольку ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят, студентами техникума не являются, то у них не имеется оснований для проживания в общежитии. Освободить спорное жилое помещение в добровольном порядке ответчики отказываются.
(постатейный)
(Барабанова С.В., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Агибалова Е.Н., Баранов И.В., Воронцов А.Л., Менкенов А.В., Ротко С.В., Селезнева А.Х., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Зенков М.Ю., Елаев А.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Пример. Техникум обратился в суд с иском к С. и членам его семьи о признании их утратившими право пользоваться комнатами в общежитии, выселении, снятии их с регистрационного учета. Иск мотивирован тем, что с С., как работником техникума, был заключен договор найма специализированного жилого помещения. С 2006 г. С. в трудовых отношениях с истцом не состоит. Спорные комнаты находятся в здании общежития, закрепленном за истцом на праве оперативного управления, являются специализированными жилыми помещениями, предназначенными для временного проживания граждан на период их работы, службы, обучения. Поскольку ответчики в трудовых отношениях с истцом не состоят, студентами техникума не являются, то у них не имеется оснований для проживания в общежитии. Освободить спорное жилое помещение в добровольном порядке ответчики отказываются.
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Статья: Выселение из муниципального жилья: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основанием для выселения нанимателей из муниципального жилья в принудительном порядке является решение суда, вступившее в законную силу. Такое решение суд может принять в случае удовлетворения исковых требований наймодателя или уполномоченного органа о расторжении договора социального найма, договора найма специализированных жилых помещений или требований нанимателя о расторжении договора поднайма или о выселении временных жильцов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Основанием для выселения нанимателей из муниципального жилья в принудительном порядке является решение суда, вступившее в законную силу. Такое решение суд может принять в случае удовлетворения исковых требований наймодателя или уполномоченного органа о расторжении договора социального найма, договора найма специализированных жилых помещений или требований нанимателя о расторжении договора поднайма или о выселении временных жильцов.