Иск о признании регистрации права собственности недействительной
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск о признании регистрации права собственности недействительной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Прекращение производства по делу в связи с тем, что у заявителя отсутствует материальное право на предъявление иска, неправомерно
Постановление Президиума ВАС РФ от 08.06.2004 N 2999/04 по делу N А06-1152у-4/03
Применимые нормы: ч. 1 ст. 4, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФЕсли у заявителей отсутствует материальное право на предъявление иска о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, это не может служить основанием для прекращения производства по делу, поскольку такое основание не предусмотрено в перечне, который содержится в ст. 150 АПК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 08.06.2004 N 2999/04 по делу N А06-1152у-4/03
Применимые нормы: ч. 1 ст. 4, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФЕсли у заявителей отсутствует материальное право на предъявление иска о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, это не может служить основанием для прекращения производства по делу, поскольку такое основание не предусмотрено в перечне, который содержится в ст. 150 АПК РФ.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФОтказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительной регистрации права собственности, суд первой инстанции исходил из того, что линия электропередач, в охранную зону которой входит принадлежащий фио земельный участок, построена на основании разрешительной документации с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и введена в эксплуатацию установленном порядке."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Арбитрабельность споров и полномочия арбитров: соотношение материального и процессуального права
(Косцов В.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Такое прочтение принципа общеобязательности судебных актов было подвергнуто критике еще в советское время <30> и фактически не имеет зарубежных аналогов. Однако именно оно возобладало в России на уровне судебной практики, по крайней мере применительно к отдельным искам. Например, С.Н. Хорунжий пишет, что "судебная практика стала причиной возникновения так называемой абсолютной силы иска о признании права", в силу которой "лицо, не участвовавшее в рассмотрении дела о признании права собственности, не может предъявить иск о признании недействительным зарегистрированного права собственности без первоначального оспаривания решения суда о признании права собственности" <31>. В результате судебный акт парадоксальным образом становится не "законом для сторон" (конкретизацией объективного права) <32>, а самим законом: именно суд, а не материальное право создает вещные права <33>.
(Косцов В.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Такое прочтение принципа общеобязательности судебных актов было подвергнуто критике еще в советское время <30> и фактически не имеет зарубежных аналогов. Однако именно оно возобладало в России на уровне судебной практики, по крайней мере применительно к отдельным искам. Например, С.Н. Хорунжий пишет, что "судебная практика стала причиной возникновения так называемой абсолютной силы иска о признании права", в силу которой "лицо, не участвовавшее в рассмотрении дела о признании права собственности, не может предъявить иск о признании недействительным зарегистрированного права собственности без первоначального оспаривания решения суда о признании права собственности" <31>. В результате судебный акт парадоксальным образом становится не "законом для сторон" (конкретизацией объективного права) <32>, а самим законом: именно суд, а не материальное право создает вещные права <33>.
Статья: Защита прав собственности юридических лиц на недвижимость: обязательственные способы
(Стрельников П.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)В том случае, если заинтересованное лицо считает неправомерным существование определенной записи в государственном реестре относительно конкретного имущества, возникает вопрос об оспаривании зарегистрированного права. Постановление Пленума N 10/22 поставило точку в споре о допустимых в подобных случаях формах защиты права собственности на недвижимость (п. 52). Из анализа судебной практики видно, что суды признавали допустимым предъявление иска о признании недействительным акта государственной регистрации прав, иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности, а также о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности. Впрочем, использование последнего в судебной практике, как правило, воспринимается негативно, поскольку по смыслу ст. 2 Закона о государственной регистрации в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не само свидетельство о регистрации, которое является правоподтверждающим документом и не порождает каких-либо прав у его владельца. Соответственно, такое требование не может быть разрешено без привлечения в качестве ответчика правообладателя зарегистрированного права <15>. Так, ФАС Волго-Вятского округа, отменяя решения суда первой инстанции, отметил, что истец не заявил требование о признании недействительным права собственности ответчика на земельную долю, в связи с чем свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок не может быть признано утратившим юридическую силу.
(Стрельников П.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)В том случае, если заинтересованное лицо считает неправомерным существование определенной записи в государственном реестре относительно конкретного имущества, возникает вопрос об оспаривании зарегистрированного права. Постановление Пленума N 10/22 поставило точку в споре о допустимых в подобных случаях формах защиты права собственности на недвижимость (п. 52). Из анализа судебной практики видно, что суды признавали допустимым предъявление иска о признании недействительным акта государственной регистрации прав, иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности, а также о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности. Впрочем, использование последнего в судебной практике, как правило, воспринимается негативно, поскольку по смыслу ст. 2 Закона о государственной регистрации в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не само свидетельство о регистрации, которое является правоподтверждающим документом и не порождает каких-либо прав у его владельца. Соответственно, такое требование не может быть разрешено без привлечения в качестве ответчика правообладателя зарегистрированного права <15>. Так, ФАС Волго-Вятского округа, отменяя решения суда первой инстанции, отметил, что истец не заявил требование о признании недействительным права собственности ответчика на земельную долю, в связи с чем свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок не может быть признано утратившим юридическую силу.
"Теоретические и практические проблемы апелляционного производства в гражданском процессе"
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Так, ИКМО г. Казани, администрация Советского района г. Казани обратились в суд с иском к П.А. Романову о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании объекта недвижимости (бани) самовольной постройкой, подлежащей сносу. В обоснование требований указывается, что ответчик, имея земельный участок размером 450 кв. м, зарегистрировал земельный участок размером 594 кв. м, увеличив земельный участок за счет береговой полосы водного объекта общего пользования - пруда, где построил баню.
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Так, ИКМО г. Казани, администрация Советского района г. Казани обратились в суд с иском к П.А. Романову о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании объекта недвижимости (бани) самовольной постройкой, подлежащей сносу. В обоснование требований указывается, что ответчик, имея земельный участок размером 450 кв. м, зарегистрировал земельный участок размером 594 кв. м, увеличив земельный участок за счет береговой полосы водного объекта общего пользования - пруда, где построил баню.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если помимо требования о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным предъявляются другие требования, то в иске могут указываться и другие ответчики. В частности, Росреестр или его территориальное управление, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве (к примеру, если в иске содержится дополнительное требование признать недействительной государственную регистрацию права собственности на участок на имя ответчика и обязать Управление Росреестра по г. Москве зарегистрировать право собственности истца на участок), ИФНС России. Территориальное управление Росреестра по Москве, по Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве, Департамент городского имущества г. Москвы, отдел судебных приставов УФССП России по г. Москве, банк, а также нотариус могут привлекаться к делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.04.2019 по делу N 33-15972/2019 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.11.2019 по делу N 88-403/2019 данное Определение оставлено без изменения).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если помимо требования о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным предъявляются другие требования, то в иске могут указываться и другие ответчики. В частности, Росреестр или его территориальное управление, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве (к примеру, если в иске содержится дополнительное требование признать недействительной государственную регистрацию права собственности на участок на имя ответчика и обязать Управление Росреестра по г. Москве зарегистрировать право собственности истца на участок), ИФНС России. Территориальное управление Росреестра по Москве, по Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве, Департамент городского имущества г. Москвы, отдел судебных приставов УФССП России по г. Москве, банк, а также нотариус могут привлекаться к делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.04.2019 по делу N 33-15972/2019 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.11.2019 по делу N 88-403/2019 данное Определение оставлено без изменения).