Ипотека доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Нужно ли нотариально удостоверять договор ипотеки доли в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2026)3.1. Нужно ли нотариально удостоверять договор ипотеки доли в праве общей собственности
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание договора ипотеки недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)1. Ипотека доли в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2026)1. Ипотека доли в праве общей собственности
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
(ред. от 10.06.2026)2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья: Правовой статус созаемщика по кредитному договору
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Значительная доля кредитов, в том числе обеспеченных ипотекой, выдается на условиях, когда на стороне заемщика выступают два и более лица (как правило, не более четырех). Рассмотрим правовой статус указанных лиц подробнее.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Значительная доля кредитов, в том числе обеспеченных ипотекой, выдается на условиях, когда на стороне заемщика выступают два и более лица (как правило, не более четырех). Рассмотрим правовой статус указанных лиц подробнее.
Вопрос: С какого момента в целях НДФЛ исчисляется срок нахождения доли в собственности ребенка, если квартира приобретена до брака супругом (отцом ребенка) по ипотеке, для оплаты стоимости квартиры позже был использован материнский капитал, сертификат при этом выдан на имя супруги (матери ребенка)?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: С какого момента в целях НДФЛ исчисляется срок нахождения доли в собственности ребенка, если квартира приобретена до брака супругом (отцом ребенка) по ипотеке, для оплаты стоимости квартиры позже был использован материнский капитал, сертификат при этом выдан на имя супруги (матери ребенка)?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: С какого момента в целях НДФЛ исчисляется срок нахождения доли в собственности ребенка, если квартира приобретена до брака супругом (отцом ребенка) по ипотеке, для оплаты стоимости квартиры позже был использован материнский капитал, сертификат при этом выдан на имя супруги (матери ребенка)?
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Передача в ипотеку здания или сооружения, возведенного на земельном участке на основании права застройки, означает передачу в ипотеку права застройки (доли в праве застройки) указанного земельного участка.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Передача в ипотеку здания или сооружения, возведенного на земельном участке на основании права застройки, означает передачу в ипотеку права застройки (доли в праве застройки) указанного земельного участка.
Статья: Жилье - источник конфликта
(Майданчук Р.)
("Жилищное право", 2026, N 3)Развод у большинства людей ассоциируется с эмоциями. Но юристу он почти всегда видится через призму квадратных метров, долей, комнат, долга по ипотеке и формулировок в соглашении о разделе имущества. Жилье чаще всего главный объект конфликта: именно квартира или дом дают ощущение безопасности, привычной жизни и "своего места"
(Майданчук Р.)
("Жилищное право", 2026, N 3)Развод у большинства людей ассоциируется с эмоциями. Но юристу он почти всегда видится через призму квадратных метров, долей, комнат, долга по ипотеке и формулировок в соглашении о разделе имущества. Жилье чаще всего главный объект конфликта: именно квартира или дом дают ощущение безопасности, привычной жизни и "своего места"
Ситуация: Как зарегистрировать право общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом следует учесть, что сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (кроме, в частности, отчуждения или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом следует учесть, что сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость (кроме, в частности, отчуждения или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
Готовое решение: Как передать в залог имущество, находящееся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Если в залог передается недвижимость, то удостоверять договор у нотариуса необязательно, потому что все собственники передают в ипотеку свои доли по одной сделке (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Исключения могут следовать из иных обстоятельств сделки. Удостоверить у нотариуса, например, нужно договор ипотеки, если хотя бы один из сособственников является физическим лицом, над которым установлена опека. Это объясняется тем, что залог всего объекта приведет к распоряжению принадлежащим в том числе ему имуществом (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости). Но в любом случае договор ипотеки нужно оформить в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Если в залог передается недвижимость, то удостоверять договор у нотариуса необязательно, потому что все собственники передают в ипотеку свои доли по одной сделке (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Исключения могут следовать из иных обстоятельств сделки. Удостоверить у нотариуса, например, нужно договор ипотеки, если хотя бы один из сособственников является физическим лицом, над которым установлена опека. Это объясняется тем, что залог всего объекта приведет к распоряжению принадлежащим в том числе ему имуществом (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости). Но в любом случае договор ипотеки нужно оформить в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке).
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)"В целях повышения доли цифровой ипотеки Росреестром на постоянной основе организовано следующее взаимодействие с кредитными организациями: сопровождение реализации проекта "Электронная ипотека за 24 часа", позволяющего обеспечить обработку максимального количества электронных ипотек за 24 часа - 77,6%. В 63 регионах России 100% заявлений обрабатываются в течение 10 часов, в 28 регионах 50% - в течение 14 часов."
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)"В целях повышения доли цифровой ипотеки Росреестром на постоянной основе организовано следующее взаимодействие с кредитными организациями: сопровождение реализации проекта "Электронная ипотека за 24 часа", позволяющего обеспечить обработку максимального количества электронных ипотек за 24 часа - 77,6%. В 63 регионах России 100% заявлений обрабатываются в течение 10 часов, в 28 регионах 50% - в течение 14 часов."
Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" в целях приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 06.11.2025 N 05-05-05/107342)Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" в целях приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 06.11.2025 N 05-05-05/107342)Вопрос: О возмещении недополученных доходов по кредитам, предоставленным в рамках программы "Семейная ипотека" в целях приобретения жилья у Фонда реновации по договорам участия в долевом строительстве.
Готовое решение: Какие документы необходимы организации для госрегистрации прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)В обязательном порядке нотариально удостоверяются, в частности, сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей собственности.
(КонсультантПлюс, 2026)В обязательном порядке нотариально удостоверяются, в частности, сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей собственности.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В некоторых случаях обязанностью нотариуса является нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью (например, согласно п. 1.1 ст. 42 комментируемого Закона сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению). Кроме того, стороны сделки могут возложить на нотариуса обязанность по представлению в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации прав, возникших на основании нотариально удостоверенной сделки, в результате которой образованы новый объект недвижимости либо несколько новых объектов недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В некоторых случаях обязанностью нотариуса является нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью (например, согласно п. 1.1 ст. 42 комментируемого Закона сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению). Кроме того, стороны сделки могут возложить на нотариуса обязанность по представлению в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации прав, возникших на основании нотариально удостоверенной сделки, в результате которой образованы новый объект недвижимости либо несколько новых объектов недвижимости.