Разделить единый недвижимый комплекс
Подборка наиболее важных документов по запросу Разделить единый недвижимый комплекс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Имущественный комплекс
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- впоследствии единый недвижимый комплекс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости (Письмо Росреестра от 05.03.2014 N 14-исх/02410-ГЕ/14, Письмо Минэкономразвития России от 24.03.2014 N Д23и-900, направленные Письмом Росреестра от 01.04.2014 N 14-исх/03596-ГЕ/14, Письмо Росимущества от 30.12.2015 N АЧ-18/56045).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- впоследствии единый недвижимый комплекс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости (Письмо Росреестра от 05.03.2014 N 14-исх/02410-ГЕ/14, Письмо Минэкономразвития России от 24.03.2014 N Д23и-900, направленные Письмом Росреестра от 01.04.2014 N 14-исх/03596-ГЕ/14, Письмо Росимущества от 30.12.2015 N АЧ-18/56045).
Статья: Единый недвижимый комплекс в гражданском обороте: теория и практика
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)В целом, разделяя вышеуказанное мнение А.М. Лаптевой, полагаем, что в отношении единого недвижимого комплекса такое деление является актуальным. Однако следует отметить, что цель использования ЕНК напрямую законом не связана со статусом правообладателя. Сложно предположить, что линии электропередач, железнодорожные пути, автомобильные дороги могут использоваться для личных бытовых нужд их собственниками, а не для коммерческой деятельности. Наряду с этим при создании ЕНК в виде домовладения (жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке) <6> собственник такого объекта предусматривает его использование для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли.
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)В целом, разделяя вышеуказанное мнение А.М. Лаптевой, полагаем, что в отношении единого недвижимого комплекса такое деление является актуальным. Однако следует отметить, что цель использования ЕНК напрямую законом не связана со статусом правообладателя. Сложно предположить, что линии электропередач, железнодорожные пути, автомобильные дороги могут использоваться для личных бытовых нужд их собственниками, а не для коммерческой деятельности. Наряду с этим при создании ЕНК в виде домовладения (жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке) <6> собственник такого объекта предусматривает его использование для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли.
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 133.1 ГК РФМожно ли разделить единый недвижимый комплекс на самостоятельные объекты недвижимости?
Статья: Формирование судебной практики по вопросу признания объекта единым недвижимым комплексом
(Чуракова Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 5)4) единый недвижимый комплекс по своей правовой природе является неделимой вещью и не может быть признан сложным. Указанное правило непосредственно влияет на определение вариантов юридической судьбы ЕНК в процессе совершении с ним сделок. ЕНК участвует в гражданском обороте только как единый объект. Деление единого недвижимого комплекса на отдельные объекты недвижимости запрещено, его составные части не являются самостоятельными объектами и предметом сделок. Таким образом, при определении гражданско-правовой природы единого недвижимого комплекса, возможности заключения сделок с ним применяются правила гражданского законодательства о неделимой вещи. И в своих актах суды еще раз подчеркивают юридическую значимость данного вывода. Характеристика ЕНК осуществляется судами только с позиций неделимой вещи <17>;
(Чуракова Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 5)4) единый недвижимый комплекс по своей правовой природе является неделимой вещью и не может быть признан сложным. Указанное правило непосредственно влияет на определение вариантов юридической судьбы ЕНК в процессе совершении с ним сделок. ЕНК участвует в гражданском обороте только как единый объект. Деление единого недвижимого комплекса на отдельные объекты недвижимости запрещено, его составные части не являются самостоятельными объектами и предметом сделок. Таким образом, при определении гражданско-правовой природы единого недвижимого комплекса, возможности заключения сделок с ним применяются правила гражданского законодательства о неделимой вещи. И в своих актах суды еще раз подчеркивают юридическую значимость данного вывода. Характеристика ЕНК осуществляется судами только с позиций неделимой вещи <17>;
Статья: Правовое регулирование единого недвижимого комплекса как особого объекта гражданских прав: отечественный и зарубежный опыт
(Чуракова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 9)Деление единого недвижимого комплекса на отдельные объекты недвижимости запрещено, его составные части не являются самостоятельными объектами и предметом сделок. Росреестр и суды обращают внимание собственников на факт отсутствия на правовом уровне узаконенного механизма деления объектов, имеющих правовой режим единого недвижимого комплекса. Так, неоднократно в своих информационных письмах Росреестр констатировал, что "процедура раздела, выдела объектов недвижимости из состава единого недвижимого комплекса законодательством Российской Федерации не предусмотрена" <7>.
(Чуракова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 9)Деление единого недвижимого комплекса на отдельные объекты недвижимости запрещено, его составные части не являются самостоятельными объектами и предметом сделок. Росреестр и суды обращают внимание собственников на факт отсутствия на правовом уровне узаконенного механизма деления объектов, имеющих правовой режим единого недвижимого комплекса. Так, неоднократно в своих информационных письмах Росреестр констатировал, что "процедура раздела, выдела объектов недвижимости из состава единого недвижимого комплекса законодательством Российской Федерации не предусмотрена" <7>.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Возможен ли раздел недвижимости, являющейся единым недвижимым комплексом и зарегистрированной в таком качестве в ЕГРН, по решению ее собственника? Является ли ст. 133.1 ГК РФ тем законом, который по смыслу ст. 141.5 ГК РФ запрещает собственнику разделить единый недвижимый комплекс на отдельные самостоятельные недвижимые вещи? Новосибирский областной суд по одному из дел указал, что "к единым недвижимым комплексам, согласно ст. 133.1 ГК РФ, применяются правила о неделимых вещах. Таким образом, при решении вопроса об объединении совокупности нескольких объектов в единый недвижимый комплекс собственникам необходимо учитывать, что впоследствии единый недвижимый комплекс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости" (Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 22 февраля 2018 г. по делу N 33-1740/2018). Минэкономразвития и Росимущество придерживаются такой же позиции (Письмо Росимущества от 30 декабря 2015 г. N АЧ-18/56045 "О единообразии учета в реестре федерального имущества сведений о едином недвижимом комплексе"; Письмо Минэкономразвития России от 24 марта 2014 г. N Д23и-900 "О направлении копии ответа").
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Возможен ли раздел недвижимости, являющейся единым недвижимым комплексом и зарегистрированной в таком качестве в ЕГРН, по решению ее собственника? Является ли ст. 133.1 ГК РФ тем законом, который по смыслу ст. 141.5 ГК РФ запрещает собственнику разделить единый недвижимый комплекс на отдельные самостоятельные недвижимые вещи? Новосибирский областной суд по одному из дел указал, что "к единым недвижимым комплексам, согласно ст. 133.1 ГК РФ, применяются правила о неделимых вещах. Таким образом, при решении вопроса об объединении совокупности нескольких объектов в единый недвижимый комплекс собственникам необходимо учитывать, что впоследствии единый недвижимый комплекс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости" (Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 22 февраля 2018 г. по делу N 33-1740/2018). Минэкономразвития и Росимущество придерживаются такой же позиции (Письмо Росимущества от 30 декабря 2015 г. N АЧ-18/56045 "О единообразии учета в реестре федерального имущества сведений о едином недвижимом комплексе"; Письмо Минэкономразвития России от 24 марта 2014 г. N Д23и-900 "О направлении копии ответа").