Разделить единый недвижимый комплекс
Подборка наиболее важных документов по запросу Разделить единый недвижимый комплекс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2022 N 21АП-3333/2022 по делу N А83-18606/2020
Требование: О признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Как усматривается из материалов дела, сторонами спора доказательства, подтверждающие, что участок является неделимым, ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанции не представлено. Так же материалами дела не подтверждается, что имеющиеся на земельном участке объекты недвижимости представляют единый имущественный комплекс, и разделение участка в связи с этим невозможно.
Требование: О признании недействительным договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Как усматривается из материалов дела, сторонами спора доказательства, подтверждающие, что участок является неделимым, ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанции не представлено. Так же материалами дела не подтверждается, что имеющиеся на земельном участке объекты недвижимости представляют единый имущественный комплекс, и разделение участка в связи с этим невозможно.
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2022 N 19АП-7851/2020 по делу N А14-11431/2020
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделок недействительными.
Решение: Определение оставлено без изменения.Также суд области установил, что разделение всей совокупности связанных между собой апартаментов, а также машиномест, нежилых помещений гостиницы, административно-делового здания на разные лоты с торговыми площадями 1, 2, 3 очереди ТЦ "Галерея Чижова", не имело бы экономического смысла, поскольку речь идет не о реализации целых объектов, а доли в 3/20. Подлежащее реализации на условиях, предложенных залоговым кредитором, объекты недвижимого имущества составляют единый комплекс с соответствующими инженерными, техническими коммуникациями, и его реализация разрозненными лотами приведет к снижению потребительской стоимости на рынке недвижимости с учетом интереса потенциального покупателя - юридических лиц. Продажа объектов отдельными лотами, входящих в конкурсную массу, привела бы к существенному увеличению расходов на проведение процедуры за счет расходов на проведение торгов, а равно к значительному затягиванию процедуры банкротства в отношении должника.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании сделок недействительными.
Решение: Определение оставлено без изменения.Также суд области установил, что разделение всей совокупности связанных между собой апартаментов, а также машиномест, нежилых помещений гостиницы, административно-делового здания на разные лоты с торговыми площадями 1, 2, 3 очереди ТЦ "Галерея Чижова", не имело бы экономического смысла, поскольку речь идет не о реализации целых объектов, а доли в 3/20. Подлежащее реализации на условиях, предложенных залоговым кредитором, объекты недвижимого имущества составляют единый комплекс с соответствующими инженерными, техническими коммуникациями, и его реализация разрозненными лотами приведет к снижению потребительской стоимости на рынке недвижимости с учетом интереса потенциального покупателя - юридических лиц. Продажа объектов отдельными лотами, входящих в конкурсную массу, привела бы к существенному увеличению расходов на проведение процедуры за счет расходов на проведение торгов, а равно к значительному затягиванию процедуры банкротства в отношении должника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Единый недвижимый комплекс в гражданском обороте: теория и практика
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)В целом, разделяя вышеуказанное мнение А.М. Лаптевой, полагаем, что в отношении единого недвижимого комплекса такое деление является актуальным. Однако следует отметить, что цель использования ЕНК напрямую законом не связана со статусом правообладателя. Сложно предположить, что линии электропередач, железнодорожные пути, автомобильные дороги могут использоваться для личных бытовых нужд их собственниками, а не для коммерческой деятельности. Наряду с этим при создании ЕНК в виде домовладения (жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке) <6> собственник такого объекта предусматривает его использование для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли.
(Клец П.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)В целом, разделяя вышеуказанное мнение А.М. Лаптевой, полагаем, что в отношении единого недвижимого комплекса такое деление является актуальным. Однако следует отметить, что цель использования ЕНК напрямую законом не связана со статусом правообладателя. Сложно предположить, что линии электропередач, железнодорожные пути, автомобильные дороги могут использоваться для личных бытовых нужд их собственниками, а не для коммерческой деятельности. Наряду с этим при создании ЕНК в виде домовладения (жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке) <6> собственник такого объекта предусматривает его использование для личных нужд, не связанных с извлечением прибыли.
Статья: Имущественный комплекс
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- впоследствии единый недвижимый комплекс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости (Письмо Минэкономразвития России от 24.03.2014 N Д23и-900, Письмо о единообразии учета в реестре; Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2023 N 15АП-17219/2022 по делу N А32-49028/2021 (Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.06.2023 N Ф08-5170/2023 данное Постановление оставлено без изменения)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- впоследствии единый недвижимый комплекс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости (Письмо Минэкономразвития России от 24.03.2014 N Д23и-900, Письмо о единообразии учета в реестре; Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2023 N 15АП-17219/2022 по делу N А32-49028/2021 (Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.06.2023 N Ф08-5170/2023 данное Постановление оставлено без изменения)).
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0336
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)При определении кадастровой стоимости допускается условное объединение нескольких объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН, в условно сформированный единый объект недвижимости (например, единый производственно-технологический комплекс) или разделение объекта недвижимости, учтенного в ЕГРН, на его отдельные части для целей их самостоятельной оценки.
"Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 17.12.2021 N 66421)При определении кадастровой стоимости допускается условное объединение нескольких объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН, в условно сформированный единый объект недвижимости (например, единый производственно-технологический комплекс) или разделение объекта недвижимости, учтенного в ЕГРН, на его отдельные части для целей их самостоятельной оценки.
<Письмо> Росимущества от 30.12.2015 N АЧ-18/56045
"О единообразии учета в реестре федерального имущества сведений о едином недвижимом комплексе"Кроме того, единый недвижимый комплекс не является сложной вещью, к единым недвижимым комплексам согласно статье 133.1 ГК РФ применяются правила о неделимых вещах (со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями). Соответственно впоследствии единый недвижимый комплекс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости (письмо Минэкономразвития России от 24.03.2014 N Д23и-900).
"О единообразии учета в реестре федерального имущества сведений о едином недвижимом комплексе"Кроме того, единый недвижимый комплекс не является сложной вещью, к единым недвижимым комплексам согласно статье 133.1 ГК РФ применяются правила о неделимых вещах (со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями). Соответственно впоследствии единый недвижимый комплекс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости (письмо Минэкономразвития России от 24.03.2014 N Д23и-900).