Инвентаризация зданий
Подборка наиболее важных документов по запросу Инвентаризация зданий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как провести инвентаризацию при реорганизации
(КонсультантПлюс, 2026)В учете организации в составе основных средств числится офисное здание первоначальной стоимостью 24 000 000 руб., накопленная амортизация по нему - 6 000 000 руб. Текущая рыночная стоимость здания - 26 000 000 руб. Для инвентаризации основных средств организация применяет инвентаризационную опись по форме, разработанной самостоятельно на основе унифицированной формы N ИНВ-1 путем добавления дополнительной графы 14.
(КонсультантПлюс, 2026)В учете организации в составе основных средств числится офисное здание первоначальной стоимостью 24 000 000 руб., накопленная амортизация по нему - 6 000 000 руб. Текущая рыночная стоимость здания - 26 000 000 руб. Для инвентаризации основных средств организация применяет инвентаризационную опись по форме, разработанной самостоятельно на основе унифицированной формы N ИНВ-1 путем добавления дополнительной графы 14.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Росреестр как орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимую для принятия решения об исключении из Единого государственного реестра недвижимости таких записей информацию (документы) у органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществивших государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, или у организации, осуществляющей хранение документов, указанных в ч. 2.1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в отношении объектов, ранее включенных в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в соответствии с ч. 3 ст. 45 указанного Федерального закона.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Росреестр как орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимую для принятия решения об исключении из Единого государственного реестра недвижимости таких записей информацию (документы) у органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществивших государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, или у организации, осуществляющей хранение документов, указанных в ч. 2.1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в отношении объектов, ранее включенных в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в соответствии с ч. 3 ст. 45 указанного Федерального закона.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 20.7 "Невыполнение требований и мероприятий в области гражданской обороны" КоАП РФДанные технического паспорта на указанное здание с инвентарным номером <данные изъяты> не опровергают относимость спорного помещения к убежищу. По инвентаризационным данным, здание, которым владеет учреждение, состоит из основного строения, пристройки, подвала, входа в подвал, приямок, балкона и крыльца (л.д. 107). В то же время, по сведениям Главного управления МЧС России по <адрес>, часть подвального помещения площадью 160 кв. м является убежищем (указанное выше письмо министра имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: НДС: Налоговый орган отказал в вычете НДС из-за недостатков счетов-фактур
(КонсультантПлюс, 2026)договор купли-продажи, свидетельства о госрегистрации права собственности, акты инвентаризации, акты о приме-передаче здания (сооружения) и другие документы, позволяющие идентифицировать товар - объект недвижимости >>>
(КонсультантПлюс, 2026)договор купли-продажи, свидетельства о госрегистрации права собственности, акты инвентаризации, акты о приме-передаче здания (сооружения) и другие документы, позволяющие идентифицировать товар - объект недвижимости >>>
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Последний приобретатель имущества - индивидуальное частное предприятие - не знал и не мог знать об отсутствии у акционерного общества права продавать нежилое помещение, так как общество представило договор купли - продажи, заключенный с Комитетом по управлению имуществом, и справку бюро технической инвентаризации о регистрации спорного здания на праве собственности за акционерным обществом.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Последний приобретатель имущества - индивидуальное частное предприятие - не знал и не мог знать об отсутствии у акционерного общества права продавать нежилое помещение, так как общество представило договор купли - продажи, заключенный с Комитетом по управлению имуществом, и справку бюро технической инвентаризации о регистрации спорного здания на праве собственности за акционерным обществом.
Статья: Экспликация земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. п. 10.1, 10.2 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 (далее - Рекомендации по инвентаризации), указано, что инвентарное дело является системной информационной моделью (фотографией) объекта, отражающей изменения его состояния, с момента паспортизации до момента проведения последней инвентаризации, по показателям и в объеме, которые необходимы органам государственного, территориального и отраслевого управления.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В п. п. 10.1, 10.2 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 (далее - Рекомендации по инвентаризации), указано, что инвентарное дело является системной информационной моделью (фотографией) объекта, отражающей изменения его состояния, с момента паспортизации до момента проведения последней инвентаризации, по показателям и в объеме, которые необходимы органам государственного, территориального и отраслевого управления.
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условие о возврате объекта арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)"При прекращении настоящего договора здание должно быть возвращено арендодателю со степенью износа, не превышающей 30 (тридцати) процентов износа в соответствии с данными технической инвентаризации на момент возврата здания".
(КонсультантПлюс, 2026)"При прекращении настоящего договора здание должно быть возвращено арендодателю со степенью износа, не превышающей 30 (тридцати) процентов износа в соответствии с данными технической инвентаризации на момент возврата здания".
Готовое решение: Как провести инвентаризацию основных средств и прав пользования активами
(КонсультантПлюс, 2026)Инвентаризацию недвижимого имущества (земельных участков, зданий, сооружений, иных объектов, прочно связанных с землей, воздушных, морских и речных судов), учтенного в составе ОС или ППА, в целом проводят так же, как и инвентаризацию других активов этих категорий, но с учетом некоторых особенностей.
(КонсультантПлюс, 2026)Инвентаризацию недвижимого имущества (земельных участков, зданий, сооружений, иных объектов, прочно связанных с землей, воздушных, морских и речных судов), учтенного в составе ОС или ППА, в целом проводят так же, как и инвентаризацию других активов этих категорий, но с учетом некоторых особенностей.
Статья: Арбитражная практика - 2025. Итоги года
(Белоусова Н.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 12)Таким образом, Верховный Суд РФ встал на сторону налогоплательщика. С учетом этого судебного решения бизнесу необходимо более внимательно относиться к учету имущества. Оборудование следует отделять от зданий и сооружений, вести инвентаризацию с отражением характеристик, подтверждающих признаки недвижимости (например, возможность перемещения, иной срок службы). В компаниях, где оборудование тесно интегрировано в комплекс, например в энергоцентрах, на производственных предприятиях, нужно подготовить экспертные заключения о возможностях и последствиях демонтажа оборудования, а также сроках его службы.
(Белоусова Н.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 12)Таким образом, Верховный Суд РФ встал на сторону налогоплательщика. С учетом этого судебного решения бизнесу необходимо более внимательно относиться к учету имущества. Оборудование следует отделять от зданий и сооружений, вести инвентаризацию с отражением характеристик, подтверждающих признаки недвижимости (например, возможность перемещения, иной срок службы). В компаниях, где оборудование тесно интегрировано в комплекс, например в энергоцентрах, на производственных предприятиях, нужно подготовить экспертные заключения о возможностях и последствиях демонтажа оборудования, а также сроках его службы.
Статья: Подпорная стена
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом не исключено, что некоторые подпорные стены могли быть поставлены на кадастровый учет на основании документации, подготовленной организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществляющими государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, до 01.01.2013 (ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности)). Часть 20 ст. 70 Закона о регистрации недвижимости определяет порядок исключения из ЕГРН записей об объектах, которые не являются объектами недвижимого имущества.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При этом не исключено, что некоторые подпорные стены могли быть поставлены на кадастровый учет на основании документации, подготовленной организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, осуществляющими государственный технический учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, до 01.01.2013 (ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности)). Часть 20 ст. 70 Закона о регистрации недвижимости определяет порядок исключения из ЕГРН записей об объектах, которые не являются объектами недвижимого имущества.