Договор купли-продажи недвижимости банковская ячейка
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи недвижимости банковская ячейка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 16.02.2022 N 33-948/2022 по делу N 2-1251/2021
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Продавец полагает договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру недействительным, поскольку на момент его заключения не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Решение: Удовлетворено.Отсутствие денежных средств на счете истицы не свидетельствует о том, что сделка не была оплачена ответчиком, так как из договора купли-продажи следует, что расчет за недвижимость производится покупателем наличными денежными средствами через индивидуальную сейфовую ячейку в хранилище.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Продавец полагает договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру недействительным, поскольку на момент его заключения не мог понимать значение своих действий и руководить ими.
Решение: Удовлетворено.Отсутствие денежных средств на счете истицы не свидетельствует о том, что сделка не была оплачена ответчиком, так как из договора купли-продажи следует, что расчет за недвижимость производится покупателем наличными денежными средствами через индивидуальную сейфовую ячейку в хранилище.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.08.2023 N 88-20352/2023
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком нарушены условия договора о предоставлении в пользование индивидуального банковского сейфа, поскольку банк не обеспечил невозможность доступа к ячейке клиента посторонних лиц, следствием чего стала кража денежных средств клиента. Действиями банка причинен моральный вред.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - дело направлено на новое рассмотрение.Между тем, бесспорных, достоверных доказательств, подтверждающих хранение истцом в сейфе банка денежных средств в заявленном размере материалы дела не содержат, равно как и не содержат доказательств того, что непосредственно по вине сотрудников банка был обеспечен доступ к банковской ячейке посторонним лицам, а значит, нарушены условия договора. Представленные истцом договоры купли-продажи недвижимого имущества, выписки по счету, не подтверждают нахождение заявленной к взысканию суммы в банковской ячейке в юридически значимый период. Факт продажи истцом принадлежащего ему имущества, подтверждают лишь факт соответствующих сделок на основании которых истцом получена денежная сумма, однако достоверно не свидетельствуют о том, что данные денежные средства были размещены в указанном размере в банковской ячейке, учитывая, в том числе и соотношение дат совершения сделок, операций по снятию денежных средств и графика посещения банковской ячейки как самим истцом, так и доверенных лиц. Факт возбуждения уголовного дела по заявлению истца с указанием в постановлении размера ущерба, сам по себе также не является достаточным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. Наряду с этим судебная коллегия отмечает, что истцом указано, что денежные средства хранились в иностранной валюте, тогда как документов, подтверждающих конвертацию валюты истцом не представлено.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком нарушены условия договора о предоставлении в пользование индивидуального банковского сейфа, поскольку банк не обеспечил невозможность доступа к ячейке клиента посторонних лиц, следствием чего стала кража денежных средств клиента. Действиями банка причинен моральный вред.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - дело направлено на новое рассмотрение.Между тем, бесспорных, достоверных доказательств, подтверждающих хранение истцом в сейфе банка денежных средств в заявленном размере материалы дела не содержат, равно как и не содержат доказательств того, что непосредственно по вине сотрудников банка был обеспечен доступ к банковской ячейке посторонним лицам, а значит, нарушены условия договора. Представленные истцом договоры купли-продажи недвижимого имущества, выписки по счету, не подтверждают нахождение заявленной к взысканию суммы в банковской ячейке в юридически значимый период. Факт продажи истцом принадлежащего ему имущества, подтверждают лишь факт соответствующих сделок на основании которых истцом получена денежная сумма, однако достоверно не свидетельствуют о том, что данные денежные средства были размещены в указанном размере в банковской ячейке, учитывая, в том числе и соотношение дат совершения сделок, операций по снятию денежных средств и графика посещения банковской ячейки как самим истцом, так и доверенных лиц. Факт возбуждения уголовного дела по заявлению истца с указанием в постановлении размера ущерба, сам по себе также не является достаточным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. Наряду с этим судебная коллегия отмечает, что истцом указано, что денежные средства хранились в иностранной валюте, тогда как документов, подтверждающих конвертацию валюты истцом не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Банковская ячейка для расчетов за недвижимость
(Головенко Ю.)
("Жилищное право", 2020, N 11)Одним из самых безопасных способов расчетов по договорам купли-продажи недвижимости считается передача денег через банковскую ячейку. Так ли это на самом деле и какие существуют правовые риски, разберем в настоящей статье на примерах из судебной практики.
(Головенко Ю.)
("Жилищное право", 2020, N 11)Одним из самых безопасных способов расчетов по договорам купли-продажи недвижимости считается передача денег через банковскую ячейку. Так ли это на самом деле и какие существуют правовые риски, разберем в настоящей статье на примерах из судебной практики.
Вопрос: О проведении расчетов с использованием банковского (индивидуального) сейфа (ячейки) и аккредитива при покупке гражданином РФ у иностранного гражданина доли в квартире через агента.
(Письмо Банка России от 21.06.2021 N 12-4-ОГ/13957)Резиденты при осуществлении валютных операций (как в иностранной валюте, так и в валюте Российской Федерации) должны соблюдать в том числе установленные Федеральным законом N 173-ФЗ требования к порядку осуществления расчетов. В частности, обращаем внимание, что в соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона N 173-ФЗ расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами - резидентами через банковские счета в уполномоченных банках. Перечень валютных операций, которые резиденты могут осуществить, минуя счета в уполномоченных банках, установлен пунктами 1 - 10 части 3 указанной статьи. Возможность осуществления расчетов с использованием банковского (индивидуального) сейфа (ячейки) по договору купли-продажи недвижимости, заключенному между физическим лицом - резидентом и нерезидентом, Федеральным законом N 173-ФЗ не предусмотрена.
(Письмо Банка России от 21.06.2021 N 12-4-ОГ/13957)Резиденты при осуществлении валютных операций (как в иностранной валюте, так и в валюте Российской Федерации) должны соблюдать в том числе установленные Федеральным законом N 173-ФЗ требования к порядку осуществления расчетов. В частности, обращаем внимание, что в соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона N 173-ФЗ расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами - резидентами через банковские счета в уполномоченных банках. Перечень валютных операций, которые резиденты могут осуществить, минуя счета в уполномоченных банках, установлен пунктами 1 - 10 части 3 указанной статьи. Возможность осуществления расчетов с использованием банковского (индивидуального) сейфа (ячейки) по договору купли-продажи недвижимости, заключенному между физическим лицом - резидентом и нерезидентом, Федеральным законом N 173-ФЗ не предусмотрена.