Функциональное назначение помещений
Подборка наиболее важных документов по запросу Функциональное назначение помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Форма с комментариями о рисках: Энергосервисный контракт, защищающий интересы заказчика (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2026)11.18. В случае выявления Исполнителем после заключения Контракта и до окончания реализации всех мероприятий из перечня мероприятий неполноты и (или) недостоверности представленных Заказчиком сведений об Объекте, влияющих на состав, параметры и технические характеристики мероприятий, включаемых в перечень мероприятий, в том числе сведений о соблюдении требований по режимам энерго- и ресурсоснабжения, режимам и параметрам работы энергопотребляющих установок, режимам и параметрам эксплуатации Объекта и помещений с учетом функционального назначения, а также иных требований к Объекту и деятельности Заказчика, установленных законодательством РФ, включая требования технических регламентов, сводов правил, обязательные требования, установленные в соответствии с законодательством РФ о техническом регулировании, требования других нормативных документов в области строительства и санитарно-эпидемиологические требования, и (или) их несоответствия актуальным сведениям об Объекте изменение перечня мероприятий в целях устранения последствий выявленных неполноты и (или) недостоверности предоставленных Заказчиком сведений об Объекте и (или) их несоответствия актуальным сведениям об Объекте, в том числе в целях приведения Объекта в соответствие с установленными требованиями, осуществляется по соглашению Сторон при соблюдении условий, предусмотренных ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
(КонсультантПлюс, 2026)11.18. В случае выявления Исполнителем после заключения Контракта и до окончания реализации всех мероприятий из перечня мероприятий неполноты и (или) недостоверности представленных Заказчиком сведений об Объекте, влияющих на состав, параметры и технические характеристики мероприятий, включаемых в перечень мероприятий, в том числе сведений о соблюдении требований по режимам энерго- и ресурсоснабжения, режимам и параметрам работы энергопотребляющих установок, режимам и параметрам эксплуатации Объекта и помещений с учетом функционального назначения, а также иных требований к Объекту и деятельности Заказчика, установленных законодательством РФ, включая требования технических регламентов, сводов правил, обязательные требования, установленные в соответствии с законодательством РФ о техническом регулировании, требования других нормативных документов в области строительства и санитарно-эпидемиологические требования, и (или) их несоответствия актуальным сведениям об Объекте изменение перечня мероприятий в целях устранения последствий выявленных неполноты и (или) недостоверности предоставленных Заказчиком сведений об Объекте и (или) их несоответствия актуальным сведениям об Объекте, в том числе в целях приведения Объекта в соответствие с установленными требованиями, осуществляется по соглашению Сторон при соблюдении условий, предусмотренных ст. 95 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Согласование перевода жилого помещения в нежилое помещение: значение, формы и порядок
(Поваров Ю.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)<4> Бетхер В.А., Невзгодина Е.Л. Изменение функционального назначения помещения в многоквартирном доме // Законы России: опыт, анализ, практика. 2017. N 1. С. 23.
(Поваров Ю.С.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)<4> Бетхер В.А., Невзгодина Е.Л. Изменение функционального назначения помещения в многоквартирном доме // Законы России: опыт, анализ, практика. 2017. N 1. С. 23.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 3.53 Типовых рекомендаций по проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений Федеральной налоговой службы, ее территориальных органов и организаций, находящихся в ведении ФНС России (утв. Приказом ФНС России от 09.04.2012 N ММВ-7-10/230@), перепланировка помещения, упомянутая в ч. 2 комментируемой статьи, - это проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 3.53 Типовых рекомендаций по проектированию, строительству, реконструкции и капитальному ремонту зданий и сооружений Федеральной налоговой службы, ее территориальных органов и организаций, находящихся в ведении ФНС России (утв. Приказом ФНС России от 09.04.2012 N ММВ-7-10/230@), перепланировка помещения, упомянутая в ч. 2 комментируемой статьи, - это проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, реализованные объекты недвижимости являлись нежилыми помещениями, которые по своим функциональному назначению и потребительским свойствам не были предназначены для использования в личных, семейных и иных не связанных с предпринимательством целях. Целью приобретения спорных нежилых помещений являлось их использование в предпринимательской деятельности.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, реализованные объекты недвижимости являлись нежилыми помещениями, которые по своим функциональному назначению и потребительским свойствам не были предназначены для использования в личных, семейных и иных не связанных с предпринимательством целях. Целью приобретения спорных нежилых помещений являлось их использование в предпринимательской деятельности.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предпринимателю доначислен единый налог, уплачиваемый в связи с применением УСН, в связи с неправомерным невключением в налоговую базу дохода, полученного от продажи нежилого помещения. Суд признал доначисление правомерным. Суд указал, что для квалификации полученных предпринимателями доходов от использования имущества применяются следующие критерии: цель приобретения имущества, характер использования имущества, функциональное назначение имущества, систематическое использование имущества для получения дохода и другие. Суд установил, что спорное нежилое помещение по своему функциональному назначению и потребительским свойствам не было предназначено для использования в личных, семейных и иных не связанных с предпринимательством целях, а использовалось предпринимателем для осуществления предпринимательской деятельности. Суд принял во внимание, что предприниматель применял патентную систему налогообложения по виду деятельности "проведение занятий по физической культуре и спорту", в патентах реализованное помещение было указано в качестве места осуществления предпринимательской деятельности, согласно представленной налоговым органом выписке из расчетного счета предпринимателя ему поступали денежные средства от физических лиц за тренинги, то есть за основной вид предпринимательской деятельности - "проведение занятий по физической культуре и спорту". Доказательств, подтверждающих использование помещения в личных целях, не связанных с ведением предпринимательской деятельности, предприниматель не представил.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предпринимателю доначислен единый налог, уплачиваемый в связи с применением УСН, в связи с неправомерным невключением в налоговую базу дохода, полученного от продажи нежилого помещения. Суд признал доначисление правомерным. Суд указал, что для квалификации полученных предпринимателями доходов от использования имущества применяются следующие критерии: цель приобретения имущества, характер использования имущества, функциональное назначение имущества, систематическое использование имущества для получения дохода и другие. Суд установил, что спорное нежилое помещение по своему функциональному назначению и потребительским свойствам не было предназначено для использования в личных, семейных и иных не связанных с предпринимательством целях, а использовалось предпринимателем для осуществления предпринимательской деятельности. Суд принял во внимание, что предприниматель применял патентную систему налогообложения по виду деятельности "проведение занятий по физической культуре и спорту", в патентах реализованное помещение было указано в качестве места осуществления предпринимательской деятельности, согласно представленной налоговым органом выписке из расчетного счета предпринимателя ему поступали денежные средства от физических лиц за тренинги, то есть за основной вид предпринимательской деятельности - "проведение занятий по физической культуре и спорту". Доказательств, подтверждающих использование помещения в личных целях, не связанных с ведением предпринимательской деятельности, предприниматель не представил.
Нормативные акты
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В доктрине небезосновательно сделан вывод, что "обеспечение функционального назначения жилых помещений в условиях рыночных отношений предопределяется их особым правовым режимом" <107>. Вместе с тем проблемы в жилищных правоотношениях, в том числе при самовольном строительстве, всегда были и остаются актуальными для нашей страны. В доктрине жилищного права справедливо указано, что "любые несовершенства в регулировании жилищных отношений либо проблемы в практике применения жилищного законодательства неизбежно оказываются в центре внимания" <108>. Полагаем, что такое положение будет сохраняться до тех пор, пока эта деятельность не начнет восприниматься как социально ориентированное направление по жизнеобеспечению населения, а не только как предпринимательская деятельность.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В доктрине небезосновательно сделан вывод, что "обеспечение функционального назначения жилых помещений в условиях рыночных отношений предопределяется их особым правовым режимом" <107>. Вместе с тем проблемы в жилищных правоотношениях, в том числе при самовольном строительстве, всегда были и остаются актуальными для нашей страны. В доктрине жилищного права справедливо указано, что "любые несовершенства в регулировании жилищных отношений либо проблемы в практике применения жилищного законодательства неизбежно оказываются в центре внимания" <108>. Полагаем, что такое положение будет сохраняться до тех пор, пока эта деятельность не начнет восприниматься как социально ориентированное направление по жизнеобеспечению населения, а не только как предпринимательская деятельность.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- демонтажные работы, работы по устройству перегородок из ГКЛ и каркасно-филенчатых, работы по устройству проема в конструкциях из кирпича, изменение линейных размеров и перераспределение площадей объединенных помещений при сохранении функционального назначения помещений являются капитальным ремонтом <7>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- демонтажные работы, работы по устройству перегородок из ГКЛ и каркасно-филенчатых, работы по устройству проема в конструкциях из кирпича, изменение линейных размеров и перераспределение площадей объединенных помещений при сохранении функционального назначения помещений являются капитальным ремонтом <7>;
Статья: Требования к рабочему месту сотрудника офиса: что учесть работодателю
(Бекетова Н.А.)
("Кадровик-практик", 2026, N 3)В помещениях различного функционального назначения с рабочими местами, оборудованными компьютерами, коэффициент пульсации не должен превышать 5%. Если компьютера нет (хотя это редкость) - не более 15%.
(Бекетова Н.А.)
("Кадровик-практик", 2026, N 3)В помещениях различного функционального назначения с рабочими местами, оборудованными компьютерами, коэффициент пульсации не должен превышать 5%. Если компьютера нет (хотя это редкость) - не более 15%.
Статья: Проблемы определения многоквартирного дома в системе объектов субъективных прав
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В соответствии со второй позицией ученых С.Г. Певницкого <13>, С.А. Кудиной <14>, Т.А. Береговой <15> многоквартирный дом является имущественным комплексом, поскольку он состоит из частей с разным функциональным назначением: жилые помещения служат для проживания, нежилые - для хозяйственной деятельности, а земельные участки используются для благоустройства прилегающей территории.
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В соответствии со второй позицией ученых С.Г. Певницкого <13>, С.А. Кудиной <14>, Т.А. Береговой <15> многоквартирный дом является имущественным комплексом, поскольку он состоит из частей с разным функциональным назначением: жилые помещения служат для проживания, нежилые - для хозяйственной деятельности, а земельные участки используются для благоустройства прилегающей территории.
Статья: Аренда государственного имущества как элемент системы эффективного управления государственным имуществом в Российской Федерации
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование государственного имущества, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности, а также дополнительные условия использования такого имущества, установленные для решения социальных задач и задач развития регионов и городов. В случае изменения собственником целевого использования объекта недвижимого имущества или функционального назначения помещения размер арендной платы за земельные участки подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления. В Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" <16> были регламентированы основные правила определения размера арендной платы, предполагающие в каждом случае обязательную оценку рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду. "Обязательность проведения торгов при заключении договора аренды государственного или муниципального земельного участка обосновывается необходимостью предупреждения и пресечения правонарушений, в том числе коррупционной направленности, а также для исключения возможности нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, которые претендуют на заключение аренды. При этом законодатель предусмотрел случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов: они указаны в ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ" <17>. Так, например, аукцион не проводится в случае предоставления земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд (п. 16); земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю (п. 20) и т.д.
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование государственного имущества, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности, а также дополнительные условия использования такого имущества, установленные для решения социальных задач и задач развития регионов и городов. В случае изменения собственником целевого использования объекта недвижимого имущества или функционального назначения помещения размер арендной платы за земельные участки подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления. В Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" <16> были регламентированы основные правила определения размера арендной платы, предполагающие в каждом случае обязательную оценку рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду. "Обязательность проведения торгов при заключении договора аренды государственного или муниципального земельного участка обосновывается необходимостью предупреждения и пресечения правонарушений, в том числе коррупционной направленности, а также для исключения возможности нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, которые претендуют на заключение аренды. При этом законодатель предусмотрел случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов: они указаны в ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ" <17>. Так, например, аукцион не проводится в случае предоставления земельного участка взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд (п. 16); земельного участка, необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю (п. 20) и т.д.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)"...Также арбитражными судами установлено, что за период апрель-май 2008 года ответчик произвел незаконную перепланировку арендованного помещения, в результате которой изменилось функциональное назначение помещения, о чем свидетельствует технический паспорт от 24.03.2009, имеющаяся в деле переписка и судебное решение по делу N А73-10429/2007-72. Затраты на изготовление нового технического паспорта спорного объекта подтверждены договором от 05.03.2009 N 16073/09, кассовыми чеками от 06.03.2009, от 30.03.2009 и копиями чеков.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)"...Также арбитражными судами установлено, что за период апрель-май 2008 года ответчик произвел незаконную перепланировку арендованного помещения, в результате которой изменилось функциональное назначение помещения, о чем свидетельствует технический паспорт от 24.03.2009, имеющаяся в деле переписка и судебное решение по делу N А73-10429/2007-72. Затраты на изготовление нового технического паспорта спорного объекта подтверждены договором от 05.03.2009 N 16073/09, кассовыми чеками от 06.03.2009, от 30.03.2009 и копиями чеков.
Готовое решение: Как начислить амортизацию в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2026)Срок полезного использования зданий и помещений установите в пределах той амортизационной группы, к которой они относятся (п. 1 ст. 258 НК РФ, Письмо Минфина России от 27.02.2019 N 03-03-06/1/12533). Амортизационную группу здания определяют в зависимости от конструктивных особенностей, функционального назначения, характера использования, а также материала стен, каркаса и перекрытий. Жилые и нежилые помещения включают в ту амортизационную группу, к которой отнесено здание, в котором они находятся.
(КонсультантПлюс, 2026)Срок полезного использования зданий и помещений установите в пределах той амортизационной группы, к которой они относятся (п. 1 ст. 258 НК РФ, Письмо Минфина России от 27.02.2019 N 03-03-06/1/12533). Амортизационную группу здания определяют в зависимости от конструктивных особенностей, функционального назначения, характера использования, а также материала стен, каркаса и перекрытий. Жилые и нежилые помещения включают в ту амортизационную группу, к которой отнесено здание, в котором они находятся.
Готовое решение: Какие требования предъявляются к огнетушителям и их обслуживанию
(КонсультантПлюс, 2026)при наличии нескольких рядом расположенных помещений одного функционального назначения количество огнетушителей рассчитывается по суммарной площади этих помещений (п. 402 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479);
(КонсультантПлюс, 2026)при наличии нескольких рядом расположенных помещений одного функционального назначения количество огнетушителей рассчитывается по суммарной площади этих помещений (п. 402 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479);
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Для обеспечения интересов собственников помещений МКД, а также стабильности гражданского оборота необходимо наличие единых критериев выделения помещений в качестве самостоятельных объектов либо признания их общим имуществом. При этом основным критерием должно являться функциональное назначение помещения. Необходимость использования объекта в интересах более чем одного собственника помещений дома - критерий, который начинает оцениваться и применяться только после возникновения режима общей долевой собственности. Очевидно, что проблема повышения эффективности обеспечения прав и законных интересов собственников помещений МКД, а также стабильности гражданских правоотношений, связанных с использованием объектов общего имущества МКД, имеет комплексный характер. Ее решение предполагает не только уточнение правового режима отдельных групп объектов общего имущества МКД, но и четкое определение правового режима объектов, необходимых для эксплуатации МКД, безотносительно к наличию или отсутствию режима общей собственности. К сожалению, действующее гражданское и жилищное законодательство акцентирует внимание на особенностях правового режима объектов, необходимых для эксплуатации МКД, лишь с наличием права общей долевой собственности, что, как было показано выше, создает возможность оформления прав на технические помещения МКД, пока не возник режим общей долевой собственности. Представляется, что возможность изъятия из состава общего имущества объектов, которые необходимы для эксплуатации МКД, должна быть исключена.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)Для обеспечения интересов собственников помещений МКД, а также стабильности гражданского оборота необходимо наличие единых критериев выделения помещений в качестве самостоятельных объектов либо признания их общим имуществом. При этом основным критерием должно являться функциональное назначение помещения. Необходимость использования объекта в интересах более чем одного собственника помещений дома - критерий, который начинает оцениваться и применяться только после возникновения режима общей долевой собственности. Очевидно, что проблема повышения эффективности обеспечения прав и законных интересов собственников помещений МКД, а также стабильности гражданских правоотношений, связанных с использованием объектов общего имущества МКД, имеет комплексный характер. Ее решение предполагает не только уточнение правового режима отдельных групп объектов общего имущества МКД, но и четкое определение правового режима объектов, необходимых для эксплуатации МКД, безотносительно к наличию или отсутствию режима общей собственности. К сожалению, действующее гражданское и жилищное законодательство акцентирует внимание на особенностях правового режима объектов, необходимых для эксплуатации МКД, лишь с наличием права общей долевой собственности, что, как было показано выше, создает возможность оформления прав на технические помещения МКД, пока не возник режим общей долевой собственности. Представляется, что возможность изъятия из состава общего имущества объектов, которые необходимы для эксплуатации МКД, должна быть исключена.