Государственная регистрация расторжения договора долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация расторжения договора долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2023 N 15АП-22422/2022 по делу N А32-30435/2017
Требование: Об отмене определения об изменении денежного требования на требование о передаче жилого помещения в реестре требований кредиторов.
Решение: Определение отменено.Возражая в отношении данных обстоятельств, конкурсный управляющий ссылается на то, что в связи с подписанием соглашения о расторжении договора и его государственной регистрацией договор долевого участия прекратил свое действие. В свою очередь, согласно разъяснениям, изложенным в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.02.2021 N 305-ЭС19-24376(4) по делу N А41-88538/2017, кредитор не вправе требовать исполнения должником условий прекратившего свое действие договора и включения в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
Требование: Об отмене определения об изменении денежного требования на требование о передаче жилого помещения в реестре требований кредиторов.
Решение: Определение отменено.Возражая в отношении данных обстоятельств, конкурсный управляющий ссылается на то, что в связи с подписанием соглашения о расторжении договора и его государственной регистрацией договор долевого участия прекратил свое действие. В свою очередь, согласно разъяснениям, изложенным в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.02.2021 N 305-ЭС19-24376(4) по делу N А41-88538/2017, кредитор не вправе требовать исполнения должником условий прекратившего свое действие договора и включения в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2022 N 15АП-1878/2022 по делу N А32-12664/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и процентов.
Решение: Требование удовлетворено.Довод ответчика о том, что договор долевого участия в строительстве не является расторгнутым, в связи с тем, что его расторжение не зарегистрировано в установленном порядке, отклоняются судебной коллегией, поскольку закон не связывает момент прекращения действия расторгнутого договора участия в долевом строительстве с фактом государственной регистрации такого расторжения.
Требование: О взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и процентов.
Решение: Требование удовлетворено.Довод ответчика о том, что договор долевого участия в строительстве не является расторгнутым, в связи с тем, что его расторжение не зарегистрировано в установленном порядке, отклоняются судебной коллегией, поскольку закон не связывает момент прекращения действия расторгнутого договора участия в долевом строительстве с фактом государственной регистрации такого расторжения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В этом случае после государственной регистрации факта расторжения договора участия в долевом строительстве застройщик будет вправе заключить договор купли-продажи с другим покупателем на соответствующую квартиру или индивидуальный жилой дом. Пока же договор участия в долевом строительстве не расторгнут, переход права собственности на объект долевого строительства будет заблокирован регистратором <74>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В этом случае после государственной регистрации факта расторжения договора участия в долевом строительстве застройщик будет вправе заключить договор купли-продажи с другим покупателем на соответствующую квартиру или индивидуальный жилой дом. Пока же договор участия в долевом строительстве не расторгнут, переход права собственности на объект долевого строительства будет заблокирован регистратором <74>.
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Аналогичные последствия могут ждать покупателя и по договору участия в инвестировании строительства МКД с отсрочкой платежа через определенное время со дня государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. И оспаривание покупателем расторжения в вышестоящих судебных инстанциях не приводит его к положительному для него результату. Покупатель рискует лишиться покупки (см.: Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2017 по делу N 33-20952/2017 <8>).
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Аналогичные последствия могут ждать покупателя и по договору участия в инвестировании строительства МКД с отсрочкой платежа через определенное время со дня государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. И оспаривание покупателем расторжения в вышестоящих судебных инстанциях не приводит его к положительному для него результату. Покупатель рискует лишиться покупки (см.: Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2017 по делу N 33-20952/2017 <8>).
Нормативные акты
Справочная информация: "Основные виды и размеры государственной пошлины в Российской Федерации"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)6. Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, - 350 рублей.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)6. Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, - 350 рублей.
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)5. Непредставление лицом, обеспечивающим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в установленный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информации о расторжении или досрочном прекращении договора страхования и (или) досрочном прекращении поручительства -
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)5. Непредставление лицом, обеспечивающим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, в установленный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информации о расторжении или досрочном прекращении договора страхования и (или) досрочном прекращении поручительства -