Государственная регистрация расторжения договора долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация расторжения договора долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2023 N 15АП-22422/2022 по делу N А32-30435/2017
Требование: Об отмене определения об изменении денежного требования на требование о передаче жилого помещения в реестре требований кредиторов.
Решение: Определение отменено.Возражая в отношении данных обстоятельств, конкурсный управляющий ссылается на то, что в связи с подписанием соглашения о расторжении договора и его государственной регистрацией договор долевого участия прекратил свое действие. В свою очередь, согласно разъяснениям, изложенным в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.02.2021 N 305-ЭС19-24376(4) по делу N А41-88538/2017, кредитор не вправе требовать исполнения должником условий прекратившего свое действие договора и включения в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
Требование: Об отмене определения об изменении денежного требования на требование о передаче жилого помещения в реестре требований кредиторов.
Решение: Определение отменено.Возражая в отношении данных обстоятельств, конкурсный управляющий ссылается на то, что в связи с подписанием соглашения о расторжении договора и его государственной регистрацией договор долевого участия прекратил свое действие. В свою очередь, согласно разъяснениям, изложенным в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.02.2021 N 305-ЭС19-24376(4) по делу N А41-88538/2017, кредитор не вправе требовать исполнения должником условий прекратившего свое действие договора и включения в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.
Апелляционное определение Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.01.2024 N 33-186/2024 (УИД 89RS0005-01-2022-004859-06)
Категория спора: 1) Возмездное оказание услуг; 2) Кредит; 3) Банковский счет; 4) Участие в долевом строительстве; 5) Право собственности.
Требования: 1) О взыскании неосновательного обогащения.
Встречные требования: 2) О признании договоров недействительными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, признании недействительными государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и регистрации ипотеки, аннулировании права собственности на заложенное имущество.
Обстоятельства: На стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, уплаченных истцом по кредитным обязательствам ответчика.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Указанные доводы ООО "СЗ Запсибжистрой" надлежащим образом подтверждены в материалах дела со стороны Управлением Росреестра по Тюменской области, в том числе в уведомлении от 22.08.2022 и из материалов реестрового дела по проведению государственной регистрации договора участия, залога права требования объекта долевого строительства и последующего расторжения договора участия (л.д. 31 - 32, 94 - 128 тома 1).
Категория спора: 1) Возмездное оказание услуг; 2) Кредит; 3) Банковский счет; 4) Участие в долевом строительстве; 5) Право собственности.
Требования: 1) О взыскании неосновательного обогащения.
Встречные требования: 2) О признании договоров недействительными, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, признании недействительными государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и регистрации ипотеки, аннулировании права собственности на заложенное имущество.
Обстоятельства: На стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, уплаченных истцом по кредитным обязательствам ответчика.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.Указанные доводы ООО "СЗ Запсибжистрой" надлежащим образом подтверждены в материалах дела со стороны Управлением Росреестра по Тюменской области, в том числе в уведомлении от 22.08.2022 и из материалов реестрового дела по проведению государственной регистрации договора участия, залога права требования объекта долевого строительства и последующего расторжения договора участия (л.д. 31 - 32, 94 - 128 тома 1).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В этом случае после государственной регистрации факта расторжения договора участия в долевом строительстве застройщик будет вправе заключить договор купли-продажи с другим покупателем на соответствующую квартиру или индивидуальный жилой дом. Пока же договор участия в долевом строительстве не расторгнут, переход права собственности на объект долевого строительства будет заблокирован регистратором <74>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В этом случае после государственной регистрации факта расторжения договора участия в долевом строительстве застройщик будет вправе заключить договор купли-продажи с другим покупателем на соответствующую квартиру или индивидуальный жилой дом. Пока же договор участия в долевом строительстве не расторгнут, переход права собственности на объект долевого строительства будет заблокирован регистратором <74>.
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Аналогичные последствия могут ждать покупателя и по договору участия в инвестировании строительства МКД с отсрочкой платежа через определенное время со дня государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. И оспаривание покупателем расторжения в вышестоящих судебных инстанциях не приводит его к положительному для него результату. Покупатель рискует лишиться покупки (см.: Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2017 по делу N 33-20952/2017 <8>).
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Аналогичные последствия могут ждать покупателя и по договору участия в инвестировании строительства МКД с отсрочкой платежа через определенное время со дня государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. И оспаривание покупателем расторжения в вышестоящих судебных инстанциях не приводит его к положительному для него результату. Покупатель рискует лишиться покупки (см.: Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2017 по делу N 33-20952/2017 <8>).
Нормативные акты
Справочная информация: "Основные виды и размеры государственной пошлины в Российской Федерации"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)8. Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, - 350 рублей.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)8. Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, - 350 рублей.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5.1. В течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации, а также внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве орган регистрации прав направляет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом публично-правовой компании "Фонд развития территорий", в том числе сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), сведения о застройщике в объеме, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве также направляются сведения о номере регистрации, реквизитах договора участия в долевом строительстве, описание объекта долевого строительства с указанием его площади согласно договору участия в долевом строительстве.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5.1. В течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации, а также внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве орган регистрации прав направляет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом публично-правовой компании "Фонд развития территорий", в том числе сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), сведения о застройщике в объеме, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве также направляются сведения о номере регистрации, реквизитах договора участия в долевом строительстве, описание объекта долевого строительства с указанием его площади согласно договору участия в долевом строительстве.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5.1. В ч. 5.1 комментируемой статьи говорится об обязанности Росреестра информировать публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" об осуществлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации, а также внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве. Сделать он это должен в течение одного рабочего дня со дня осуществления указанных действий путем использования единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5.1. В ч. 5.1 комментируемой статьи говорится об обязанности Росреестра информировать публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" об осуществлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве или отказа в его государственной регистрации, а также внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве. Сделать он это должен в течение одного рабочего дня со дня осуществления указанных действий путем использования единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, ЕГРП. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в ЕГРП распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества (п. 3);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, ЕГРП. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в ЕГРП распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества (п. 3);
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве должно быть заключено в той же форме, что и договор, и подлежит государственной регистрации. Соответствующее заявление может быть представлено в орган регистрации прав одной из сторон договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ; ч. 8 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; п. 168 Приложения к Приказу Росреестра от 07.12.2023 N П/0514).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве должно быть заключено в той же форме, что и договор, и подлежит государственной регистрации. Соответствующее заявление может быть представлено в орган регистрации прав одной из сторон договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ; ч. 8 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; п. 168 Приложения к Приказу Росреестра от 07.12.2023 N П/0514).
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Сообщается, что внесение в ЕГРН сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве (ДДУ) и при этом сохранение со статусом "актуальная" записи о государственной регистрации залога права требования, зарегистрированного на основании данного ДДУ, не согласуется с действующим законодательством. Действующее законодательство также не содержит норм о погашении регистрационной записи о залоге права требования, возникшем из ДДУ, на основании согласия залогодержателя при расторжении этого ДДУ. Таким образом, внесение в ЕГРН сведений о расторжении ДДУ и погашение регистрационной записи о залоге права требования, возникшем из этого ДДУ, могут быть осуществлены одновременно на основании заявлений, указанных в ч. 8 ст. 48 Закона N 218-ФЗ и в п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, и приложенных к таким заявлениям необходимых документов, предусмотренных указанными Федеральными законами.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Сообщается, что внесение в ЕГРН сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве (ДДУ) и при этом сохранение со статусом "актуальная" записи о государственной регистрации залога права требования, зарегистрированного на основании данного ДДУ, не согласуется с действующим законодательством. Действующее законодательство также не содержит норм о погашении регистрационной записи о залоге права требования, возникшем из ДДУ, на основании согласия залогодержателя при расторжении этого ДДУ. Таким образом, внесение в ЕГРН сведений о расторжении ДДУ и погашение регистрационной записи о залоге права требования, возникшем из этого ДДУ, могут быть осуществлены одновременно на основании заявлений, указанных в ч. 8 ст. 48 Закона N 218-ФЗ и в п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, и приложенных к таким заявлениям необходимых документов, предусмотренных указанными Федеральными законами.
Статья: Комментарий к статье 2 Федерального закона от 12.07.2024 N 176-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
(Веселов А.В., Натырова Е., Ершова Е.С.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 14)за госрегистрацию соглашения об изменении или расторжении договора аренды, зарегистрир. в ЕГРН
(Веселов А.В., Натырова Е., Ершова Е.С.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 14)за госрегистрацию соглашения об изменении или расторжении договора аренды, зарегистрир. в ЕГРН
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В соответствии с ч. 9 упомянутой выше ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ <126>) орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней со дня внесения в ЕГРН о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, заключенного с учетом особенностей, предусмотренных статьей 15.4 данного Закона, размещает в единой информационной системе жилищного строительства сведения о погашении в ЕГРН о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В соответствии с ч. 9 упомянутой выше ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ <126>) орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней со дня внесения в ЕГРН о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора участия в долевом строительстве, заключенного с учетом особенностей, предусмотренных статьей 15.4 данного Закона, размещает в единой информационной системе жилищного строительства сведения о погашении в ЕГРН о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Проблема усугубляется тем, что до сих пор не установлены процедуры регистрации уступки денежных требований из аренды или договоров долевого участия. Закон о государственной регистрации недвижимости такую процедуру не содержит, подзаконные акты, устанавливающие правила ведения реестра (например, Приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241), тоже; упоминается лишь регистрация уступки прав арендатора или уступки прав участника долевого строительства, влекущей замену такого участника. Кроме того, непонятно, как регистрировать уступку денежных требований, вытекающих из уже расторгнутых договоров аренды или долевого участия в строительстве, записи о которых после расторжения, вероятнее всего, погашены.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Проблема усугубляется тем, что до сих пор не установлены процедуры регистрации уступки денежных требований из аренды или договоров долевого участия. Закон о государственной регистрации недвижимости такую процедуру не содержит, подзаконные акты, устанавливающие правила ведения реестра (например, Приказ Росреестра от 1 июня 2021 г. N П/0241), тоже; упоминается лишь регистрация уступки прав арендатора или уступки прав участника долевого строительства, влекущей замену такого участника. Кроме того, непонятно, как регистрировать уступку денежных требований, вытекающих из уже расторгнутых договоров аренды или долевого участия в строительстве, записи о которых после расторжения, вероятнее всего, погашены.
Вопрос: Какой порядок раздела имущества, приобретенного по договору долевого участия, при расторжении брака?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ), течение которого следует исчислять со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ), а не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения) (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ), течение которого следует исчислять со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ), а не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения) (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака").