Государственная регистрация предварительного договора купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация предварительного договора купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Не подлежит госрегистрации предварительный договор о заключении договора, подлежащего госрегистрации
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 429, п. 2 ст. 558, п. 2 ст. 651 ГК РФПредварительный договор купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации не подлежит.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 429, п. 2 ст. 558, п. 2 ст. 651 ГК РФПредварительный договор купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации не подлежит.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в т.ч. будущей
(КонсультантПлюс, 2025)Заявителем на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение представлен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества... а также передаточный акт на нежилое помещение... В подтверждение оплаты указано платежное поручение...
(КонсультантПлюс, 2025)Заявителем на государственную регистрацию права собственности на жилое помещение представлен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества... а также передаточный акт на нежилое помещение... В подтверждение оплаты указано платежное поручение...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)и сделок, для которых закон установил обязательную нотариальную форму. Например, подлежат нотариальному удостоверению сделки по распоряжению недвижимостью на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)и сделок, для которых закон установил обязательную нотариальную форму. Например, подлежат нотариальному удостоверению сделки по распоряжению недвижимостью на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Как, по мнению судов, квалифицируется исковое требование покупателя о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования в части, пришел к выводу о том, что спорный предварительный договор фактически является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как, по мнению судов, квалифицируется исковое требование покупателя о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования в части, пришел к выводу о том, что спорный предварительный договор фактически является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Готовое решение: Нужно ли регистрировать предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрировать предварительный договор купли-продажи недвижимости не нужно (Обзор ВС РФ, утвержденный Постановлением Президиума ВС РФ от 08.12.2010). Закон не устанавливает такую обязанность.
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрировать предварительный договор купли-продажи недвижимости не нужно (Обзор ВС РФ, утвержденный Постановлением Президиума ВС РФ от 08.12.2010). Закон не устанавливает такую обязанность.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости предварительный договор, содержащий условие о выплате всей цены или ее существенной части до заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате не предполагает заключение еще одного договора (основного) для возникновения у продавца обязанности передать проданный объект покупателю или для возникновения у покупателя права требовать от продавца (при наличии необходимых условий) государственной регистрации перехода права собственности на отчужденный по договору объект недвижимости, в связи с чем предусмотренная пунктом 4.6 договора от 04.12.2007 г. N Кож-2/3-3-114-К неустойка за просрочку заключения основного договора не может быть взыскана, так как установлена за просрочку исполнения несуществующего обязательства.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости предварительный договор, содержащий условие о выплате всей цены или ее существенной части до заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате не предполагает заключение еще одного договора (основного) для возникновения у продавца обязанности передать проданный объект покупателю или для возникновения у покупателя права требовать от продавца (при наличии необходимых условий) государственной регистрации перехода права собственности на отчужденный по договору объект недвижимости, в связи с чем предусмотренная пунктом 4.6 договора от 04.12.2007 г. N Кож-2/3-3-114-К неустойка за просрочку заключения основного договора не может быть взыскана, так как установлена за просрочку исполнения несуществующего обязательства.
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что участник НИС может приобрести жилье на всей территории РФ. В процессе переговоров с продавцом жилого помещения проинформируйте его о том, что денежные средства за недвижимость будут перечислены на его банковский счет только после государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье на ваше имя (пп. "е" п. 11, п. п. 14, 15 Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что участник НИС может приобрести жилье на всей территории РФ. В процессе переговоров с продавцом жилого помещения проинформируйте его о том, что денежные средства за недвижимость будут перечислены на его банковский счет только после государственной регистрации права собственности на приобретаемое жилье на ваше имя (пп. "е" п. 11, п. п. 14, 15 Правил).
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Пример 1. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости. По условиям предварительного договора, который заключается с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости. В период до оформления залога объекта недвижимости по кредиту отсутствует обеспечение.
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Пример 1. Кредит предоставлен на приобретение жилого помещения по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости. По условиям предварительного договора, который заключается с застройщиком в период с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента государственной регистрации права собственности застройщика, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости. В период до оформления залога объекта недвижимости по кредиту отсутствует обеспечение.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Последствия недействительности данного договора общие. Как правило, применяется двусторонняя реституция. Вступившее в силу решение суда дает вам право обратиться в Росреестр, чтобы внести в ЕГРН записи о погашении права собственности ответчика на квартиру и о регистрации права собственности истца (п. 2 ст. 167 ГК РФ, п. 3 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Последствия недействительности данного договора общие. Как правило, применяется двусторонняя реституция. Вступившее в силу решение суда дает вам право обратиться в Росреестр, чтобы внести в ЕГРН записи о погашении права собственности ответчика на квартиру и о регистрации права собственности истца (п. 2 ст. 167 ГК РФ, п. 3 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости).
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особо обращаем ваше внимание на то, что в предварительном договоре купли-продажи следует указать, что объект недвижимости не находится под арестом, не заложен, свободен от других обременений и ограничений.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особо обращаем ваше внимание на то, что в предварительном договоре купли-продажи следует указать, что объект недвижимости не находится под арестом, не заложен, свободен от других обременений и ограничений.
Статья: О восприятии распорядительных сделок в российской судебной практике
(Кашуба Е.С.)
("Право и экономика", 2023, N 7)Распорядительная сделка по передаче недвижимости также может быть оспорена как самостоятельная сделка, вне зависимости от обязательственной. В этой связи представляет интерес позиция Арбитражного суда Северо-Западного округа, изложенная в Постановлении от 23.05.2023 по делу N А56-62401/2020, в котором рассматривался вопрос об оспаривании договора купли-продажи недвижимости: "суд апелляционной инстанции верно указал, что предварительный договор не может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 61.2 Закона о банкротстве, в связи с тем, что был заключен за пределами периода подозрительности, однако совершение распорядительной сделки по переходу права собственности осуществлено в рамках периода, установленного п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве". Из позиции суда следует, что распорядительная сделка по переходу права собственности на недвижимость может оспариваться вне зависимости от обязательственной с учетом специальных положений законодательства о банкротстве.
(Кашуба Е.С.)
("Право и экономика", 2023, N 7)Распорядительная сделка по передаче недвижимости также может быть оспорена как самостоятельная сделка, вне зависимости от обязательственной. В этой связи представляет интерес позиция Арбитражного суда Северо-Западного округа, изложенная в Постановлении от 23.05.2023 по делу N А56-62401/2020, в котором рассматривался вопрос об оспаривании договора купли-продажи недвижимости: "суд апелляционной инстанции верно указал, что предварительный договор не может быть признан недействительным по основаниям, предусмотренным ст. 61.2 Закона о банкротстве, в связи с тем, что был заключен за пределами периода подозрительности, однако совершение распорядительной сделки по переходу права собственности осуществлено в рамках периода, установленного п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве". Из позиции суда следует, что распорядительная сделка по переходу права собственности на недвижимость может оспариваться вне зависимости от обязательственной с учетом специальных положений законодательства о банкротстве.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Квалифицируется ли договор, поименованный сторонами как предварительный и содержащий условие о выплате цены будущей недвижимости до заключения основного договора, как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предоплате
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате не предполагает заключение еще одного договора (основного) для возникновения у продавца обязанности передать проданный объект покупателю или для возникновения у покупателя права требовать от продавца (при наличии необходимых условий) государственной регистрации перехода права собственности на отчужденный по договору объект недвижимости, в связи с чем предусмотренная пунктом 4.6 договора от 04.12.2007 г. N Кож-2/3-3-114-К неустойка за просрочку заключения основного договора не может быть взыскана, так как установлена за просрочку исполнения несуществующего обязательства.
Квалифицируется ли договор, поименованный сторонами как предварительный и содержащий условие о выплате цены будущей недвижимости до заключения основного договора, как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предоплате
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате не предполагает заключение еще одного договора (основного) для возникновения у продавца обязанности передать проданный объект покупателю или для возникновения у покупателя права требовать от продавца (при наличии необходимых условий) государственной регистрации перехода права собственности на отчужденный по договору объект недвижимости, в связи с чем предусмотренная пунктом 4.6 договора от 04.12.2007 г. N Кож-2/3-3-114-К неустойка за просрочку заключения основного договора не может быть взыскана, так как установлена за просрочку исполнения несуществующего обязательства.