Государственная регистрация предварительного договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация предварительного договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в т.ч. будущей
(КонсультантПлюс, 2025)1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. Предварительный договор купли-продажи недвижимости
Перечень позиций высших судов к ст. 429 ГК РФ "Предварительный договор"3.1.2. Не подлежит госрегистрации предварительный договор о заключении договора, подлежащего госрегистрации (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения18. Государственная регистрация предварительного договора аренды
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)9. При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)9. При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, отметив, что на основании пункта 2 статьи 429 ГК предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Поскольку договор аренды здания подлежал государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК, то и предварительный договор также подлежал государственной регистрации. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, отметив, что на основании пункта 2 статьи 429 ГК предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Поскольку договор аренды здания подлежал государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК, то и предварительный договор также подлежал государственной регистрации. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Статья: Предварительный договор: особенности и риски
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)б) если предварительным договором предусмотрено заключение договора, требующего государственной регистрации, такой предварительный договор также подлежит государственной регистрации;
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)б) если предварительным договором предусмотрено заключение договора, требующего государственной регистрации, такой предварительный договор также подлежит государственной регистрации;
Ситуация: Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Суд может признать предварительный договор участия в долевом строительстве договором участия в долевом строительстве, подлежащим госрегистрации, если в предварительном договоре содержатся условия, обязательные для включения в договор долевого участия, и лицо, привлекшее денежные средства для строительства, соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам (п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Суд может признать предварительный договор участия в долевом строительстве договором участия в долевом строительстве, подлежащим госрегистрации, если в предварительном договоре содержатся условия, обязательные для включения в договор долевого участия, и лицо, привлекшее денежные средства для строительства, соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам (п. 9 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
Статья: Прекращение прав третьих лиц при обращении взыскания на заложенное имущество: условия и порядок
(Поваров Ю.С.)
("Цивилист", 2024, N 3)Иногда квалификация несколько усложняется, например, когда обременение опосредуется договором, заключенным во исполнение предварительного договора, который, в свою очередь, был заключен до возникновения залога. В судебной практике присутствуют примеры игнорирования этого обстоятельства (что, по нашему мнению, стоит оценить положительно): так, в активно цитируемом в литературе Постановлении Президиума ВАС РФ от 25 сентября 2012 г. N 6616/12 отмечается, что "дата заключения предварительного договора аренды недвижимости не имеет правового значения для определения очередности возникновения права аренды и залога [в контексте применения п. 2 ст. 40 Закона об ипотеке. - Ю.П.], поскольку упомянутые права возникают лишь из договоров залога и аренды, а не из предварительных договоров..." (правда, это суждение во многом опирается на специальный формальный момент - отсутствие требования о государственной регистрации предварительного договора).
(Поваров Ю.С.)
("Цивилист", 2024, N 3)Иногда квалификация несколько усложняется, например, когда обременение опосредуется договором, заключенным во исполнение предварительного договора, который, в свою очередь, был заключен до возникновения залога. В судебной практике присутствуют примеры игнорирования этого обстоятельства (что, по нашему мнению, стоит оценить положительно): так, в активно цитируемом в литературе Постановлении Президиума ВАС РФ от 25 сентября 2012 г. N 6616/12 отмечается, что "дата заключения предварительного договора аренды недвижимости не имеет правового значения для определения очередности возникновения права аренды и залога [в контексте применения п. 2 ст. 40 Закона об ипотеке. - Ю.П.], поскольку упомянутые права возникают лишь из договоров залога и аренды, а не из предварительных договоров..." (правда, это суждение во многом опирается на специальный формальный момент - отсутствие требования о государственной регистрации предварительного договора).
Готовое решение: К чему обязывает заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)и сделок, для которых закон установил обязательную нотариальную форму. Например, подлежат нотариальному удостоверению сделки по распоряжению недвижимостью на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)и сделок, для которых закон установил обязательную нотариальную форму. Например, подлежат нотариальному удостоверению сделки по распоряжению недвижимостью на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости).