Государственная регистрация договора перенайма
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация договора перенайма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Переуступка права аренды земли и уведомление о перенайме земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)"...общество с ограниченной ответственностью "Ц"... обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... в государственной регистрации прав по договору уступки прав (перенайма аренды земельных участков)...
(КонсультантПлюс, 2025)"...общество с ограниченной ответственностью "Ц"... обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... в государственной регистрации прав по договору уступки прав (перенайма аренды земельных участков)...
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 21 "Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, для того чтобы провести государственную регистрацию договоров перенайма необходимо, чтобы Министерство направило именно подлинники согласий на уступку прав и обязанностей по договорам аренды в адрес Общества, которые будут предоставлены Обществом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Общая информация4. Если договор аренды зарегистрирован, то и соглашение о перенайме подлежит регистрации и считается для третьих лиц заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 389, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 4 ст. 391, п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)Моментом определения налоговой базы по НДС является день государственной регистрации договора перенайма (если такой договор подлежит регистрации) или день подписания договора перенайма (если регистрация не требуется). Это следует из совокупного анализа п. 8 ст. 167 НК РФ, п. п. 1, 2 ст. 389, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <*>.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки общества с ограниченной ответственностью"...Манаков С.А., Крыгалева Л.Н. как участники общества с ограниченной ответственностью "СКФ-6" (далее - участники общества-1, общество-1) обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу-1 и обществу с ограниченной ответственностью "Полюс Плюс" (далее - общество-2) о признании недействительным соглашения от 04.08.2010 о передаче прав и обязанностей по договору от 30.03.1998 N 4900000754 аренды земельного участка площадью 1136 кв. м с кадастровым номером 23:49:0202005:25, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Тимирязева, относящегося к категории земель населенных пунктов (далее соответственно - договор перенайма, договор аренды, земельный участок), о применении реституции путем понуждения общества-2 возвратить обществу-1 земельный участок и аннулирования в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) записи о государственной регистрации договора перенайма.
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2025)При методе начисления доход от продажи признается на дату государственной регистрации договора перенайма (если такой договор подлежит регистрации) или на дату подписания договора перенайма (если регистрация не требуется). Это следует из совокупного анализа п. 3 ст. 271 НК РФ, ст. 389, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)При методе начисления доход от продажи признается на дату государственной регистрации договора перенайма (если такой договор подлежит регистрации) или на дату подписания договора перенайма (если регистрация не требуется). Это следует из совокупного анализа п. 3 ст. 271 НК РФ, ст. 389, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ.
Готовое решение: НДС при аренде
(КонсультантПлюс, 2025)Моментом определения налоговой базы является день госрегистрации договора перенайма (если он подлежит регистрации) или день подписания такого договора (если регистрация не требуется). Такой вывод следует из анализа п. 8 ст. 167 НК РФ, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. п. 1, 2 ст. 389, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости. Отметим, что договор перенайма государственного или муниципального имущества (нежилого помещения) по общему правилу заключают по результатам конкурса или аукциона (ст. 17.1 Закона о защите конкуренции).
(КонсультантПлюс, 2025)Моментом определения налоговой базы является день госрегистрации договора перенайма (если он подлежит регистрации) или день подписания такого договора (если регистрация не требуется). Такой вывод следует из анализа п. 8 ст. 167 НК РФ, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. п. 1, 2 ст. 389, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости. Отметим, что договор перенайма государственного или муниципального имущества (нежилого помещения) по общему правилу заключают по результатам конкурса или аукциона (ст. 17.1 Закона о защите конкуренции).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли обязанность вносить плату по договору аренды недвижимости с момента передачи имущества арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд указал, что обязанность внесения арендных платежей новым арендатором возникает лишь с момента государственной регистрации договора перенайма. Это связано с тем, что первоначальный договор аренды подлежал государственной регистрации.
Возникает ли обязанность вносить плату по договору аренды недвижимости с момента передачи имущества арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Примечание: В приведенном ниже Постановлении суд указал, что обязанность внесения арендных платежей новым арендатором возникает лишь с момента государственной регистрации договора перенайма. Это связано с тем, что первоначальный договор аренды подлежал государственной регистрации.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4. Государственная регистрация соглашения о перенайме к договору аренды, подлежащему государственной регистрации, а также изменений к такому соглашению
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды нуждается в государственной регистрации при условии, что первоначальный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН. Частью 1 ст. 51 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, сделка по передаче прав и обязанностей по договору аренды нуждается в государственной регистрации при условии, что первоначальный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН. Частью 1 ст. 51 Закона о регистрации недвижимости предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.
Готовое решение: Как первоначальному арендатору отражать в учете продажу права аренды
(КонсультантПлюс, 2025)государственной регистрации договора перенайма, если она требуется (п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)государственной регистрации договора перенайма, если она требуется (п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ);