Государственная регистрация договора перенайма земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация договора перенайма земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 26.10.2023 N 306-ЭС23-19825 по делу N А12-29343/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании заключить договор аренды земельных участков на условиях договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку не доказано наличие правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора аренды спорных участков, истец выдел земельных участков не оспорил.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды земельного участка и договора перенайма, сопоставив их значение в системной связи, правильно применив положения гражданского и земельного законодательства, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку Общество не доказало наличие правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора аренды двух земельных участков сельскохозяйственного назначения, образованных из единого земельного участка с кадастровым номером 34:07:000000:270, находящегося в общей долевой собственности, которые с 2012 года самостоятельно обрабатываются ответчиком.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании заключить договор аренды земельных участков на условиях договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку не доказано наличие правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора аренды спорных участков, истец выдел земельных участков не оспорил.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды земельного участка и договора перенайма, сопоставив их значение в системной связи, правильно применив положения гражданского и земельного законодательства, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку Общество не доказало наличие правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора аренды двух земельных участков сельскохозяйственного назначения, образованных из единого земельного участка с кадастровым номером 34:07:000000:270, находящегося в общей долевой собственности, которые с 2012 года самостоятельно обрабатываются ответчиком.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2022 N 11АП-11694/2022 по делу N А55-4470/2022
Требование: О признании недействительными торгов на право заключения договора аренды земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Вопреки доводам апеллянта, отсутствие государственной регистрации в данном случае не свидетельствует об отсутствии у истца права на аренду спорного земельного участка по договору аренды земельного участка N 58 от 20.04.2001 г с учетом договора перенайма 27.05.2008 г.
Требование: О признании недействительными торгов на право заключения договора аренды земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Вопреки доводам апеллянта, отсутствие государственной регистрации в данном случае не свидетельствует об отсутствии у истца права на аренду спорного земельного участка по договору аренды земельного участка N 58 от 20.04.2001 г с учетом договора перенайма 27.05.2008 г.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации - прежнего арендатора передачу новому арендатору прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности?..
(Консультация эксперта, 2024)В рассматриваемой ситуации организация передает новому арендатору право на заключение договора аренды земельного участка, при этом договор перенайма подлежит государственной регистрации. Согласно п. 8 ст. 167 НК РФ при передаче имущественных прав налоговая база определяется на дату передачи данных имущественных прав (в данном случае - на дату государственной регистрации договора перенайма).
(Консультация эксперта, 2024)В рассматриваемой ситуации организация передает новому арендатору право на заключение договора аренды земельного участка, при этом договор перенайма подлежит государственной регистрации. Согласно п. 8 ст. 167 НК РФ при передаче имущественных прав налоговая база определяется на дату передачи данных имущественных прав (в данном случае - на дату государственной регистрации договора перенайма).
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации (первого арендатора) передача своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка новому арендатору с согласия арендодателя?..
(Консультация эксперта, 2024)За государственную регистрацию перехода права аренды земельного участка к новому арендатору по договору перенайма взимается государственная пошлина (ст. 17 Закона N 218-ФЗ). Размер такой пошлины установлен пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Для организаций он составляет 22 000 руб.
(Консультация эксперта, 2024)За государственную регистрацию перехода права аренды земельного участка к новому арендатору по договору перенайма взимается государственная пошлина (ст. 17 Закона N 218-ФЗ). Размер такой пошлины установлен пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Для организаций он составляет 22 000 руб.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Общество и предприниматель 14 августа 2018 г. заключили договор перенайма земельного участка, предоставленного по договору аренды 8 августа 2017 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)Общество и предприниматель 14 августа 2018 г. заключили договор перенайма земельного участка, предоставленного по договору аренды 8 августа 2017 г.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Поэтому ответчик, приобретший права арендатора по договору аренды земельного участка, проданные с публичных торгов как предмет ипотеки, на который было обращено взыскание, приобрел эти права вместе с обязанностями арендатора (аналогично тому, как это осуществляется при перенайме).
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Поэтому ответчик, приобретший права арендатора по договору аренды земельного участка, проданные с публичных торгов как предмет ипотеки, на который было обращено взыскание, приобрел эти права вместе с обязанностями арендатора (аналогично тому, как это осуществляется при перенайме).