Отказ в продлении договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Отказ в продлении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Основываясь на изложенных выше положениях о добросовестности и недопустимости злоупотребления правом, Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение, поскольку арендатор в течение срока действия договора аренды предпринимал меры, направленные на подготовку к строительству многофункционального комплекса, т.е. осуществлял все возможные действия, хоть и не свидетельствующие о возведении объекта недвижимости, но являющиеся необходимыми для начала строительства комплекса (действия по заключению договоров на выполнение инженерно-геодезических изысканий, проектных работ, выполнение изыскательских работ; получение технических условий на присоединение к системе теплоснабжения, распределительным электрическим сетям; получение заключения по сносу, обрезке и восстановлению зеленых насаждений; заключение договора на компенсационное озеленение; получение разрешения на строительство). "Однако, учитывая разумные ожидания общества в части реализации конечной цели арендного соглашения - осуществления им строительства торгово-развлекательного комплекса, факт совершения мероприятий, направленных на строительство этого объекта, наличие исполненных договоров, по которым общество финансировало строительство здания муниципального предприятия, действия департамента по отказу в продлении срока действия договора аренды и заключении нового договора подлежали оценке на предмет добросовестного поведения, что судами сделано не было" (Определение ВС РФ от 08.02.2017 N 304-ЭС16-6168).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Основываясь на изложенных выше положениях о добросовестности и недопустимости злоупотребления правом, Верховный Суд РФ направил дело на новое рассмотрение, поскольку арендатор в течение срока действия договора аренды предпринимал меры, направленные на подготовку к строительству многофункционального комплекса, т.е. осуществлял все возможные действия, хоть и не свидетельствующие о возведении объекта недвижимости, но являющиеся необходимыми для начала строительства комплекса (действия по заключению договоров на выполнение инженерно-геодезических изысканий, проектных работ, выполнение изыскательских работ; получение технических условий на присоединение к системе теплоснабжения, распределительным электрическим сетям; получение заключения по сносу, обрезке и восстановлению зеленых насаждений; заключение договора на компенсационное озеленение; получение разрешения на строительство). "Однако, учитывая разумные ожидания общества в части реализации конечной цели арендного соглашения - осуществления им строительства торгово-развлекательного комплекса, факт совершения мероприятий, направленных на строительство этого объекта, наличие исполненных договоров, по которым общество финансировало строительство здания муниципального предприятия, действия департамента по отказу в продлении срока действия договора аренды и заключении нового договора подлежали оценке на предмет добросовестного поведения, что судами сделано не было" (Определение ВС РФ от 08.02.2017 N 304-ЭС16-6168).
Статья: Проблемы защиты права частной собственности в условиях реализации мероприятий программы комплексного развития
(Челышева Н.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)Второй критерий, указывающий на недопустимость принудительного прекращения права собственности, в том числе и в целях реализации проектов комплексного развития территорий, прямо предусмотрен в ЗК РФ и указывает, что мероприятия по комплексному развитию территорий не могут быть реализованы в ущерб или с нарушением уже сложившихся гражданско-правовых отношений между органами местного самоуправления и частными лицами. В частности, суд признал незаконным отказ предпринимателю в пролонгации договора аренды муниципального земельного участка, обусловленный тем, что спорный участок постановлением Администрации города включен в территорию развития и по результатам аукциона подлежит передаче организации - специализированному застройщику <14>.
(Челышева Н.Ю.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 4)Второй критерий, указывающий на недопустимость принудительного прекращения права собственности, в том числе и в целях реализации проектов комплексного развития территорий, прямо предусмотрен в ЗК РФ и указывает, что мероприятия по комплексному развитию территорий не могут быть реализованы в ущерб или с нарушением уже сложившихся гражданско-правовых отношений между органами местного самоуправления и частными лицами. В частности, суд признал незаконным отказ предпринимателю в пролонгации договора аренды муниципального земельного участка, обусловленный тем, что спорный участок постановлением Администрации города включен в территорию развития и по результатам аукциона подлежит передаче организации - специализированному застройщику <14>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 17.1 "Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества" Федерального закона "О защите конкуренции""По смыслу Закона о защите конкуренции при наличии у Департамента предусмотренной частью 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции обязанности заключить договор аренды на новый срок при соблюдении условий, указанных в частях 9 и 10 названной статьи, отказ от продления договора со ссылкой на иные основания, не предусмотренные данной нормой, не имеет правового значения.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Уведомление об освобождении помещения
(КонсультантПлюс, 2026)...Письмом от 29.03.2016 министерство уведомило общество об отказе от продления договора аренды недвижимого имущества... срок действия которого согласован до 15.06.2015, и потребовало передать министерству по акту приема-передачи обозначенное помещение...
(КонсультантПлюс, 2026)...Письмом от 29.03.2016 министерство уведомило общество об отказе от продления договора аренды недвижимого имущества... срок действия которого согласован до 15.06.2015, и потребовало передать министерству по акту приема-передачи обозначенное помещение...
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Отказ уполномоченного органа в продлении действия договора аренды земельного участка, мотивированный отсутствием правовых оснований для заключения дополнительного соглашения, арендатор оспорил в судебном порядке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.11.2025)Отказ уполномоченного органа в продлении действия договора аренды земельного участка, мотивированный отсутствием правовых оснований для заключения дополнительного соглашения, арендатор оспорил в судебном порядке.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила вынесенные судебные акты в части отказа в удовлетворении требований общества, признала незаконным отказ уполномоченного органа в продлении срока договора аренды земельного участка для завершения строительства, в остальной части направила дело на новое рассмотрение, указав следующее.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила вынесенные судебные акты в части отказа в удовлетворении требований общества, признала незаконным отказ уполномоченного органа в продлении срока договора аренды земельного участка для завершения строительства, в остальной части направила дело на новое рассмотрение, указав следующее.
"Специфика проявления принципа добросовестности в корпоративном праве: монография"
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)467. Считается, что первым американским делом, затронувшим вопрос использования корпоративных возможностей, было известное дело Meinhard v. Salmon <1>. В данном деле один из партнеров, являющийся одновременно директором (г-н Салмон), отказался от продления договоров аренды на новых условиях (после проведения реконструкции здания и помещений) от своего имени, хотя эта возможность была бы выгодна как для г-на Мейнхарда (второго партнера), так и для их совместного бизнеса. Арендодатель, предложивший продление договоров, не знал, что деятельность осуществлялась обоими лицами в рамках совместного бизнеса, поэтому обратился с предложением только к Салмону. Салмон, таким образом, нарушил несколько элементов обязанности лояльности: доверительную обязанность по предоставлению своему партнеру соответствующей информации (значимой для ведения общего дела), обязанность по недопущению действий в состоянии конфликта интересов и обязанность по недопущению присвоения корпоративных возможностей. В данном случае он действительно нарушил corporate opportunity doctrine, поскольку волюнтаристски присвоил возможность арендовать отель в новом помещении на новых условиях, не заботясь об интересах партнера и общего дела.
(Филипенко В.А.)
("Статут", 2025)467. Считается, что первым американским делом, затронувшим вопрос использования корпоративных возможностей, было известное дело Meinhard v. Salmon <1>. В данном деле один из партнеров, являющийся одновременно директором (г-н Салмон), отказался от продления договоров аренды на новых условиях (после проведения реконструкции здания и помещений) от своего имени, хотя эта возможность была бы выгодна как для г-на Мейнхарда (второго партнера), так и для их совместного бизнеса. Арендодатель, предложивший продление договоров, не знал, что деятельность осуществлялась обоими лицами в рамках совместного бизнеса, поэтому обратился с предложением только к Салмону. Салмон, таким образом, нарушил несколько элементов обязанности лояльности: доверительную обязанность по предоставлению своему партнеру соответствующей информации (значимой для ведения общего дела), обязанность по недопущению действий в состоянии конфликта интересов и обязанность по недопущению присвоения корпоративных возможностей. В данном случае он действительно нарушил corporate opportunity doctrine, поскольку волюнтаристски присвоил возможность арендовать отель в новом помещении на новых условиях, не заботясь об интересах партнера и общего дела.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения14. Отказ от договора аренды, заключенного (продленного) на неопределенный срок со множественностью лиц на стороне арендодателя (арендатора)
Статья: Особенности одностороннего отказа от договора аренды
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)Другой аспект указанной проблемы - будет ли возникать право на немотивированный отказ в неоднократно продленном договоре аренды или договоре аренды с включенным в него опционом на продление? Будет ли такой договор квалифицироваться как заключенный на неопределенный срок в целях применения п. 2 ст. 610 ГК РФ?
(Галиев Д.С.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 6)Другой аспект указанной проблемы - будет ли возникать право на немотивированный отказ в неоднократно продленном договоре аренды или договоре аренды с включенным в него опционом на продление? Будет ли такой договор квалифицироваться как заключенный на неопределенный срок в целях применения п. 2 ст. 610 ГК РФ?
Статья: Отказ в продлении договора аренды
(Москалева О.)
("Жилищное право", 2014, N 6)ОТКАЗ В ПРОДЛЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
(Москалева О.)
("Жилищное право", 2014, N 6)ОТКАЗ В ПРОДЛЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Верховный Суд Российской Федерации отменил вынесенные судебные акты в части отказа в удовлетворении требований общества, признал незаконным отказ уполномоченного органа в продлении срока договора аренды земельного участка для завершения строительства, в остальной части направил дело на новое рассмотрение.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Верховный Суд Российской Федерации отменил вынесенные судебные акты в части отказа в удовлетворении требований общества, признал незаконным отказ уполномоченного органа в продлении срока договора аренды земельного участка для завершения строительства, в остальной части направил дело на новое рассмотрение.