Госпошлина за регистрацию договора залога
Подборка наиболее важных документов по запросу Госпошлина за регистрацию договора залога (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.12.2024 N 88-22537/2024 (УИД 74RS0027-01-2022-000432-80)
Категория спора: Заем.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор займа с обеспечением исполнения обязательств в виде залога недвижимого имущества. Истец ссылается на то, что ответчик обязательства надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Исходя из изложенного суд апелляционной инстанции учитывал, что ответчик, согласовав условие в договоре займа о передаче в залог недвижимого имущества во исполнение обязательства по возврату займа в установленный в договоре срок, а также совершив ряд последовательных действий по регистрации ипотеки, предоставлению пакета документов в регистрирующий орган, уплате государственной пошлины за регистрационные действия, признала получение ею получение суммы займа в размере 414 000 руб., доказательств того, что договор займа и договор залога М.Л. не подписывала, ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Категория спора: Заем.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор займа с обеспечением исполнения обязательств в виде залога недвижимого имущества. Истец ссылается на то, что ответчик обязательства надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Исходя из изложенного суд апелляционной инстанции учитывал, что ответчик, согласовав условие в договоре займа о передаче в залог недвижимого имущества во исполнение обязательства по возврату займа в установленный в договоре срок, а также совершив ряд последовательных действий по регистрации ипотеки, предоставлению пакета документов в регистрирующий орган, уплате государственной пошлины за регистрационные действия, признала получение ею получение суммы займа в размере 414 000 руб., доказательств того, что договор займа и договор залога М.Л. не подписывала, ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация залога, в т.ч. ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)...При внесении изменений при смене залогодержателя в регистрационную запись об ипотеке, предметом которой являются несколько судов внутреннего плавания, совершается одно юридически значимое действие, то есть вносится изменение в регистрационную запись в связи с заменой залогодержателя по договору об ипотеке, которое не зависит от количества заложенных в нем объектов недвижимого имущества и проведенных регистрационных действий в отношении каждого объекта недвижимого имущества.
(КонсультантПлюс, 2025)...При внесении изменений при смене залогодержателя в регистрационную запись об ипотеке, предметом которой являются несколько судов внутреннего плавания, совершается одно юридически значимое действие, то есть вносится изменение в регистрационную запись в связи с заменой залогодержателя по договору об ипотеке, которое не зависит от количества заложенных в нем объектов недвижимого имущества и проведенных регистрационных действий в отношении каждого объекта недвижимого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку по договору
(КонсультантПлюс, 2025)5. В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию ипотеки по договору
(КонсультантПлюс, 2025)5. В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию ипотеки по договору
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В начале XX в. действовало правило "одна закладная - один регистрационный лист" <5>, но сейчас в германском Законе о реестре недвижимости это правило исключено. Количество договоров определяет не режим ипотеки, а количество совершенных регистрационных действий и количество раз уплаты государственной пошлины за такие действия; напротив, количество исков определяется режимом залога, который и означает количество оснований исков, но не количество договоров залога <6>. Режим совокупной ипотеки - это не регистрационный режим, а материально-правовой. От его установления зависят материальные права и обязанности сторон договора.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)В начале XX в. действовало правило "одна закладная - один регистрационный лист" <5>, но сейчас в германском Законе о реестре недвижимости это правило исключено. Количество договоров определяет не режим ипотеки, а количество совершенных регистрационных действий и количество раз уплаты государственной пошлины за такие действия; напротив, количество исков определяется режимом залога, который и означает количество оснований исков, но не количество договоров залога <6>. Режим совокупной ипотеки - это не регистрационный режим, а материально-правовой. От его установления зависят материальные права и обязанности сторон договора.
Нормативные акты
Справочная информация: "Основные виды и размеры государственной пошлины в Российской Федерации"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)6. Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости:
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)6. Государственная регистрация ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости:
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)За государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в ЕГРН сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации" собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с названным Законом, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений ЕГРН о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте РФ - городе федерального значения Москве. Государственная регистрация ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения, предоставляемого в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений ЕГРН о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию (п. 2);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в ЕГРН сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается. Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации" собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с названным Законом, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений ЕГРН о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте РФ - городе федерального значения Москве. Государственная регистрация ипотеки в отношении равнозначного жилого помещения или другого жилого помещения, предоставляемого в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ территории, подлежащей комплексному развитию, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений ЕГРН о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в границы территории, подлежащей комплексному развитию (п. 2);
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации (залогодателя), применяющей УСН (объект налогообложения "доходы, уменьшенные на величину расходов"), передачу по договору залога доли в уставном капитале ООО, принадлежащей данной организации, а также расходы по уплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение государственным нотариусом указанного договора залога?..
(Консультация эксперта, 2025)При исчислении размера госпошлины за удостоверение договоров залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью принимается оценка доли или части доли как предмета залога, указанная сторонами договора залога, но не ниже номинальной стоимости доли (части доли) соответственно (пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)При исчислении размера госпошлины за удостоверение договоров залога доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью принимается оценка доли или части доли как предмета залога, указанная сторонами договора залога, но не ниже номинальной стоимости доли (части доли) соответственно (пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ).
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)За погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлина не уплачивается (пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
Готовое решение: Какие упрощения в бухгалтерском учете основных средств и капитальных вложений в них допускаются для малых предприятий и других организаций
(КонсультантПлюс, 2025)Организация приобрела автомобиль, который планирует включить в состав ОС, по договорной стоимости 1 152 000 руб., в том числе НДС - 192 000 руб. Продавец автомобиля предоставил рассрочку оплаты на 12 месяцев, ежемесячный платеж - 96 000 руб., в том числе НДС - 16 000 руб. До полной оплаты автомобиль находится в залоге у продавца.
(КонсультантПлюс, 2025)Организация приобрела автомобиль, который планирует включить в состав ОС, по договорной стоимости 1 152 000 руб., в том числе НДС - 192 000 руб. Продавец автомобиля предоставил рассрочку оплаты на 12 месяцев, ежемесячный платеж - 96 000 руб., в том числе НДС - 16 000 руб. До полной оплаты автомобиль находится в залоге у продавца.
Корреспонденция счетов: Организация приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве. Квартира приобретена в целях сдачи ее внаем в рамках основной деятельности организации. Как отразить в учете организации операции по приобретению квартиры, передаче ее нанимателю, расчетам с нанимателем?..
(Консультация эксперта, 2025)Следовательно, в рассматриваемой ситуации на дату государственной регистрации договора участия в долевом строительстве полученное организацией обеспечение отражается в бухгалтерском учете на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" в сумме, равной сумме обеспеченного залогом обязательства застройщика перед участником долевого строительства (цене договора долевого участия) (Инструкция по применению Плана счетов). В таблице проводок записи по указанному забалансовому счету в данной консультации не приводятся.
(Консультация эксперта, 2025)Следовательно, в рассматриваемой ситуации на дату государственной регистрации договора участия в долевом строительстве полученное организацией обеспечение отражается в бухгалтерском учете на забалансовом счете 008 "Обеспечения обязательств и платежей полученные" в сумме, равной сумме обеспеченного залогом обязательства застройщика перед участником долевого строительства (цене договора долевого участия) (Инструкция по применению Плана счетов). В таблице проводок записи по указанному забалансовому счету в данной консультации не приводятся.
Статья: Договоры в сфере интеллектуальной собственности как инструменты коммерциализации
(Близнец И.А., Набиев С.Р., Леонтьев К.Б.)
("Юрист", 2022, N 7)В отношении видов ОИС, требующих государственной регистрации, существуют также дополнительные сложности, обусловленные необходимостью выполнения особых требований к оформлению и прохождению государственной регистрации, уплаты государственных пошлин <12>, необходимостью отражения в заключаемых договорах различных стадий "жизненного цикла" объектов промышленной собственности и средств индивидуализации, учета возможности досрочного прекращения их охраны и ряда других дополнительных факторов, которые также приходится анализировать при договорном оформлении отношений субъектов хозяйственной деятельности.
(Близнец И.А., Набиев С.Р., Леонтьев К.Б.)
("Юрист", 2022, N 7)В отношении видов ОИС, требующих государственной регистрации, существуют также дополнительные сложности, обусловленные необходимостью выполнения особых требований к оформлению и прохождению государственной регистрации, уплаты государственных пошлин <12>, необходимостью отражения в заключаемых договорах различных стадий "жизненного цикла" объектов промышленной собственности и средств индивидуализации, учета возможности досрочного прекращения их охраны и ряда других дополнительных факторов, которые также приходится анализировать при договорном оформлении отношений субъектов хозяйственной деятельности.
Ситуация: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);
Статья: Ипотека в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В свою очередь, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В свою очередь, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.