Гк РФ скрытые дефекты
Подборка наиболее важных документов по запросу Гк РФ скрытые дефекты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об учете позиции должника при реализации кредитором соразмерного уменьшения цены
(Трофимов С.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Такое решение французского и немецкого правопорядков свидетельствует о готовности учитывать интересы должника при распределении риска качества предоставления. Тем любопытнее, что в симметричных с точки зрения отклонения от согласованной (субъективной) эквивалентности ситуациях - скрытый дефект качества и скрытое лучшее качество - позиции кредитора и должника выглядят по-разному.
(Трофимов С.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)Такое решение французского и немецкого правопорядков свидетельствует о готовности учитывать интересы должника при распределении риска качества предоставления. Тем любопытнее, что в симметричных с точки зрения отклонения от согласованной (субъективной) эквивалентности ситуациях - скрытый дефект качества и скрытое лучшее качество - позиции кредитора и должника выглядят по-разному.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Таким образом, привязка к категории здания и сооружения в § 634a BGB (в отличие от ст. 725 ГК РФ) является условной и не зеркальна пониманию объекта недвижимости в общем учении об объектах гражданских прав. Вместо формального подхода к пониманию здания для целей установления баланса интересов сторон договора подряда германское право опирается на материальный подход с ориентиром на идентичность риска "перекрытия", когда один этап работ скрывает дефекты, допущенные при выполнении предыдущего этапа работ, в связи с чем дефект проявляется спустя долгий период времени. Исходя из этого, под специальный пятилетний срок исковой давности подпадут работы по возведению объектов, кажущихся недвижимостью (палатки, спортивные площадки, массивное производственное оборудование, различные свойства земельного участка (выгребные ямы, заборы, столбы и т.д.)).
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Таким образом, привязка к категории здания и сооружения в § 634a BGB (в отличие от ст. 725 ГК РФ) является условной и не зеркальна пониманию объекта недвижимости в общем учении об объектах гражданских прав. Вместо формального подхода к пониманию здания для целей установления баланса интересов сторон договора подряда германское право опирается на материальный подход с ориентиром на идентичность риска "перекрытия", когда один этап работ скрывает дефекты, допущенные при выполнении предыдущего этапа работ, в связи с чем дефект проявляется спустя долгий период времени. Исходя из этого, под специальный пятилетний срок исковой давности подпадут работы по возведению объектов, кажущихся недвижимостью (палатки, спортивные площадки, массивное производственное оборудование, различные свойства земельного участка (выгребные ямы, заборы, столбы и т.д.)).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 722 "Гарантия качества работы" ГК РФ"Более того по смыслу совокупности норм ст. 721, 722, 755 ГК РФ характер выявленных в период гарантийного срока недостатков (явный или скрытый) не освобождает подрядчика от бремени доказывания причин их возникновения, обязанности устранения недостатков и возмещения расходов, понесенных в связи с устранением дефектов."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 755 "Гарантии качества в договоре строительного подряда" ГК РФ"Более того по смыслу совокупности норм ст. 721, 722, 755 ГК РФ характер выявленных в период гарантийного срока недостатков (явный или скрытый) не освобождает подрядчика от бремени доказывания причин их возникновения, обязанности устранения недостатков и возмещения расходов, понесенных в связи с устранением дефектов."
Статья: Судьба права на страховое возмещение при переходе прав на застрахованное имущество после наступления страхового случая. Проблемы законодательного регулирования и судебной практики
(Пономарев К.В.)
("Закон", 2025, N 9)<14> В практике автора встречались ситуации, когда стороны коммерчески (в том числе из-за крайне сжатых сроков) договаривались не корректировать цену имущества по договору купли-продажи, несмотря на его повреждение, полагаясь на возможность покупателя получить страховое возмещение после передачи. Потенциально также могут возникать ситуации, когда продавец скрыл от покупателя факт повреждения имущества и продал его по полной стоимости, при этом покупателю значительно удобнее получить возмещение от страховщика, чем инициировать спор с продавцом по поводу дефектов переданного имущества после перехода прав на него.
(Пономарев К.В.)
("Закон", 2025, N 9)<14> В практике автора встречались ситуации, когда стороны коммерчески (в том числе из-за крайне сжатых сроков) договаривались не корректировать цену имущества по договору купли-продажи, несмотря на его повреждение, полагаясь на возможность покупателя получить страховое возмещение после передачи. Потенциально также могут возникать ситуации, когда продавец скрыл от покупателя факт повреждения имущества и продал его по полной стоимости, при этом покупателю значительно удобнее получить возмещение от страховщика, чем инициировать спор с продавцом по поводу дефектов переданного имущества после перехода прав на него.
Статья: Подряд: правовые коллизии и риски обязательственной части договора
(Грицкевич Т.И.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 2)Однако договорное условие о согласовании цены запчастей с заказчиком соответствует ст. 157 ГК РФ и признакам сделки с условием, поскольку скрытые дефекты могли быть определены только после вскрытия. Обстоятельство того, будет ли цена запасных частей утверждена заказчиком или какое количество деталей будет дефектным, сторонам на момент заключения договора не было известно. Заказчик ни в одном своем письме в ответ на все требования подрядчика не указал подрядчику на его право определить номенклатуру и стоимость запасных частей по его профессиональному усмотрению и согласие на оплату установленных деталей, напротив, он заявил о неукоснительном согласовании перечня и твердой цены. Подрядчик добросовестно полагался на ожидание от заказчика указаний и согласия установить только то количество деталей и в той стоимости, что им проверена. Указанное обстоятельство является фактом контролирования цены заказчиком. В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу п. 3 ст. 424 ГК РФ, и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49).
(Грицкевич Т.И.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 2)Однако договорное условие о согласовании цены запчастей с заказчиком соответствует ст. 157 ГК РФ и признакам сделки с условием, поскольку скрытые дефекты могли быть определены только после вскрытия. Обстоятельство того, будет ли цена запасных частей утверждена заказчиком или какое количество деталей будет дефектным, сторонам на момент заключения договора не было известно. Заказчик ни в одном своем письме в ответ на все требования подрядчика не указал подрядчику на его право определить номенклатуру и стоимость запасных частей по его профессиональному усмотрению и согласие на оплату установленных деталей, напротив, он заявил о неукоснительном согласовании перечня и твердой цены. Подрядчик добросовестно полагался на ожидание от заказчика указаний и согласия установить только то количество деталей и в той стоимости, что им проверена. Указанное обстоятельство является фактом контролирования цены заказчиком. В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу п. 3 ст. 424 ГК РФ, и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. N 49).
Статья: Три модели обязательства продавца в отношении качеств вещи
(Антоньо Мануэль Моралес Морено)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)б) вторую встречаем в гражданских кодексах XIX в. <3>, пока они не модернизированы. Мы находим ее в Гражданских кодексах Чили (ст. 1857 и след.) и Испании (ст. 1484 и след.). Согласно этой модели продавец некоторым образом обязан в отношении качеств, которые должна иметь вещь (отсутствие которых делает вещь дефектной). Это обязательство состоит в том, что продавец находится под угрозой возможного осуществления покупателем системы средств защиты, связанных с очисткой вещи от скрытых недостатков. Но она не предполагает того, чтобы данные качества были элементом обязательства продавца, чтобы покупатель мог требовать их как исполнения - при их отсутствии он получит право на возмещение убытков в размере своего интереса в наличии этих качеств (позитивный интерес);
(Антоньо Мануэль Моралес Морено)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)б) вторую встречаем в гражданских кодексах XIX в. <3>, пока они не модернизированы. Мы находим ее в Гражданских кодексах Чили (ст. 1857 и след.) и Испании (ст. 1484 и след.). Согласно этой модели продавец некоторым образом обязан в отношении качеств, которые должна иметь вещь (отсутствие которых делает вещь дефектной). Это обязательство состоит в том, что продавец находится под угрозой возможного осуществления покупателем системы средств защиты, связанных с очисткой вещи от скрытых недостатков. Но она не предполагает того, чтобы данные качества были элементом обязательства продавца, чтобы покупатель мог требовать их как исполнения - при их отсутствии он получит право на возмещение убытков в размере своего интереса в наличии этих качеств (позитивный интерес);
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)Между тем в отечественной литературе высказываются и иные возражения против того, что преимущественное право покупки может когда-либо охватывать договоры мены. Так, А.А. Громов ставит под сомнение даже возможность распространения этого права на договоры, по которым происходит обмен доли на родовые предметы, и приводит следующие аргументы. Во-первых, по его мнению, "в отличие от купли-продажи при мене в случае удовлетворения иска о переводе произойдет перевод неденежного обязательства", а "российский законодатель даже уступку неденежного требования позволяет запрещать договорным условием, которому придается абсолютный эффект (ст. 388 ГК)". Во-вторых, для грантора может быть важна личность контрагента, поскольку предоставляемые родовые предметы, в отличие от денег, могут стать предметом эвикции и (или) содержать скрытые дефекты <2>.
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)Между тем в отечественной литературе высказываются и иные возражения против того, что преимущественное право покупки может когда-либо охватывать договоры мены. Так, А.А. Громов ставит под сомнение даже возможность распространения этого права на договоры, по которым происходит обмен доли на родовые предметы, и приводит следующие аргументы. Во-первых, по его мнению, "в отличие от купли-продажи при мене в случае удовлетворения иска о переводе произойдет перевод неденежного обязательства", а "российский законодатель даже уступку неденежного требования позволяет запрещать договорным условием, которому придается абсолютный эффект (ст. 388 ГК)". Во-вторых, для грантора может быть важна личность контрагента, поскольку предоставляемые родовые предметы, в отличие от денег, могут стать предметом эвикции и (или) содержать скрытые дефекты <2>.
Статья: Сальдирование встречных требований в соразмерном уменьшении покупной цены
(Ямович Д.О.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Такой способ защиты, как соразмерное уменьшение цены (actio quanti minoris), существовал еще в римском праве. Он подразумевает предъявление встречного искового заявления при ненадлежащем исполнении кредитором своего обязательства. Суть предъявления встречного иска заключается в сохранении сделки и оставлении дефектного товара в собственности покупателя по цене, которую он уплатил бы, если бы знал о скрытых дефектах товара <1>.
(Ямович Д.О.)
("Арбитражные споры", 2022, N 3)Такой способ защиты, как соразмерное уменьшение цены (actio quanti minoris), существовал еще в римском праве. Он подразумевает предъявление встречного искового заявления при ненадлежащем исполнении кредитором своего обязательства. Суть предъявления встречного иска заключается в сохранении сделки и оставлении дефектного товара в собственности покупателя по цене, которую он уплатил бы, если бы знал о скрытых дефектах товара <1>.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Охранительные обязательства в основном являются внедоговорными. ГК РФ посвящает им две главы: гл. 59 "Обязательства вследствие причинения вреда" и гл. 60 "Обязательства вследствие неосновательного обогащения". В литературе выделяют и другие виды внедоговорных охранительных обязательств: реституционные <1>, преддоговорные <2> и др. К охранительным договорным обязательствам могут быть отнесены правоотношения, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения или неисполнения договора, например при обнаружении скрытых дефектов в проданной вещи после истечения срока действия договора.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Охранительные обязательства в основном являются внедоговорными. ГК РФ посвящает им две главы: гл. 59 "Обязательства вследствие причинения вреда" и гл. 60 "Обязательства вследствие неосновательного обогащения". В литературе выделяют и другие виды внедоговорных охранительных обязательств: реституционные <1>, преддоговорные <2> и др. К охранительным договорным обязательствам могут быть отнесены правоотношения, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения или неисполнения договора, например при обнаружении скрытых дефектов в проданной вещи после истечения срока действия договора.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)То же касается и ряда иных возражений, отсечение которых может привести к грубому разрыву исходной синаллагматической связи и явной несправедливости. Например, если долг покупателя по оплате поставленного товара был новирован в заемный, но позднее в товаре были выявлены скрытые дефекты, дающие покупателю в силу ст. 475 ГК РФ право на соразмерное уменьшение цены (с прекращением части своего долга по оплате), вряд ли совершенная сторонами новация может исключить доступ покупателя к этому праву: видимо, в такой ситуации покупатель может заявить о соразмерном уменьшении своего заемного долга.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)То же касается и ряда иных возражений, отсечение которых может привести к грубому разрыву исходной синаллагматической связи и явной несправедливости. Например, если долг покупателя по оплате поставленного товара был новирован в заемный, но позднее в товаре были выявлены скрытые дефекты, дающие покупателю в силу ст. 475 ГК РФ право на соразмерное уменьшение цены (с прекращением части своего долга по оплате), вряд ли совершенная сторонами новация может исключить доступ покупателя к этому праву: видимо, в такой ситуации покупатель может заявить о соразмерном уменьшении своего заемного долга.
Готовое решение: Как исчисляются сроки при работе по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Требования, связанные с выявлением скрытых дефектов товара без гарантийного срока или срока годности, которые вы обнаружили в установленный п. 2 ст. 477 ГК РФ срок, можете предъявить в течение срока исковой давности после обнаружения этих недостатков. День обнаружения дефектов определите с учетом дня извещения о них поставщика (п. 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 09.06.2026 N 38-П).
(КонсультантПлюс, 2026)Требования, связанные с выявлением скрытых дефектов товара без гарантийного срока или срока годности, которые вы обнаружили в установленный п. 2 ст. 477 ГК РФ срок, можете предъявить в течение срока исковой давности после обнаружения этих недостатков. День обнаружения дефектов определите с учетом дня извещения о них поставщика (п. 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 09.06.2026 N 38-П).
Готовое решение: Как купить товары у физического лица
(КонсультантПлюс, 2026)При покупке б/у техники или запчастей к ней, стройматериалов, которые планируете использовать по прямому назначению, и тому подобных товаров рекомендуем согласовать условие о качестве. В частности, предусмотреть технические требования к товару (на случай выявления скрытых дефектов). Также можно указать, что товар должен иметь определенную комплектность или быть пригодным для использования по определенному назначению. Продавец обязан передать товар, качество которого соответствует договору. При выявлении недостатков, которые не были им оговорены, вы вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством товара (п. 1 ст. 469, п. 1 ст. 475 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)При покупке б/у техники или запчастей к ней, стройматериалов, которые планируете использовать по прямому назначению, и тому подобных товаров рекомендуем согласовать условие о качестве. В частности, предусмотреть технические требования к товару (на случай выявления скрытых дефектов). Также можно указать, что товар должен иметь определенную комплектность или быть пригодным для использования по определенному назначению. Продавец обязан передать товар, качество которого соответствует договору. При выявлении недостатков, которые не были им оговорены, вы вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством товара (п. 1 ст. 469, п. 1 ст. 475 ГК РФ).
Статья: К вопросу о сохранении обязанности подрядчика по устранению дефектов после истечения гарантийного срока
(Аверин М.С., Кулагина Ю.А., Жихаревич Б.Б.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 9)Таким образом, за подрядчиком сохраняется обязанность по устранению дефектов на протяжении всего срока, установленного статьей 756 ГК РФ, при условии, что дефекты обнаружены заказчиком в пределах этого срока. При этом заказчику надлежит доказать, что недостатки возникли до передачи результата работ заказчику или по причинам, возникшим до этого момента...
(Аверин М.С., Кулагина Ю.А., Жихаревич Б.Б.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 9)Таким образом, за подрядчиком сохраняется обязанность по устранению дефектов на протяжении всего срока, установленного статьей 756 ГК РФ, при условии, что дефекты обнаружены заказчиком в пределах этого срока. При этом заказчику надлежит доказать, что недостатки возникли до передачи результата работ заказчику или по причинам, возникшим до этого момента...