ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
Подборка наиболее важных документов по запросу ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор аренды частного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)обязанность арендатора внести обеспечительный платеж, чтобы обеспечить его денежные обязательства - оплату аренды и (или) иных сумм, например, неустойки. Если арендатор не заплатит вовремя, вы сможете зачесть обеспечительный платеж в счет долга (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)обязанность арендатора внести обеспечительный платеж, чтобы обеспечить его денежные обязательства - оплату аренды и (или) иных сумм, например, неустойки. Если арендатор не заплатит вовремя, вы сможете зачесть обеспечительный платеж в счет долга (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ);
Ситуация: Как сдать внаем (в аренду) ипотечное жилье?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Целесообразно также включить в договор условие об обеспечительном платеже, который вносится нанимателем в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора. При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж по общему правилу возвращается нанимателю либо засчитывается в качестве платы за последний месяц (п. 1 ст. 307.1, п. п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Целесообразно также включить в договор условие об обеспечительном платеже, который вносится нанимателем в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора. При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж по общему правилу возвращается нанимателю либо засчитывается в качестве платы за последний месяц (п. 1 ст. 307.1, п. п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 381.1. Обеспечительный платеж
(ред. от 10.06.2026)Статья 381.1. Обеспечительный платеж
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Если договор заключен на неопределенный срок, то от него арендатор может отказаться в одностороннем порядке, предупредив вас за три месяца, если иной срок не указан в договоре или законе (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Обратите внимание, что это право есть у арендатора по такому договору всегда и он может им воспользоваться в любой момент, а не только по истечении 14 рабочих дней на переговоры. Полагаем, что при этом будут действовать общие условия возврата обеспечительного платежа, предусмотренные договором и ст. 381.1 ГК РФ. То есть возможны случаи, когда придется вернуть обеспечительный платеж.
(КонсультантПлюс, 2023)Если договор заключен на неопределенный срок, то от него арендатор может отказаться в одностороннем порядке, предупредив вас за три месяца, если иной срок не указан в договоре или законе (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Обратите внимание, что это право есть у арендатора по такому договору всегда и он может им воспользоваться в любой момент, а не только по истечении 14 рабочих дней на переговоры. Полагаем, что при этом будут действовать общие условия возврата обеспечительного платежа, предусмотренные договором и ст. 381.1 ГК РФ. То есть возможны случаи, когда придется вернуть обеспечительный платеж.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: если вы включите в предварительный договор обязанность покупателя внести по нему аванс за земельный участок, суд может признать такой договор основным договором купли-продажи (или купли-продажи будущей вещи) с условием о предоплате. Это связано с тем, что обязательство оплатить имущество возникает только по основному договору (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Такая переквалификация может повлечь ряд последствий. Чтобы снизить риск их наступления, вы можете согласовать вместо аванса задаток или обеспечительный платеж в качестве обеспечения обязательства заключить основной договор (п. 4 ст. 380, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: если вы включите в предварительный договор обязанность покупателя внести по нему аванс за земельный участок, суд может признать такой договор основным договором купли-продажи (или купли-продажи будущей вещи) с условием о предоплате. Это связано с тем, что обязательство оплатить имущество возникает только по основному договору (п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54). Такая переквалификация может повлечь ряд последствий. Чтобы снизить риск их наступления, вы можете согласовать вместо аванса задаток или обеспечительный платеж в качестве обеспечения обязательства заключить основной договор (п. 4 ст. 380, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).
Ситуация: Как составить договор найма (аренды) комнаты между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Целесообразно включить в договор условие об обеспечительном платеже, который вносится нанимателем в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора. При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж возвращается нанимателю или засчитывается в качестве платы за последний месяц (п. 1 ст. 307.1, п. п. 1, 2 ст. 381.1, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 401 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Целесообразно включить в договор условие об обеспечительном платеже, который вносится нанимателем в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора. При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж возвращается нанимателю или засчитывается в качестве платы за последний месяц (п. 1 ст. 307.1, п. п. 1, 2 ст. 381.1, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 401 ГК РФ).
Ситуация: Как сдать квартиру в аренду?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Можно включить в договор условие об обеспечительном платеже, который вносится арендатором в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора. При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж возвращается арендатору или засчитывается за последний месяц аренды (п. п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Можно включить в договор условие об обеспечительном платеже, который вносится арендатором в целях обеспечения исполнения им обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора. При отсутствии таких нарушений по окончании срока договора платеж возвращается арендатору или засчитывается за последний месяц аренды (п. п. 1, 2 ст. 381.1 ГК РФ).
Готовое решение: Как выбрать обеспечение для договора
(КонсультантПлюс, 2026)Должник вносит в счет своих денежных обязательств перед кредитором определенную денежную сумму, которая, если наступят предусмотренные договором обстоятельства, засчитывается в счет исполнения должником обязательства (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ)
(КонсультантПлюс, 2026)Должник вносит в счет своих денежных обязательств перед кредитором определенную денежную сумму, которая, если наступят предусмотренные договором обстоятельства, засчитывается в счет исполнения должником обязательства (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ)
Готовое решение: Какие условия можно включить в предварительный договор, чтобы мотивировать заключение основного
(КонсультантПлюс, 2026)Вместо аванса можно рассмотреть вариант с задатком и (или) обеспечительным платежом. Например, задатком можно обеспечить обязательство заключить основной договор, а обеспечительным платежом - денежные обязательства, которые возникнут из предварительного или основного договора (п. 4 ст. 380, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Вместо аванса можно рассмотреть вариант с задатком и (или) обеспечительным платежом. Например, задатком можно обеспечить обязательство заключить основной договор, а обеспечительным платежом - денежные обязательства, которые возникнут из предварительного или основного договора (п. 4 ст. 380, п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).
Готовое решение: Можно ли в предварительном договоре купли-продажи недвижимости установить предоплату, задаток или обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2026)Обеспечительный платеж можно установить в отношении денежного обязательства, в том числе и будущего (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ не запрещает предусматривать его в предварительном договоре. Значит, вы вправе согласовать такое условие (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Обеспечительный платеж можно установить в отношении денежного обязательства, в том числе и будущего (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ). Гражданский кодекс РФ не запрещает предусматривать его в предварительном договоре. Значит, вы вправе согласовать такое условие (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)судьбу обеспечительного платежа в случае заключения договора на новый срок. Вы можете договориться, что по окончании договора платеж не возвращается, а остается у получившей его стороны в счет обеспечения обязательств контрагента по новому договору. Это возможно в силу п. 2 ст. 381.1 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)судьбу обеспечительного платежа в случае заключения договора на новый срок. Вы можете договориться, что по окончании договора платеж не возвращается, а остается у получившей его стороны в счет обеспечения обязательств контрагента по новому договору. Это возможно в силу п. 2 ст. 381.1 ГК РФ.