Гараж недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Гараж недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности расчета налога на имущество
(Афанасова Д.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 6)- жилой недвижимости, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства.
(Афанасова Д.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 6)- жилой недвижимости, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики по налоговым спорам, связанным с объектами движимого и недвижимого имущества
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)В деле N А52-4432/2022 суды первой и апелляционной инстанций с учетом сведений, указанных в ЕГРН и техническом паспорте, также согласились с выводом налогового органа о том, что общество неправомерно не исчислило и не уплатило в бюджет налог на имущество за 2020 год в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости - гаража исходя из его кадастровой стоимости.
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)В деле N А52-4432/2022 суды первой и апелляционной инстанций с учетом сведений, указанных в ЕГРН и техническом паспорте, также согласились с выводом налогового органа о том, что общество неправомерно не исчислило и не уплатило в бюджет налог на имущество за 2020 год в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости - гаража исходя из его кадастровой стоимости.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган направил требование об уплате налога на имущество организаций лицу, применяющему УСН. Налоговый орган указал, что объект недвижимости, поименованный в ЕГРН как "крытый бокс для проведения предпродажной подготовки и гарантийного обслуживания продаваемых автомобилей", является гаражом и относится к объектам недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Налогоплательщик оспорил требование, указав, что гаражом является только то здание, которое предназначено для хранения транспорта. Принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости предназначен для технического обслуживания автомобилей и не является гаражом. Кроме того, согласно ЕГРН объект не относится к категории недвижимости "гараж". Суд признал правомерным начисление налога на имущество в отношении данного объекта, указав, что гаражом признается здание, сооружение или помещение для стоянки, ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. При этом указание в ЕГРН объекта недвижимости в качестве нежилого помещения и наличие в наименовании спорного здания сведений о гарантийном обслуживании автомобилей являются достаточными основаниями для того, чтобы отнести здание к такому объекту налогообложения, как гараж.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган направил требование об уплате налога на имущество организаций лицу, применяющему УСН. Налоговый орган указал, что объект недвижимости, поименованный в ЕГРН как "крытый бокс для проведения предпродажной подготовки и гарантийного обслуживания продаваемых автомобилей", является гаражом и относится к объектам недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. Налогоплательщик оспорил требование, указав, что гаражом является только то здание, которое предназначено для хранения транспорта. Принадлежащий налогоплательщику объект недвижимости предназначен для технического обслуживания автомобилей и не является гаражом. Кроме того, согласно ЕГРН объект не относится к категории недвижимости "гараж". Суд признал правомерным начисление налога на имущество в отношении данного объекта, указав, что гаражом признается здание, сооружение или помещение для стоянки, ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. При этом указание в ЕГРН объекта недвижимости в качестве нежилого помещения и наличие в наименовании спорного здания сведений о гарантийном обслуживании автомобилей являются достаточными основаниями для того, чтобы отнести здание к такому объекту налогообложения, как гараж.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик оспорил полученное от налогового органа уведомление о суммах исчисленного налога на имущество организаций. Налогоплательщик полагал, что освобожден от уплаты налога на имущество в связи с применением УСН. Суд отказал в удовлетворении требований налогоплательщика, сделав вывод о наличии у него обязанности уплачивать налог на имущество. Суд установил, что земельный участок, на котором располагается принадлежащий обществу объект недвижимости (гараж), имеет вид разрешенного использования, предполагающий размещение зданий кредитных, административных учреждений. При этом само нежилое здание в соответствии с выпиской из ЕГРН, а также со свидетельством о государственной регистрации права относится к категории "гараж", а не к категории "административно-деловой центр". Общество не использует расположенный на земельном участке объект (гараж) в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, а также не совершает действий по приведению вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с фактическим использованием (предназначением) объекта (нежилого здания). Наличие у объекта недвижимого имущества одного из формальных признаков по п. 3 ст. 378.2 НК не может являться основанием для освобождения общества от уплаты налога на имущество, учитывая фактическое использование этого имущества. Суд отклонил довод общества о том, что в отношении объекта недвижимого имущества (гаража) налог на имущество должен исчисляться исходя из кадастровой стоимости исключительно при условии, что он включен в перечень объектов недвижимого имущества, определенный уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, поскольку в соответствии с подп. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ в данный перечень включаются только объекты недвижимого имущества, указанные в подп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, то есть административно-деловые и торговые центры, нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания. Принимая во внимание отсутствие спора о фактическом предназначении и использовании объекта в качестве гаража, отсутствие доказательств его использования в качестве административно-делового, офисного центра, суд пришел к выводу, что в отношении спорного объекта недвижимого имущества налоговая база должна определяться исходя из кадастровой стоимости и применение УСН не освобождает общество от обязанности по уплате налога на имущество организаций.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик оспорил полученное от налогового органа уведомление о суммах исчисленного налога на имущество организаций. Налогоплательщик полагал, что освобожден от уплаты налога на имущество в связи с применением УСН. Суд отказал в удовлетворении требований налогоплательщика, сделав вывод о наличии у него обязанности уплачивать налог на имущество. Суд установил, что земельный участок, на котором располагается принадлежащий обществу объект недвижимости (гараж), имеет вид разрешенного использования, предполагающий размещение зданий кредитных, административных учреждений. При этом само нежилое здание в соответствии с выпиской из ЕГРН, а также со свидетельством о государственной регистрации права относится к категории "гараж", а не к категории "административно-деловой центр". Общество не использует расположенный на земельном участке объект (гараж) в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, а также не совершает действий по приведению вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с фактическим использованием (предназначением) объекта (нежилого здания). Наличие у объекта недвижимого имущества одного из формальных признаков по п. 3 ст. 378.2 НК не может являться основанием для освобождения общества от уплаты налога на имущество, учитывая фактическое использование этого имущества. Суд отклонил довод общества о том, что в отношении объекта недвижимого имущества (гаража) налог на имущество должен исчисляться исходя из кадастровой стоимости исключительно при условии, что он включен в перечень объектов недвижимого имущества, определенный уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, поскольку в соответствии с подп. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ в данный перечень включаются только объекты недвижимого имущества, указанные в подп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, то есть административно-деловые и торговые центры, нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания. Принимая во внимание отсутствие спора о фактическом предназначении и использовании объекта в качестве гаража, отсутствие доказательств его использования в качестве административно-делового, офисного центра, суд пришел к выводу, что в отношении спорного объекта недвижимого имущества налоговая база должна определяться исходя из кадастровой стоимости и применение УСН не освобождает общество от обязанности по уплате налога на имущество организаций.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств. Гаражи могут иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей.
Приказ Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр
(ред. от 16.12.2025)
"Об утверждении СП 113.13330.2023 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей"
(вместе с "СП 113.13330.2023. Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*")3.1.4 гараж: Здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.
(ред. от 16.12.2025)
"Об утверждении СП 113.13330.2023 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей"
(вместе с "СП 113.13330.2023. Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*")3.1.4 гараж: Здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В договоре должны быть обязательно указаны наименование недвижимости - гараж, его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В договоре должны быть обязательно указаны наименование недвижимости - гараж, его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК РФ).
Вопрос: О ставках по налогу на имущество физлиц в отношении объектов недвижимого имущества, возведенных на земельных участках для ИЖС и не являющихся жилыми домами или гаражами.
(Письмо Минфина России от 05.06.2026 N 03-05-04-01/48016)Вопрос: О ставках по налогу на имущество физлиц в отношении объектов недвижимого имущества, возведенных на земельных участках для ИЖС и не являющихся жилыми домами или гаражами.
(Письмо Минфина России от 05.06.2026 N 03-05-04-01/48016)Вопрос: О ставках по налогу на имущество физлиц в отношении объектов недвижимого имущества, возведенных на земельных участках для ИЖС и не являющихся жилыми домами или гаражами.
Статья: О специфике критериального подхода к пониманию недвижимого имущества в гражданском праве
(Чаркин С.А.)
("Российский судья", 2024, N 2)Позиция автора до известной степени подкрепляется судебной практикой, в соответствии с которой, например, для признания гаража объектом недвижимости необходимы наличие отвода земельного участка непосредственно для строительства гаража, соблюдение разрешительного порядка возведения гаража, наличие акта приемки объекта в эксплуатацию (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17 января 2011 г. N 33-302/2011 <4>).
(Чаркин С.А.)
("Российский судья", 2024, N 2)Позиция автора до известной степени подкрепляется судебной практикой, в соответствии с которой, например, для признания гаража объектом недвижимости необходимы наличие отвода земельного участка непосредственно для строительства гаража, соблюдение разрешительного порядка возведения гаража, наличие акта приемки объекта в эксплуатацию (Определение Санкт-Петербургского городского суда от 17 января 2011 г. N 33-302/2011 <4>).
Статья: Судебная практика разрешения споров, связанных с деятельностью арбитражных управляющих
(Шумилова Л.Ф., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)- реализация на торгах земельного участка без учета на нем объекта недвижимости (гаража), принадлежащего заявителю, - производство по жалобе прекращено (Постановление 14-го ААС от 15.11.2024 по делу N А44-5100/2012);
(Шумилова Л.Ф., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)- реализация на торгах земельного участка без учета на нем объекта недвижимости (гаража), принадлежащего заявителю, - производство по жалобе прекращено (Постановление 14-го ААС от 15.11.2024 по делу N А44-5100/2012);
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Два разных объекта недвижимости, имеющие отдельные кадастровые номера, не могут образовывать сложную вещь, по поводу каждого из них следует совершать сделку. Точнее, в обязательственном праве допускается довольно широкий диапазон способов для поименования предмета договора купли-продажи. Например, если продается земельный участок со всеми постройками на нем (каждая из которых - жилой дом, баня, гараж, сарай для хранения - зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимости), то стороны могут закрепить в договоре условие о том, что продается земельный участок со всеми постройками, находящимися на нем, этого достаточно для установления обязательства.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Два разных объекта недвижимости, имеющие отдельные кадастровые номера, не могут образовывать сложную вещь, по поводу каждого из них следует совершать сделку. Точнее, в обязательственном праве допускается довольно широкий диапазон способов для поименования предмета договора купли-продажи. Например, если продается земельный участок со всеми постройками на нем (каждая из которых - жилой дом, баня, гараж, сарай для хранения - зарегистрирована как самостоятельный объект недвижимости), то стороны могут закрепить в договоре условие о том, что продается земельный участок со всеми постройками, находящимися на нем, этого достаточно для установления обязательства.
Готовое решение: Плательщики налога на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2026)облагаемые по кадастровой стоимости объекты: торгово-офисная недвижимость, жилые помещения, гаражи, машино-места и др. Налог уплачивается, когда они находятся на территории РФ и принадлежат организации на праве собственности либо получены по концессионному соглашению (пп. 2 п. 1 ст. 374, пп. 1, 2, 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, Письмо Минфина России от 10.10.2019 N 03-05-05-01/77851);
(КонсультантПлюс, 2026)облагаемые по кадастровой стоимости объекты: торгово-офисная недвижимость, жилые помещения, гаражи, машино-места и др. Налог уплачивается, когда они находятся на территории РФ и принадлежат организации на праве собственности либо получены по концессионному соглашению (пп. 2 п. 1 ст. 374, пп. 1, 2, 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ, Письмо Минфина России от 10.10.2019 N 03-05-05-01/77851);
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Статья 27. Права и обязанности собственников гаражей, собственников машино-мест, не являющихся членами товарищества собственников недвижимости
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Статья 27. Права и обязанности собственников гаражей, собственников машино-мест, не являющихся членами товарищества собственников недвижимости
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)6) принадлежащие гражданам и расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) жилые дома (включая жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства); жилые помещения (квартиры, комнаты); гаражи, машино-места; единые недвижимые комплексы; объекты незавершенного строительства; иные здания, строения, сооружения, помещения <1>.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)6) принадлежащие гражданам и расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) жилые дома (включая жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства); жилые помещения (квартиры, комнаты); гаражи, машино-места; единые недвижимые комплексы; объекты незавершенного строительства; иные здания, строения, сооружения, помещения <1>.