Фонтан как объект недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Фонтан как объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 15.01.2009 N 03-05-05-01/02 <Уплата налога на имущество с объектов благоустройства>
(Климов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2009, N 4)Можно предположить, что территория вокруг здания, где располагается отделение банка, имеет капитальное ограждение, автоматические ворота или шлагбаум, оборудованную стоянку для автомобилей, систему видеонаблюдения и прочее оборудование и сооружения. Все перечисленное является объектами основных средств.
(Климов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2009, N 4)Можно предположить, что территория вокруг здания, где располагается отделение банка, имеет капитальное ограждение, автоматические ворота или шлагбаум, оборудованную стоянку для автомобилей, систему видеонаблюдения и прочее оборудование и сооружения. Все перечисленное является объектами основных средств.
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 15.01.2009 N 03-05-05-01/02
("Консультант", 2009, N 6)Можно предположить, что территория вокруг здания, где располагается отделение банка, имеет капитальное ограждение, автоматические ворота или шлагбаум, оборудованную стоянку для автомобилей, систему видеонаблюдения и прочее оборудование и сооружения. Все перечисленное является объектами основных средств.
("Консультант", 2009, N 6)Можно предположить, что территория вокруг здания, где располагается отделение банка, имеет капитальное ограждение, автоматические ворота или шлагбаум, оборудованную стоянку для автомобилей, систему видеонаблюдения и прочее оборудование и сооружения. Все перечисленное является объектами основных средств.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2008 год: Глава 2 "Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав" ГК РФ
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")Истцы (предприниматели) обратились с иском к администрации муниципального образования о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости - фонтан, расположенный в парке культуры и отдыха. Администрация предъявила встречный иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенного фонтана за счет средств истцов.
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")Истцы (предприниматели) обратились с иском к администрации муниципального образования о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости - фонтан, расположенный в парке культуры и отдыха. Администрация предъявила встречный иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем сноса самовольно возведенного фонтана за счет средств истцов.
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 2 "Основные понятия" Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и учитывая выводы строительно-технической экспертизы, суд сделал вывод, что ряд объектов - замощение, беседка, второй этаж малого архитектурного сооружения не обладают признаками объектов капитального строительства и объекта недвижимости, в связи с чем право собственности на них в силу закона не могло быть зарегистрировано, суд правомерно признал право собственности на сооружения отсутствующим, принимая во внимание, что земельный участок предоставлен для эксплуатации санатория, имеет специальное назначение, при проектировании санатория предусматривались выгребные ямы, кафе, резервуары для воды, фонтан со смотровой площадкой, спортивные сооружения и прочие объекты, необходимые для обеспечения комфортного отдыха в санатории, который проектировался как единый комплекс, расположенный изолировано на острове, поэтому на выстроенные для обслуживания санатория объекты капитального строительства право собственности отдельно не могло быть зарегистрировано.
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и учитывая выводы строительно-технической экспертизы, суд сделал вывод, что ряд объектов - замощение, беседка, второй этаж малого архитектурного сооружения не обладают признаками объектов капитального строительства и объекта недвижимости, в связи с чем право собственности на них в силу закона не могло быть зарегистрировано, суд правомерно признал право собственности на сооружения отсутствующим, принимая во внимание, что земельный участок предоставлен для эксплуатации санатория, имеет специальное назначение, при проектировании санатория предусматривались выгребные ямы, кафе, резервуары для воды, фонтан со смотровой площадкой, спортивные сооружения и прочие объекты, необходимые для обеспечения комфортного отдыха в санатории, который проектировался как единый комплекс, расположенный изолировано на острове, поэтому на выстроенные для обслуживания санатория объекты капитального строительства право собственности отдельно не могло быть зарегистрировано.
Нормативные акты
Распоряжение Правительства Москвы от 01.04.2005 N 513-РП
"Об использовании фонтана на площади Юности г. Зеленограда"2.2. Внести в Реестр объектов недвижимости, являющихся собственностью города Москвы, сооружение (п. 1).
"Об использовании фонтана на площади Юности г. Зеленограда"2.2. Внести в Реестр объектов недвижимости, являющихся собственностью города Москвы, сооружение (п. 1).
Распоряжение Мосгорнаследия от 01.12.2011 N 97
"Об утверждении особенностей объекта культурного наследия регионального значения, послуживших основанием для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению (предмета охраны)"на основании решения Экспертной комиссии по недвижимым объектам наследия и их территориям при Комитете по культурному наследию города Москвы от 23 ноября 2005 г. N 186.
"Об утверждении особенностей объекта культурного наследия регионального значения, послуживших основанием для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению (предмета охраны)"на основании решения Экспертной комиссии по недвижимым объектам наследия и их территориям при Комитете по культурному наследию города Москвы от 23 ноября 2005 г. N 186.
Административная практика
Решение Новосибирского УФАС России от 26.01.2011 N 91
Нарушение: п. 2 ч. 3 ст. 5, ч. 7 ст. 5, ч. 7 ст. 28 Закона о рекламе.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе)."Юго-Западный жилмассив МЖСК У молодежный жилищно-строительный кооператив...Сдача: 4-й квартал 2011 г..МЖСК "У" расположен в экологически чистом месте на берегу озера. Он возводится по образцу европейских жилых образований. Обилие зелени, фонтаны, скверы и зоны отдыха создадут атмосферу благополучия и уюта. В МЖСК "У" есть все, что нужно современному человеку...Скидки...Продажа: Молодежный Жилищно-Строительный Кооператив "У"/ Агентство недвижимости "АА"/630052, ул. Связистов, МЖСК "У", 2/тел: "....".Договор аренды участка N 58834т от 27.10.2006 г./ Разрешение на строительство N Ru 54303000-138/ Проектная декларация по реализуемым объектам недвижимости находится в офисах организаций, размещающих рекламу. Адреса организаций указаны в разделе "Справочная информация" в конце журнала", с изображением поэтажного плана, таблицы с указанием количества комнат, площади, стоимости, иллюстрационным изображением домов.
Нарушение: п. 2 ч. 3 ст. 5, ч. 7 ст. 5, ч. 7 ст. 28 Закона о рекламе.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе)."Юго-Западный жилмассив МЖСК У молодежный жилищно-строительный кооператив...Сдача: 4-й квартал 2011 г..МЖСК "У" расположен в экологически чистом месте на берегу озера. Он возводится по образцу европейских жилых образований. Обилие зелени, фонтаны, скверы и зоны отдыха создадут атмосферу благополучия и уюта. В МЖСК "У" есть все, что нужно современному человеку...Скидки...Продажа: Молодежный Жилищно-Строительный Кооператив "У"/ Агентство недвижимости "АА"/630052, ул. Связистов, МЖСК "У", 2/тел: "....".Договор аренды участка N 58834т от 27.10.2006 г./ Разрешение на строительство N Ru 54303000-138/ Проектная декларация по реализуемым объектам недвижимости находится в офисах организаций, размещающих рекламу. Адреса организаций указаны в разделе "Справочная информация" в конце журнала", с изображением поэтажного плана, таблицы с указанием количества комнат, площади, стоимости, иллюстрационным изображением домов.
Решение Новосибирского УФАС России от 26.01.2011 N 91
Нарушение: п. 2 ч. 3 ст. 5, ч. 7 ст. 5, ч. 7 ст. 28 Закона о рекламе.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе)."Юго-Западный жилмассив МЖСК У молодежный жилищно-строительный кооператив...Сдача: 4-й квартал 2011 г..МЖСК "У" расположен в экологически чистом месте на берегу озера. Он возводится по образцу европейских жилых образований. Обилие зелени, фонтаны, скверы и зоны отдыха создадут атмосферу благополучия и уюта. В МЖСК "У" есть все, что нужно современному человеку...Скидки...Продажа: Молодежный Жилищно-Строительный Кооператив "У"/ Агентство недвижимости "АА"/630052, ул. Связистов, МЖСК "У", 2/тел: "....".Договор аренды участка N 58834т от 27.10.2006 г./ Разрешение на строительство N Ru 54303000-138/ Проектная декларация по реализуемым объектам недвижимости находится в офисах организаций, размещающих рекламу. Адреса организаций указаны в разделе "Справочная информация" в конце журнала", с изображением поэтажного плана, таблицы с указанием количества комнат, площади, стоимости, иллюстрационным изображением домов.
Нарушение: п. 2 ч. 3 ст. 5, ч. 7 ст. 5, ч. 7 ст. 28 Закона о рекламе.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе)."Юго-Западный жилмассив МЖСК У молодежный жилищно-строительный кооператив...Сдача: 4-й квартал 2011 г..МЖСК "У" расположен в экологически чистом месте на берегу озера. Он возводится по образцу европейских жилых образований. Обилие зелени, фонтаны, скверы и зоны отдыха создадут атмосферу благополучия и уюта. В МЖСК "У" есть все, что нужно современному человеку...Скидки...Продажа: Молодежный Жилищно-Строительный Кооператив "У"/ Агентство недвижимости "АА"/630052, ул. Связистов, МЖСК "У", 2/тел: "....".Договор аренды участка N 58834т от 27.10.2006 г./ Разрешение на строительство N Ru 54303000-138/ Проектная декларация по реализуемым объектам недвижимости находится в офисах организаций, размещающих рекламу. Адреса организаций указаны в разделе "Справочная информация" в конце журнала", с изображением поэтажного плана, таблицы с указанием количества комнат, площади, стоимости, иллюстрационным изображением домов.
Статья: Особенности бухгалтерского учета расходов предприятий гостиничного комплекса
(Карпова К.А.)
("Бухгалтерский учет и налоги в торговле и общественном питании", 2008, N 4)Гостиница не сможет учитывать амортизацию по многолетним насаждениям для целей бухгалтерского и налогового учета до тех пор, пока на указанные объекты не будут переданы документы в органы регистрации прав на недвижимое имущество.
(Карпова К.А.)
("Бухгалтерский учет и налоги в торговле и общественном питании", 2008, N 4)Гостиница не сможет учитывать амортизацию по многолетним насаждениям для целей бухгалтерского и налогового учета до тех пор, пока на указанные объекты не будут переданы документы в органы регистрации прав на недвижимое имущество.
Статья: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество: проблемы и пути решения
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2011, NN 5, 6; 2012, N 1)И если с определением такой недвижимой вещи, как земельный участок, проблем на практике не возникает <1>, то второй вид недвижимости - искусственные объекты, прочно связанные с землей, постоянно вызывает затруднения с точки зрения определения того, является соответствующий объект недвижимой вещью или нет. К примеру, нет ясности в том, следует ли учитывать как самостоятельные недвижимые вещи такие объекты, как: автомобильные дороги; линейные объекты (трубопроводы, системы канализации, водоснабжения, электрические сети и т.п.); капитальные заборы; мосты; фонтаны; постаменты памятников; асфальтовые площадки и т.п. <2>. Даже в отношении строений нет однозначных ответов на вопрос о том, когда строение является недвижимостью, а когда - нет. Например, неясно, следует ли относиться к модульным пластиковым павильонам, арочным сборно-разборным конструкциям и т.п. как к недвижимому имуществу?
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2011, NN 5, 6; 2012, N 1)И если с определением такой недвижимой вещи, как земельный участок, проблем на практике не возникает <1>, то второй вид недвижимости - искусственные объекты, прочно связанные с землей, постоянно вызывает затруднения с точки зрения определения того, является соответствующий объект недвижимой вещью или нет. К примеру, нет ясности в том, следует ли учитывать как самостоятельные недвижимые вещи такие объекты, как: автомобильные дороги; линейные объекты (трубопроводы, системы канализации, водоснабжения, электрические сети и т.п.); капитальные заборы; мосты; фонтаны; постаменты памятников; асфальтовые площадки и т.п. <2>. Даже в отношении строений нет однозначных ответов на вопрос о том, когда строение является недвижимостью, а когда - нет. Например, неясно, следует ли относиться к модульным пластиковым павильонам, арочным сборно-разборным конструкциям и т.п. как к недвижимому имуществу?
"Обзор практики рассмотрения федеральными арбитражными судами округов споров, связанных с защитой прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (четвертый квартал 2008 года)"
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)ГУП "Гормост" в соответствии с условиями договора от 25.10.1999, заключенного с Департаментом государственного и муниципального имущества, имеет на праве хозяйственного ведения государственное движимое и недвижимое имущество (объекты внешнего благоустройства - мосты, путепроводы, транспортные и пешеходные тоннели, набережные, фонтаны, объекты социальной сферы), включая пятиметровую охранную зону вокруг них, и осуществляет согласно Постановлениям Правительства Москвы от 13.08.1996 N 689 и от 13.04.1999 N 314 функции по эксплуатации, содержанию и ремонту находящихся на балансе предприятия инженерных сооружений, включая набережные.
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)ГУП "Гормост" в соответствии с условиями договора от 25.10.1999, заключенного с Департаментом государственного и муниципального имущества, имеет на праве хозяйственного ведения государственное движимое и недвижимое имущество (объекты внешнего благоустройства - мосты, путепроводы, транспортные и пешеходные тоннели, набережные, фонтаны, объекты социальной сферы), включая пятиметровую охранную зону вокруг них, и осуществляет согласно Постановлениям Правительства Москвы от 13.08.1996 N 689 и от 13.04.1999 N 314 функции по эксплуатации, содержанию и ремонту находящихся на балансе предприятия инженерных сооружений, включая набережные.
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 30.01.2008 N 03-03-06/1/63
("Консультант", 2008, N 8)Однако если благоустройство связано непосредственно с созданием объекта недвижимости и завершено до его ввода в эксплуатацию, то такие затраты можно отнести на первоначальную стоимость вышеуказанного объекта.
("Консультант", 2008, N 8)Однако если благоустройство связано непосредственно с созданием объекта недвижимости и завершено до его ввода в эксплуатацию, то такие затраты можно отнести на первоначальную стоимость вышеуказанного объекта.
Вопрос: О возможности предоставления в аренду без дополнительного согласования земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, для размещения на нем фонтана, а также возможности возведения фонтана без строительного разрешения.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 31.03.2009 N Д23-827)Исходя из письма Администрации городского округа речь идет о предоставлении земельных участков под строительство фонтанов. Фонтаны, в свою очередь, представляют собой небольшие сооружения, используемые для организации открытых пространств и дополняющие архитектурно-градостроительную или садово-парковую композицию. По мнению Департамента недвижимости, если строительство фонтана является улучшением существующего земельного участка, то в границах данного земельного участка собственник земельного участка или арендатор земельного участка может возводить фонтаны без строительного разрешения, кроме того, частный собственник земельного участка может предоставить его без дополнительных согласований в аренду лицу, планирующему разместить фонтан.
(Письмо Минэкономразвития РФ от 31.03.2009 N Д23-827)Исходя из письма Администрации городского округа речь идет о предоставлении земельных участков под строительство фонтанов. Фонтаны, в свою очередь, представляют собой небольшие сооружения, используемые для организации открытых пространств и дополняющие архитектурно-градостроительную или садово-парковую композицию. По мнению Департамента недвижимости, если строительство фонтана является улучшением существующего земельного участка, то в границах данного земельного участка собственник земельного участка или арендатор земельного участка может возводить фонтаны без строительного разрешения, кроме того, частный собственник земельного участка может предоставить его без дополнительных согласований в аренду лицу, планирующему разместить фонтан.
"Право промышленной собственности: Учебник"
(Городов О.А.)
("Статут", 2011)Следует отметить, что если объект архитектуры является объективированной формой архитектурного произведения, то он охраняется нормами законодательства об авторском праве (п. 1 ст. 1259 ГК РФ). Что касается промышленных, гидротехнических и других стационарных сооружений, то все они представляют собой недвижимое имущество.
(Городов О.А.)
("Статут", 2011)Следует отметить, что если объект архитектуры является объективированной формой архитектурного произведения, то он охраняется нормами законодательства об авторском праве (п. 1 ст. 1259 ГК РФ). Что касается промышленных, гидротехнических и других стационарных сооружений, то все они представляют собой недвижимое имущество.
Вопрос: Бюджетному учреждению выделена целевая субсидия на реконструкцию объекта недвижимости. Вправе ли учреждение за счет средств этой субсидии производить работы по благоустройству территории, прилегающей к реконструируемому зданию?
("Руководитель бюджетной организации", 2022, N 5)Что касается понятия "благоустройство прилегающей территории", четкого его определения в законодательстве нет - исключением являются Отраслевые особенности бюджетного учета в системе здравоохранения РФ, утвержденные Минздравсоцразвития <1>, в которых работы по благоустройству территории определены как асфальтирование, укладка тротуарной плитки, озеленение территории, разбивка газонов, клумб, установка ограждений, устройство стоянок для автотранспорта, скамей, фонтанов, качелей и т.д. Названные действия не могут быть отнесены к работам по реконструкции объекта недвижимости, поэтому использовать для благоустройства прилегающей территории средства субсидии, выделенной исключительно на такую реконструкцию, бюджетное учреждение не вправе - чтобы обеспечить данное право для учреждения, его учредителю необходимо расширить целевое назначение предоставляемой учреждению субсидии.
("Руководитель бюджетной организации", 2022, N 5)Что касается понятия "благоустройство прилегающей территории", четкого его определения в законодательстве нет - исключением являются Отраслевые особенности бюджетного учета в системе здравоохранения РФ, утвержденные Минздравсоцразвития <1>, в которых работы по благоустройству территории определены как асфальтирование, укладка тротуарной плитки, озеленение территории, разбивка газонов, клумб, установка ограждений, устройство стоянок для автотранспорта, скамей, фонтанов, качелей и т.д. Названные действия не могут быть отнесены к работам по реконструкции объекта недвижимости, поэтому использовать для благоустройства прилегающей территории средства субсидии, выделенной исключительно на такую реконструкцию, бюджетное учреждение не вправе - чтобы обеспечить данное право для учреждения, его учредителю необходимо расширить целевое назначение предоставляемой учреждению субсидии.
Вопрос: Планируется электронный аукцион на содержание и техническое обслуживание фонтанов. Нужно ли устанавливать дополнительное требование к участникам закупки?
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 8)В связи с вышеизложенным весь комплекс сооружений (фонтан и насосная станция) представляет собой единый технологический комплекс. Таким образом, рассматриваемые фонтаны являются объектами недвижимости как стационарные сооружения, построенные на основании проектной документации и смонтированные на специально возведенных для них фундаментах. К фонтанам подведены стационарные коммуникации по электро- и водоснабжению. Перемещение фонтанов без причинения им несоразмерного ущерба для использования по назначению невозможно. Фонтаны внесены в реестр прав на недвижимое имущество.
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 8)В связи с вышеизложенным весь комплекс сооружений (фонтан и насосная станция) представляет собой единый технологический комплекс. Таким образом, рассматриваемые фонтаны являются объектами недвижимости как стационарные сооружения, построенные на основании проектной документации и смонтированные на специально возведенных для них фундаментах. К фонтанам подведены стационарные коммуникации по электро- и водоснабжению. Перемещение фонтанов без причинения им несоразмерного ущерба для использования по назначению невозможно. Фонтаны внесены в реестр прав на недвижимое имущество.
Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 30.01.2008 N 03-03-06/1/63 <Амортизация объектов благоустройства>
(Овчинникова Л.А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2008, N 5)Однако если благоустройство связано непосредственно с созданием объекта недвижимости и завершено до его ввода в эксплуатацию, то такие затраты можно отнести на первоначальную стоимость вышеуказанного объекта.
(Овчинникова Л.А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2008, N 5)Однако если благоустройство связано непосредственно с созданием объекта недвижимости и завершено до его ввода в эксплуатацию, то такие затраты можно отнести на первоначальную стоимость вышеуказанного объекта.
Статья: Сложности, с которыми сталкиваются компании в случае приобретения произведений искусства
(Шамонова Н.Н.)
("Российский налоговый курьер", 2013, N 20)При этом суды придерживаются иной точки зрения. Например, ФАС Уральского округа отметил, что расходы налогоплательщика по благоустройству территории непосредственно связаны с целями эффективной эксплуатации объектов недвижимого имущества при осуществлении обществом основного вида деятельности (Постановление от 16.07.2012 N Ф09-5675/12). В этом деле суд рассматривал вопрос о принятии к вычету НДС со стоимости работ по асфальтированию территории. По мнению автора, подобной логикой налогоплательщик вправе руководствоваться и при приобретении культурных ценностей для благоустройства территории (скульптур, фонтанов и т.д.).
(Шамонова Н.Н.)
("Российский налоговый курьер", 2013, N 20)При этом суды придерживаются иной точки зрения. Например, ФАС Уральского округа отметил, что расходы налогоплательщика по благоустройству территории непосредственно связаны с целями эффективной эксплуатации объектов недвижимого имущества при осуществлении обществом основного вида деятельности (Постановление от 16.07.2012 N Ф09-5675/12). В этом деле суд рассматривал вопрос о принятии к вычету НДС со стоимости работ по асфальтированию территории. По мнению автора, подобной логикой налогоплательщик вправе руководствоваться и при приобретении культурных ценностей для благоустройства территории (скульптур, фонтанов и т.д.).