Форс мажор при строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Форс мажор при строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Непреодолимая сила (форс-мажор) как основание освобождения от договорной ответственности (сравнительно-правовой очерк)
(Байбак В.В.)
("Закон", 2025, N 6)Допустим, что в результате землетрясения подрядчик не в состоянии своевременно начать строительные работы и в срок сдать объект заказчику. Вроде бы налицо форс-мажор, освобождающий подрядчика от ответственности перед заказчиком. Но что если доказано, что подрядчик изначально не был готов к исполнению контракта и в любом случае не успел бы закончить строительные работы своевременно? Иными словами, даже при отсутствии форс-мажора просрочка была неизбежна по причинам, за которые отвечает подрядчик. Можно ли в данном случае признать каузальный характер форс-мажора и освободить должника от ответственности? На наш взгляд, для этого нет оснований именно в силу того, что внешние препятствия к исполнению подрядного контракта не обладают атрибутом каузальности.
(Байбак В.В.)
("Закон", 2025, N 6)Допустим, что в результате землетрясения подрядчик не в состоянии своевременно начать строительные работы и в срок сдать объект заказчику. Вроде бы налицо форс-мажор, освобождающий подрядчика от ответственности перед заказчиком. Но что если доказано, что подрядчик изначально не был готов к исполнению контракта и в любом случае не успел бы закончить строительные работы своевременно? Иными словами, даже при отсутствии форс-мажора просрочка была неизбежна по причинам, за которые отвечает подрядчик. Можно ли в данном случае признать каузальный характер форс-мажора и освободить должника от ответственности? На наш взгляд, для этого нет оснований именно в силу того, что внешние препятствия к исполнению подрядного контракта не обладают атрибутом каузальности.
"Правовые формы отрицания недобросовестного поведения"
(Седова Ж.И.)
("Статут", 2023)Рассмотренный пример демонстрирует, что право вето палаты представителей покупателей органа управления Совета рынка, имеющей коммерческий интерес в непринятии решения о предоставлении отсрочки расчета и списания штрафов по ДПМ ВИЭ, использовано со злоупотреблением этим правом, так как при наличии заключения ТПП РФ, подтверждающего влияние обстоятельств непреодолимой силы на задержку сроков строительства ДМП ВИЭ, и положительного заключения правового департамента Совета рынка о наличии оснований на предоставление отсрочки расчета и списания штрафов решение Советом рынка не было принято. Процедура, допускающая возможность злоупотребления правом вето, не может считаться легитимной.
(Седова Ж.И.)
("Статут", 2023)Рассмотренный пример демонстрирует, что право вето палаты представителей покупателей органа управления Совета рынка, имеющей коммерческий интерес в непринятии решения о предоставлении отсрочки расчета и списания штрафов по ДПМ ВИЭ, использовано со злоупотреблением этим правом, так как при наличии заключения ТПП РФ, подтверждающего влияние обстоятельств непреодолимой силы на задержку сроков строительства ДМП ВИЭ, и положительного заключения правового департамента Совета рынка о наличии оснований на предоставление отсрочки расчета и списания штрафов решение Советом рынка не было принято. Процедура, допускающая возможность злоупотребления правом вето, не может считаться легитимной.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 6 "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Доводы жалобы о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло не по вине ФИО1, вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, судом апелляционной инстанции отклонены со ссылкой на разъяснения, данные Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что ФИО1, вступая в договорные отношения с дольщиками, не может исключать наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта. С данными выводами суда апелляционной инстанции соглашается и суд кассационной инстанции.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 6 "Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Доводы апелляционной жалобы о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло не по вине застройщика, вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, судебная коллегия отклоняет со ссылкой на разъяснения, данные Верховным Судом РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013, в которых указано, что застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не может исключать наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.
Статья: Защита прав инвесторов закрытых паевых инвестиционных фондов в строительстве жилья
(Седляр О.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 11)4) ЗПИФ имеет возможность формирования пула резервных средств для незапланированных или непредвиденных расходов. Такая возможность в рамках паевого фонда позволяет инвесторам быть защищенными от непредвиденных расходов, таких как удорожание строительных материалов, задержки в сроках выполнения работ и другие форс-мажорные обстоятельства. Кроме этого, резервные средства обеспечивают дополнительную финансовую устойчивость проекта и стабилизируют доходы как ЗПИФа, так и его пайщиков;
(Седляр О.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 11)4) ЗПИФ имеет возможность формирования пула резервных средств для незапланированных или непредвиденных расходов. Такая возможность в рамках паевого фонда позволяет инвесторам быть защищенными от непредвиденных расходов, таких как удорожание строительных материалов, задержки в сроках выполнения работ и другие форс-мажорные обстоятельства. Кроме этого, резервные средства обеспечивают дополнительную финансовую устойчивость проекта и стабилизируют доходы как ЗПИФа, так и его пайщиков;
Статья: Простыми словами о строительном подряде: практические рекомендации практикующему юристу
(Рыбакова Л.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- отсутствие вины проверяемого во вменяемом ему нарушении (например, нарушен срок строительства - у подрядчика доказательства форс-мажора);
(Рыбакова Л.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- отсутствие вины проверяемого во вменяемом ему нарушении (например, нарушен срок строительства - у подрядчика доказательства форс-мажора);