Залог права на получение арендных платежей
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог права на получение арендных платежей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 14.07.2022 N 304-ЭС21-14898(2) по делу N А27-29532/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением разрешены разногласия между залоговым кредитором и конкурсным управляющим должником по распоряжению денежными средствами, полученными от использования залогового имущества: суммы арендной платы от сдачи в аренду имущества должника, являющегося предметом залога, конкурсному управляющему необходимо направлять на удовлетворение требований залогового кредитора по договорам об ипотеке, поскольку первоначальный и последующий залогодержатели совпадают в одном лице, при этом иных залоговых кредиторов у должника не имеется.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Вопреки доводам конкурсного управляющего само по себе указание на право получения арендных платежей с открытия конкурсного производства не означает, что до установления требования залогового кредитора поступившие от аренды средства не могли смешаться с иным имуществом, включенным в конкурсную массу. Вопрос о возможности обособления названных средств может быть решен отдельно. Иные доводы заявителя кассационной жалобы выводы судов не опровергают и не свидетельствуют о наличии оснований для передачи жалобы на рассмотрение в судебном заседании.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов.
Обжалуемый результат спора: Определением разрешены разногласия между залоговым кредитором и конкурсным управляющим должником по распоряжению денежными средствами, полученными от использования залогового имущества: суммы арендной платы от сдачи в аренду имущества должника, являющегося предметом залога, конкурсному управляющему необходимо направлять на удовлетворение требований залогового кредитора по договорам об ипотеке, поскольку первоначальный и последующий залогодержатели совпадают в одном лице, при этом иных залоговых кредиторов у должника не имеется.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Вопреки доводам конкурсного управляющего само по себе указание на право получения арендных платежей с открытия конкурсного производства не означает, что до установления требования залогового кредитора поступившие от аренды средства не могли смешаться с иным имуществом, включенным в конкурсную массу. Вопрос о возможности обособления названных средств может быть решен отдельно. Иные доводы заявителя кассационной жалобы выводы судов не опровергают и не свидетельствуют о наличии оснований для передачи жалобы на рассмотрение в судебном заседании.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 138 "Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию конкурсного управляющего в данной части правомерной, арендная плата за пользование залоговым имуществом не направлялась залоговым кредиторам, а поступала в конкурсную массу и распределялась в уплату текущих платежей. Залоговые кредиторы не имели права на преимущественное удовлетворение требований от поступления арендной платы, поскольку залог возник до внесения изменений в гражданское законодательство, позволяющее залогодержателю получать удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию конкурсного управляющего в данной части правомерной, арендная плата за пользование залоговым имуществом не направлялась залоговым кредиторам, а поступала в конкурсную массу и распределялась в уплату текущих платежей. Залоговые кредиторы не имели права на преимущественное удовлетворение требований от поступления арендной платы, поскольку залог возник до внесения изменений в гражданское законодательство, позволяющее залогодержателю получать удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности залога имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2024)Обязательственные. Это имущественные права (требования), вытекающие из обязательства, в котором вы кредитор (п. 1 ст. 358.1 ГК РФ). Например, можно заложить право на получение арендной платы по договору аренды. Определенные особенности нужно учесть при залоге прав по договору банковского счета.
(КонсультантПлюс, 2024)Обязательственные. Это имущественные права (требования), вытекающие из обязательства, в котором вы кредитор (п. 1 ст. 358.1 ГК РФ). Например, можно заложить право на получение арендной платы по договору аренды. Определенные особенности нужно учесть при залоге прав по договору банковского счета.
Статья: Аренда - срочное расторжение при форс-мажоре
(Редько Д., Ерохин К.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Однако в практике случаются такие случаи, когда арендодатель удерживает у себя вещи арендатора, после того как последний прекращает платить арендную плату. В данном случае удержание является своего рода залогом той выплаты, которую арендатор, по его мнению, имеет право получить.
(Редько Д., Ерохин К.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Однако в практике случаются такие случаи, когда арендодатель удерживает у себя вещи арендатора, после того как последний прекращает платить арендную плату. В данном случае удержание является своего рода залогом той выплаты, которую арендатор, по его мнению, имеет право получить.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила названные судебные акты и установила, что денежные средства, поступающие в конкурсную массу в виде арендной платы, подлежат распределению в порядке, установленном ст. 134 Закона о банкротстве, по следующим основаниям.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила названные судебные акты и установила, что денежные средства, поступающие в конкурсную массу в виде арендной платы, подлежат распределению в порядке, установленном ст. 134 Закона о банкротстве, по следующим основаниям.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)На основании абзаца четвертого п. 2 ст. 334 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации") залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)На основании абзаца четвертого п. 2 ст. 334 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации") залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет причитающихся залогодателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.