Двойная аренда земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Двойная аренда земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предварительный договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Наличие двух вариантов предварительного договора аренды земельного участка с разными условиями о сроке заключения основного договора само по себе не признается основанием для отказа в понуждении заключить основной договор на условиях одного из предварительных договоров
(КонсультантПлюс, 2025)Наличие двух вариантов предварительного договора аренды земельного участка с разными условиями о сроке заключения основного договора само по себе не признается основанием для отказа в понуждении заключить основной договор на условиях одного из предварительных договоров
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик приобрел объект незавершенного строительства - многофункциональный гостиничный комплекс, цена приобретения включала в себя стоимость самого объекта незавершенного строительства, стоимость двух земельных участков и стоимость прав аренды участков. Приобретенный объект, за исключением прав аренды, общество продало дочерней организации с убытком. НДС, приходящийся на стоимость приобретения прав аренды, налогоплательщик заявил к вычету. Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном принятии к вычету НДС, поскольку приобретенные права не использовались в деятельности, облагаемой НДС. Суд поддержал вывод налогового органа о неправомерном принятии НДС к вычету. Суд отметил, что срок действия прав аренды заканчивался через месяц после их приобретения, налогоплательщик, не являющийся резидентом свободного порта, не мог претендовать на его продление, то есть заведомо не мог использовать приобретенные права в облагаемых НДС операциях. Суд отметил, что на основании подп. 33 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ по окончании срока аренды участков налогоплательщиком они без проведения торгов были переданы его дочерней организации - резиденту свободного порта.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик приобрел объект незавершенного строительства - многофункциональный гостиничный комплекс, цена приобретения включала в себя стоимость самого объекта незавершенного строительства, стоимость двух земельных участков и стоимость прав аренды участков. Приобретенный объект, за исключением прав аренды, общество продало дочерней организации с убытком. НДС, приходящийся на стоимость приобретения прав аренды, налогоплательщик заявил к вычету. Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном принятии к вычету НДС, поскольку приобретенные права не использовались в деятельности, облагаемой НДС. Суд поддержал вывод налогового органа о неправомерном принятии НДС к вычету. Суд отметил, что срок действия прав аренды заканчивался через месяц после их приобретения, налогоплательщик, не являющийся резидентом свободного порта, не мог претендовать на его продление, то есть заведомо не мог использовать приобретенные права в облагаемых НДС операциях. Суд отметил, что на основании подп. 33 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ по окончании срока аренды участков налогоплательщиком они без проведения торгов были переданы его дочерней организации - резиденту свободного порта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Использование земли без предоставления и установления сервитута как фиктивная категория. Ее влияние на вещное право
(Кузьмин Р.Р.)
("Хозяйство и право", 2022, N 6)В-третьих, коллизии, вызванные толкованием и применением гл. V.6 ЗК РФ <37> в смежных правовых отраслях (ч. 2 ст. 3 Лесного кодекса Российской Федерации <38>, п. 3 ст. 3 ЗК РФ) <39>. Здесь важен казус двойной аренды лесных участков (подробнее см. статью "К вопросу о двойной аренде земельных участков" <40>). Практика одобрительно высказалась о функциональности "пользования без предоставления" в контексте двойного найма <41>, но как посмотрит теория и когда грядут дальнейшие затруднения, покажет время.
(Кузьмин Р.Р.)
("Хозяйство и право", 2022, N 6)В-третьих, коллизии, вызванные толкованием и применением гл. V.6 ЗК РФ <37> в смежных правовых отраслях (ч. 2 ст. 3 Лесного кодекса Российской Федерации <38>, п. 3 ст. 3 ЗК РФ) <39>. Здесь важен казус двойной аренды лесных участков (подробнее см. статью "К вопросу о двойной аренде земельных участков" <40>). Практика одобрительно высказалась о функциональности "пользования без предоставления" в контексте двойного найма <41>, но как посмотрит теория и когда грядут дальнейшие затруднения, покажет время.
Статья: Практические проблемы обложения объектов недвижимости налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости
(Григорьев В.В., Сосновский С.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Фабула дела следующая. Общество арендовало два земельных участка, из которых один был предоставлен правительством Москвы для эксплуатации зданий под торговые и производственные цели (согласно выписке из ЕГРН виды разрешенного использования этого участка - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности; для размещения объектов торговли), а другой - для эксплуатации здания под офисные и образовательные цели в соответствии с разрешенным использованием участка (согласно выписке - для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения; для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии). Постановлением правительства Москвы несколько зданий, принадлежащих обществу на праве собственности и расположенных на указанных земельных участках, включены в перечень облагаемых по кадастровой стоимости.
(Григорьев В.В., Сосновский С.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Фабула дела следующая. Общество арендовало два земельных участка, из которых один был предоставлен правительством Москвы для эксплуатации зданий под торговые и производственные цели (согласно выписке из ЕГРН виды разрешенного использования этого участка - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности; для размещения объектов торговли), а другой - для эксплуатации здания под офисные и образовательные цели в соответствии с разрешенным использованием участка (согласно выписке - для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения; для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии). Постановлением правительства Москвы несколько зданий, принадлежащих обществу на праве собственности и расположенных на указанных земельных участках, включены в перечень облагаемых по кадастровой стоимости.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)Общество на основании договора аренды владело двумя публичными земельными участками, один из которых был предоставлен для строительства и последующей эксплуатации офисного здания, а другой - для размещения парковки без права возведения капитальных объектов. Возведя и зарегистрировав в упрощенном порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) право собственности на вспомогательные объекты (пункты охраны), общество обратилось за приобретением в собственность названных участков.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)Общество на основании договора аренды владело двумя публичными земельными участками, один из которых был предоставлен для строительства и последующей эксплуатации офисного здания, а другой - для размещения парковки без права возведения капитальных объектов. Возведя и зарегистрировав в упрощенном порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) право собственности на вспомогательные объекты (пункты охраны), общество обратилось за приобретением в собственность названных участков.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Администрацией организованы торги в форме открытого аукциона на право заключения договоров аренды двух земельных участков (лот N 1 и лот N 2).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Администрацией организованы торги в форме открытого аукциона на право заключения договоров аренды двух земельных участков (лот N 1 и лот N 2).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Как следует из запроса, на земельном участке расположены два объекта недвижимости, построенные Обществом 2 (арендатором земельного участка).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Как следует из запроса, на земельном участке расположены два объекта недвижимости, построенные Обществом 2 (арендатором земельного участка).
Статья: О практике налогообложения недвижимого имущества организаций исходя из кадастровой стоимости
(Пономарева К.А.)
("Закон", 2024, N 11)Общество-заявитель арендовало два земельных участка, один из которых был предоставлен для эксплуатации зданий под торговые и производственные цели, второй - для эксплуатации здания под офисные и образовательные цели. В 2018 году Постановлением Правительства Москвы несколько зданий заявителя на этих участках были включены в Перечень. Однако, по мнению заявителя, эти здания фактически использовались в производственных и образовательных целях, а не для размещения офисов или торговых объектов. Конституционный Суд РФ применил принцип экономического основания налога и подчеркнул, что недвижимость должна облагаться налогом в зависимости от фактического, а не предполагаемого наиболее эффективного использования. На практике имеют место случаи, когда объект недвижимости, расположенный на земельном участке, предназначенном для эксплуатации зданий под торговые цели, в действительности в таких целях не используется, однако облагается налогом на имущество организаций по соответствующей ставке.
(Пономарева К.А.)
("Закон", 2024, N 11)Общество-заявитель арендовало два земельных участка, один из которых был предоставлен для эксплуатации зданий под торговые и производственные цели, второй - для эксплуатации здания под офисные и образовательные цели. В 2018 году Постановлением Правительства Москвы несколько зданий заявителя на этих участках были включены в Перечень. Однако, по мнению заявителя, эти здания фактически использовались в производственных и образовательных целях, а не для размещения офисов или торговых объектов. Конституционный Суд РФ применил принцип экономического основания налога и подчеркнул, что недвижимость должна облагаться налогом в зависимости от фактического, а не предполагаемого наиболее эффективного использования. На практике имеют место случаи, когда объект недвижимости, расположенный на земельном участке, предназначенном для эксплуатации зданий под торговые цели, в действительности в таких целях не используется, однако облагается налогом на имущество организаций по соответствующей ставке.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Вариант 1: договоры аренды объекта недвижимости и земли - это два отдельных договора аренды.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Вариант 1: договоры аренды объекта недвижимости и земли - это два отдельных договора аренды.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу разрешение выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, а на индивидуальное жилищное строительство - на десять лет. Необходимо отметить, что в ЗК РФ законодатель установил предельные сроки аренды государственных земель для целей строительства в виде двойного ориентировочного срока на строительство, устанавливаемого Минстроем РФ. Установление этих сроков, по нашему мнению, не определяет фактический срок действия разрешения на строительство (он по-прежнему определяется разделом "Проект организации строительства").
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По общему правилу разрешение выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, а на индивидуальное жилищное строительство - на десять лет. Необходимо отметить, что в ЗК РФ законодатель установил предельные сроки аренды государственных земель для целей строительства в виде двойного ориентировочного срока на строительство, устанавливаемого Минстроем РФ. Установление этих сроков, по нашему мнению, не определяет фактический срок действия разрешения на строительство (он по-прежнему определяется разделом "Проект организации строительства").