Дата расторжения договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Дата расторжения договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 610 "Срок договора аренды" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд апелляционной инстанции, делая вывод об отсутствии факта прекращения действия договора, не дал оценку тому обстоятельству, что арендодатель неоднократно уведомлял арендатора о прекращении права аренды и необходимости возврата земельного участка, что должно расцениваться как отказ от исполнения договора в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 ГК РФ, в связи с чем договор аренды земельного участка прекратил свое действие, и право аренды земельного участка не является активом общества. В то же время для проверки расчета неустойки за нарушение срока возврата земельного участка требуется установление точной даты расторжения договора. Поскольку решение суда первой инстанции о возврате земельного участка и взыскании неустойки не было предметом проверки суда апелляционной инстанции, дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд апелляционной инстанции, делая вывод об отсутствии факта прекращения действия договора, не дал оценку тому обстоятельству, что арендодатель неоднократно уведомлял арендатора о прекращении права аренды и необходимости возврата земельного участка, что должно расцениваться как отказ от исполнения договора в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 ГК РФ, в связи с чем договор аренды земельного участка прекратил свое действие, и право аренды земельного участка не является активом общества. В то же время для проверки расчета неустойки за нарушение срока возврата земельного участка требуется установление точной даты расторжения договора. Поскольку решение суда первой инстанции о возврате земельного участка и взыскании неустойки не было предметом проверки суда апелляционной инстанции, дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39.6 "Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов" ЗК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд апелляционной инстанции, делая вывод об отсутствии факта прекращения действия договора, не дал оценку тому обстоятельству, что арендодатель неоднократно уведомлял арендатора о прекращении права аренды и необходимости возврата земельного участка, что должно расцениваться как отказ от исполнения договора в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 ГК РФ, в связи с чем договор аренды земельного участка прекратил свое действие, и право аренды земельного участка не является активом общества. В то же время для проверки расчета неустойки за нарушение срока возврата земельного участка требуется установление точной даты расторжения договора. Поскольку решение суда первой инстанции о возврате земельного участка и взыскании неустойки не было предметом проверки суда апелляционной инстанции, дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд апелляционной инстанции, делая вывод об отсутствии факта прекращения действия договора, не дал оценку тому обстоятельству, что арендодатель неоднократно уведомлял арендатора о прекращении права аренды и необходимости возврата земельного участка, что должно расцениваться как отказ от исполнения договора в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 ГК РФ, в связи с чем договор аренды земельного участка прекратил свое действие, и право аренды земельного участка не является активом общества. В то же время для проверки расчета неустойки за нарушение срока возврата земельного участка требуется установление точной даты расторжения договора. Поскольку решение суда первой инстанции о возврате земельного участка и взыскании неустойки не было предметом проверки суда апелляционной инстанции, дело направлено в суд апелляционной инстанции на новое рассмотрение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право заключения договора аренды земли: как учесть его оплату
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)- или сразу учитывается в расходах по обычным видам деятельности <12>: на дату подачи договора на госрегистрацию либо на дату подписания договора аренды земельного участка. Ведь авансовым платежом такую плату назвать нельзя - ее не вернут, даже если договор аренды будет расторгнут до истечения первого года аренды.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 19)- или сразу учитывается в расходах по обычным видам деятельности <12>: на дату подачи договора на госрегистрацию либо на дату подписания договора аренды земельного участка. Ведь авансовым платежом такую плату назвать нельзя - ее не вернут, даже если договор аренды будет расторгнут до истечения первого года аренды.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Для реализации арендатором данного права на дату его обращения с соответствующим заявлением должны быть соблюдены следующие условия: срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды; у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Для реализации арендатором данного права на дату его обращения с соответствующим заявлением должны быть соблюдены следующие условия: срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды; у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка <1>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)24 декабря 2015 г. департамент направил К. проект договора купли-продажи земельного участка от 11 декабря 2015 г., проект дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 18 ноября 2004 г., заявителю предложено произвести оплату согласно п. 2.2 договора в размере 2 026 822 руб. 29 коп. в течение 7 рабочих дней с даты получения договора и в 30-дневный срок со дня получения уведомления подписать проект договора купли-продажи, проект дополнительного соглашения и направить в департамент.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)24 декабря 2015 г. департамент направил К. проект договора купли-продажи земельного участка от 11 декабря 2015 г., проект дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 18 ноября 2004 г., заявителю предложено произвести оплату согласно п. 2.2 договора в размере 2 026 822 руб. 29 коп. в течение 7 рабочих дней с даты получения договора и в 30-дневный срок со дня получения уведомления подписать проект договора купли-продажи, проект дополнительного соглашения и направить в департамент.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)28. Если на момент обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома такой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, произведена регистрация права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства и отсутствуют иные основания для отказа в регистрации, то такая регистрация должна быть осуществлена, независимо от даты заключения соглашения о расторжении договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)28. Если на момент обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома такой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, произведена регистрация права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства и отсутствуют иные основания для отказа в регистрации, то такая регистрация должна быть осуществлена, независимо от даты заключения соглашения о расторжении договора аренды.