Дополнительные работы по договору строительного подряда
Подборка наиболее важных документов по запросу Дополнительные работы по договору строительного подряда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 743 "Техническая документация и смета" ГК РФ"Из анализа частей 3, 4 ст. 743 ГК РФ следует, что выполнение дополнительных работ по договору строительного подряда, то есть не учтенных в технической документации, должно производиться лишь с согласия заказчика. Причем по смыслу названной нормы права при возникновении разногласий по вопросу о том, было ли дано такое согласие, обязанность по доказыванию возлагается на подрядчика."
Перспективы и риски арбитражного спора: Строительный подряд: Подрядчик хочет взыскать оплату за выполненные работы, увеличение объема которых не было согласовано
(КонсультантПлюс, 2025)Подрядчиком выполнены дополнительные работы, не предусмотренные договором строительного подряда, без согласования с Заказчиком. Работы не были приняты Заказчиком, не были оплачены.
(КонсультантПлюс, 2025)Подрядчиком выполнены дополнительные работы, не предусмотренные договором строительного подряда, без согласования с Заказчиком. Работы не были приняты Заказчиком, не были оплачены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как оформить дополнительные работы по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Особенности согласования дополнительных работ при строительном подряде
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Особенности согласования дополнительных работ при строительном подряде
Статья: Право подрядчика на изменение цены по договору строительного подряда
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 8)<3> См. подр.: Мышьяков С.В. Особенности взыскания стоимости дополнительных работ по договору строительного подряда // Российский юридический журнал. 2019. N 3. С. 139 - 145.
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 8)<3> См. подр.: Мышьяков С.В. Особенности взыскания стоимости дополнительных работ по договору строительного подряда // Российский юридический журнал. 2019. N 3. С. 139 - 145.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.
(ред. от 24.06.2025)1. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)По смыслу п. 5 ст. 709 ГК РФ в случае обнаружения подрядчиком необходимости в проведении дополнительных работ и существенном увеличении в связи с этим приблизительной цены договора подрядчик обязан уведомить об этом контрагента. Заказчик, не согласившийся на указанное изменение стоимости работ, вправе отказаться от договора. Подрядчик в таком случае имеет право требовать оплаты цены за выполненную часть работы. Подрядчик, не выполнивший обязанность по своевременному уведомлению контрагента о необходимости проведения дополнительных работ, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных дополнительных работ (п. 3 ст. 743 ГК РФ, ст. 716 ГК РФ). Как видно, право подрядчика на оплату выявленных им дополнительных работ реализуется, как правило, только при наличии явно выраженного согласия контрагента на производство дополнительных работ и существенного увеличения договорной цены. Данное правило, однако, имеет исключение: подрядчик вправе требовать оплаты дополнительных работ, если работы носили срочный характер и были необходимы для избежания причинения существенного вреда уже выполненным по договору работам или имуществу заказчика, при этом своевременное уведомление и получение согласия заказчика не могло быть произведено в связи со срочным характером дополнительных работ (п. 4 ст. 743 ГК РФ). Необходимость в проведении и согласовании дополнительных работ по договорам строительного подряда появляется часто при исполнении данного вида договора <1> и является одной из основных характеристик строительного процесса. К примеру, Уилл Хьюз указывает, что взаимодействие сторон по договору строительного подряда представляет собой постоянный обмен информацией между проектировщиком, подрядчиком и заказчиком с бесконечными уточнениями относительно оборудования и конструкций, что неизменность технической документации при исполнении договора строительного подряда является скорее исключением, чем правилом <2>. "Представляемая для целей строительства информация будет всегда неполной, как бы участникам проекта ни хотелось исчерпывающей информации и конкретики" <3>.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)По смыслу п. 5 ст. 709 ГК РФ в случае обнаружения подрядчиком необходимости в проведении дополнительных работ и существенном увеличении в связи с этим приблизительной цены договора подрядчик обязан уведомить об этом контрагента. Заказчик, не согласившийся на указанное изменение стоимости работ, вправе отказаться от договора. Подрядчик в таком случае имеет право требовать оплаты цены за выполненную часть работы. Подрядчик, не выполнивший обязанность по своевременному уведомлению контрагента о необходимости проведения дополнительных работ, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных дополнительных работ (п. 3 ст. 743 ГК РФ, ст. 716 ГК РФ). Как видно, право подрядчика на оплату выявленных им дополнительных работ реализуется, как правило, только при наличии явно выраженного согласия контрагента на производство дополнительных работ и существенного увеличения договорной цены. Данное правило, однако, имеет исключение: подрядчик вправе требовать оплаты дополнительных работ, если работы носили срочный характер и были необходимы для избежания причинения существенного вреда уже выполненным по договору работам или имуществу заказчика, при этом своевременное уведомление и получение согласия заказчика не могло быть произведено в связи со срочным характером дополнительных работ (п. 4 ст. 743 ГК РФ). Необходимость в проведении и согласовании дополнительных работ по договорам строительного подряда появляется часто при исполнении данного вида договора <1> и является одной из основных характеристик строительного процесса. К примеру, Уилл Хьюз указывает, что взаимодействие сторон по договору строительного подряда представляет собой постоянный обмен информацией между проектировщиком, подрядчиком и заказчиком с бесконечными уточнениями относительно оборудования и конструкций, что неизменность технической документации при исполнении договора строительного подряда является скорее исключением, чем правилом <2>. "Представляемая для целей строительства информация будет всегда неполной, как бы участникам проекта ни хотелось исчерпывающей информации и конкретики" <3>.
Готовое решение: В каком порядке провести закупку работ по капитальному ремонту объекта капстроительства по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны вправе согласовать необходимость проведения дополнительных работ в общем порядке, предусмотренном для договоров строительного подряда.
(КонсультантПлюс, 2025)Стороны вправе согласовать необходимость проведения дополнительных работ в общем порядке, предусмотренном для договоров строительного подряда.
Статья: Особенности подряда при строительстве мостов
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2023, N 1)При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение о необходимости выполнения дополнительных работ в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика (абз. 2 п. 3 ст. 743 ГК РФ).
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2023, N 1)При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение о необходимости выполнения дополнительных работ в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика (абз. 2 п. 3 ст. 743 ГК РФ).
Статья: Гражданско-правовая ответственность за нарушения договора строительного подряда и пути его совершенствования
(Кузин Н.Н., Шубников Ю.Б., Рашидова А.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)По пункту 5 необходимо отметить случаи заключения договора строительного подряда между подрядчиком и заказчиком на выполнение строительно-монтажных работ, когда стороны согласовали подход о принятии цены по результату работ по протоколу соглашения об условно-открытой договорной цене. Такой подход означает, что цена (стоимость работ) может подвергаться корректировке только в том случае, когда изменения, внесенные в техническое задание, ведут к изменениям в сметной документации. То есть круг условий, влияющих на корректировку цен из-за дополнительно возникающих работ, является основанием для увеличения цены по объекту в целом. Ссылаясь на подписанные сторонами акты о приемке выполненных дополнительных работ и наличие у заказчика соответствующей задолженности, генеральные подрядчики обращаются в суд. Как правило, суды трех инстанций удовлетворяют такие иски, исходя из статуса дополнительных работ. Дополнительные работы возникают по необходимости и по договору строительного подряда не должны препятствовать срокам строительства. Факт выполнения дополнительных работ генеральным подрядчиком и принятия их заказчиком должен подтверждаться актами без замечаний, подписанными сторонами договора. В этих случаях доводы заказчика о пропуске истцом срока исковой давности признаются, как правило, необоснованными, так как о нарушении своих прав, с учетом условий договора, генеральный подрядчик узнает с момента, когда не получает оплату в предусмотренные договором и законом сроки. Позиция ВС РФ на этот счет выражена однозначно в том, что генеральный подрядчик, приняв на себя все риски и приступив к выполнению дополнительных работ, не использует свое право на приостановку работ, а суды должны были проверить надлежащее соблюдение условий заключенного сторонами договора при внесении изменений в техническое задание и корректировке проектно-сметной документации.
(Кузин Н.Н., Шубников Ю.Б., Рашидова А.И.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)По пункту 5 необходимо отметить случаи заключения договора строительного подряда между подрядчиком и заказчиком на выполнение строительно-монтажных работ, когда стороны согласовали подход о принятии цены по результату работ по протоколу соглашения об условно-открытой договорной цене. Такой подход означает, что цена (стоимость работ) может подвергаться корректировке только в том случае, когда изменения, внесенные в техническое задание, ведут к изменениям в сметной документации. То есть круг условий, влияющих на корректировку цен из-за дополнительно возникающих работ, является основанием для увеличения цены по объекту в целом. Ссылаясь на подписанные сторонами акты о приемке выполненных дополнительных работ и наличие у заказчика соответствующей задолженности, генеральные подрядчики обращаются в суд. Как правило, суды трех инстанций удовлетворяют такие иски, исходя из статуса дополнительных работ. Дополнительные работы возникают по необходимости и по договору строительного подряда не должны препятствовать срокам строительства. Факт выполнения дополнительных работ генеральным подрядчиком и принятия их заказчиком должен подтверждаться актами без замечаний, подписанными сторонами договора. В этих случаях доводы заказчика о пропуске истцом срока исковой давности признаются, как правило, необоснованными, так как о нарушении своих прав, с учетом условий договора, генеральный подрядчик узнает с момента, когда не получает оплату в предусмотренные договором и законом сроки. Позиция ВС РФ на этот счет выражена однозначно в том, что генеральный подрядчик, приняв на себя все риски и приступив к выполнению дополнительных работ, не использует свое право на приостановку работ, а суды должны были проверить надлежащее соблюдение условий заключенного сторонами договора при внесении изменений в техническое задание и корректировке проектно-сметной документации.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Ключевые слова: дополнительные работы, договор строительного подряда, смета, самостоятельные работы, согласие заказчика, приостановление работ.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Ключевые слова: дополнительные работы, договор строительного подряда, смета, самостоятельные работы, согласие заказчика, приостановление работ.
Готовое решение: Как подрядчику взыскать убытки с заказчика по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Если простой подрядчика возник в результате приостановления работ, выполняемых по договору строительного подряда, и вызван необходимостью проведения дополнительных работ, то, полагаем, для взыскания убытков, вызванных простоем, подрядчику исходя из п. 3 ст. 743 ГК РФ нужно подтвердить факт надлежащего уведомления заказчика о необходимости проведения дополнительных работ, а также допущенную заказчиком просрочку для ответа на сообщение подрядчика. Иначе в силу п. 4 ст. 743 ГК РФ есть риск лишиться права требовать возмещения убытков.
(КонсультантПлюс, 2025)Если простой подрядчика возник в результате приостановления работ, выполняемых по договору строительного подряда, и вызван необходимостью проведения дополнительных работ, то, полагаем, для взыскания убытков, вызванных простоем, подрядчику исходя из п. 3 ст. 743 ГК РФ нужно подтвердить факт надлежащего уведомления заказчика о необходимости проведения дополнительных работ, а также допущенную заказчиком просрочку для ответа на сообщение подрядчика. Иначе в силу п. 4 ст. 743 ГК РФ есть риск лишиться права требовать возмещения убытков.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Освобождает ли заказчика от оплаты дополнительных работ отсутствие допсоглашения к договору подряда на их проведение
(КонсультантПлюс, 2025)Для оплаты дополнительных работ по договору строительного подряда в силу статьи 702 ГК РФ, если подрядчик обнаружил не учтенные в технической документации работы, то он должен сообщить заказчику о необходимости их проведения и увеличения сметы. Если заказчик согласен с дополнительными работами и готов их оплатить, подрядчик вправе отказаться от них, только когда они не входят в его компетенцию либо не могут быть выполнены по независящим от него причинам (пункты 3 и 5 статьи 743 ГК РФ). Более того, если подрядчик не сообщил заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, он не вправе требовать их оплаты, даже когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный заказчиком (пункт 10 Обзора).
Освобождает ли заказчика от оплаты дополнительных работ отсутствие допсоглашения к договору подряда на их проведение
(КонсультантПлюс, 2025)Для оплаты дополнительных работ по договору строительного подряда в силу статьи 702 ГК РФ, если подрядчик обнаружил не учтенные в технической документации работы, то он должен сообщить заказчику о необходимости их проведения и увеличения сметы. Если заказчик согласен с дополнительными работами и готов их оплатить, подрядчик вправе отказаться от них, только когда они не входят в его компетенцию либо не могут быть выполнены по независящим от него причинам (пункты 3 и 5 статьи 743 ГК РФ). Более того, если подрядчик не сообщил заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, он не вправе требовать их оплаты, даже когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный заказчиком (пункт 10 Обзора).