Доля в праве аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Доля в праве аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о правовой неопределенности договора залога права аренды земельного участка
(Левшук В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Залог является одним из древнейших способов обеспечения исполнения обязательств, получившим развитие еще в римском праве под названием pignus datum как акцессорный способ обеспечения исполнения обязательств, позволяющий кредитору удовлетворить свои требования при неисполнении обязательства посредством продажи в пользу третьего лица (ius distrahendi). Этот способ обеспечения исполнения обязательств веками используется во всех развитых правопорядках как залог движимых и недвижимых вещей, залог прав, залог ценных бумаг и т.д. На практике залог земельных участков активно применяется в банковском кредитовании, в том числе в проектном финансировании. Так, например, проектное финансирование строительства осуществляется в виде кредитования застройщика банком, при котором кредитор не только выдает денежные средства в кредит, но и непосредственно участвует в реализации проекта - проводит экспертизу проекта и земельного участка, хранит денежные средства участников долевого строительства на эскроу-счетах, контролирует реализацию проекта и финансовые показатели. Из-за высокорискованности реализации проекта (зачастую для строительства конкретного объекта создаются компании специального назначения (специализированные застройщики), называемые в зарубежной практике SPV (special-purpose vehicle), которые не имеют собственных средств и не ведут иную деятельность), особое значение для кредитора имеет обеспечение кредита. Самыми распространенными видами обеспечения являются залог земельного участка или прав аренды земельного участка, поручительство бенефициаров или крупных компаний группы, залог акций или долей SPV. Именно залог земельного участка (прав аренды) является основным обеспечением исполнения обязательств, так как в случае дефолта из-за социальной значимости долевого строительства необходимо закончить реализацию проекта. У банка есть две опции - либо реализовать его с торгов, либо оставить предмет залога за собой с дальнейшей реализацией проекта. Таким образом, потребность залога обосновывается несколькими факторами:
(Левшук В.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 2)Залог является одним из древнейших способов обеспечения исполнения обязательств, получившим развитие еще в римском праве под названием pignus datum как акцессорный способ обеспечения исполнения обязательств, позволяющий кредитору удовлетворить свои требования при неисполнении обязательства посредством продажи в пользу третьего лица (ius distrahendi). Этот способ обеспечения исполнения обязательств веками используется во всех развитых правопорядках как залог движимых и недвижимых вещей, залог прав, залог ценных бумаг и т.д. На практике залог земельных участков активно применяется в банковском кредитовании, в том числе в проектном финансировании. Так, например, проектное финансирование строительства осуществляется в виде кредитования застройщика банком, при котором кредитор не только выдает денежные средства в кредит, но и непосредственно участвует в реализации проекта - проводит экспертизу проекта и земельного участка, хранит денежные средства участников долевого строительства на эскроу-счетах, контролирует реализацию проекта и финансовые показатели. Из-за высокорискованности реализации проекта (зачастую для строительства конкретного объекта создаются компании специального назначения (специализированные застройщики), называемые в зарубежной практике SPV (special-purpose vehicle), которые не имеют собственных средств и не ведут иную деятельность), особое значение для кредитора имеет обеспечение кредита. Самыми распространенными видами обеспечения являются залог земельного участка или прав аренды земельного участка, поручительство бенефициаров или крупных компаний группы, залог акций или долей SPV. Именно залог земельного участка (прав аренды) является основным обеспечением исполнения обязательств, так как в случае дефолта из-за социальной значимости долевого строительства необходимо закончить реализацию проекта. У банка есть две опции - либо реализовать его с торгов, либо оставить предмет залога за собой с дальнейшей реализацией проекта. Таким образом, потребность залога обосновывается несколькими факторами:
"Судебные расходы: научно-практическое исследование"
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)В исковых заявлениях нередко в качестве исковых требований указываются не способы защиты права, а требования о выполнении последствий удовлетворения заявленных способов защиты (исковых требований). В этом случае по требованию, являющемуся правовым последствием удовлетворения основного требования (например, требование о снятии с регистрационного учета по иску о признании утратившим право пользования жильем <120>, требование о совершении регистрационных действий по иску об оспаривании сделки с недвижимостью, требование о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя), на наш взгляд, не подлежит оплате государственная пошлина, поскольку указанные действия должны быть совершены независимо от такой просьбы истца в случае удовлетворения основного требования. Поэтому, по нашему мнению, сложно согласиться с разъяснением Минфина РФ об оплате государственной пошлины по требованию о признании отсутствующим обременения права в виде аренды земельных долей в праве общей собственности на земельный участок (как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке), если оно одновременно заявлено с требованием о расторжении договора аренды <121>, ведь само по себе расторжение договора аренды влечет правовое последствие в виде прекращения обременения.
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)В исковых заявлениях нередко в качестве исковых требований указываются не способы защиты права, а требования о выполнении последствий удовлетворения заявленных способов защиты (исковых требований). В этом случае по требованию, являющемуся правовым последствием удовлетворения основного требования (например, требование о снятии с регистрационного учета по иску о признании утратившим право пользования жильем <120>, требование о совершении регистрационных действий по иску об оспаривании сделки с недвижимостью, требование о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя), на наш взгляд, не подлежит оплате государственная пошлина, поскольку указанные действия должны быть совершены независимо от такой просьбы истца в случае удовлетворения основного требования. Поэтому, по нашему мнению, сложно согласиться с разъяснением Минфина РФ об оплате государственной пошлины по требованию о признании отсутствующим обременения права в виде аренды земельных долей в праве общей собственности на земельный участок (как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке), если оно одновременно заявлено с требованием о расторжении договора аренды <121>, ведь само по себе расторжение договора аренды влечет правовое последствие в виде прекращения обременения.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 14 "Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""В то время как доводы апеллянта о не применении судом положений п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" основаны на неправильном толковании указанной нормы, которая является специальной и спорные правоотношения не регулирует. Рассматриваемые положения, предусматривающие возможность выдела земельной доли с прекращением договора аренды, направлены на защиту прав тех собственников земельных долей, которые при проведении общего собрания и решения вопроса о передаче земельных долей во временное владение и пользование иному лицу выразили свое несогласие."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 413 "Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице" ГК РФ"В случае приобретения арендатором доли в праве собственности на предоставленный ему земельный участок сельскохозяйственного назначения не происходит полного совпадения объема прав и обязанностей должника и кредитора в одном лице, совпадение происходит лишь на определенную долю в праве."
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на машино-место и (или) нежилое помещение в гаражном комплексе и обременения таких машино-места и (или) нежилого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на гараж, расположенный в границах территории гаражного назначения, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах такой территории. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. При государственной регистрации права (перехода права) на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (перехода права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). В случае передачи земельного участка, права на который включаются в состав общего имущества в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора при государственной регистрации права (перехода права) собственности на объект индивидуального жилищного строительства и аренды на земельный участок, на котором расположен такой объект, одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (переход права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) и аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, права на который входят в состав общего имущества.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на машино-место и (или) нежилое помещение в гаражном комплексе и обременения таких машино-места и (или) нежилого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на гараж, расположенный в границах территории гаражного назначения, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах такой территории. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. При государственной регистрации права (перехода права) на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (перехода права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). В случае передачи земельного участка, права на который включаются в состав общего имущества в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора при государственной регистрации права (перехода права) собственности на объект индивидуального жилищного строительства и аренды на земельный участок, на котором расположен такой объект, одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (переход права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности) и аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, права на который входят в состав общего имущества.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. До 1 января 2025 года орган местного самоуправления поселения или муниципального, городского округа, на территории которых расположен земельный участок, выделенный в счет невостребованной земельной доли, имеет право передавать в аренду такой земельный участок в порядке, установленном земельным законодательством.
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)4. До 1 января 2025 года орган местного самоуправления поселения или муниципального, городского округа, на территории которых расположен земельный участок, выделенный в счет невостребованной земельной доли, имеет право передавать в аренду такой земельный участок в порядке, установленном земельным законодательством.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если строительство жилого дома осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве в границах территории малоэтажного жилого комплекса и продавцу принадлежит доля в праве собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и (или) право аренды земельного участка, права на который входят в состав общего имущества, то одновременно с переходом права на земельный участок и жилой дом к покупателю осуществляется регистрация перехода права на долю в праве общей собственности на общее имущество и (или) право аренды указанного земельного участка (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ; ч. 4.4 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если строительство жилого дома осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве в границах территории малоэтажного жилого комплекса и продавцу принадлежит доля в праве собственности на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе и (или) право аренды земельного участка, права на который входят в состав общего имущества, то одновременно с переходом права на земельный участок и жилой дом к покупателю осуществляется регистрация перехода права на долю в праве общей собственности на общее имущество и (или) право аренды указанного земельного участка (ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ; ч. 4.4 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения17. Доля в праве аренды или доля в имуществе без выделения в натуре как объекты аренды
Статья: Реализация преимущественного права покупки при приватизации долей в праве общей собственности на недвижимое имущество
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Так, если субъект МСП откажется от приобретения арендуемого имущества при наличии всех предусмотренных законом условий, то участники общей собственности вправе претендовать на реализацию своего преимущественного права. При этом арендатор доли в праве общей собственности на недвижимое имущество на основании ч. 2 ст. 6 Закона N 159-ФЗ вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке в случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение.
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Так, если субъект МСП откажется от приобретения арендуемого имущества при наличии всех предусмотренных законом условий, то участники общей собственности вправе претендовать на реализацию своего преимущественного права. При этом арендатор доли в праве общей собственности на недвижимое имущество на основании ч. 2 ст. 6 Закона N 159-ФЗ вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке в случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение.
Готовое решение: Особенности ипотеки земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)7.2. Особенности залога права аренды сельскохозяйственного участка, находящегося в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)7.2. Особенности залога права аренды сельскохозяйственного участка, находящегося в долевой собственности
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Таким образом, комментируемая статья ориентирована на ситуацию, при которой у каждого лица, владеющего гаражом на соответствующей территории или машино-местом в гаражном комплексе, имеется оформленное право собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК), в том числе являющееся возникшим независимо от государственной регистрации (например, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК или ч. 1 и 2 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости). По общему правилу при отсутствии права собственности на гараж или машино-место у лица, которое им владеет, фактически право на долю в общей собственности в отношении общего имущества не возникает, за исключением случаев, о которых будет упомянуто в комментарии к ст. 34 Закона о гаражных объединениях. Причем следует отдельно отметить, что наличие прав на земельный участок, на котором расположен неоформленный гараж, также не порождает у собственника или иного правообладателя этого земельного участка (например, арендатора) прав на такую долю. Опять же за исключением случая, предусмотренного ст. 34 Закона о гаражных объединениях.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Таким образом, комментируемая статья ориентирована на ситуацию, при которой у каждого лица, владеющего гаражом на соответствующей территории или машино-местом в гаражном комплексе, имеется оформленное право собственности (п. 2 ст. 8.1 ГК), в том числе являющееся возникшим независимо от государственной регистрации (например, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК или ч. 1 и 2 ст. 69 Закона о регистрации недвижимости). По общему правилу при отсутствии права собственности на гараж или машино-место у лица, которое им владеет, фактически право на долю в общей собственности в отношении общего имущества не возникает, за исключением случаев, о которых будет упомянуто в комментарии к ст. 34 Закона о гаражных объединениях. Причем следует отдельно отметить, что наличие прав на земельный участок, на котором расположен неоформленный гараж, также не порождает у собственника или иного правообладателя этого земельного участка (например, арендатора) прав на такую долю. Опять же за исключением случая, предусмотренного ст. 34 Закона о гаражных объединениях.
Статья: Способы возникновения общей долевой собственности
(Паничкин Р.М.)
("Юрист", 2022, N 8)Верховный Суд РФ отменил Постановление кассационной инстанции и оставил в силе судебные акты первой и апелляционной инстанций, ссылаясь на то, что суд кассационной инстанции не учел буквальное значение условий договора аренды, согласно которым плата за выполнение работ по реконструкции объекта недвижимости производится путем передачи в собственность арендатора доли в праве общей долевой собственности пропорционально понесенным им затратам на реконструкцию.
(Паничкин Р.М.)
("Юрист", 2022, N 8)Верховный Суд РФ отменил Постановление кассационной инстанции и оставил в силе судебные акты первой и апелляционной инстанций, ссылаясь на то, что суд кассационной инстанции не учел буквальное значение условий договора аренды, согласно которым плата за выполнение работ по реконструкции объекта недвижимости производится путем передачи в собственность арендатора доли в праве общей долевой собственности пропорционально понесенным им затратам на реконструкцию.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностью1.8. Включается ли право аренды в состав чистых активов ООО при определении стоимости доли участника, вышедшего из общества
Статья: Что изменится в отчетности по бизнес-процессу кредитования: новые требования ЦБ к формам 0409310 и 0409316
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Когда целесообразно применять код 8 "Предприятие как имущественный комплекс", предусмотренный в графе 2 подраздела 4.2? К какому виду права в графе 13 подраздела 4.2 следует отнести "Хозяйственное ведение", "Долю в праве аренды", "Оперативное управление"?
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Когда целесообразно применять код 8 "Предприятие как имущественный комплекс", предусмотренный в графе 2 подраздела 4.2? К какому виду права в графе 13 подраздела 4.2 следует отнести "Хозяйственное ведение", "Долю в праве аренды", "Оперативное управление"?
Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Может ли физлицо, являющееся собственником доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Одно физлицо является собственником 15/16 долей, другое физлицо владеет 1/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Может ли физлицо, являющееся собственником 15/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю нежилого помещения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Одно физлицо является собственником 15/16 долей, другое физлицо владеет 1/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Может ли физлицо, являющееся собственником 15/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю нежилого помещения?