Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади
Подборка наиболее важных документов по запросу Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2023 N 09АП-50552/2023-ГК по делу N А40-108756/2022
Категория спора: Управление многоквартирным домом, зданием, сооружением.
Требования собственников помещений: О признании помещений общим имуществом, о признании права общей долевой собственности, обязании предоставить доступ.
Обстоятельства: Спорные помещения, с учетом технических характеристик, отвечают требованиям, указанным в ст. 290 ГК РФ, входят в состав общего имущества всего здания, не имеют самостоятельного назначения, в помещения требуется постоянный беспрепятственный доступ собственников помещений, помещения непосредственно связаны с обслуживанием и эксплуатацией здания.
Решение: Удовлетворено.Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 установлен порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с п. 157 которого допускается в отсутствие в представленных на государственную регистрацию документах сведений о размере доли, указание в реестре как "доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади".
Категория спора: Управление многоквартирным домом, зданием, сооружением.
Требования собственников помещений: О признании помещений общим имуществом, о признании права общей долевой собственности, обязании предоставить доступ.
Обстоятельства: Спорные помещения, с учетом технических характеристик, отвечают требованиям, указанным в ст. 290 ГК РФ, входят в состав общего имущества всего здания, не имеют самостоятельного назначения, в помещения требуется постоянный беспрепятственный доступ собственников помещений, помещения непосредственно связаны с обслуживанием и эксплуатацией здания.
Решение: Удовлетворено.Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 установлен порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с п. 157 которого допускается в отсутствие в представленных на государственную регистрацию документах сведений о размере доли, указание в реестре как "доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади".
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29.06.2023 по делу N 88-22386/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании недействительным соглашения об определении долей в праве собственности на общее имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что доли в земельном участке отличаются от идеальных долей, соглашение не подписано всеми собственниками квартир.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, признал заключение судебной экспертизы надлежащим доказательством, так как заключение соответствует требованиям статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ. С учетом выводов экспертного заключения, которым установлены доли собственников помещений в многоквартирном доме и в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади занимаемых ими помещений, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу о признании недействительным соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с определением долей собственников помещений в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: О признании недействительным соглашения об определении долей в праве собственности на общее имущество.
Обстоятельства: Истец указал, что доли в земельном участке отличаются от идеальных долей, соглашение не подписано всеми собственниками квартир.
Решение: Удовлетворено.Суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, признал заключение судебной экспертизы надлежащим доказательством, так как заключение соответствует требованиям статей 79, 80, 84, 85, 86 ГПК РФ. С учетом выводов экспертного заключения, которым установлены доли собственников помещений в многоквартирном доме и в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, пропорционально размеру общей площади занимаемых ими помещений, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу о признании недействительным соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с определением долей собственников помещений в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 года N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости..." доля в праве общей долевой собственности должна быть выражена в виде правильной простой дроби, например: 1/2, 4/5, 48/100 и т.д. Выражение долей в виде процентов, дробных чисел (0,5, 0,75, 0,125) не допускается. Исключением являются случаи регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме (далее также - МКД), когда в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади" (п. 157 ст. 6.15 Порядка ведения ЕГРН, указанного в Приказе N 943).
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 года N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости..." доля в праве общей долевой собственности должна быть выражена в виде правильной простой дроби, например: 1/2, 4/5, 48/100 и т.д. Выражение долей в виде процентов, дробных чисел (0,5, 0,75, 0,125) не допускается. Исключением являются случаи регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме (далее также - МКД), когда в представленных на регистрацию документах не указан размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме. В этом случае в Единый государственный реестр недвижимости вносятся слова "доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади" (п. 157 ст. 6.15 Порядка ведения ЕГРН, указанного в Приказе N 943).
Статья: Комплексы недвижимости, объединенные общим имуществом
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)Несмотря на то что земельный участок под домом не входит в состав МЖК (скорее всего, это ошибка законодателя), тем не менее в соответствии с ч. 9 ст. 23.6 Закона N 214-ФЗ размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество определяется пропорционально доле общей площади именно земельного участка, на котором планируется строительство (создание) индивидуального жилого дома в соответствии с договором.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)Несмотря на то что земельный участок под домом не входит в состав МЖК (скорее всего, это ошибка законодателя), тем не менее в соответствии с ч. 9 ст. 23.6 Закона N 214-ФЗ размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество определяется пропорционально доле общей площади именно земельного участка, на котором планируется строительство (создание) индивидуального жилого дома в соответствии с договором.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"4. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"4. При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"9. В случае, указанном в части 3 настоящей статьи, размер доли участника долевого строительства в праве общей собственности участников долевого строительства, заключивших с застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяется пропорционально доле общей площади земельного участка, на котором планируется строительство (создание) индивидуального жилого дома в соответствии с договором.
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"9. В случае, указанном в части 3 настоящей статьи, размер доли участника долевого строительства в праве общей собственности участников долевого строительства, заключивших с застройщиком соглашения о возникновении у них доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяется пропорционально доле общей площади земельного участка, на котором планируется строительство (создание) индивидуального жилого дома в соответствии с договором.