Проверка недвижимости квартиры на чистоту
Подборка наиболее важных документов по запросу Проверка недвижимости квартиры на чистоту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2022 по делу N 33-41704/2022
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании завещания недействительным; 3) О признании права собственности на выморочное имущество; 4) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство; 5) О признании недобросовестными приобретателями; 6) Об истребовании помещения.
Требования: 7) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истец указал, что неустановленными лицами незаконно было изготовлено завещание на имя ответчика-1.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано; 6) Отказано; 7) Удовлетворено.Доводы жалобы, что согласно показаниям свидетеля фио, ответчики при осмотре спорной квартиры видели, что состояние жилого помещения является неудовлетворительным, в квартире проживает иное лицо, что должно насторожить покупателей, являются несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства влияют на стоимость квартиры, и не свидетельствуют о недобросовестности покупателей, которые как было указано выше произвели все необходимые меры по проверке юридической чистоты данного объекта недвижимости.
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О признании завещания недействительным; 3) О признании права собственности на выморочное имущество; 4) О признании недействительным свидетельства о праве на наследство; 5) О признании недобросовестными приобретателями; 6) Об истребовании помещения.
Требования: 7) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истец указал, что неустановленными лицами незаконно было изготовлено завещание на имя ответчика-1.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано; 6) Отказано; 7) Удовлетворено.Доводы жалобы, что согласно показаниям свидетеля фио, ответчики при осмотре спорной квартиры видели, что состояние жилого помещения является неудовлетворительным, в квартире проживает иное лицо, что должно насторожить покупателей, являются несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства влияют на стоимость квартиры, и не свидетельствуют о недобросовестности покупателей, которые как было указано выше произвели все необходимые меры по проверке юридической чистоты данного объекта недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Слепой инвалид из Казани будет обжаловать решение о выселении его семьи из квартиры
(Кочуков А., Томилин И.)
("Жилищное право", 2022, N 1)- покупатель не проверил "чистоту" квартиры. Сегодня приобретателю недвижимости мало ориентироваться только на сведения из ЕГРП, нужно "прошерстить" официальные сайты КАД "Арбитр" и ГАС "Правосудие", чтобы быть уверенным, что нет споров с недвижимостью, в которых принимает участие продавец. Правильность этого утверждения демонстрирует обсуждаемый пример, когда покупатель воспользовался услугами агентства недвижимости, которое уверило его в "чистоте" квартиры, но, как видим, сбор информации риелторами не был исчерпывающим.
(Кочуков А., Томилин И.)
("Жилищное право", 2022, N 1)- покупатель не проверил "чистоту" квартиры. Сегодня приобретателю недвижимости мало ориентироваться только на сведения из ЕГРП, нужно "прошерстить" официальные сайты КАД "Арбитр" и ГАС "Правосудие", чтобы быть уверенным, что нет споров с недвижимостью, в которых принимает участие продавец. Правильность этого утверждения демонстрирует обсуждаемый пример, когда покупатель воспользовался услугами агентства недвижимости, которое уверило его в "чистоте" квартиры, но, как видим, сбор информации риелторами не был исчерпывающим.
Статья: Обзор судебной практики в области недвижимости Арбитражного суда Московского округа (ноябрь - декабрь 2019 г.)
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Суд кассационной инстанции оставил акты нижестоящих судов в силе на основании следующего. По мнению суда, Конечный покупатель в рамках действующего законодательства и гражданского оборота предпринял все необходимые действия, направленные на обеспечение юридической чистоты сделки и проверки приобретаемого объекта, а именно: проверил правоустанавливающие документы Ответчика на квартиру, проверил в ЕГРН юридически значимую информацию в отношении Ответчика-продавца, провел независимую оценку приобретаемой квартиры, произвел нотариальное удостоверение сделки с целью дополнительной проверки нотариусом юридической чистоты объекта недвижимости и сделки в целом.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Суд кассационной инстанции оставил акты нижестоящих судов в силе на основании следующего. По мнению суда, Конечный покупатель в рамках действующего законодательства и гражданского оборота предпринял все необходимые действия, направленные на обеспечение юридической чистоты сделки и проверки приобретаемого объекта, а именно: проверил правоустанавливающие документы Ответчика на квартиру, проверил в ЕГРН юридически значимую информацию в отношении Ответчика-продавца, провел независимую оценку приобретаемой квартиры, произвел нотариальное удостоверение сделки с целью дополнительной проверки нотариусом юридической чистоты объекта недвижимости и сделки в целом.