Доходный дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Доходный дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<639> Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. С. 397. И в современной литературе давно отмечено, что уже в конце XIX - начале XX в. в центре крупных городов России до одной трети всех жилых домов (а в Москве - до половины) возводилось на чужой земле, аренда которой разрешалась законом на срок не более 12 лет. Чтобы окупить расходы на строительство таких многоквартирных ("доходных") домов и не имея возможности взять под них долгосрочный банковский кредит, застройщики вынужденно устанавливали высокую квартплату, что лишь усугубляло жилищный кризис (см.: Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском праве. С. 139).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)<639> Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1. С. 397. И в современной литературе давно отмечено, что уже в конце XIX - начале XX в. в центре крупных городов России до одной трети всех жилых домов (а в Москве - до половины) возводилось на чужой земле, аренда которой разрешалась законом на срок не более 12 лет. Чтобы окупить расходы на строительство таких многоквартирных ("доходных") домов и не имея возможности взять под них долгосрочный банковский кредит, застройщики вынужденно устанавливали высокую квартплату, что лишь усугубляло жилищный кризис (см.: Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском праве. С. 139).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В дореволюционном законодательстве и законодательстве некоторых субъектов РФ используется термин "доходный дом", который можно рассматривать в определенной степени как синоним наемного дома, однако содержание этих двух договоров полностью не совпадает. Сам термин был возрожден в законодательстве некоторых субъектов Федерации в начале двухтысячных годов.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В дореволюционном законодательстве и законодательстве некоторых субъектов РФ используется термин "доходный дом", который можно рассматривать в определенной степени как синоним наемного дома, однако содержание этих двух договоров полностью не совпадает. Сам термин был возрожден в законодательстве некоторых субъектов Федерации в начале двухтысячных годов.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 214.10 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"Поскольку доход от продажи жилого дома составил меньший размер, чем кадастровая стоимость этого объекта, то налоговый орган по результатам налоговой проверки, исходя из положений статьи 214.10 НК РФ, с применением понижающего коэффициента 0,7 определил налогооблагаемый доход от продажи жилого дома в размере 1 150 885,56 руб., а земельного участка и квартиры - равным цене сделки, указанной в договоре, что составляет 4 740 000 руб."
Нормативные акты
Статья: Доходные дома в российском жилищном праве: исторический опыт императорской России и современные законодательные инициативы в контексте реформы Жилищного кодекса Российской Федерации
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)"Семейное и жилищное право", 2025, N 6
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)"Семейное и жилищное право", 2025, N 6
Вопрос: Физлицо произвело реконструкцию приобретенного ранее жилого дома с присвоением ему нового кадастрового номера. Можно ли для целей НДФЛ уменьшить доход от продажи дома на расходы, связанные с его реконструкцией (с момента приобретения дома прошло менее пяти лет)?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2026)Вопрос: Физлицо произвело реконструкцию приобретенного ранее жилого дома с присвоением ему нового кадастрового номера. Можно ли для целей НДФЛ уменьшить доход от продажи дома на расходы, связанные с его реконструкцией (с момента приобретения дома прошло менее пяти лет)?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2026)Вопрос: Физлицо произвело реконструкцию приобретенного ранее жилого дома с присвоением ему нового кадастрового номера. Можно ли для целей НДФЛ уменьшить доход от продажи дома на расходы, связанные с его реконструкцией (с момента приобретения дома прошло менее пяти лет)?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Продолжает ли действовать договор аренды публичного земельного участка, переданного под строительство нежилого объекта, после регистрации права собственности на любое помещение в нем
(КонсультантПлюс, 2026)Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым иском, ООО "Доходный дом" в обоснование заявленных исковых требований указало, что предметом спорного договора является земельный участок, предоставленный в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства гостиницы; в соответствии с целевым назначением участка осуществлено и завершено строительство объекта (получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17.03.2021 N 77-189000-009961-2021); ООО "Доходный дом" полагает, что с 17.03.2021 спорный договор аренды земельного участка считается прекратившим свое действие.
Продолжает ли действовать договор аренды публичного земельного участка, переданного под строительство нежилого объекта, после регистрации права собственности на любое помещение в нем
(КонсультантПлюс, 2026)Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым иском, ООО "Доходный дом" в обоснование заявленных исковых требований указало, что предметом спорного договора является земельный участок, предоставленный в пользование на условиях аренды для проектирования и строительства гостиницы; в соответствии с целевым назначением участка осуществлено и завершено строительство объекта (получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17.03.2021 N 77-189000-009961-2021); ООО "Доходный дом" полагает, что с 17.03.2021 спорный договор аренды земельного участка считается прекратившим свое действие.
Статья: Правовое регулирование аренды (найма) жилой недвижимости: от истоков сквозь века
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В Древнем Риме сдача жилья в долгосрочную аренду была очень распространенной, для чего строились доходные дома, получившие наименование "инсулы" (на латыни insulae в единственном числе - insula), и, соответственно, были выработаны юридические нормы, регулировавшие различные аспекты найма жилых помещений. Титул II (под заголовком Locati conducti) книги XIX Дигест начинается ссылкой на Павла (Paulus libro 34 ad edictum): "Locatio et conductio cum naturalis sit et omnium gentium, non verbis, sed consensu contrahitur, sicut emptio et venditio" <8>. В опубликованном переводе на русский язык это положение читается так: "Наем, являясь естественным и принятым у всех народов [контрактом], заключается не посредством слов, но в силу соглашения, так же, как купля и продажа" <9>. Признавая достоинства перевода на русский язык текста Дигест, все же представляется необходимым сделать некоторые уточнения. Во-первых, в тексте на латыни используются два слова locatio et conductio, а в переводе на русский язык дано одно слово - "наем", в то время как при переводе с одного языка на другой требуется, с одной стороны, максимально сохранять стилистику оригинала (в особенности, когда переводятся юридические тексты), а с другой стороны, подобрать на языке, на который осуществляется перевод, термин, максимально близкий по смыслу к слову на языке, с которого делается перевод. Сам же И.С. Перетерский в комментарии переводчика (в издании 1984 г.) к рассматриваемому титулу книги XIX, описывая разнообразие (связанное с содержанием правоотношений) видов данного контракта, пишет, что "термин "locatio conductio" не может быть переведен точно" <10>; поэтому перевод одним словом "наем" не отражает особенностей, отличающих его от современного договора найма, и, следовательно, представляется более точным перевести словосочетанием "сдача и наем" или "сдача-наем", принимая во внимание приемлемость для юридической терминологии на русском языке сдвоенных лексем, как, например, "купля-продажа" (договор купли-продажи), "сдача-приемка" (акт сдачи-приемки) и др. Во-вторых, выражение non verbis... contrahitur, скорее всего, означает, что договор найма не является вербальным контрактом (obligationes verbis contractae или contractus verbalis), хорошо известным римскому праву (заключаемому, в частности, путем стипуляции), а не сообщает просто о "словах" (посредством которых якобы может заключаться контракт, но в данном случае не заключается), как можно понять из перевода на русский язык, и наряду с этим, согласно процитированному положению, данный контракт является консенсульным (consensu contrahitur), также хорошо известным римскому праву и отличающимся от реального договора и в определенной мере от строго формализованной стипуляции (причем консенсуальные договоры бывают и устными, и письменными). Другими словами, в уточненном виде перевод D XIX, 2, 1: "Сдача и наем, будучи естественными и принятыми у всех народов, - это не вербальный, но консенсуальный контракт, как купля и продажа". Отметим, что в данном титуле книги XIX Дигест объединено регулирование аренды жилья, сельскохозяйственной аренды, найма движимого имущества, личного найма свободного человека для производства работы, подряда и даже фактически перевозки. В рассматриваемом титуле регулируются многие аспекты взаимоотношений арендатора жилья и арендодателя, в том числе прав и обязанностей каждой из сторон контракта аренды жилья, условий несения рисков гибели или порчи недвижимости, но в цели данной работы не входит их подробное рассмотрение.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В Древнем Риме сдача жилья в долгосрочную аренду была очень распространенной, для чего строились доходные дома, получившие наименование "инсулы" (на латыни insulae в единственном числе - insula), и, соответственно, были выработаны юридические нормы, регулировавшие различные аспекты найма жилых помещений. Титул II (под заголовком Locati conducti) книги XIX Дигест начинается ссылкой на Павла (Paulus libro 34 ad edictum): "Locatio et conductio cum naturalis sit et omnium gentium, non verbis, sed consensu contrahitur, sicut emptio et venditio" <8>. В опубликованном переводе на русский язык это положение читается так: "Наем, являясь естественным и принятым у всех народов [контрактом], заключается не посредством слов, но в силу соглашения, так же, как купля и продажа" <9>. Признавая достоинства перевода на русский язык текста Дигест, все же представляется необходимым сделать некоторые уточнения. Во-первых, в тексте на латыни используются два слова locatio et conductio, а в переводе на русский язык дано одно слово - "наем", в то время как при переводе с одного языка на другой требуется, с одной стороны, максимально сохранять стилистику оригинала (в особенности, когда переводятся юридические тексты), а с другой стороны, подобрать на языке, на который осуществляется перевод, термин, максимально близкий по смыслу к слову на языке, с которого делается перевод. Сам же И.С. Перетерский в комментарии переводчика (в издании 1984 г.) к рассматриваемому титулу книги XIX, описывая разнообразие (связанное с содержанием правоотношений) видов данного контракта, пишет, что "термин "locatio conductio" не может быть переведен точно" <10>; поэтому перевод одним словом "наем" не отражает особенностей, отличающих его от современного договора найма, и, следовательно, представляется более точным перевести словосочетанием "сдача и наем" или "сдача-наем", принимая во внимание приемлемость для юридической терминологии на русском языке сдвоенных лексем, как, например, "купля-продажа" (договор купли-продажи), "сдача-приемка" (акт сдачи-приемки) и др. Во-вторых, выражение non verbis... contrahitur, скорее всего, означает, что договор найма не является вербальным контрактом (obligationes verbis contractae или contractus verbalis), хорошо известным римскому праву (заключаемому, в частности, путем стипуляции), а не сообщает просто о "словах" (посредством которых якобы может заключаться контракт, но в данном случае не заключается), как можно понять из перевода на русский язык, и наряду с этим, согласно процитированному положению, данный контракт является консенсульным (consensu contrahitur), также хорошо известным римскому праву и отличающимся от реального договора и в определенной мере от строго формализованной стипуляции (причем консенсуальные договоры бывают и устными, и письменными). Другими словами, в уточненном виде перевод D XIX, 2, 1: "Сдача и наем, будучи естественными и принятыми у всех народов, - это не вербальный, но консенсуальный контракт, как купля и продажа". Отметим, что в данном титуле книги XIX Дигест объединено регулирование аренды жилья, сельскохозяйственной аренды, найма движимого имущества, личного найма свободного человека для производства работы, подряда и даже фактически перевозки. В рассматриваемом титуле регулируются многие аспекты взаимоотношений арендатора жилья и арендодателя, в том числе прав и обязанностей каждой из сторон контракта аренды жилья, условий несения рисков гибели или порчи недвижимости, но в цели данной работы не входит их подробное рассмотрение.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> В законодательстве отсутствует легальное определение термина "доходный жилой дом", это доктринальный термин, имеющий несколько значений, но всегда подразумевающий использование имущества в качестве жилья. См.: Суслова С.И. Доходные дома или жилые помещения, предоставляемые по договору найма в государственном и муниципальном жилищных фондах // Жилищное право. 2008. N 5. С. 38.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> В законодательстве отсутствует легальное определение термина "доходный жилой дом", это доктринальный термин, имеющий несколько значений, но всегда подразумевающий использование имущества в качестве жилья. См.: Суслова С.И. Доходные дома или жилые помещения, предоставляемые по договору найма в государственном и муниципальном жилищных фондах // Жилищное право. 2008. N 5. С. 38.
Статья: Обязательная 3-НДФЛ: готовимся к декларационной кампании - 2026
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 8)Да, верно, НДФЛ-льгота распространяется у вас как на доход от продажи дома, так и на доход от продажи участков, но при условии, что вы разделили исходный участок не более чем на два <5>. Поясним, почему так.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 8)Да, верно, НДФЛ-льгота распространяется у вас как на доход от продажи дома, так и на доход от продажи участков, но при условии, что вы разделили исходный участок не более чем на два <5>. Поясним, почему так.
Статья: Жилое помещение - наем или аренда (имущественный наем): где же выход?
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2026, N 1)<10> См.: Краснянский Л.Н., Квачадзе Р.Г. Доходный дом в Москве: история и современность. М.: Триада, 2004.
(Автономов А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2026, N 1)<10> См.: Краснянский Л.Н., Квачадзе Р.Г. Доходный дом в Москве: история и современность. М.: Триада, 2004.
Статья: Что считать расходами на благоустройство территории и как их учесть
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 4)- или затраты на благоустройство напрямую связаны с деятельностью организации. Например, дом отдыха обустроил свою территорию (заасфальтировал дорожки, посадил деревья, кустарники и цветы, установил на территории освещение, огородил ее забором) и она стала привлекательнее для отдыхающих. В этом случае затраты на благоустройство напрямую связаны с доходами дома отдыха. Ведь при прочих равных условиях отдыхающие выберут тот дом отдыха, в котором приятнее находиться <4>;
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 4)- или затраты на благоустройство напрямую связаны с деятельностью организации. Например, дом отдыха обустроил свою территорию (заасфальтировал дорожки, посадил деревья, кустарники и цветы, установил на территории освещение, огородил ее забором) и она стала привлекательнее для отдыхающих. В этом случае затраты на благоустройство напрямую связаны с доходами дома отдыха. Ведь при прочих равных условиях отдыхающие выберут тот дом отдыха, в котором приятнее находиться <4>;
Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи построенного жилого дома, а также жилого помещения, образованного в результате раздела, объединения, перепланировки или реконструкции ранее приобретенного жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 21.08.2025 N 03-04-05/81926)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи построенного жилого дома, а также жилого помещения, образованного в результате раздела, объединения, перепланировки или реконструкции ранее приобретенного жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 21.08.2025 N 03-04-05/81926)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи построенного жилого дома, а также жилого помещения, образованного в результате раздела, объединения, перепланировки или реконструкции ранее приобретенного жилого помещения.
Статья: Новые НДФЛ-вопросы при продаже имущества и не только
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 9)Заканчивается декларационная кампания - 2024. Тем не менее еще не все разобрались, как отчитаться и нужно ли вообще подавать 3-НДФЛ. Например, есть ли право на льготу, если семья с маленькими детьми продала квартиру, а новую, большей площади, один из членов семьи получил по наследству? Уменьшают ли расходы на ремонт дома доход от его продажи? И можно ли уменьшить доход от продажи одного объекта на убыток, возникший при продаже другого?
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 9)Заканчивается декларационная кампания - 2024. Тем не менее еще не все разобрались, как отчитаться и нужно ли вообще подавать 3-НДФЛ. Например, есть ли право на льготу, если семья с маленькими детьми продала квартиру, а новую, большей площади, один из членов семьи получил по наследству? Уменьшают ли расходы на ремонт дома доход от его продажи? И можно ли уменьшить доход от продажи одного объекта на убыток, возникший при продаже другого?