Договор на текущий ремонт
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на текущий ремонт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендодатель4.1. Условие договора аренды недвижимости о выполнении текущего ремонта арендодателем (информация для арендодателя)
Готовое решение: Как учитывать доходы и расходы, связанные с арендой, при УСН
(КонсультантПлюс, 2026)Такие расходы учитывайте, только если договором или законом предусмотрено, что ремонт (текущий или капитальный) проводите вы (Письма Минфина России от 20.01.2011 N 03-11-11/10, от 12.05.2009 N 03-11-06/2/84).
(КонсультантПлюс, 2026)Такие расходы учитывайте, только если договором или законом предусмотрено, что ремонт (текущий или капитальный) проводите вы (Письма Минфина России от 20.01.2011 N 03-11-11/10, от 12.05.2009 N 03-11-06/2/84).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 226 "Особенности исчисления налога налоговыми агентами. Порядок и сроки уплаты налога налоговыми агентами" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, предметом спорных договоров подряда являлись разовые работы после проведения текущего ремонта объектов. При этом судом учтен факт невозможности выполнения таких работ сотрудниками налогоплательщика ввиду их нехватки.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, предметом спорных договоров подряда являлись разовые работы после проведения текущего ремонта объектов. При этом судом учтен факт невозможности выполнения таких работ сотрудниками налогоплательщика ввиду их нехватки.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Доначисляя НДС и налог на прибыль, налоговый орган сделал вывод о создании налогоплательщиком с зависимыми обществами схемы дробления бизнеса в целях минимизации налоговых обязательств. Суд установил, что общество сдавало в аренду имущество взаимозависимым лицам, которые сдавали его в субаренду, а также в соответствии с условиями договора осуществляли текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений. Арендаторы привлекли для осуществления ремонта сети канализации, фасада, кровли подрядчиков, в отношении отчетности которых у налогового органа возникли претензии. Налоговый орган объединил показатели деятельности общества и двух его арендаторов и исключил из состава расходов по налогу на прибыль затраты арендаторов по сделкам с подрядчиками и из налоговых вычетов сумму НДС по операциям с подрядчиками. Суд признал неправомерным доначисление налога на прибыль и НДС обществу. Суд указал, что за исключением ссылки на взаимозависимость и подконтрольность обществу организаций-арендаторов никаких иных признаков, указывающих на организацию налогоплательщиком схемы "дробления бизнеса", налоговым органом не приведено, в решении налогового органа не приведены доказательства того, что в действительности операции по аренде между обществом и взаимозависимыми организациями не совершались, сделки носили формальный характер, создавая видимость хозяйственных операций. Признаки, свидетельствующие о том, что основной целью сделок была не конкретная разумная хозяйственная (деловая) цель - получение дохода от сдачи имущества в аренду, а налоговая экономия, в решении налогового органа не отражены, равно как и отсутствует какой-либо финансовый анализ такой экономии.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Доначисляя НДС и налог на прибыль, налоговый орган сделал вывод о создании налогоплательщиком с зависимыми обществами схемы дробления бизнеса в целях минимизации налоговых обязательств. Суд установил, что общество сдавало в аренду имущество взаимозависимым лицам, которые сдавали его в субаренду, а также в соответствии с условиями договора осуществляли текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений. Арендаторы привлекли для осуществления ремонта сети канализации, фасада, кровли подрядчиков, в отношении отчетности которых у налогового органа возникли претензии. Налоговый орган объединил показатели деятельности общества и двух его арендаторов и исключил из состава расходов по налогу на прибыль затраты арендаторов по сделкам с подрядчиками и из налоговых вычетов сумму НДС по операциям с подрядчиками. Суд признал неправомерным доначисление налога на прибыль и НДС обществу. Суд указал, что за исключением ссылки на взаимозависимость и подконтрольность обществу организаций-арендаторов никаких иных признаков, указывающих на организацию налогоплательщиком схемы "дробления бизнеса", налоговым органом не приведено, в решении налогового органа не приведены доказательства того, что в действительности операции по аренде между обществом и взаимозависимыми организациями не совершались, сделки носили формальный характер, создавая видимость хозяйственных операций. Признаки, свидетельствующие о том, что основной целью сделок была не конкретная разумная хозяйственная (деловая) цель - получение дохода от сдачи имущества в аренду, а налоговая экономия, в решении налогового органа не отражены, равно как и отсутствует какой-либо финансовый анализ такой экономии.
Вопрос: ООО передало бюджетному учреждению в безвозмездное пользование недвижимость, текущий и капитальный ремонт которой согласно договору обязано проводить ООО. Какие будут налоговые последствия по НДС для ООО: начислять ли НДС в отношении безвозмездной передачи и правомерен ли вычет с расходов на ремонт?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Вопрос: ООО передало бюджетному учреждению в безвозмездное пользование имущество (недвижимость), текущий и капитальный ремонт которого согласно договору обязано проводить ООО. Делать это оно будет как собственными силами, так и с привлечением субподрядчика. Какие будут налоговые последствия по НДС для ООО: начислять ли НДС в отношении безвозмездной передачи и правомерен ли вычет с расходов на ремонт?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Вопрос: ООО передало бюджетному учреждению в безвозмездное пользование имущество (недвижимость), текущий и капитальный ремонт которого согласно договору обязано проводить ООО. Делать это оно будет как собственными силами, так и с привлечением субподрядчика. Какие будут налоговые последствия по НДС для ООО: начислять ли НДС в отношении безвозмездной передачи и правомерен ли вычет с расходов на ремонт?
Готовое решение: Какие особенности учесть при закупке работ по текущему ремонту в соответствии с Законом N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)При проведении конкурса на выполнение работ по текущему ремонту зданий, сооружений не используйте критерии оценки "расходы" и "характеристики объекта закупки". При оценке по критерию "квалификация участников закупки" в качестве показателя используйте исключительно опыт выполнения работ, связанный с предметом контракта. Установите, что к оценке принимаются исключительно исполненные договоры, предусматривающие выполнение работ по текущему ремонту зданий, сооружений, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капстроительства (за исключением линейного объекта). В случае если приложением к договору является проектная документация, к оценке принимаются договоры и акты выполненных работ, в том числе и без приложения проектной документации (п. 33 Положения об оценке заявок, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 31.12.2021 N 2604). Учтите, что для текущего ремонта минимальная значимость ценового критерия составляет 60%, а максимальная значимость квалификационного критерия - 40% (п. 5 Приложения N 2 к Положению об оценке заявок, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 31.12.2021 N 2604).
(КонсультантПлюс, 2026)При проведении конкурса на выполнение работ по текущему ремонту зданий, сооружений не используйте критерии оценки "расходы" и "характеристики объекта закупки". При оценке по критерию "квалификация участников закупки" в качестве показателя используйте исключительно опыт выполнения работ, связанный с предметом контракта. Установите, что к оценке принимаются исключительно исполненные договоры, предусматривающие выполнение работ по текущему ремонту зданий, сооружений, строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капстроительства (за исключением линейного объекта). В случае если приложением к договору является проектная документация, к оценке принимаются договоры и акты выполненных работ, в том числе и без приложения проектной документации (п. 33 Положения об оценке заявок, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 31.12.2021 N 2604). Учтите, что для текущего ремонта минимальная значимость ценового критерия составляет 60%, а максимальная значимость квалификационного критерия - 40% (п. 5 Приложения N 2 к Положению об оценке заявок, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 31.12.2021 N 2604).
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения11.3. Можно ли квалифицировать договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда как договор подряда
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора5.2.2. Распределение расходов по текущему ремонту
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Должен ли подрядчик доказать, что работы по договору подряда выполнены качественно и в полном объеме, если заказчик мотивированно отказался принимать их
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, между ЗАО "Контейнерный терминал СПб" (Заказчик) и ООО "САНДОРА" (Подрядчик) заключен 10.07.2015 договор подряда N 05/1-40/24, согласно пункту 1.1 которого Подрядчик по заданию Заказчика обязуется выполнить в соответствии с условиями договора текущий ремонт отдельных участков дорог и проездов в ЗАО "КТСП", расположенных на земельном участке Заказчика по адресу: Санкт-Петербург, Угольная гавань, Элеваторная площадка, д. 22, литера Ж, кадастровый N 78:15:8244 (далее - объект), согласно прилагаемой схеме (Приложение N 1), а именно:
Должен ли подрядчик доказать, что работы по договору подряда выполнены качественно и в полном объеме, если заказчик мотивированно отказался принимать их
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, между ЗАО "Контейнерный терминал СПб" (Заказчик) и ООО "САНДОРА" (Подрядчик) заключен 10.07.2015 договор подряда N 05/1-40/24, согласно пункту 1.1 которого Подрядчик по заданию Заказчика обязуется выполнить в соответствии с условиями договора текущий ремонт отдельных участков дорог и проездов в ЗАО "КТСП", расположенных на земельном участке Заказчика по адресу: Санкт-Петербург, Угольная гавань, Элеваторная площадка, д. 22, литера Ж, кадастровый N 78:15:8244 (далее - объект), согласно прилагаемой схеме (Приложение N 1), а именно:
Путеводитель по сделкам. Аренда основного средства (движимого имущества). Арендодатель4. Договор аренды основного средства (движимого имущества), предусматривающий выполнение арендодателем текущего ремонта: налоги и бухучет у арендодателя
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Наконец, данную методику расчета в принципе проблематично применить к договорам на выполнение работ в отношении уже существующих вещей. Так, цена договора на текущий ремонт помещения трудно сопоставима с рыночной стоимостью самого помещения в любом виде - как с недостатками, так и без таковых. Что тогда понимать под рыночной стоимостью дефектного результата работ? Вероятно, расчет того, сколько бы заказчик заплатил за некачественный ремонт. И если в отношении ненадлежащих материалов такую адаптацию возможно себе представить, то гораздо сложнее посчитать корректировку снижения стоимости самих работ и трудозатрат на некачественное их выполнение. Впрочем, следует признать, что с такой же проблемой можно столкнуться при расчете соразмерного уменьшения цены на некачественный ремонт и по первой методике. Однако ее применение не несет за собой остальных проблем, описанных выше, в связи с чем мы полагаем, что при наличии более адекватной (сравнивающей изначально сопоставимые величины) и давно применяемой за рубежом первой методики вторая методика по умолчанию (если стороны специально не согласовали ее применение <1>) должна быть отвергнута.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Наконец, данную методику расчета в принципе проблематично применить к договорам на выполнение работ в отношении уже существующих вещей. Так, цена договора на текущий ремонт помещения трудно сопоставима с рыночной стоимостью самого помещения в любом виде - как с недостатками, так и без таковых. Что тогда понимать под рыночной стоимостью дефектного результата работ? Вероятно, расчет того, сколько бы заказчик заплатил за некачественный ремонт. И если в отношении ненадлежащих материалов такую адаптацию возможно себе представить, то гораздо сложнее посчитать корректировку снижения стоимости самих работ и трудозатрат на некачественное их выполнение. Впрочем, следует признать, что с такой же проблемой можно столкнуться при расчете соразмерного уменьшения цены на некачественный ремонт и по первой методике. Однако ее применение не несет за собой остальных проблем, описанных выше, в связи с чем мы полагаем, что при наличии более адекватной (сравнивающей изначально сопоставимые величины) и давно применяемой за рубежом первой методики вторая методика по умолчанию (если стороны специально не согласовали ее применение <1>) должна быть отвергнута.
Готовое решение: Что такое текущий ремонт здания и какие документы оформить при его проведении
(КонсультантПлюс, 2026)Если работы выполняет подрядчик, то с ним, как правило, составляют договор подряда, в котором согласовывают задание на выполнение работ, составляют смету (или иным образом определяют цену работ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если работы выполняет подрядчик, то с ним, как правило, составляют договор подряда, в котором согласовывают задание на выполнение работ, составляют смету (или иным образом определяют цену работ).
Статья: Учетные последствия ремонта арендованного помещения у арендатора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)"Прибыльный" учет затрат на текущий
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)"Прибыльный" учет затрат на текущий