Договор мены с несовершеннолетним
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор мены с несовершеннолетним (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 26 "Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет" ГК РФ"Таким образом, несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет заключает договор купли-продажи, мены квартиры самостоятельно, т.е. сам подписывает договор, но только при наличии письменного согласия его родителей, в связи с чем извещение родителей несовершеннолетнего или одного из них о намерении продать долю в квартире является необходимым."
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.05.2023 по делу N 88-12240/2023 (УИД 77RS0024-02-2022-010769-46)
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании распоряжения незаконным, обязании повторно рассмотреть заявление.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком было выдано распоряжение об отказе в выдаче предварительного разрешения на заключение договора мены 1/5 доли однокомнатной квартиры, где сособственником является несовершеннолетний.
Решение: Отказано.Принимая указанное выше решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что распоряжение об отказе в выдаче предварительного разрешения на заключение договора мены в отношении имущества несовершеннолетнего принято в интересах несовершеннолетнего и в соответствии с действующим законодательством, к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из того, что истцом заявлены требования об обязании дать согласие на совершение сделки - договора мены, которая не отвечает требованиям п. 3 ст. 37 ГК РФ, то есть, требованиям безвозмездного характера сделки.
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании распоряжения незаконным, обязании повторно рассмотреть заявление.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком было выдано распоряжение об отказе в выдаче предварительного разрешения на заключение договора мены 1/5 доли однокомнатной квартиры, где сособственником является несовершеннолетний.
Решение: Отказано.Принимая указанное выше решение, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что распоряжение об отказе в выдаче предварительного разрешения на заключение договора мены в отношении имущества несовершеннолетнего принято в интересах несовершеннолетнего и в соответствии с действующим законодательством, к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из того, что истцом заявлены требования об обязании дать согласие на совершение сделки - договора мены, которая не отвечает требованиям п. 3 ст. 37 ГК РФ, то есть, требованиям безвозмездного характера сделки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обмен жильем - практикуют ли сегодня клиенты этот способ и какие проблемы возникают потом
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении N 13-П от 08.06.2010, судебная коллегия признала заключение договора мены жилья правомерным, поскольку сделка соответствовала интересам несовершеннолетнего, жилищные условия улучшались, увеличивалась площадь принадлежащей ему доли в праве.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении N 13-П от 08.06.2010, судебная коллегия признала заключение договора мены жилья правомерным, поскольку сделка соответствовала интересам несовершеннолетнего, жилищные условия улучшались, увеличивалась площадь принадлежащей ему доли в праве.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд). Кроме того, совершение сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными, возможно только при наличии разрешения (согласия) органа опеки и попечительства;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд). Кроме того, совершение сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными, возможно только при наличии разрешения (согласия) органа опеки и попечительства;
Формы
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Предоставление возмещения за жилое помещение или другого жилого помещения осуществляется на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение. К такому договору в зависимости от ситуации применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (ч. 9, 10, 11 ст. 32.1 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Предоставление возмещения за жилое помещение или другого жилого помещения осуществляется на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение. К такому договору в зависимости от ситуации применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (ч. 9, 10, 11 ст. 32.1 ЖК РФ).
Ситуация: Как обменять жилье, находящееся в собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)договор мены жилых помещений;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)договор мены жилых помещений;
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения семьей с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также при продаже доли в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.
(Письмо ФНС России от 17.06.2024 N БС-4-11/6756@)- приобретение в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи) на основании договора купли-продажи (договора мены) иного жилого помещения и осуществление государственной регистрации перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи) на приобретаемое жилое помещение;
(Письмо ФНС России от 17.06.2024 N БС-4-11/6756@)- приобретение в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи) на основании договора купли-продажи (договора мены) иного жилого помещения и осуществление государственной регистрации перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи) на приобретаемое жилое помещение;
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Часть 2 статьи 54 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает обязательное нотариальное удостоверение любых сделок по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим лицам, над которыми установлена опека в соответствии с положениями Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", и сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу (например, купля-продажа, мена).
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Часть 2 статьи 54 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает обязательное нотариальное удостоверение любых сделок по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим лицам, над которыми установлена опека в соответствии с положениями Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве", и сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу (например, купля-продажа, мена).
Статья: Подача сведений о доходах, расходах, имуществе и обязательствах за 2023 год
(Коробейников С.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 4)Также в разд. 7 подлежит отражению ситуация, связанная с отчуждением доли имущества в связи с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала (например, оформление жилого помещения в общую собственность служащего (работника), его супруги (супруга) и несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению).
(Коробейников С.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 4)Также в разд. 7 подлежит отражению ситуация, связанная с отчуждением доли имущества в связи с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала (например, оформление жилого помещения в общую собственность служащего (работника), его супруги (супруга) и несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению).
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)По общему правилу все физические и юридические лица имеют равное право на обращение к нотариусу с целью охраны и защиты их бесспорных прав и интересов, которые гарантируются законом. Вместе с тем законодательство может содержать отдельные ограничения нотариальной процессуальной правоспособности. Так, согласно ст. 57 Основ не допускается составление завещания через представителя, а согласно ст. 47 Основ нотариус не вправе совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своих супругов, их и своих родственников (родителей, детей, внуков). В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Данное правило распространяется также на случаи, когда функции законных представителей выполняют родители ребенка. С учетом этого невозможно удостоверить договор купли-продажи имущества, по которому продавцом является кто-либо из родителей ребенка, а приобретается имущество на имя ребенка. Нельзя также удостоверить договор, если продавцами являются бабушки, дедушки ребенка либо иные близкие родственники законного представителя ребенка. Все сказанное относится также к договору мены.
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)По общему правилу все физические и юридические лица имеют равное право на обращение к нотариусу с целью охраны и защиты их бесспорных прав и интересов, которые гарантируются законом. Вместе с тем законодательство может содержать отдельные ограничения нотариальной процессуальной правоспособности. Так, согласно ст. 57 Основ не допускается составление завещания через представителя, а согласно ст. 47 Основ нотариус не вправе совершать нотариальные действия на свое имя и от своего имени, на имя и от имени своих супругов, их и своих родственников (родителей, детей, внуков). В соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Данное правило распространяется также на случаи, когда функции законных представителей выполняют родители ребенка. С учетом этого невозможно удостоверить договор купли-продажи имущества, по которому продавцом является кто-либо из родителей ребенка, а приобретается имущество на имя ребенка. Нельзя также удостоверить договор, если продавцами являются бабушки, дедушки ребенка либо иные близкие родственники законного представителя ребенка. Все сказанное относится также к договору мены.
Статья: Распоряжение имуществом недееспособного
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
Ситуация: Каковы особенности переоформления права собственности на недвижимое имущество на несовершеннолетнего?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Несовершеннолетний гражданин может приобрести право собственности на недвижимое имущество, в частности, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки (ст. ст. 17, 18, п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 549, ст. 567, п. 1 ст. 572 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Несовершеннолетний гражданин может приобрести право собственности на недвижимое имущество, в частности, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки (ст. ст. 17, 18, п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 549, ст. 567, п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Ситуация: Как опекуну заполнить отчет о хранении, использовании и управлении имуществом несовершеннолетнего подопечного?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Недвижимое имущество перечисляется по видам (земельные участки с указанием их вида, жилые дома, квартиры и т.д.). В отношении каждого объекта обозначаются основание его приобретения (например, покупка, мена, дарение, наследование), дата и номер соответствующего договора или акта, адрес места нахождения, площадь и сведения о государственной регистрации прав на объект.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Недвижимое имущество перечисляется по видам (земельные участки с указанием их вида, жилые дома, квартиры и т.д.). В отношении каждого объекта обозначаются основание его приобретения (например, покупка, мена, дарение, наследование), дата и номер соответствующего договора или акта, адрес места нахождения, площадь и сведения о государственной регистрации прав на объект.
Ситуация: Как заключить договор дарения недвижимости с родственником?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, если право собственности возникло до 31.01.1998 и не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, если право собственности возникло до 31.01.1998 и не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договоры купли-продажи, мены или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);