Договор купли-продажи с правом пожизненного проживания
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи с правом пожизненного проживания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.02.2023 по делу N 33-3656/2023 (УИД 77RS0022-02-2022-001130-66)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О снятии с регистрационного учета; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что приобрел по договору купли-продажи квартиру, требование сняться с регистрационного учета ответчик добровольно не исполняет.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Ссылку на то, что суд не учел факт наличия свидетельства о государственной регистрации права на пожизненное проживание в спорной квартире от 31.10.2000 серия 77 НН 439686, судебная коллегия не может признать состоятельной, имеющей юридическое значение для разрешения спора. Названное свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания. Из пояснений представителей сторон, данных суду апелляционной инстанции следует, что в 2000 году между Ш. и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, при этом условия указанного договора предусматривают право пожизненного проживания фио, которая умерла более 10 лет назад. Таким образом, данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) О снятии с регистрационного учета; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец указал, что приобрел по договору купли-продажи квартиру, требование сняться с регистрационного учета ответчик добровольно не исполняет.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Ссылку на то, что суд не учел факт наличия свидетельства о государственной регистрации права на пожизненное проживание в спорной квартире от 31.10.2000 серия 77 НН 439686, судебная коллегия не может признать состоятельной, имеющей юридическое значение для разрешения спора. Названное свидетельство о государственной регистрации права выдано на основании договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания. Из пояснений представителей сторон, данных суду апелляционной инстанции следует, что в 2000 году между Ш. и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, при этом условия указанного договора предусматривают право пожизненного проживания фио, которая умерла более 10 лет назад. Таким образом, данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10.10.2024 N 88-30426/2024 (УИД 31RS0016-01-2023-003893-04)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Установлено, что ответчик членом семьи истца как собственника жилого помещения не является, соглашение о праве пользования квартирой между сторонами отсутствует, оснований для сохранения права пользования ответчиком жилым помещением не установлено, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Решение: Удовлетворено.Доводы ответчика о наличии соглашения между ФИО9 и ФИО1 о праве пожизненного проживания судом апелляционной инстанции признаны не состоятельными, доказательств этому в материалы дела не представлено, договор купли-продажи квартиры таких сведений не содержит.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Установлено, что ответчик членом семьи истца как собственника жилого помещения не является, соглашение о праве пользования квартирой между сторонами отсутствует, оснований для сохранения права пользования ответчиком жилым помещением не установлено, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Решение: Удовлетворено.Доводы ответчика о наличии соглашения между ФИО9 и ФИО1 о праве пожизненного проживания судом апелляционной инстанции признаны не состоятельными, доказательств этому в материалы дела не представлено, договор купли-продажи квартиры таких сведений не содержит.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Если одаряемый впоследствии захочет продать имущество, которое приобрел по договору дарения, то право пожизненного проживания за дарителем по логике содержания договора дарения должно сохраняться и при изменении состава собственников. В идеальном варианте на жилое помещение, являющееся даром, должно устанавливаться обременение в виде запрета на распоряжение со стороны одаряемого до смерти дарителя.
(Митрофанова И.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 9)Если одаряемый впоследствии захочет продать имущество, которое приобрел по договору дарения, то право пожизненного проживания за дарителем по логике содержания договора дарения должно сохраняться и при изменении состава собственников. В идеальном варианте на жилое помещение, являющееся даром, должно устанавливаться обременение в виде запрета на распоряжение со стороны одаряемого до смерти дарителя.
Ситуация: В каких случаях гражданин имеет право на пожизненное проживание в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанные случаи не являются исчерпывающими. Так, в частности, стороны вправе предусмотреть право на пожизненное проживание в квартире при заключении договора купли-продажи квартиры (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Указанные случаи не являются исчерпывающими. Так, в частности, стороны вправе предусмотреть право на пожизненное проживание в квартире при заключении договора купли-продажи квартиры (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Статья: Положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: анализ правоприменительной практики Верховного Суда
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Именно с такой ситуацией и столкнулся в свое время Конституционный Суд РФ. Речь идет об Определении КС РФ от 25 октября 2018 г. N 2571-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Ефимова Олега Леонидовича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 292, пунктом 1 статьи 558, пунктом 1 статьи 689 и пунктом 1 статьи 699 Гражданского кодекса РФ" <10>. Суть этого дела в самых общих чертах сводилась к следующему. Некоей гражданке Б. на праве собственности принадлежало жилое помещение. Она подарила это помещение другому человеку - гражданке К. И в договоре дарения между ними было прямо зафиксировано, что за Б., как за прежним собственником, сохраняется пожизненное право проживания в этом помещении. Затем К. по договору купли-продажи продала эту квартиру О.Л. Ефимову. Последний, став новым собственником жилого помещения, предъявил иск к Б. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и выселении. И все судебные инстанции, которые стали рассматривать этот спор, отказали в иске новому собственнику, посчитав, что на данные правоотношения п. 2 ст. 292 ГК РФ не распространяется. Тогда Ефимов О.Л. обратился в Конституционный Суд РФ с жалобой, рассудив, что сложившееся правоприменение по использованию п. 2 ст. 292 ГК РФ в его конкретном деле не соответствует общему смыслу гражданского законодательства и противоречит Конституции РФ. Конституционный Суд рассмотрел жалобу заявителя и не нашел никаких юридических оснований для ее удовлетворения.
(Мыскин А.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Именно с такой ситуацией и столкнулся в свое время Конституционный Суд РФ. Речь идет об Определении КС РФ от 25 октября 2018 г. N 2571-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Ефимова Олега Леонидовича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 292, пунктом 1 статьи 558, пунктом 1 статьи 689 и пунктом 1 статьи 699 Гражданского кодекса РФ" <10>. Суть этого дела в самых общих чертах сводилась к следующему. Некоей гражданке Б. на праве собственности принадлежало жилое помещение. Она подарила это помещение другому человеку - гражданке К. И в договоре дарения между ними было прямо зафиксировано, что за Б., как за прежним собственником, сохраняется пожизненное право проживания в этом помещении. Затем К. по договору купли-продажи продала эту квартиру О.Л. Ефимову. Последний, став новым собственником жилого помещения, предъявил иск к Б. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и выселении. И все судебные инстанции, которые стали рассматривать этот спор, отказали в иске новому собственнику, посчитав, что на данные правоотношения п. 2 ст. 292 ГК РФ не распространяется. Тогда Ефимов О.Л. обратился в Конституционный Суд РФ с жалобой, рассудив, что сложившееся правоприменение по использованию п. 2 ст. 292 ГК РФ в его конкретном деле не соответствует общему смыслу гражданского законодательства и противоречит Конституции РФ. Конституционный Суд рассмотрел жалобу заявителя и не нашел никаких юридических оснований для ее удовлетворения.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Во-вторых, в гражданском, а затем и в жилищном законодательстве появилось не менее традиционное право пользования чужой недвижимой вещью, в том числе жилым помещением - жилым домом, его частью, квартирой, комнатой (а также земельным участком, дачей и т.д.), которое возникает у граждан либо на основании договора купли-продажи недвижимости под условием пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 601 ГК РФ, ст. 34 ЖК РФ), либо в силу завещательного отказа (п. 2 ст. 1137 ГК РФ, ст. 33 ЖК РФ). Фактически речь идет о разновидности известного еще римскому праву узуфрукта (а в дореволюционной терминологии - пользовладения).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Во-вторых, в гражданском, а затем и в жилищном законодательстве появилось не менее традиционное право пользования чужой недвижимой вещью, в том числе жилым помещением - жилым домом, его частью, квартирой, комнатой (а также земельным участком, дачей и т.д.), которое возникает у граждан либо на основании договора купли-продажи недвижимости под условием пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 601 ГК РФ, ст. 34 ЖК РФ), либо в силу завещательного отказа (п. 2 ст. 1137 ГК РФ, ст. 33 ЖК РФ). Фактически речь идет о разновидности известного еще римскому праву узуфрукта (а в дореволюционной терминологии - пользовладения).
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Также и в советский период нашей истории законодательству был известен договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца (ст. ст. 253, 254 ГК РСФСР 1964 г.).
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Также и в советский период нашей истории законодательству был известен договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца (ст. ст. 253, 254 ГК РСФСР 1964 г.).
Статья: Судьба неисполненного обязательства в случае смерти стороны договора
(Дашко А.В.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Ситуация может осложняться в том случае, когда наследственная масса не делится на отдельные объекты в натуре. К примеру, несколько наследников получают квартиру, и в завещании указано, в каких долях они наследуют. Предположим, супруг наследует половину, а дети по одной четверти, получается, что обязательство в отношении, например, квартирной платы или коммунальных платежей они должны делить в соответствующих долях пропорционально. И так как они могут не договориться о долях и оказаться в суде, то последний должен учесть размер долей и определить сумму долга. Как уже упоминалось, в соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследователя солидарно. Такой же режим действует на период до вступления в права наследования. И если не все наследники платили квартирную плату, а платил кто-то один (например, тот, кто проживал совместно с наследодателем), то при условии его отказа от принятия наследства он вправе будет требовать возмещения этих расходов. Та же ситуация возникнет, если в наследство передано имущество, подлежащее передаче в собственность другому лицу по договорам об отчуждении имущества в собственность (купля-продажа, мена, дарение, рента и т.д.), подлежащее передаче после смерти наследодателя.
(Дашко А.В.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Ситуация может осложняться в том случае, когда наследственная масса не делится на отдельные объекты в натуре. К примеру, несколько наследников получают квартиру, и в завещании указано, в каких долях они наследуют. Предположим, супруг наследует половину, а дети по одной четверти, получается, что обязательство в отношении, например, квартирной платы или коммунальных платежей они должны делить в соответствующих долях пропорционально. И так как они могут не договориться о долях и оказаться в суде, то последний должен учесть размер долей и определить сумму долга. Как уже упоминалось, в соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследователя солидарно. Такой же режим действует на период до вступления в права наследования. И если не все наследники платили квартирную плату, а платил кто-то один (например, тот, кто проживал совместно с наследодателем), то при условии его отказа от принятия наследства он вправе будет требовать возмещения этих расходов. Та же ситуация возникнет, если в наследство передано имущество, подлежащее передаче в собственность другому лицу по договорам об отчуждении имущества в собственность (купля-продажа, мена, дарение, рента и т.д.), подлежащее передаче после смерти наследодателя.
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Отказ прописанного добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру - один из существенных рисков собственника. В случае отказа необходимо в судебном порядке устранять данное нарушение владения. Сделать это несложно, но занимает много времени. Собственник может выписать и выселить чужих детей только через суд и только при наличии веских оснований. При обращении в суд с соответствующим заявлением необходимо ссылаться на то, что ребенок утратил право пользования помещением. Например, при купле-продаже квартиры предыдущие жильцы теряют право пользования (даже дети) на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, а при прекращении договора аренды - на основании ст. 688 ГК РФ. Поэтому "пожизненного" права проживания у зарегистрированных лиц тоже нет, для этого необходимы специальные условия (например, в некоторых договорах купли-продажи жилого помещения собственники указывают на сохранение у конкретного лица права на проживание в квартире даже после продажи). Или, например, пожизненное право на проживание в квартире сохраняют граждане, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Отказ прописанного добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства или месту пребывания и освободить квартиру - один из существенных рисков собственника. В случае отказа необходимо в судебном порядке устранять данное нарушение владения. Сделать это несложно, но занимает много времени. Собственник может выписать и выселить чужих детей только через суд и только при наличии веских оснований. При обращении в суд с соответствующим заявлением необходимо ссылаться на то, что ребенок утратил право пользования помещением. Например, при купле-продаже квартиры предыдущие жильцы теряют право пользования (даже дети) на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ, а при прекращении договора аренды - на основании ст. 688 ГК РФ. Поэтому "пожизненного" права проживания у зарегистрированных лиц тоже нет, для этого необходимы специальные условия (например, в некоторых договорах купли-продажи жилого помещения собственники указывают на сохранение у конкретного лица права на проживание в квартире даже после продажи). Или, например, пожизненное право на проживание в квартире сохраняют граждане, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- договоры купли-продажи/договоры мены/договоры займа/кредитные договоры/инвестиционные договоры/договоры уступки права инвестирования/договоры уступки прав требования и перевода долга/договоры долевого участия в строительстве)/договор на строительство садового дома/договор пожизненного содержания с иждивением/другие договоры;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- договоры купли-продажи/договоры мены/договоры займа/кредитные договоры/инвестиционные договоры/договоры уступки права инвестирования/договоры уступки прав требования и перевода долга/договоры долевого участия в строительстве)/договор на строительство садового дома/договор пожизненного содержания с иждивением/другие договоры;
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ).