Договор купли-продажи передача имущества по акту
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи передача имущества по акту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 170 ГК РФ "Недействительность мнимой и притворной сделок"2.2.3. Сделка признается мнимой, если во избежание обращения взыскания на имущество должника заключены договоры купли-продажи или доверительного управления и составлены акты о передаче данного имущества, но за ним сохраняется контроль продавца (учредителя управления) (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Существенные условия договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...Апеллянт полагает, что датой подписания договора купли-продажи следует считать дату передачи имущества по акту приема-передачи...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Апеллянт полагает, что датой подписания договора купли-продажи следует считать дату передачи имущества по акту приема-передачи...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости2. Ситуации, в которых не требуется составлять акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021)В такой ситуации с учетом п. 1 ст. 422 ГК РФ для перехода права собственности на предмет лизинга заключения отдельного договора купли-продажи не требуется, в том числе в случае, если договор лизинга содержит противоположные положения, обусловливающие переход права собственности соблюдением иных условий, не связанных с надлежащим исполнением обязательств лизингополучателем (подписание отдельного договора купли-продажи, составление акта приема-передачи имущества, получение согласия лизингодателя и т.п).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021)В такой ситуации с учетом п. 1 ст. 422 ГК РФ для перехода права собственности на предмет лизинга заключения отдельного договора купли-продажи не требуется, в том числе в случае, если договор лизинга содержит противоположные положения, обусловливающие переход права собственности соблюдением иных условий, не связанных с надлежащим исполнением обязательств лизингополучателем (подписание отдельного договора купли-продажи, составление акта приема-передачи имущества, получение согласия лизингодателя и т.п).
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Отчуждение трестом механизации строительных работ государственного имущества в частную собственность акционерного общества по договору купли - продажи и акту передачи имущества было совершено с нарушениями статьи 25 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", статьи 15 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", то есть данная сделка является ничтожной. К такому выводу суд пришел, дав оценку этой сделке как одному из доказательств по делу в соответствии со статьей 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации независимо от того, предъявлялись ли требования о признании данного договора недействительным.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"Отчуждение трестом механизации строительных работ государственного имущества в частную собственность акционерного общества по договору купли - продажи и акту передачи имущества было совершено с нарушениями статьи 25 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", статьи 15 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", то есть данная сделка является ничтожной. К такому выводу суд пришел, дав оценку этой сделке как одному из доказательств по делу в соответствии со статьей 59 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации независимо от того, предъявлялись ли требования о признании данного договора недействительным.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Исковые требования мотивированы тем, что объекты недвижимости, на которые наложен арест во исполнение взыскания недоимки и пеней с компании, принадлежат истцу в силу заключенного им с компанией договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимого имущества.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Исковые требования мотивированы тем, что объекты недвижимости, на которые наложен арест во исполнение взыскания недоимки и пеней с компании, принадлежат истцу в силу заключенного им с компанией договора купли-продажи и акта приема-передачи недвижимого имущества.
Ситуация: Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены и как рассчитать его к возврату при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, которые подтверждают уплату за недвижимость денежных средств, ваши расходы на строительство (например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств, товарные и кассовые чеки). Такими документами могут быть и договор купли-продажи, акт приема-передачи объекта имущества, содержащие информацию о факте уплаты денежных средств.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, которые подтверждают уплату за недвижимость денежных средств, ваши расходы на строительство (например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств, товарные и кассовые чеки). Такими документами могут быть и договор купли-продажи, акт приема-передачи объекта имущества, содержащие информацию о факте уплаты денежных средств.
Вопрос: ООО заключило договор купли-продажи имущества с физическим лицом. В договоре предусмотрена безналичная оплата. При передаче имущества в акте было отражено, что оно полностью оплачено наличными деньгами. Будет ли такой акт приемки доказательством факта оплаты, учитывая, что договор предусматривает безналичную оплату?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО заключило договор купли-продажи имущества с физическим лицом. В договоре предусмотрена безналичная оплата. При передаче имущества в акте было отражено, что оно полностью оплачено наличными деньгами. Будет ли такой акт приемки доказательством факта оплаты, учитывая, что договор предусматривает безналичную оплату?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО заключило договор купли-продажи имущества с физическим лицом. В договоре предусмотрена безналичная оплата. При передаче имущества в акте было отражено, что оно полностью оплачено наличными деньгами. Будет ли такой акт приемки доказательством факта оплаты, учитывая, что договор предусматривает безналичную оплату?
Статья: Налоговый учет платежей по договорам выкупного лизинга, заключаемым с 2022 года
(Рабинович А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 5)При этом Верховный суд РФ в документе, утвержденном за месяц до принятия Федерального закона от 29.11.2021 N 382-ФЗ, внесшего в НК РФ рассматриваемые изменения, указал, что по договору выкупного лизинга по общему правилу право собственности переходит к лизингополучателю после уплаты всех лизинговых платежей автоматически, если иной момент не установлен законом. Поэтому заключать отдельный договор купли-продажи не требуется, в том числе если договор лизинга содержит противоположные положения, обусловливающие переход права собственности соблюдением условий, не связанных с надлежащим исполнением обязательств лизингополучателем (подписание отдельного договора купли-продажи, составление акта приема-передачи имущества, получение согласия лизингодателя и т.п.) <6>.
(Рабинович А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 5)При этом Верховный суд РФ в документе, утвержденном за месяц до принятия Федерального закона от 29.11.2021 N 382-ФЗ, внесшего в НК РФ рассматриваемые изменения, указал, что по договору выкупного лизинга по общему правилу право собственности переходит к лизингополучателю после уплаты всех лизинговых платежей автоматически, если иной момент не установлен законом. Поэтому заключать отдельный договор купли-продажи не требуется, в том числе если договор лизинга содержит противоположные положения, обусловливающие переход права собственности соблюдением условий, не связанных с надлежащим исполнением обязательств лизингополучателем (подписание отдельного договора купли-продажи, составление акта приема-передачи имущества, получение согласия лизингодателя и т.п.) <6>.
Статья: Обеспечительная уступка требования
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12; 2023, N 1)В такой ситуации с учетом пункта 1 статьи 422 ГК РФ для перехода права собственности на предмет лизинга заключение отдельного договора купли-продажи не требуется, в том числе в случае, если договор лизинга содержит противоположные положения, обусловливающие переход права собственности соблюдением иных условий, не связанных с надлежащим исполнением обязательств лизингополучателем (курсив мой. - П.П.) (подписание отдельного договора купли-продажи, составление акта приема-передачи имущества, получение согласия лизингодателя и т.п.)" <55>.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12; 2023, N 1)В такой ситуации с учетом пункта 1 статьи 422 ГК РФ для перехода права собственности на предмет лизинга заключение отдельного договора купли-продажи не требуется, в том числе в случае, если договор лизинга содержит противоположные положения, обусловливающие переход права собственности соблюдением иных условий, не связанных с надлежащим исполнением обязательств лизингополучателем (курсив мой. - П.П.) (подписание отдельного договора купли-продажи, составление акта приема-передачи имущества, получение согласия лизингодателя и т.п.)" <55>.
Ситуация: Как получить имущественный налоговый вычет при приобретении жилья в собственность ребенка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, которые подтверждают уплату денежных средств в полном объеме. Например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств. Такими документами могут являться и договор купли-продажи, акт приема-передачи объекта имущества, содержащие информацию о факте уплаты покупателем денежных средств;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, которые подтверждают уплату денежных средств в полном объеме. Например, квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, расписка или акт приема-передачи денежных средств. Такими документами могут являться и договор купли-продажи, акт приема-передачи объекта имущества, содержащие информацию о факте уплаты покупателем денежных средств;
Готовое решение: Что нужно знать о недействительности мнимых и притворных сделок
(КонсультантПлюс, 2025)стороны заключили договор купли-продажи движимого имущества, подписали акт приема-передачи, но при этом продавец сохранил контроль над этим имуществом;
(КонсультантПлюс, 2025)стороны заключили договор купли-продажи движимого имущества, подписали акт приема-передачи, но при этом продавец сохранил контроль над этим имуществом;
Статья: Налоговый учет у лизингополучателя: внимание на выкупную стоимость
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)Интересно вот что: Верховный суд РФ в 2021 г. указал, что по общему правилу по договору выкупного лизинга право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю автоматически после погашения им всех платежей, если иной момент не установлен законом. Поэтому заключать отдельный договор купли-продажи не требуется. В том числе в случаях, когда договор лизинга содержит положения, связывающие переход права собственности с соблюдением тех условий, которые не связаны прямо с надлежащим исполнением обязательств лизингополучателем. К примеру, это подписание отдельного договора купли-продажи, составление акта приема-передачи имущества, получение согласия лизингодателя и т.п. <2>
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)Интересно вот что: Верховный суд РФ в 2021 г. указал, что по общему правилу по договору выкупного лизинга право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю автоматически после погашения им всех платежей, если иной момент не установлен законом. Поэтому заключать отдельный договор купли-продажи не требуется. В том числе в случаях, когда договор лизинга содержит положения, связывающие переход права собственности с соблюдением тех условий, которые не связаны прямо с надлежащим исполнением обязательств лизингополучателем. К примеру, это подписание отдельного договора купли-продажи, составление акта приема-передачи имущества, получение согласия лизингодателя и т.п. <2>