Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа залог
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа залог (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи с оплатой в кредит (с отсрочкой, в рассрочку)
(КонсультантПлюс, 2025)...суд пришел к выводу о том, что спорным договором не предусмотрена продажа товара в кредит. Отдельный договор залога между сторонами спора не заключался. В договоре... не согласовано условие о том, что до момента полной оплаты покупателем товар находится в залоге у продавца. С учетом установленных обстоятельств исполнение обязательства по спорному договору не было обеспечено залогом..."
(КонсультантПлюс, 2025)...суд пришел к выводу о том, что спорным договором не предусмотрена продажа товара в кредит. Отдельный договор залога между сторонами спора не заключался. В договоре... не согласовано условие о том, что до момента полной оплаты покупателем товар находится в залоге у продавца. С учетом установленных обстоятельств исполнение обязательства по спорному договору не было обеспечено залогом..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и залогом
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и залогом
Статья: Залог в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В частности, при продаже товара в кредит (либо в рассрочку) в залог поступает имущество, выступающее предметом купли-продажи; при заключении договора ренты - переданное под выплату ренты недвижимое имущество; при долевом участии в строительстве - объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости; при приобретении, возведении жилого помещения, приобретении земельного участка с использованием кредитных средств - соответствующее жилое помещение либо земельный участок.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В частности, при продаже товара в кредит (либо в рассрочку) в залог поступает имущество, выступающее предметом купли-продажи; при заключении договора ренты - переданное под выплату ренты недвижимое имущество; при долевом участии в строительстве - объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости; при приобретении, возведении жилого помещения, приобретении земельного участка с использованием кредитных средств - соответствующее жилое помещение либо земельный участок.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если жилье приобретается по завышенной стоимости, есть риск невозможности его продать по цене, за которую оно было приобретено. В отдельных случаях до заключения договора ипотечного кредита банк должен предоставить заемщику сведения о возможной разнице между ценой покупки недвижимости в ипотеку и справедливой ценой, а также рисках приобретения недвижимости по завышенной цене. Это актуально для ситуации, когда, например, цена договора купли-продажи уплачивается с рассрочкой на период более года (пп. 1 п. 3.1 ст. 3, пп. "а" п. 5.3 ст. 5 Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если жилье приобретается по завышенной стоимости, есть риск невозможности его продать по цене, за которую оно было приобретено. В отдельных случаях до заключения договора ипотечного кредита банк должен предоставить заемщику сведения о возможной разнице между ценой покупки недвижимости в ипотеку и справедливой ценой, а также рисках приобретения недвижимости по завышенной цене. Это актуально для ситуации, когда, например, цена договора купли-продажи уплачивается с рассрочкой на период более года (пп. 1 п. 3.1 ст. 3, пп. "а" п. 5.3 ст. 5 Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков).
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Общая информация5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, недвижимость, проданная в кредит (в том числе с условием о рассрочке платежа), до момента полной оплаты покупателем признается находящейся в залоге у продавца, т.е. в данном случае возникает ипотека в силу закона. Это следует из совокупности норм п. п. 1, 5 ст. 488, п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Последняя осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (ст. 19, п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Вопрос: Вправе ли субъект МСП выкупить нежилое помещение, арендуемое по льготной ставке, путем рассрочки платежа по договору купли-продажи?
(Консультация эксперта, 2023)При этом субъект МСП вправе досрочно оплатить недвижимое имущество, приобретенное в рассрочку (ч. 4 ст. 5 Закона N 159-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2023)При этом субъект МСП вправе досрочно оплатить недвижимое имущество, приобретенное в рассрочку (ч. 4 ст. 5 Закона N 159-ФЗ).
Статья: Особенности рассмотрения обоснованности требований залоговых кредиторов в деле о банкротстве
(Можилян С.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Действующее законодательство предусматривает возникновение залога на основании закона в следующих случаях:
(Можилян С.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Действующее законодательство предусматривает возникновение залога на основании закона в следующих случаях:
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (производственного здания) на условиях рассрочки оплаты, если за предоставленную рассрочку проценты отдельно не взимаются?..
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности на объект недвижимости у покупателя возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности на объект недвижимости у покупателя возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).
Статья: Ипотека в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Примером ипотеки в силу закона может являться п. 5 ст. 488 ГК РФ, согласно которому, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Примером ипотеки в силу закона может являться п. 5 ст. 488 ГК РФ, согласно которому, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (производственного здания) на условиях рассрочки оплаты, если за предоставленную рассрочку взимаются проценты?..
(Консультация эксперта, 2025)Поскольку в данном случае в соответствии с договором купли-продажи оплата стоимости здания производится в рассрочку, до момента окончания расчетов с продавцом это здание находится в залоге у организации-продавца, т.е. в этом случае возникает ипотека в силу закона (если иное не установлено договором купли-продажи). Это следует из п. п. 1, 5 ст. 488, п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2025)Поскольку в данном случае в соответствии с договором купли-продажи оплата стоимости здания производится в рассрочку, до момента окончания расчетов с продавцом это здание находится в залоге у организации-продавца, т.е. в этом случае возникает ипотека в силу закона (если иное не установлено договором купли-продажи). Это следует из п. п. 1, 5 ст. 488, п. п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ).