Договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2022 N 19АП-6165/2019 по делу N А08-8055/2019
Требование: О расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, об обязании возвратить недвижимое имущество.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено частично. Вынесено в части новое решение: В удовлетворении требования отказано.При таких обстоятельствах соглашение о зачете встречных однородных требований от 20.11.2018 не подтверждает факт оплаты ООО "СтройМонтажЗаказчик" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2018, поскольку ООО "СтройМонтаж" не получило реального встречного исполнения по договорам поставки с отсрочкой платежа от 22.10.2018 N 18/1, от 22.10.2018 N 18/2, от 22.10.2018 N 18/3, задолженность истца по которым явилась основанием для зачета и невнесения ООО "СтройМонтажЗаказчик" платы по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2018.
Требование: О расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, об обязании возвратить недвижимое имущество.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Судом апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменено частично. Вынесено в части новое решение: В удовлетворении требования отказано.При таких обстоятельствах соглашение о зачете встречных однородных требований от 20.11.2018 не подтверждает факт оплаты ООО "СтройМонтажЗаказчик" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2018, поскольку ООО "СтройМонтаж" не получило реального встречного исполнения по договорам поставки с отсрочкой платежа от 22.10.2018 N 18/1, от 22.10.2018 N 18/2, от 22.10.2018 N 18/3, задолженность истца по которым явилась основанием для зачета и невнесения ООО "СтройМонтажЗаказчик" платы по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2018.
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.06.2021 N Ф09-3271/21 по делу N А60-41028/2020
Требование: О взыскании неустойки по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда в порядке приватизации.
Обстоятельства: Орган по управлению имуществом ссылался на просрочку внесения платежей обществом.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку общество имеет право на предусмотренную муниципальным нормативным актом меру имущественной поддержки в условиях неблагоприятной эпидемиологической обстановки в виде отмены начисления неустойки по спорному договору, при этом подача заявления о применении данной меры не требуется, доказательств предоставления обществу иной меры поддержки (в виде отсрочки платежей) не представлено.Пунктом 6 Порядка установлена иная мера имущественной поддержки в виде отмены до 01.10.2020 начисления пеней и штрафных санкций за несвоевременное внесение платежей по договорам купли-продажи недвижимого имущества за период с апреля по сентябрь 2020 года, предоставляемая субъектам малого и среднего предпринимательства, которым не предоставлена отсрочка уплаты платежей в соответствии с пунктом 5 Порядка.
Требование: О взыскании неустойки по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда в порядке приватизации.
Обстоятельства: Орган по управлению имуществом ссылался на просрочку внесения платежей обществом.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку общество имеет право на предусмотренную муниципальным нормативным актом меру имущественной поддержки в условиях неблагоприятной эпидемиологической обстановки в виде отмены начисления неустойки по спорному договору, при этом подача заявления о применении данной меры не требуется, доказательств предоставления обществу иной меры поддержки (в виде отсрочки платежей) не представлено.Пунктом 6 Порядка установлена иная мера имущественной поддержки в виде отмены до 01.10.2020 начисления пеней и штрафных санкций за несвоевременное внесение платежей по договорам купли-продажи недвижимого имущества за период с апреля по сентябрь 2020 года, предоставляемая субъектам малого и среднего предпринимательства, которым не предоставлена отсрочка уплаты платежей в соответствии с пунктом 5 Порядка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Продажа недвижимости взаимозависимому лицу: налоговые риски
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 8)Однако сделки между взаимозависимыми лицами нередко происходят на особых условиях. Например, ФНС в Письме N СД-4-3/6388@ высказалась в отношении ситуации, когда оплата по договору купли-продажи недвижимости производится денежными средствами с частичной отсрочкой платежа (в сумме, равной сумме исчисленного НДС по указанной сделке) на срок в пределах одного года. Как видим, такие нетипичные условия оплаты не повлияли на позицию налогового ведомства, согласно которой расчеты с бюджетом по НДС продавец и покупатель осуществляют в общеустановленном порядке.
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 8)Однако сделки между взаимозависимыми лицами нередко происходят на особых условиях. Например, ФНС в Письме N СД-4-3/6388@ высказалась в отношении ситуации, когда оплата по договору купли-продажи недвижимости производится денежными средствами с частичной отсрочкой платежа (в сумме, равной сумме исчисленного НДС по указанной сделке) на срок в пределах одного года. Как видим, такие нетипичные условия оплаты не повлияли на позицию налогового ведомства, согласно которой расчеты с бюджетом по НДС продавец и покупатель осуществляют в общеустановленном порядке.
Статья: Публичные закупки и государственно-частное партнерство как способы удовлетворения публичных нужд: проблемы конкуренции
(Винницкий А.В., Соловьев М.С.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 6)В рамках "башкирского дела" было успешно оспорено решение антимонопольного органа, суд указал на наличие двух самостоятельных видов платежей в пользу концессионера: финансирования части расходов на создание (реконструкцию) объекта концессионного соглашения и платы концедента, размер которых в совокупности может покрывать все затраты концессионера <32>. Подобный подход представляется более взвешенным и, помимо прочего, может быть подкреплен телеологическим (целевым) толкованием понятия "плата концедента". Согласно Пояснительной записке к проекту федерального закона N 602033-5 (впоследствии принят Федеральным Собранием РФ <33>) введение в законодательство категории "плата концедента" означает "расширение формы государственно-частного партнерства, в рамках которого создаваемый объект недвижимого имущества приобретается его будущим владельцем (концедентом) по договору купли-продажи с отсрочкой платежа в случае невозможности возмещения расходов концессионера за счет взимания платы за пользование объектом концессии" <34>. Данное обоснование, конечно, небезупречно, поскольку находится в частноправовой парадигме, не учитывающей публично-правовую суть концессии (которая раскрывается на стадии эксплуатации объекта), однако в целом удовлетворительно для экономико-правовой характеристики первой стадии концессионного проекта.
(Винницкий А.В., Соловьев М.С.)
("Российский юридический журнал", 2021, N 6)В рамках "башкирского дела" было успешно оспорено решение антимонопольного органа, суд указал на наличие двух самостоятельных видов платежей в пользу концессионера: финансирования части расходов на создание (реконструкцию) объекта концессионного соглашения и платы концедента, размер которых в совокупности может покрывать все затраты концессионера <32>. Подобный подход представляется более взвешенным и, помимо прочего, может быть подкреплен телеологическим (целевым) толкованием понятия "плата концедента". Согласно Пояснительной записке к проекту федерального закона N 602033-5 (впоследствии принят Федеральным Собранием РФ <33>) введение в законодательство категории "плата концедента" означает "расширение формы государственно-частного партнерства, в рамках которого создаваемый объект недвижимого имущества приобретается его будущим владельцем (концедентом) по договору купли-продажи с отсрочкой платежа в случае невозможности возмещения расходов концессионера за счет взимания платы за пользование объектом концессии" <34>. Данное обоснование, конечно, небезупречно, поскольку находится в частноправовой парадигме, не учитывающей публично-правовую суть концессии (которая раскрывается на стадии эксплуатации объекта), однако в целом удовлетворительно для экономико-правовой характеристики первой стадии концессионного проекта.