Договор купли-продажи недвижимости мнимая сделка
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи недвижимости мнимая сделка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 25.05.2021 N 305-ЭС21-6191 по делу N А41-96049/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании процентов, задолженности и встречному требованию о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обжалуемый результат спора: Первоначальный иск удовлетворен в части, так как установлено несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по оплате стоимости переданного имущества. Встречный иск удовлетворен в части, так как суды исходили из того, что доказательства извещения третьих лиц о намерении продать один из спорных земельных участков в материалы дела не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводы общества о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2017 является мнимой сделкой, имеющей целью создания задолженности для будущего банкротства общества, были рассмотрены и признаны судом необоснованными с указанием на то, что спорный договор исполнен, в результате его исполнения общество получило реальный актив в виде недвижимого имущества, при этом общество не оспаривало цену договора, не приводило доводов и доказательств того, что цена договора существенно завышена и является нерыночной; искусственная задолженность могла бы иметь место только при отсутствии реального рыночного предоставления со стороны кредитора; в данном случае факт передачи имущества покупателю и регистрации права общества на имущество подтверждены.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании процентов, задолженности и встречному требованию о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обжалуемый результат спора: Первоначальный иск удовлетворен в части, так как установлено несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по оплате стоимости переданного имущества. Встречный иск удовлетворен в части, так как суды исходили из того, что доказательства извещения третьих лиц о намерении продать один из спорных земельных участков в материалы дела не представлены.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводы общества о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 12.05.2017 является мнимой сделкой, имеющей целью создания задолженности для будущего банкротства общества, были рассмотрены и признаны судом необоснованными с указанием на то, что спорный договор исполнен, в результате его исполнения общество получило реальный актив в виде недвижимого имущества, при этом общество не оспаривало цену договора, не приводило доводов и доказательств того, что цена договора существенно завышена и является нерыночной; искусственная задолженность могла бы иметь место только при отсутствии реального рыночного предоставления со стороны кредитора; в данном случае факт передачи имущества покупателю и регистрации права общества на имущество подтверждены.
Определение Верховного Суда РФ от 13.01.2022 N 301-ЭС21-25925 по делу N А43-28077/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку принятие судебного акта о признании аукциона и сделок недействительными повлекло лишение конечного покупателя правовой возможности до конца исполнить свое обязательство по оплате имущества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая настоящий спор, суды, руководствуясь статьями 170, 549, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание обстоятельства, установленные судами при рассмотрении дел N А43-31082/2014, N А43-24760/2019, N 2-3682/2018, установив, что воля сторон договора купли-продажи недвижимого имущества была направлена на создание правовых последствий, которые наступают при совершении такой сделки, договор был частично исполнен сторонами, однако, впоследствии расторгнут в связи с признанием судом общей юрисдикции результатов аукциона по продаже муниципального имущества недействительными, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о мнимом характере оспоренной сделки, пришли к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку принятие судебного акта о признании аукциона и сделок недействительными повлекло лишение конечного покупателя правовой возможности до конца исполнить свое обязательство по оплате имущества.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая настоящий спор, суды, руководствуясь статьями 170, 549, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание обстоятельства, установленные судами при рассмотрении дел N А43-31082/2014, N А43-24760/2019, N 2-3682/2018, установив, что воля сторон договора купли-продажи недвижимого имущества была направлена на создание правовых последствий, которые наступают при совершении такой сделки, договор был частично исполнен сторонами, однако, впоследствии расторгнут в связи с признанием судом общей юрисдикции результатов аукциона по продаже муниципального имущества недействительными, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о мнимом характере оспоренной сделки, пришли к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиПо условиям договора купли-продажи от 25.05.2010 объект недвижимости передается продавцом покупателю в день подписания договора, имеющего силу акта приема-передачи имущества. Право собственности покупателя на спорное здание зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что договор купли-продажи от 25.05.2010 мнимой сделкой не является..."
Статья: Фиктивная сделка: понятие, условия и порядок признания сделки фиктивной
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, фиктивная сделка - действия граждан и юридических лиц, внешне имитирующие (выдающие себя за) иную сделку, чем подразумевается на самом деле сторонами, или же лишь создающие видимость заключения сделки. Например, заключен договор дарения для маскировки договора купли-продажи, или заключен договор купли-продажи формально для вывода активов "из-под удара" кредиторов. Фиктивная сделка может маскировать сделку на иных условиях (например, договор купли-продажи недвижимости за 1 млн руб., в то время как фактически цена договора 2 млн).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, фиктивная сделка - действия граждан и юридических лиц, внешне имитирующие (выдающие себя за) иную сделку, чем подразумевается на самом деле сторонами, или же лишь создающие видимость заключения сделки. Например, заключен договор дарения для маскировки договора купли-продажи, или заключен договор купли-продажи формально для вывода активов "из-под удара" кредиторов. Фиктивная сделка может маскировать сделку на иных условиях (например, договор купли-продажи недвижимости за 1 млн руб., в то время как фактически цена договора 2 млн).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)Мнимая сделка ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ). Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", стороны мнимой сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)Мнимая сделка ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ). Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", стороны мнимой сделки могут осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Согласно разъяснениям, данным в п. 86 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Согласно разъяснениям, данным в п. 86 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.