Раздел недвижимого имущества в долях
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел недвижимого имущества в долях (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: 5 сделок с недвижимостью, которые почти гарантированно закончатся судом
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)2. Оспаривание сделки: бывший супруг, чьи права на недвижимость могли быть нарушены при разделе или продаже доли, имеет право оспорить сделку. Если выяснится, что продавец не имел достаточных прав на распоряжение недвижимостью (например, доля подлежала разделу или продажа была совершена без согласия второго супруга, когда оно требовалось), сделка может быть признана недействительной. Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Кроме того, согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна.
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)2. Оспаривание сделки: бывший супруг, чьи права на недвижимость могли быть нарушены при разделе или продаже доли, имеет право оспорить сделку. Если выяснится, что продавец не имел достаточных прав на распоряжение недвижимостью (например, доля подлежала разделу или продажа была совершена без согласия второго супруга, когда оно требовалось), сделка может быть признана недействительной. Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Кроме того, согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна.
Ситуация: Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности на образованные в результате раздела объекты недвижимости, а также прекращения права общей долевой собственности и снятия с кадастрового учета исходного объекта недвижимости в орган регистрации прав следует представить следующие документы (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 4, 8 ст. 18, ч. 1, 2, 3, п. п. 2, 9 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности на образованные в результате раздела объекты недвижимости, а также прекращения права общей долевой собственности и снятия с кадастрового учета исходного объекта недвижимости в орган регистрации прав следует представить следующие документы (ч. 1 ст. 3, ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1, 4, 8 ст. 18, ч. 1, 2, 3, п. п. 2, 9 ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ):
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности" ГК РФ"Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что с момента оплаты членами ГК "Сигнал" соответствующих паев, на основании статей 218, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации произошло преобразование недвижимого имущества кооператива в виде раздела и выдела доли в натуре, поэтому все без исключения недвижимое имущество гаражного комплекса в силу закона является собственностью собственников гаражей-боксов на праве общей долевой собственности, а каждый гараж-бокс - выделенная в натуре часть из доли в общей долевой собственности.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 30 "Исключительная подсудность" ГПК РФИсключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
(ред. от 10.06.2026)Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Согласно законодательству о регистрации Росреестр может отказать в кадастровом учете и регистрации прав при образовании объектов недвижимости, если "раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями" (п. 35 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). На наш взгляд, образование недвижимых вещей из существующей вещи, которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, сопряженное с разрушением, повреждением первоначальной вещи, может служить основанием для отказа в кадастровом учете и регистрации прав на образуемые вещи на основании ст. 133 ГК РФ. Сложнее дело обстоит с образованием недвижимых вещей на базе ранее существовавшей вещи с изменением назначения вещей. По нашему мнению, такое образование вещей возможно при условии, что соблюдена административная процедура модификации вещи (если она предусмотрена законодательством) и заявляемое к регистрации и кадастровому учету назначение образуемых вещей отвечает их объективным характеристикам и свойствам.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Согласно законодательству о регистрации Росреестр может отказать в кадастровом учете и регистрации прав при образовании объектов недвижимости, если "раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями" (п. 35 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). На наш взгляд, образование недвижимых вещей из существующей вещи, которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, сопряженное с разрушением, повреждением первоначальной вещи, может служить основанием для отказа в кадастровом учете и регистрации прав на образуемые вещи на основании ст. 133 ГК РФ. Сложнее дело обстоит с образованием недвижимых вещей на базе ранее существовавшей вещи с изменением назначения вещей. По нашему мнению, такое образование вещей возможно при условии, что соблюдена административная процедура модификации вещи (если она предусмотрена законодательством) и заявляемое к регистрации и кадастровому учету назначение образуемых вещей отвечает их объективным характеристикам и свойствам.
Статья: Заключение брачного договора как потенциально общая норма при расторжении брака и разделе имущества
(Квачадзе М.Д.)
("Право и экономика", 2024, N 8)Интерес представляет процесс раздела между супругами бизнес-активов и недвижимости. В таком случае раздел долей или акций осуществляется по соглашению сторон, но высказывать иные мнения могут и другие акционеры. Если в брачном договоре будет присутствовать условие, согласно которому доли в уставном капитале юридического лица имеют раздельный режим собственности, то это значительно облегчит деление бизнеса в целом.
(Квачадзе М.Д.)
("Право и экономика", 2024, N 8)Интерес представляет процесс раздела между супругами бизнес-активов и недвижимости. В таком случае раздел долей или акций осуществляется по соглашению сторон, но высказывать иные мнения могут и другие акционеры. Если в брачном договоре будет присутствовать условие, согласно которому доли в уставном капитале юридического лица имеют раздельный режим собственности, то это значительно облегчит деление бизнеса в целом.
Статья: Юридические возможности сохранения и передачи семейного бизнеса по наследству и LegalTech-технологии
(Матыцин Д.Е., Иншакова А.О., Балтутите И.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2026, N 1)Законодательные нормативы предусматривают два основных способа раздела общего имущества супругов: добровольный порядок (по соглашению сторон) и судебный порядок. Анализ практики показывает, что наиболее распространенными категориями дел, связанных с разделом общего имущества, являются споры о разделе недвижимости, автотранспортных средств, долей в коммерческих организациях, банковских вкладов. Однако наблюдается сохранность баланса интересов всех супругов и имущественных прав несовершеннолетних детей.
(Матыцин Д.Е., Иншакова А.О., Балтутите И.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2026, N 1)Законодательные нормативы предусматривают два основных способа раздела общего имущества супругов: добровольный порядок (по соглашению сторон) и судебный порядок. Анализ практики показывает, что наиболее распространенными категориями дел, связанных с разделом общего имущества, являются споры о разделе недвижимости, автотранспортных средств, долей в коммерческих организациях, банковских вкладов. Однако наблюдается сохранность баланса интересов всех супругов и имущественных прав несовершеннолетних детей.
Вопрос: Об исчислении минимального срока владения объектом недвижимости, в том числе образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при продаже.
(Письма Минфина России от 19.12.2024 N 03-04-05/128199, от 11.09.2024 N 03-04-05/86782)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения объектом недвижимости, в том числе образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при продаже.
(Письма Минфина России от 19.12.2024 N 03-04-05/128199, от 11.09.2024 N 03-04-05/86782)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения объектом недвижимости, в том числе образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при продаже.
Ситуация: Каков порядок раздела недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу при разделе недвижимого имущества доли супругов признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу при разделе недвижимого имущества доли супругов признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ).
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения недвижимостью, в том числе жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, в целях НДФЛ при продаже в 2024 г.
(Письмо Минфина России от 08.12.2025 N 03-04-05/118710)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения недвижимостью, в том числе жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, в целях НДФЛ при продаже в 2024 г.
(Письмо Минфина России от 08.12.2025 N 03-04-05/118710)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения недвижимостью, в том числе жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, в целях НДФЛ при продаже в 2024 г.