Договор купли-продажи недвижимости банковская ячейка
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи недвижимости банковская ячейка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.05.2024 N 33-16833/2024 (УИД 77RS0034-02-2022-009612-77)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Ипотека; 4) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) О признании права собственности на помещение; 3) О прекращении залога.
Требования физического лица: 4) О признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении.
Обстоятельства: Истица указала, что после регистрации перехода права собственности ответчица уклоняется от обязанностей освободить квартиру, передать ее покупателю и продолжает пользоваться квартирой.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Данные обстоятельства не вызывают сомнений в том, что О. были предоставлены как наличные денежные средства согласно пункту 2.1.1 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 29 марта 2021 года, так и возможность получить кредитные денежные средства из индивидуального банковского сейфа.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности; 3) Ипотека; 4) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) О признании права собственности на помещение; 3) О прекращении залога.
Требования физического лица: 4) О признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении.
Обстоятельства: Истица указала, что после регистрации перехода права собственности ответчица уклоняется от обязанностей освободить квартиру, передать ее покупателю и продолжает пользоваться квартирой.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Данные обстоятельства не вызывают сомнений в том, что О. были предоставлены как наличные денежные средства согласно пункту 2.1.1 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 29 марта 2021 года, так и возможность получить кредитные денежные средства из индивидуального банковского сейфа.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.08.2023 N 88-20352/2023 (УИД 77RS0021-02-2022-011009-67)
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком нарушены условия договора о предоставлении в пользование индивидуального банковского сейфа, поскольку банк не обеспечил невозможность доступа к ячейке клиента посторонних лиц, следствием чего стала кража денежных средств клиента. Действиями банка причинен моральный вред.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - дело направлено на новое рассмотрение.Между тем, бесспорных, достоверных доказательств, подтверждающих хранение истцом в сейфе банка денежных средств в заявленном размере материалы дела не содержат, равно как и не содержат доказательств того, что непосредственно по вине сотрудников банка был обеспечен доступ к банковской ячейке посторонним лицам, а значит, нарушены условия договора. Представленные истцом договоры купли-продажи недвижимого имущества, выписки по счету, не подтверждают нахождение заявленной к взысканию суммы в банковской ячейке в юридически значимый период. Факт продажи истцом принадлежащего ему имущества, подтверждают лишь факт соответствующих сделок на основании которых истцом получена денежная сумма, однако достоверно не свидетельствуют о том, что данные денежные средства были размещены в указанном размере в банковской ячейке, учитывая, в том числе и соотношение дат совершения сделок, операций по снятию денежных средств и графика посещения банковской ячейки как самим истцом, так и доверенных лиц. Факт возбуждения уголовного дела по заявлению истца с указанием в постановлении размера ущерба, сам по себе также не является достаточным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. Наряду с этим судебная коллегия отмечает, что истцом указано, что денежные средства хранились в иностранной валюте, тогда как документов, подтверждающих конвертацию валюты истцом не представлено.
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования заказчика: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком нарушены условия договора о предоставлении в пользование индивидуального банковского сейфа, поскольку банк не обеспечил невозможность доступа к ячейке клиента посторонних лиц, следствием чего стала кража денежных средств клиента. Действиями банка причинен моральный вред.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение; 3) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - дело направлено на новое рассмотрение.Между тем, бесспорных, достоверных доказательств, подтверждающих хранение истцом в сейфе банка денежных средств в заявленном размере материалы дела не содержат, равно как и не содержат доказательств того, что непосредственно по вине сотрудников банка был обеспечен доступ к банковской ячейке посторонним лицам, а значит, нарушены условия договора. Представленные истцом договоры купли-продажи недвижимого имущества, выписки по счету, не подтверждают нахождение заявленной к взысканию суммы в банковской ячейке в юридически значимый период. Факт продажи истцом принадлежащего ему имущества, подтверждают лишь факт соответствующих сделок на основании которых истцом получена денежная сумма, однако достоверно не свидетельствуют о том, что данные денежные средства были размещены в указанном размере в банковской ячейке, учитывая, в том числе и соотношение дат совершения сделок, операций по снятию денежных средств и графика посещения банковской ячейки как самим истцом, так и доверенных лиц. Факт возбуждения уголовного дела по заявлению истца с указанием в постановлении размера ущерба, сам по себе также не является достаточным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований. Наряду с этим судебная коллегия отмечает, что истцом указано, что денежные средства хранились в иностранной валюте, тогда как документов, подтверждающих конвертацию валюты истцом не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как согласовать в договоре купли-продажи недвижимости условие об авансе
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли для внесения аванса по договору купли-продажи недвижимости использовать банковскую ячейку
(КонсультантПлюс, 2025)Можно ли для внесения аванса по договору купли-продажи недвижимости использовать банковскую ячейку
Статья: Банковская ячейка, аккредитив и депозит нотариуса как правовые механизмы минимизации рисков в электронных сделках
(Артамонникова С.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Банковская ячейка является одним из традиционных способов расчетов в договорах купли-продажи недвижимого имущества. Особенность использования банковской ячейки для электронных сделок заключается в обеспечении определенного уровня защиты и безопасности, что важно при хранении конфиденциальной информации или денежных средств. Такие ячейки обычно имеют степени защиты от несанкционированного доступа, включая ключевые, кодовые и биометрические системы контроля доступа, камеры видеонаблюдения и физическую охрану.
(Артамонникова С.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 5)Банковская ячейка является одним из традиционных способов расчетов в договорах купли-продажи недвижимого имущества. Особенность использования банковской ячейки для электронных сделок заключается в обеспечении определенного уровня защиты и безопасности, что важно при хранении конфиденциальной информации или денежных средств. Такие ячейки обычно имеют степени защиты от несанкционированного доступа, включая ключевые, кодовые и биометрические системы контроля доступа, камеры видеонаблюдения и физическую охрану.
Статья: Двойная продажа недвижимости: проблемы правоприменения
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Перед подписанием договора купли-продажи необходимо осмотреть приобретаемый объект недвижимости. Если продавец отказывает в осмотре - это повод задуматься, стоит ли покупать кота в мешке. Практика показывает, что пренебрежение осмотром на этапе подготовки к сделке часто оборачивается проблемами после ее совершения.
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 1)Перед подписанием договора купли-продажи необходимо осмотреть приобретаемый объект недвижимости. Если продавец отказывает в осмотре - это повод задуматься, стоит ли покупать кота в мешке. Практика показывает, что пренебрежение осмотром на этапе подготовки к сделке часто оборачивается проблемами после ее совершения.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, нотариально удостоверяемый договор купли-продажи недвижимого имущества, заключаемый между резидентом и нерезидентом, может предусматривать лишь условие о безналичном расчете, в том числе если взаиморасчеты между сторонами по данному договору были произведены на момент его заключения.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Таким образом, нотариально удостоверяемый договор купли-продажи недвижимого имущества, заключаемый между резидентом и нерезидентом, может предусматривать лишь условие о безналичном расчете, в том числе если взаиморасчеты между сторонами по данному договору были произведены на момент его заключения.
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Кроме того, к преимуществам аккредитива следует отнести то, что его раскрытие происходит в строгом соответствии с перечнем документов, указанным в условиях по обоюдному согласию между продавцом и покупателем. Как правило, это договор купли-продажи недвижимости, с отметками о регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Получение денег продавцом не зависит от доброй воли покупателя, а только от исполнения условий аккредитива. Нет проблем с получением ключа от депозитарной ячейки продавцом у покупателя.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Кроме того, к преимуществам аккредитива следует отнести то, что его раскрытие происходит в строгом соответствии с перечнем документов, указанным в условиях по обоюдному согласию между продавцом и покупателем. Как правило, это договор купли-продажи недвижимости, с отметками о регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Получение денег продавцом не зависит от доброй воли покупателя, а только от исполнения условий аккредитива. Нет проблем с получением ключа от депозитарной ячейки продавцом у покупателя.
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Условием открытия сейфовой ячейки будет являться представление в банк договора купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН, в которой в качестве собственника недвижимости указан покупатель, а в качестве обременения установлена ипотека.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Условием открытия сейфовой ячейки будет являться представление в банк договора купли-продажи квартиры с отметкой о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН, в которой в качестве собственника недвижимости указан покупатель, а в качестве обременения установлена ипотека.
Ситуация: Каковы основные условия договора аренды банковской ячейки для личных нужд?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Доступ к сейфу предоставляется в рабочее время депозитария, которое может быть короче рабочего времени офиса банка. Клиент должен иметь при себе ключ, документ, удостоверяющий личность, а также магнитную карту или иной пропуск (при необходимости). Например, при проведении сделки по продаже недвижимости ячейку арендуют одновременно два клиента (продавец и покупатель), при этом в условиях доступа указывается, при каких условиях каждый из клиентов имеет доступ (например, покупатель - при условии предоставления договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа в отказе в регистрации сделки, а продавец - при предоставлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации сделки). Если клиент желает предоставить право доступа к сейфовой ячейке иным лицам, он должен оформить доверенность с указанием наименования банка, адреса депозитария и номера ячейки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Доступ к сейфу предоставляется в рабочее время депозитария, которое может быть короче рабочего времени офиса банка. Клиент должен иметь при себе ключ, документ, удостоверяющий личность, а также магнитную карту или иной пропуск (при необходимости). Например, при проведении сделки по продаже недвижимости ячейку арендуют одновременно два клиента (продавец и покупатель), при этом в условиях доступа указывается, при каких условиях каждый из клиентов имеет доступ (например, покупатель - при условии предоставления договора купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа в отказе в регистрации сделки, а продавец - при предоставлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации сделки). Если клиент желает предоставить право доступа к сейфовой ячейке иным лицам, он должен оформить доверенность с указанием наименования банка, адреса депозитария и номера ячейки.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Соглашение от "___" ________ _____ г. N _____, по которому Ответчик обязался продать Квартиру обратно Истцу, а Истец обязался в период действия этого Соглашения и до заключения договора купли-продажи Квартиры выплачивать Ответчику денежную сумму.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Соглашение от "___" ________ _____ г. N _____, по которому Ответчик обязался продать Квартиру обратно Истцу, а Истец обязался в период действия этого Соглашения и до заключения договора купли-продажи Квартиры выплачивать Ответчику денежную сумму.
Статья: У меня есть право пожизненного проживания
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Очень внимательно читать условия договора, а также есть инструмент, которым в последнее время активно пользуются при сделках с недвижимостью. Это банковская ячейка, извлечение денежных средств из которой возможно только при предъявлении продавцом выписки, в которой произошла смена собственника на покупателя.
(Царькова Д.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Очень внимательно читать условия договора, а также есть инструмент, которым в последнее время активно пользуются при сделках с недвижимостью. Это банковская ячейка, извлечение денежных средств из которой возможно только при предъявлении продавцом выписки, в которой произошла смена собственника на покупателя.
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)В предпринимательских отношениях альтернативой обеспечения исполнения денежного обязательства путем расчетов по аккредитиву является договор хранения ценностей в банке. Расчеты с использованием такого договора осуществляются посредством помещения в банковскую ячейку наличных денежных средств и выдачи их при предъявлении определенных документов. Например, по договору купли-продажи квартиры продавец получит односторонний доступ к банковской ячейке, в которую заложена денежная сумма, эквивалентная стоимости недвижимого имущества, при предъявлении документов о переходе права собственности на квартиру к покупателю, по договору поставки - товарно-транспортных накладных, а по договору о выполнении работ - акта приемки-передачи, удостоверяющего исполнение обязательства.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)В предпринимательских отношениях альтернативой обеспечения исполнения денежного обязательства путем расчетов по аккредитиву является договор хранения ценностей в банке. Расчеты с использованием такого договора осуществляются посредством помещения в банковскую ячейку наличных денежных средств и выдачи их при предъявлении определенных документов. Например, по договору купли-продажи квартиры продавец получит односторонний доступ к банковской ячейке, в которую заложена денежная сумма, эквивалентная стоимости недвижимого имущества, при предъявлении документов о переходе права собственности на квартиру к покупателю, по договору поставки - товарно-транспортных накладных, а по договору о выполнении работ - акта приемки-передачи, удостоверяющего исполнение обязательства.
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особо обращаем ваше внимание на то, что в предварительном договоре купли-продажи следует указать, что объект недвижимости не находится под арестом, не заложен, свободен от других обременений и ограничений.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особо обращаем ваше внимание на то, что в предварительном договоре купли-продажи следует указать, что объект недвижимости не находится под арестом, не заложен, свободен от других обременений и ограничений.
Статья: Как кредитные брокеры мошенничают с ипотекой?
(Князев А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Банки сами сопровождают сделки купли-продажи недвижимости в ипотеку, например один случай: продавец погашает ипотеку на квартиру деньгами, отданными по договору купли-продажи квартиры, от покупателя и все это происходит внутри банка Д. через ячейки, где у продавца была взята ипотека, банк Д. одновременно снимает ипотечное обременение и регистрирует квартиру на покупателя, также часто банки консультируют по ипотеке, проверяют документы.
(Князев А.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Банки сами сопровождают сделки купли-продажи недвижимости в ипотеку, например один случай: продавец погашает ипотеку на квартиру деньгами, отданными по договору купли-продажи квартиры, от покупателя и все это происходит внутри банка Д. через ячейки, где у продавца была взята ипотека, банк Д. одновременно снимает ипотечное обременение и регистрирует квартиру на покупателя, также часто банки консультируют по ипотеке, проверяют документы.